ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その16

[匿名さん]

早くもその１６です。
ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンスを検討中の方、
情報交換しましょう。

前スレ・http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/230011/

所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～158.20平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設

[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227

【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[938: 匿名さん]

黒塗りって反社なイメージでちょっと恐い…

[939: 匿名さん]

私は政治家のイメージ。

まぁ、恐いけど。

[940: 匿名さん]

朝から車寄せに黒塗りが並んでるだけでも威圧感が…

[941: 匿名さん]

全熱交換式は省エネ性に優れるが
臭いや汚染物質も逃がさないデメリットがあるから
トータルでみると普通の機械式タイプが1番だね。
臭いや汚染物質を気にすると結局窓を開けて換気する羽目になる。

[942: 匿名さん]

「黒塗り」までもネガですか。駅徒歩１分のウチのマンションでも毎朝並んでるよ。それを見て反社会的と連想したことなど一度もない。

[943: 匿名さん]

いや、ちょっと毎朝エントランス出る時に気が引けるなと思っただけです。
シャトルバス並びます。

[944: 匿名さん]

＞９３６
意味不明。佃と晴海の間には月島があるし。

[945: 匿名さん]

佃大橋は隅田川を越えても高架橋だから水没しないという意味じゃない？

[946: 匿名さん]

まず、佃大橋が渡れる状態であること、が前提。

[947: 匿名さん]

高架の月島部分は人は歩けるの？自動車専用と思うが。
いずれにせよ、浸水したら動線が１本ってどうなのよ

[948: 匿名]

>>941
熱交換して外気を取り入れ、熱交換された内気を外に出すんでしょ？
根本的に原理を分かってなくない？

[949: 購入検討中さん]

二期売り出しはいつから？
要望書はどのくらい出てるのかな？

[950: 匿名さん]

>941
意味不明。設備の構造わかってる？

[951: 匿名さん]

>949
>950
ヒント
全熱交換 湿度 Google

[952: 匿名さん]

うわｯ
知らなかった。

[953: 匿名さん]

換気設備なのに換気しないで循環してるってギャグなんでしたよね？

[954: 匿名さん]

佃大橋の高架部分まで浸水する大津波が来たなら、それはもう晴海だけの問題じゃないよ。

[955: 匿名さん]

>>952
第2ヒント
地所
重工
グループ
助け合い

[956: 匿名さん]

×重工
○電機

[957: 購入検討中さん]

要望書の数について話題が出ないので、ここに検討者はいませんね。

[958: 匿名さん]

７月中旬からの第２期の販売戸数が２００戸位はいかないと、豊洲の大量売れ残りタワーの仲間入りをしちゃいそうな気がする・・・

[959: 匿名さん]

月島ブリリア、勝ビューも何年も売ってます。それが普通じゃないの？検討者が心配すること？選択肢がたくさんでいいんじゃない？

[960: 匿名さん]

そりゃ自分が住んでないマンションなら、いくら売れ残っても構わないが、自分が買おうとしている・買ったマンションが大量に長期売れ残るなど、プラス要素が一つもない。

[961: 匿名さん]

２棟目もあることだし。

[962: 匿名さん]

黒塗りが送迎してくれるような立場でないとこのMS住むの気が引けちゃうかもしれないよ。
セレブじゃないと住み心地悪いかもね。
遼くんも黒服着てお出迎えしてる広告のMSだから、身なりとか車も見栄張らないとどうにも気まずい思いをするかもよ。
坪単価考えると高級ってわけじゃなさそうだけどね。このスレの契約者さんとか住民板の書き込み見てるとそういう感じがしますね。

[963: 匿名さん]

そんな金持ちは少数だよ。小さめの部屋多くてグロス価格も抑えてあるから、庶民ばかり。
勘違いしてる見栄っ張りが激しく書き込みしてるんでしょう。

[964: 購入検討中さん]

心配した方がいいと思うよ。

[965: 匿名さん]

少数でもそういう見栄っ張りな方がいる事は確かだし、それだけでも居心地よくないよ。

[966: 匿名さん]

黒塗りの車って、893さんの事？

[967: 匿名さん]

売れなかったら、車が2台とも置ける。自転車もホントは3台置きたい。ゴルフレンジもトレッドミルもいつも空いてて、静かな環境。そっちの方がいいな。三菱が損しても自分に関係ない。他人が安く買っても自分は妬まない・・・って言うか、いくらで買ったか聞くほど下品でもない。

[968: 匿名さん]

聞きたくないなら、このスレは見ないのかな？

[969: 物件比較中さん]

