プラウドシティ仙川【旧称：（仮称）仙川プロジェクト】

[マンコミュファンさん]

いかがでしょうか？

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/sengawa/
所在地：東京都調布市仙川町２丁目6番地5他（地番）
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

交通：京王線 「仙川」駅 徒歩7分
京王線 「つつじヶ丘」駅 徒歩10分

【物件名を修正しました　2013.9.2 　管理担当】
【物件情報を追加しました　2014.1.3　管理担当】

[209: 匿名さん]

皆さんの反応を見ていると、場所のハンディを加味してそれなりの価格を
期待していただけに、非常に残念です。
モデルルーム見学前ですが、足を運ぶだけ無駄な気がしてきました。

[210: 匿名さん]

ここは，大規模ならではの共用施設の充実が魅力，と言ったところでしょうか。

現在，アパート暮らしなので，共用施設に憧れつつ，ちょっと不安も感じています。

・ライブラリーなど憧れますが，その場だけの閲覧になるのでしょうか。
・ママズラウンジ，たまに行くだけだとアウェイな空気になりませんか。
・ゲストルームは，利用が集中しそうな連休や年末年始などには，どのように優先順位をつけるのでしょうか。
・ちなみに，ラウンジには，グランドピアノが入るんですか？（これも，価格に含まれている？）

ご自身の経験や，お知り合いの方からの話でも構いません。
何か，ささいなことでも教えていただけるとありがたいです。


ちなみに，フルタイムでの勤務なので，ほとんど日中は家にいません。
ひょっとして，大規模物件向きじゃないライフスタイルなのかな…。

[211: 匿名さん]

あの場所でハセコー低仕様ときたら、価格くらいでしかメリットを訴求できないはずなのに、なんと的外れな値付けなんでしょう。
こんなプラウドを作ってしまったら、プラウドブランドに傷が付くのでは？とさえ思いますね。

[212: 匿名さん]

そういえば長谷工プラウド物件は２３区には殆ど無いですよね。やはり２３区物件は、野村不動産も長谷工には発注しないのかな。多摩地区は、最近長谷工物件意外と有りますからね。

[213: 匿名さん]

野村不動産が販売する物件、２３区は、１１件中、長谷工施工物件赤羽１物件のみ。多摩地区６件中長谷工施工物件、仙川・府中東芝町・八王子明神町の３物件、確かに多摩地区は５０％が長谷工施工ですね。

[214: 匿名さん]

仙川は都下と言っても、一応世田谷に隣接してるのに、バカにしてますよね。
こんな低仕様マンションをプラウド価格で出してくるなんて、今まで憧れていたプラウド自体を嫌いになりそうです。

[215: 匿名さん]

建物はオハナ仕様だったりして。

[216: 匿名さん]

プラウドシティー仙川でなく、オハナ仙川。

[217: 匿名さん]

一応、二重床にはしてるようですが、全体レベルからいくと間違いなくオハナ仙川ですね。
仕様はオハナの都下仕様、価格は都内のプラウド価格。
バカにするにも程があります。

[218: 匿名さん]

どこのマンションのスレッドでも、高いという書き込みはありますが、物は良いけど高い、というのとは訳が違いそうですね。

[219: 物件比較中さん]

悪い事を書いてる人って、具体的な話が少なく、内容が本当に弱いですよね。まぁどこのスレでも同じ話ですけど。

[220: 匿名さん]

えっ、ちゃんと書いてありますよ。
むき出しの機会式駐車場、営業の説明では「外観をスッキリ見せる為」という内梁工法（実際は、各戸の占部分に大梁が出る全くもっていけてないコスト削減工法）、天井高もサッシも低い（こちらもコスト削減効果あり）。
こんな低レベルな構造のマンションなのに、なぜキッチンの天板は天然石なんでしょうか？不釣り合いです。
高級マンションを装う為の目くらましにしか見えませんね。

[221: 匿名さん]

同じ内容のネガレスを何度も書き込んでいる人いるみたいですけど、しつこくてウザイです。

[222: 匿名さん]

調布駅・・三菱(２分)、野村(８分)
つつじが丘駅・・・三菱(２分)、三井(３分)
仙川駅・・・住友(２分)

ここ数年の近隣の財閥系レベルのマンションと比較すると、個人的には少し割高な気がします。
このマンションの立地と駅距離を考えると。(加えて長谷工施工でもあり)

[223: 賃貸住まいさん]

確かにバルコニー側も鍵盤に見せるためか、隣とボード仕切りでしたね。模型を見て結構びっくりしました。

[224: 匿名さん]

２２１さん

２１９さんが具体的な話がない、と書かれたので、２２０さんは再度書かれただけでは？
それより、このマンションに対するコメントではなく、投稿者を否定するようなコメントをされるのはよろしくないと思います。
そう思わないなら、思わない理由を書かれる方が掲示板が活性化すると考えます。

このマンションが安っぽいということについて、私も同感です。

[225: 匿名さん]

プラウドのスレってどこもクドく子供の様なしつこい人
がいるんですね！
こういう人が野村の価値を下げ一流になれない原因を
作っているんですね！
お気の毒です。チーン!!!

