ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その16

[匿名さん]

早くもその１６です。
ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンスを検討中の方、
情報交換しましょう。

前スレ・http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/230011/

所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～158.20平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設

[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227

【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[668: 匿名さん]

＞665
かといって、縄文時代どころか、数十年前にウメタテた場所に好んで住む必要はなかろうに。
罰ゲームじゃないんだから。

[669: 匿名さん]

震度想定図から判断して、同じ首都圏でも揺れにくい場所に住むかどうかは、あなた次第。

[670: 匿名さん]

669
震度が大きいと想定される大田区や、世田谷区は？

[671: 匿名さん]

ところで敷地内は液状化したのですか？
まだ明確な話は何も聞いてないんですが。

[672: 匿名さん]

本当に知りたければ、鹿島に聞いてみたら？

[673: 匿名]

建物が建った後液状化するのはマズいけど建つ前なら興味ないよ。

[674: 匿名さん]

興味あります。
ここで聞いても答えがなくて鹿島に聞いたらといわれたら何かまずそうな雰囲気ですね。

[675: 匿名さん]

あの揺れが長かった311で浦安みたいにならなかったんだから、
今後もまず大丈夫でしょ。
もちろんノーリスクではないが、それを求めると都内では奥多摩くらいしか選べないよ。

ここはむしろ駅遠でまともなスーパーなしが問題。特に必ず橋を渡るのは結構きつい。
10分超えはリセールはがくんと下がる覚悟が必要。

[676: 匿名さん]

震災の９ヶ月前に着工しちゃったから、追加の対策はされてないだろうな。
トリトンの歩道が波打ってボロボロになった地盤と同じ。

[677: 匿名さん]

675
奥多摩は、多摩直下地震に関係ないの？

[678: ご近所さん]

何方が内廊下のデザインご存知の方いいます？当初営業の方に聞いたがホテル見たいの内廊下ですとしか答えが無く　その方もバンフに無いことを初めて気づき、MRにも不透明？　因みにうち２９階。

[679: 匿名さん]

まともなスーパーはマンションができればきっとできると思う。駅近にはないランドスケープあるし、シャトルバスあるし、ある程度下がる覚悟はいるけど、それほどひどくリセールバリュー下がらないとみた。

[680: 匿名さん]

＞662

2011年5月、豊洲を車で通ったとき傾いている街灯を見て、同乗していた友人と驚いたのをおぼえています。
「後輩がこのへんにマンション買ったんですよね。。。」という会話をしました。
何丁目というのまではわかりませんが、新しく開発されたエリアでしたよ（新豊洲ではない）。

[681: 物件比較中さん]

>675

坂道まったく使わないで(低地以外)、通勤電車に乗らなくてよくて、銀座にも自転車でいけて、永久眺望が確保できる新築物件教えてぇ～

[682: 匿名さん]

晴海は街灯の傾きは見つからなかったと思う。
ちなみに築地・明石町にも歩道の段差はデコボコは無数にできてる。
佃辺りは見に行ってないけど。

[683: 匿名さん]

低地のほうが埋立地よらはまだましだ。
人間が作った土地なんか信用できない。

[684: 匿名さん]

ここは部屋の窓がかなり小さく公団並ですが、これは何故なのでしょう？
構造上？なんとかさんのデザイン感覚？

[685: 匿名さん]

銀座に自転車で行ったことが一度も無いから知らないんだろうけど、
駐輪場が少なく、違法駐輪するしかない。店の前だとすぐ撤去。
道路はタクシーやバスの停車で走行しにくく、歩道の走行は無理。
一度行けば、もう自転車で行きたくなくなる。

[686: 匿名さん]

>>684
仕様です
世界的デザイナーが手掛けた物件ですから間違いありません

これは個人的な意見ですが、外観ありきで、後から部屋を詰めた印象
採光もイマイチっぽいし部屋は狭く感じるし使い勝手悪そう・・・

>>661
検討者にとって有益な情報でしたら教えて下さい
以前有明のブリリア兄弟物件でも同じようなことが言われてました
「2棟目は恐らく高くなります」「安く販売することは考え難いです」
蓋を開けてみれば・・・
言い訳は「仕様を落としました・・・」

[687: 匿名さん]

685こそ知らないんだなー。銀座のそばに住んでないだろ。銀座のことも地所のプランも知らないんだなー。毎週自転車で銀座行ってます。

[688: 匿名さん]

自電車で行ったことありますが、顰蹙もんです。
おくとこないし、美観的にも銀座に失礼と思い辞めました。

[689: 匿名]

銀座三越の駐輪場いいよ～。
いつも空いてるし。
何時間か無料だったと思う。

[690: 匿名]

>684
小さい窓が多いのは、オール電化マンションの宿命です。
エアコン室外機以外にオール電化用室外機もバルコニーに置かなくてはいけませんから、
小さな腰高窓の下に室外機を置くことになります。

[691: 匿名さん]

パークタワー豊洲とパークタワー東雲が最大のライバルになりそうですね。
２つ合わせて760戸。
三井不動産は震災後発の湾岸タワーで②物件ともかなりの良スペックで駅近でしかもあの価格。
こちらが割高に見えるのは私だけでしょうか。

[692: 匿名さん]

俺もたまに自転車で銀座へ行くが、違法駐輪せざるをえないのは事実だな。
女子供の自転車は、晴海通りが危険だからか、見かけない。

[693: 匿名さん]

三越の駐輪場新しく広くなったよ

[694: 匿名さん]