>928
豊洲PCは高級マンションかと思い中古も狙ってましたが、地盤柱状図をみて驚きました。N6以下の地盤しかないですね。東雲もこれをみてやめました。いくら杭を入れても緩々地盤では無理ですね。
晴海も地盤は軟弱ですが、門仲と同じぐらいです。
ここは一応N50の地盤まで杭を入れてるようですし、まだいいですね。

[970: 匿名さん]

ここは駐車場は４割程度しかないので、売れ残っても２台置く事は無理でしょう。
駐車場が既にいっぱいで、停められない売れ残りの部屋の新築なんて誰も買わないでしょうから。
メリットは住民少ないからエレベーター早く来る位かな。

[971: 匿名さん]

>965
都心部のマンションならどこでも見栄っ張りさんはいますよ。見栄っ張りさんが誰もいないところに住みたいなら都内どころか横浜や川崎の高級マンションも無理では？

[972: 匿名さん]

買いたい人は空いてる新しい部屋を選ぶと思うから売却は魅力的な価格まで落とさないと難しいかと。永久に住むのなら関係ないけどね。

[973: 匿名さん]

豊洲は、関東ローム層N地55以上まで、地表から６０メート弱もある。ビルの高さで２５階。２5階まで爪楊枝の悔いの上に馬鹿でかい旧式マンション乗ってる。shン度７で倒壊必至。短期認定不良住宅。サイテー！3・11の前だから仕方ないね。アーメン

[974: 匿名さん]

悔しい気持ちはわからんでもないが、まあ落ち着け。

[975: 匿名さん]

倒れない王冠．地所アンド鹿島　最高の仕上がり。まあ常にマンションは、新築物件が最高のスペックだけどね。足立ナンバーで60Mno爪楊枝の上は、まずいね。ホントにまずい。

[976: 匿名さん]

オール電化よサヨウナラ

http://www.nikkei.com/article/DGXNASFS0203R_S2A700C1PP8000/?dg=1

予想されてた事だけどこの決定で電気代は月5万ぐらい行くんじゃないの？

[977: 匿名さん]

水没しないようにね

[978: 匿名さん]

973
975
ここでなんで豊洲のネガするの？

[979: 匿名さん]

購入者の皆様方は豊洲にライバル心ムキ出しですね（笑）

[980: 購入検討中さん]

オール電化割引廃止かー
ものすごい逆風だね

[981: 匿名さん]

>976

東電のホームページによりますと、
全電化住宅割引額　＝　割引対象額 (電力量料金)　×　5パーセント
だそうです。

[982: 匿名さん]

いまオール電化マンションに住んでいて、IH、洗濯乾燥機、エアコン(冷房は26-27度)、冬は床暖房(ラグタイプ)を使ってますが、月2万もかかっていません。10%値上げになっても5万もかかりませんよ。

[983: 匿名さん]

ここの購入者らしき＞973、＞975見てると酷いよね。なんでこのスレで豊洲の事をこき下ろすしたりするのだろうか。見栄張りな住民だけでなく、こんな住民がいるようなMSには絶対に住みたくないな。
まあ、973はつりかもしれないが975はいつもの口調の契約者であることは明らかだ。人間性が疑われる。

[984: 匿名さん]

>982
今の季節、ガス併用だと1万行かないから。
昼間いるかどうかで変わるけど犬が居てエアコン昼夜フル稼働だと余裕で5万コースでしょう。
ちなみにガス併用は去年エアコンフル稼働で2万弱だったよ。

[986: 購入検討中さん]

オール電化の料金体系がなくなるって事？

[989: 匿名さん]

すべてに完璧なマンションなんて存在しないものですよ。不動産なんて妥協・妥協。買ってみて嫌だったら引越せばいいこと。不動産購入にそんな気合い入れない方が・・・

[990: 匿名さん]

>984
>昼間いるかどうかで変わるけど犬が居てエアコン昼夜フル稼働だと余裕で5万コースでしょう。
>ちなみにガス併用は去年エアコンフル稼働で2万弱だったよ。

なぜ、この様な違いが生じるとお考えなのか具体的に説明していただけませんか？
比較対象としてあげるのであれば、当然比較するに足る程度は同一条件なのでしょうね。
なんせIHとエコキュートが3万円分も電気を使うとはとても思えないので。


オール電化割引って、東京電力の場合は電力量料金の5％だから、一般的な家庭では月数百円程度。
関西電力の場合は、基本料金も割引になっているから、もう少し割引額が多い。

[992: 匿名さん]