[226: 購入検討中さん]

”安っぽい”と感じる部分もありましたが、仙川で60百万円程度の価格では、平均レベル世帯向けのマンションでしょうから、この程度の仕様で仕方ないのかなと納得しました…前向きに検討中です。

[227: 匿名さん]

つーか梁が出てるマンションなんてここより高いマンションでもあるし
ベランダがペラペラのマンションもいくらでもあるだろ
稚拙なミスリードしてんじゃねーよ
おまけに安っぽいって主張なのにいいもの使ったら不釣り合いとか論理破綻してんじゃねーか
くだらねー

[228: 匿名さん]

おまけに安っぽいって主張なのにいいもの使ったら不釣り合いとか論理破綻してんじゃねーか

調べないとわからないところは低仕様のくせに、表面だけ豪華にして、
高級マンションに装おうとしているデベの思惑が、
透けて見えてしまったから投稿したまでです。

論理破綻しておりますでしょうか？

匿名とは言え、一応公共の場ですので、
もう少しまともな言葉使いをされた方がよろしいと思いますよ。

一層このマンションの品位が下がります。

[229: 匿名さん]

バルコニー戸境がペラボーのみは嫌だな。

[230: 匿名さん]

そもそも高級マンションとして売り出してないのでは？
ファミリー向けの普通のマンションですよ。

[231: 匿名さん]

長谷工施工だけはひっかかるが、230さんの言うように高級マンションとして売り出しているわけでもなし、自分としては及第点です。
むしろ必要以上に仕様にコストをかけて欲しくないです。

自分としてはやはり、立地が気になります。
特に、仙川駅へのルートです。仙川駅がこの物件の大きな魅力の一つでしょうから。

[232: 匿名さん]

マンションの仕様そのものは、ある程度のレベルであれば決定的な大差はないのでは？
231さんの言うように仙川駅からの決して駅近とは言えない微妙な距離と、
非常に交通量が多い幹線道路を渡らないといけないことを
踏まえ、それでも選ぶべきか。
ちょっとリスクが多いですねえ。

[233: 周辺住民さん]

＞224

普通の常識のある人でしたら、物件が自分の好みに合わなければ、潔く別の物件を検討します。
わざわざ検討除外の物件のネガをひつこく書き込んだりしません。
この物件を前向きに検討する人がいるのだから、安っぽいとか書き込むのはいかがなものかと思います。
あなたも自分の家が安っぽいとか言われたら気分わるいでしょ。
もっと別の所にエネルギーを使われたほうが良いのでは？

[234: 匿名さん]

正直中層階以上で６千万も出すのなら、桜上水の方が良いかと思いました。
天井高が2450とか、高級感は感じられずすべて、普通。ライブラリールームとか、キッズルームの付加価値はいつかは、維持のためお荷物になるような気がしますが。。。

検討しようかと思いましたが、あきらめモードです。

[235: 購入検討中]

書き込まれてる方にお聞きしたいのですが、どのあたりが安っぽいのでしょうか。
参考までに教えてください。

[236: 匿名さん]

自分は安っぽいとは思わないけど。
仕様をあげつらうのは買えないマニアさんたちだからスルーで。

一応真面目に言うと、
一つは繰り返しでてるけど長谷工施工。
もう一つは「高級ではない」ってこと。安っぽいわけではないと思う。
部分的にはバルコニーのペラボードとか。

自分は仕様は十分と思っています。高級である必要もないし。
どっちかというとむしろ立地が難で決断しかねています。

[237: 匿名さん]

私も安っぽいとは思いません。

低コスト＝低品質では必ずしもないですよね。
品質が維持されたうえで低コストなら、それは技術革新なのでむしろ良いと思います。
長谷工を良く思われていない人が多いようですが、品質を維持した上で低コストを実現できる
ノウハウは他社よりは持っているのではと思います。
大規模マンションの施工のほとんどは長谷工という実績もありますしね。

ここのところのニュースを見ていると、新豊洲の新築地の建設コストが400億円増加した話しや、
新オリンピックスタジアムの建設計画見直しなどから、建築コストがかなり高騰しているのも事実です。
これからの新築マンションは、どこかでコストを抑えるか、価格に上乗せされるかどちらかになるでしょうね。
どちらかというと都心は価格に上乗せ、郊外は低コストになるのかな？

[238: 匿名さん]

財閥系で長谷工は稀だけどね。
大規模だといくらかあるかな。
いずれにしても仕様はこれくらいで十分。
それより立地は皆さん気にならないの。

[239: 物件比較中さん]

