ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その16

[匿名さん]

早くもその１６です。
ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンスを検討中の方、
情報交換しましょう。

前スレ・http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/230011/

所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～158.20平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設

[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
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【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[708: 匿名さん]

銀座にいく裏道はほとんど歩道があるから、女子供でも安全だよ。
都バスも頻繁にくるのでかなり便利。
それにしてもバス停まで6分かかるようには思えないけど。
うちのgoogleマップで調べると400mってでるから5分だけどなぁ。1、2分を争っても仕方ないけど、思ったほど遠くないよ。

[709: 匿名さん]

聖路加タワーの下の歩道も震災後にかなり盛り上がったところがあるね。聖路加病院の前にも歩道に亀裂が入っているところがある。

[710: 匿名さん]

1分＝80メートルで歩くにはかなりの早足になる。少なくとも女性には無理。
この公式は不動産屋が使うので708はデベ営業だな。

[711: 匿名さん]

バス停、を細かく言うなら
東京丸の内方面は横断歩道を渡るから余計に徒歩分数が掛かるよ。

[712: 匿名]

女子供って言い方。
よく使うよね、今どき。

[713: 匿名さん]

は？女性は歩くとき歩幅も小さいので時間がかかるのは当たり前ですが。

[714: 購入検討中さん]

マンションができたらバスも増発するでしょう。
バス停も近くにできるでしょう。

[716: 匿名さん]

708だけど、デベ営業じゃないよ。
80m=1分なんて誰でも知ってる公式だよ。
ちなみにgoogle mapでは90m=1分で計算されてて勝どき駅も徒歩10分と表示されるよ。

[717: 匿名さん]

>710
うちの嫁はヒールでもその表記以内で歩いてるけど。

[718: 匿名さん]

708さん、ついでによろしければ
東雲野村が豊洲から何分か計って頂けますか？
あちらも徒歩のネタになっているので。

[719: 匿名さん]

ここは、割安感で売れてるだけ。
人気があるわけではないので、東雲のようになります。

[720: 匿名さん]

718
これだけネットが普及されてのだから距離を測るくらい簡単だろ

ネットで依頼するなんて不思議

[721: 匿名さん]

パソコンの都合。面倒だから掲示板はサブを使ってる。
最近のマップサイトは、表示が難しくなっている。

[722: 匿名さん]

715　あんたは誰ですか？
都バス元関係者だけど、大きなビルやオフィスがオープンすれば路線はどんどん変わります。都心部ではしばしばです。路線が適切か、常に検討している部署もある。

[723: 匿名さん]

みんな元気ですねー。他の11分物件になくて、この物件にあるのは専用バス。たった50円だよ。駅が近いとか遠いとか論争もいいけど、バスに素直に乗ればいいのに。4分で月島だよ。駅ちかで疲れなし。既にバスの時刻表に合わせて一日のスケジュール組んでます。8時40分のバスで会いましょう。

[724: 匿名さん]

豊洲に比べるとここはまだ値上がり期待はあるんじゃない？

あくまで比べるとだけど

[725: 匿名さん]

比べて、値上がり期待できる何か
ここに有ったかなあ。

[726: 購入検討中さん]

防潮護岸があります！！

[727: 匿名さん]

防津波護岸もあるの？

[729: 購入検討中さん]

津波は防げませんから(^-^)/~

[730: 匿名さん]

ここは水門の外なの？

[731: 匿名さん]

確かこの間、東海地方での大地震によって東京でも津波がきた場合の被害想定において、東京で１番の甚大な被害がある駅が「勝どき駅」だった。ニュースでやってたよ。駅構内に水がなだれ込んできちゃうらしく対策が必要と言ってた。

[732: 匿名さん]

ここって何となく全体的に割安イメージだけど、申込前に安いと盛り上がってたのは南東低層角部屋だけじゃなかった？他は安くても値段相応な気がするけど。

[733: 匿名さん]

ここは、激安だけがメリット。

[734: 匿名さん]

安いに越したことない。
腐っても中央区。

[735: 匿名さん]