>>988
立地も空き地も置かれてる状況も有明にそっくりだよ、ここは
中央区アドレスに幾ら上乗せできるか？価値を見出せるか？っていうだけ

購入検討者は2006年？ブリリアマーレからスカイの流れをみると多少参考になると思う
まああちらも盛り上がってたから見返すの大変だと思うけどｗ

月島勝どきの駅近物件や豊洲と比較するなんざ、
10年（今後の開発次第じゃ30年）早い

[993: 匿名さん]

中央区アドレス価値で上乗せできるのは、せいぜい5000万円だよ。

[994: 匿名さん]

オール電化割引が無くなるのでは「電化上手プラン」にするメリットがないじゃない。
夏の日中料金が割高になるプランだよ。

深夜料金も大幅な％で値上げになるし、なんだかなあ。

[995: 匿名さん]

＞989
やはり、妥協で買える余裕がある方むきのマンションで簡単に引越せる方でないと検討すべきではないという事か。

[996: 匿名さん]

995
ここに限らず不動産ってそんなものじゃない？景気がどうなるかわからないし、無理してギリギリで買うのはどうだろう？うちの場合は無借金で買えるマンションしか検討しません。

[997: 匿名さん]

やはり無借金で買える余裕がないと厳しいか…

[998: 匿名さん]

無借金で買えても、
買うべきマンションがここでいいかどうかも考えなきゃ。

[999: 匿名さん]

買いたい人だけ買うんだから、それでええでないの。買い替えのため無借金＋アルファ見込んでます。

[1000: 匿名さん]

無借金って、
無ローンってこと？

[1001: 匿名さん]

うちはローン1500万見込み。10年返済計画。

[1002: 匿名さん]

買い替えは、中古を売るのが面倒。
最近の中古内覧客、家族大勢で来たり常識に？が付く人もいるから。

[1003: 匿名さん]

あと2年も余裕があるから、いくら貯められるかだね。

[1004: 匿名さん]

別にネガではないのですが、二年後に向けて、今契約するなんて、自分には無理。

二年分の賃料もばかにならないし。

売れ残りを買い叩く方が賢い気がするんだけどな。あるいは中古。

皆様、堅実といか忍耐強いんですね。

[1005: 匿名さん]

わかる。オレも地震が来るなら引き渡し前にお願いと、思うもん。

[1006: 匿名さん]

>1004
以前竣工後の売れ残り新築マンションを買い叩いて相当安く買ったことがあるけど、やっぱり売れ残りは売れ残りなりの理由がある部屋です。それでも安いからいいと妥協できるならいいけど、どうせ高いお金だすなら気に入った部屋買いたいと今は思います。
売れ残りの部屋はやっぱり自分が売る時もそれなりに大変なんじゃない？

[1007: 匿名さん]

>991
973ではないけど、ここは30m。そこまで杭を入れてるみたいだよ。
別に豊洲をネガるつもりはないけど、PCTがある豊洲二丁目は最大でN6までしかないというのは事実。

http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/geo-web/108toyosu.htm

[1008: 匿名さん]

あと1年8ヶ月。

[1009: 匿名さん]

このマンションが、現在日本で最高のマンションです。東京駅６分。清閑な住宅街。更地、都有地が多いから、計画が世界に誇る日本の玄関、晴海にする石原都知事。豊洲、東雲、有明・台場は、晴海玄関のバックヤード的開発。晴海のヤンママと子供たち見ると、良く判る。中央区アドレス、東京駅、京橋、八重洲、銀座、日本橋、室町１０分で銀座！素晴らしい。安い安い。二度とこの値段では買えないな。住民もセレブな人達が多い。

[1010: 匿名さん]

そうね。セレブじゃないとね。マンションが人を選ぶというからね。

[1011: 匿名さん]

東京駅６分ではなく、
東京駅丸の内行バス停からが徒歩６分なんだけど。

[1012: 匿名さん]

1009さん、そんな力まなくても。。。
日本で最高のマンションではないでしょうが、値段なりにいいマンションだと思います。

1011さん、びっくりすることにこのマンションは東京駅6分と謳ってるんですよ。
詳しくは公式HPで！

[1013: 1011]

そりゃ、びっくり！

[1014: 匿名さん]

いやいや佃大橋を罰金覚悟で爆走すれば東京駅6分も可能だよ
ただし最近の佃大橋は上り線で取り締まってるので気をつけて下さいね

[1015: 匿名さん]

スピード違反はダメ。
捕まらなければいいという発想もおかしい。

[1016: 匿名さん]

時速60キロで6分あれば6キロ走れる。信号が全部青ならば、スピード違反しなくても八重洲口に着くよ。

[1017: 匿名さん]

現実無理でしょう。セレブは安全運転だからね。

[1018: 匿名さん]

そりゃ、現実的には無理ですよ。実際には夜間で自動車で12分くらいかかる（中央大橋経由）。

[1019: 匿名さん]