当物件にはいくつかの難点がありますが、私が一番×と思うことは、
エレベーターの数と位置です。
275戸にエレベーター3基は少ないと思うのですが、そのエレベーターの配置場所が
偏っているため、奥（甲州街道から遠い方）の住戸に行くには、多くの他の住戸の前を
通ることになります。
通る方も嫌だし、通られる方も嫌だと思うのです。
なんでこんな配慮の無い作りにしてしまったのでしょうか。

[240: 匿名さん]

この近くに、プラウドシーズンの一戸建てが出来るみたいですね。

[241: 匿名さん]

234
６千万で桜上水が買えるんですか？

[242: 匿名さん]

234ではありませんが・・・

桜上水ガーデンズ1期では、3LDK6000万円台が多数ありました。

[243: 購入検討中さん]

プラウドシティ仙川と桜上水ガーデンズがほぼ同じ価格帯なのですか？駅からの距離や新宿への時間などを勘案すれば信じられませんが…仙川が高すぎるのか、桜上水が安いのかどちらと思いますか？

[244: 匿名さん]

桜上水ガーデンズは、平均坪単価300万円くらいじゃないですかね。
ここが6000万円が中心価格なら平均260万円くらいなので、全然比較にならないと思います。
ここよりさらに1000万円は高いですよ。

[245: 匿名さん]

桜上水は、1期で複数の棟を売り出したので。
ほぼ広さの3LDKでも、6100万円台から7500万円台までありました。

[246: 匿名さん]

245です。

「ほぼ同じ広さの」です。
失礼しました。


桜上水は駅近ですが、その駅前力？は無さすぎです。
日常の便利さは、圧倒的に「仙川」が良いです。

新宿まで出ることを厭わない人なら話しは別ですが。

[247: 匿名さん]

駅周辺は明らかに仙川の方が便利ですが、
桜上水は駅3分でも静かな立地条件と、やはり
世田谷ブランドイメージで頭ひとつ出てる感じ
ですかね。
資産性の観点でも桜上水が上かと。

[248: 匿名さん]

＞２４５
結局のところ、桜上水ガーデンズの３ＬＤＫの最低価格は6100万円台からなので、6000万円では買えないわけでしょ。

[249: 匿名さん]

マンション検討を始めると、「何千万円台」って一括りにしてしまいますよね…。
冷静に考えたら、数百万はもちろん、数十万でも、大きい額のにねぇ。

この年末、モデルルームがお休みの間に、冷静に考えてみます！

[250: 匿名さん]

常識的に考えても同じわけがない。
桜上水も野村三井だし。
最低6,100ってことは、実質7,000前後がボリュームゾーンでしょ。

[251: 購入検討中さん]

モデル見に行きましたが、やはり立地が元々気になっていたのと、
天井も低く、窓サッシの高さも低く、狭苦しい印象が強く残ってしまい…

それも含めて妥協して値段次第と思いますが、
どれだけこれから下げてくるか…

やはり実際の徒歩分数は自分で測ってみるべきですね。
これは遠いし冬の信号待ちは寒いです。。。

[252: 匿名さん]

天井が低いことは仕方がないですがこれでハイサッシなら開放感をより出せたとは思います。

でも道路に面していて明るそう、私としては駅も近いと思える立地ですので捨て難い条件です。

住宅ゾーンとのことで静かなのでしょうか。

[253: ご近所さん]

南西側については戸建や植え込みの陰にならない部屋であれば夕方まで明るいですよ。
ここは住宅ゾーンですがこのマンションの面する南西側・北西側の道路は深大寺方面や三鷹新川方面への抜け道になっているので、夜中は静かですが朝から夜の通勤時間帯まで一日中それなりに車は走っています。このマンション建設によって道幅が拡張されるので、抜け道としてますます便利になり交通量は今より増えると予想されます。

[254: 匿名さん]

長谷工の、マンションは外観見ただけで写真でもわかりますね。
だから特徴なく、金太郎飴ですね。検討しましたが、場所も施工会社魅力なしです。野村も長谷工と組むならプラウドは使わない

[255: 匿名さん]

23区は長谷工施工のプラウドは、殆ど無いですよね。何故23区の物件は長谷工を使わないのかな？　市部のプラウドは最近長谷工施工が多いですよね。野村・長谷工のオハナは、ほとんど市部なので、プラウド施工にも何か関係有るのかな？

[256: 匿名さん]

長谷工はタワーではない大型物件が得意なので、狭小な土地しかない23区では受注が少ないのでは？

[257: 匿名さん]

256さんに同意。
長谷工のメリットは極端に言えば上物を安くつくれること。いくら長谷工でも土地の値段は変えられない。
23区は地価が高いから長谷工使っても総価は大して安くならない。

あと、長谷工は大型が得意？なのはその通りだけど、区内小型物件もありますよ。区内オーベルとか。

[258: 匿名さん]

今建築資材上がってるから、長谷工は大変ですね。