安いと思わせようと関係者が必死ですね。
埋立地であること、駅からの距離を考えたら割高ですが。

[736: 匿名さん]

三越以外に自転車どこに停める？そこを基点にしかできないなら
結局、メトロで歩いたほうがいい

[737: 匿名さん]

割安なのは認めるが、割安感しかメリットが無い。


タワマン好きなら良い物件なんだろうけど。

[739: 匿名さん]

ここは銀座に行く交通機関がないので、自転車でいくしかない。
しかし、自転車は銀座にはにあいません。
不便なのでマンションがバスを出す事にしたのでしょう。

[740: 匿名さん]

タクシーで行けよ

[741: 匿名さん]

TTT同様、タクシー階下で待ってるよ

[742: 匿名さん]

ここは激安でそれなりだから、高給取りのあなた様にはふさわしくない。
こんなところをウロウロしてるだけで恥ずかしいよ。

どうか早く目黒区あたりに移動して下さい。

[743: 匿名さん]

「激安」って言葉は、相場的に買いを連想させる単語だが、
バスと店で毎日不便を感じ、将来性もなく、液状化、雨の日の強風、夜は人がいない、
一生水門の外の埋立地住民と言われることを考えると、「割高」なのでは？

[744: 匿名さん]

激安と百回言ってれば、激安のイメージにできる
ってことでしょう。

[745: 匿名さん]

>>743
同感だけど機械的にレスしてるだけだからスルーが吉

相対的に安ければもっと売れてる
計1800戸ってことを考えると、相対的な安さを演出すべきだったと思う

『中央区の晴海』ってポジションがそもそも間違い
『湾岸の晴海』ってイメージで価格設定すべきだった

住不豊洲価格も当然参考にしただろうけど、
あんなマーケットアウトした物件を指針にすること事態も間違い
安っ！って思った野村東雲でも1倍強で何とか善戦してる状況だしね・・・
千葉に行け！って言われそうだけど、本気で売る気だったら250-260だったね

[746: 匿名さん]

周辺の物件価格を参考にしたと言ってたから
勝ビューを参考にしちゃったのかもね。

[747: 匿名さん]

743 745

ここはスペックの割に激高だから、高給取りのあなた様にはふさわしくない。
こんなところをウロウロしてるだけで恥ずかしいよ。

どうか早く水門内あたりに避難して下さい。

[748: 匿名さん]

ここをウロウロしている輩は欲しいけど買えないちゃんです。
許してあげてください。
ここは激安にしちゃったのが間違い。

[749: 匿名さん]

バス停まで6分もあるな。
やはりタクシーだな。

[750: 匿名さん]

シャトルバスがあるさ。

[751: 匿名さん]

シャトルバスって教習所みたいだね。。。

[752: 匿名さん]

シャトルバスといえば空港じゃね？

[753: 匿名さん]

良かった。やっとネガさんたちが高給取りにふさわしい内陸部高級住宅街に戻って下さった。もう来ないでね。

[754: 匿名さん]

1億9000万の部屋に複数申込みがあったり、MRの駐車場が高級外車ばっかりだったりする辺りからは、資産価値がある程度落ちても気にしないお金に余裕がある人か、元々中央区で狙っていて、その相場で想定していた人達は割安だと感じて購入してるってことじゃない？
つまり、元々中央区で検討してなかった人や、資産価値が落ちたら困るような経済的にギリギリな感じの人は買わないのでは？

[755: 匿名さん]

シャトルバスって住人かどうかをどうやって判断するの？？関係ない人も乗っちゃったりしないの？
逆に客人を乗せるのはダメなの？？

[756: 匿名さん]

>743
トリトンは夜中まで光々と明かりがついていてまぶしいくらいだよ。
晴海通りはトリトン車寄せに入るタクシーがたくさん並んでるし。
夜は人がいないのはMR側だけだよ。
全然知らないんだね。

[757: 匿名さん]

>>745
中央区といっても勝ちどき橋から先は感覚的には江東区扱いですからね。