乗り換えサイトでみても月島→東京で12分が最短みたい。

[1020: 匿名さん]

別スレに、こんな書き込みがありました。

ここを含め、湾岸タワマンこそ、「弁護士が帰る家」として、
紹介してほしかったですね。

＝＝＝＝以下、転載＝＝＝＝
「都心に住む」の弁護士向けバージョンが（勝手に）送付
されてきました。

冒頭の方に「弁護士が帰る家」として、以下3つが順に紹介
されている。

広尾ガーデンヒルズ
パークシティ浜田山
センチュリーフォレスト

後ろ2つは今売出し中だし、宣伝雑誌の色は感じるも、
どれも素敵だな、と思った。

が、しかし、私のようは貧困弁護士にはいずれも手が出ませんが。
弁護士っても、お金持ちは一部なの、リクルートさんはご存知かしら？

[1021: 匿名さん]

弁護士が埋立地に帰るって変だよね。

[1022: 匿名さん]

別に変じゃないんじゃない？大臣だって帰るんだし。あなたの偏見こそ変かもよ。

[1023: 匿名さん]

元大臣、慶応大学教授。竹中平蔵佃　３室所有。経済学者。自民党閣僚が買うインナーハーバー。東京駅６分。HPに出てます。東京、銀座、日本橋。スカイツリーから、都市の発展は、西から東へ、下町が埋め立て都有地が明日の、原宿、表参道になるのだ。日本の玄関、東京の玄関晴海。豊洲の様に安っぽくは出来ない。3・11　長期デフレのおかげ、デフレの最終局面。消費税UP前最後の日本一マンション。他所が高いのは、マンション自体はぼろ使用だが、建っている土地代が高いだけ。いずれ抜き去られます。世界の玄関晴海。スレ検討者各位。このマンションはスペック、広尾や浜田山なんて問題外の内容だ。HPで比較あれ！！

[1024: 匿名さん]

1023さん、落ち着いて

ここが表参道や広尾と比較できるわけないでしょ。それなりの期待はしているけど、日本一のマンションのわけないじゃない。恥ずかしいよ。いわゆる褒め殺しの逆ネガさんなの？

豊洲を悪く言うのはやめようよ。豊洲は関係ないよ。豊洲の皆さん、ごめんなさい。同じ湾岸、仲良くして下さい。

[1025: 匿名さん]

マー（（◎//））ス・テ・キ　本当にすごいマンションなのね。

[1026: 匿名さん]

もし東京駅近に、分譲マンション出来たら、在来耐震工法、２１ニュートン　水セメント比65％　スケルトンインフィル無、長期優良住宅認定なし、５０年定期借地権で、サスティナブル住宅で無し、見た目は、東京駅近、羊羹レンガタイル、石張り、銅版張りと、超豪華、ハイセンスマンション仕様。マンションの価値は土地代です。今高い所より、此れから最高になる立地。リッチになる。コツですぞ。

[1027: 匿名さん]

土地はタワマンの場合持分が少な過ぎて無いも同然では

[1028: 匿名さん]

広尾＞佃＞＞＞晴海　が常識だろ。

ただ内陸はいくら高級地でも基本的にせせこましいよ。

[1029: 匿名さん]

1028さんに激しく同意。当たり前すぎる。

湾岸と23区西部を比較するのは難しいし、する意味もない。
どうしてもというのなら、地価で比較するのが客観的。

[1030: 匿名さん]

地価といったって例えば、佃のリバーシティ部分なんかは
売りに出ることがないだろう。
周辺は幾らでも売りに出ても。

[1031: 匿名さん]

1030！！

何言ってんの？公示地価だよ。売りに出るとか出ないとか関係ないの。

[1032: 匿名さん]

広尾>>>佃=豊洲>>>>>勝どき>晴海=東雲=有明
だろうね。客観的に見て。

[1033: 匿名さん]

そうかな？

オレは
広尾>>>>>佃>>勝どき>>晴海>豊洲>>東雲=有明 だと思うな。客観的に見て。

[1034: 匿名]

そんなところ、だろうね。

[1035: 匿名さん]

俺もそう思う。
有明は、ガーデンシティが出来たら化けるとは思うけど、今は最下位だろうね。

[1036: 匿名さん]

広尾>佃>勝どき>=晴海>豊州>東雲=有明
あえて順序付けると順序はこうだろうね。

三井にとってはガーデンヒルズのケヤキ並木もリバーシティも同等に広告塔。晴海のここも地所の広告塔になれるかだね。

[1037: 匿名さん]

すみません。なんか広尾がかわいそうなので、
序列付けは湾岸の中でお願いします。