691
なんで野村タワーは書かないのかと思ったら
三井東雲は東雲駅に歩けるからかな？駅遠野村と違って。

[695: 匿名さん]

銀座で違法駐輪はやめてくれ。駐輪場があるんだから。

[696: 匿名]

一本裏道に入ったら自転車の方が楽！
中央区役所やビッグカメラ、東京駅だって女子どもでも全然行けます。
ちゃんと駐輪場に止めてますけどね。

[697: 匿名]

安全第一に行くならバスだよ。市役所は江戸バスで。
東京駅行きが減ったのは残念だけど。

[698: 匿名さん]

市役所って。。。どこの人？

[699: 匿名さん]

三○地所×大○組の赤羽物件で何かあったようですけど大丈夫ですか？

[700: 匿名さん]

698
悪い、横浜出身なもんで。
って重箱スミツツキしなくてもいいじゃん。

[701: 匿名さん]

スマソ。なんか面白かったもんで。

都バスは便利。都バスは路線の新設も臨機応変だから住民が増えれば、新路線もできるんじゃない？
江戸バスのルート新設も区報に出てたよ。

[702: 匿名さん]

681、

新築の分譲マンションじゃないけど、聖路加レジデンスがその希望には叶うよ。湾岸地域では屈指の住環境でしょう。でも普通のマンションじゃないし、億単位のお金も必要。

[703: 匿名さん]

聖路加の病院に知り合いが入院したことがあるけど
心付けを予め準備していたなあ。受け取り易い物、で。

[704: 匿名さん]

午後４時半ごろ運河側から撮影、東面と北面です。
ちょっと分かりづらいけど
この時期なら、北面もそれなりに日照があるんだな。

それなりにだけどね。

[705: 匿名さん]

>702
明石町はとてもいい環境ですが、スーパー事情は晴海以下ですよ。みのりやはあるけどしょぼいので、みんな八丁堀までいくか、生協に頼っています。

[706: 匿名さん]

この時期に北面まで日照があるようでは
夏の西面はかなりの西日でしょうね。

[707: 匿名さん]

681さんの条件にスーパーが入っていなかったもんで。。。

あの店は築地職人に喜ばれるような特殊なものを売ってるんだよね。店舗面積狭いのに。
ローソン100の方をもっぽら使ってます。

[708: 匿名さん]

銀座にいく裏道はほとんど歩道があるから、女子供でも安全だよ。
都バスも頻繁にくるのでかなり便利。
それにしてもバス停まで6分かかるようには思えないけど。
うちのgoogleマップで調べると400mってでるから5分だけどなぁ。1、2分を争っても仕方ないけど、思ったほど遠くないよ。

[709: 匿名さん]

聖路加タワーの下の歩道も震災後にかなり盛り上がったところがあるね。聖路加病院の前にも歩道に亀裂が入っているところがある。

[710: 匿名さん]

1分＝80メートルで歩くにはかなりの早足になる。少なくとも女性には無理。
この公式は不動産屋が使うので708はデベ営業だな。

[711: 匿名さん]

バス停、を細かく言うなら
東京丸の内方面は横断歩道を渡るから余計に徒歩分数が掛かるよ。

[712: 匿名]

女子供って言い方。
よく使うよね、今どき。

[713: 匿名さん]

は？女性は歩くとき歩幅も小さいので時間がかかるのは当たり前ですが。

[714: 購入検討中さん]

マンションができたらバスも増発するでしょう。
バス停も近くにできるでしょう。

[716: 匿名さん]

708だけど、デベ営業じゃないよ。
80m=1分なんて誰でも知ってる公式だよ。
ちなみにgoogle mapでは90m=1分で計算されてて勝どき駅も徒歩10分と表示されるよ。

[717: 匿名さん]

>710
うちの嫁はヒールでもその表記以内で歩いてるけど。

[718: 匿名さん]

708さん、ついでによろしければ
東雲野村が豊洲から何分か計って頂けますか？
あちらも徒歩のネタになっているので。

[719: 匿名さん]

ここは、割安感で売れてるだけ。
人気があるわけではないので、東雲のようになります。

[720: 匿名さん]

718
これだけネットが普及されてのだから距離を測るくらい簡単だろ

ネットで依頼するなんて不思議

[721: 匿名さん]

パソコンの都合。面倒だから掲示板はサブを使ってる。
最近のマップサイトは、表示が難しくなっている。

[722: 匿名さん]

715　あんたは誰ですか？
都バス元関係者だけど、大きなビルやオフィスがオープンすれば路線はどんどん変わります。都心部ではしばしばです。路線が適切か、常に検討している部署もある。

[723: 匿名さん]

みんな元気ですねー。他の11分物件になくて、この物件にあるのは専用バス。たった50円だよ。駅が近いとか遠いとか論争もいいけど、バスに素直に乗ればいいのに。4分で月島だよ。駅ちかで疲れなし。既にバスの時刻表に合わせて一日のスケジュール組んでます。8時40分のバスで会いましょう。

[724: 匿名さん]

豊洲に比べるとここはまだ値上がり期待はあるんじゃない？

あくまで比べるとだけど

[725: 匿名さん]

比べて、値上がり期待できる何か
ここに有ったかなあ。

[726: 購入検討中さん]

防潮護岸があります！！

[727: 匿名さん]

防津波護岸もあるの？

[729: 購入検討中さん]

津波は防げませんから(^-^)/~

[730: 匿名さん]

ここは水門の外なの？

[731: 匿名さん]

確かこの間、東海地方での大地震によって東京でも津波がきた場合の被害想定において、東京で１番の甚大な被害がある駅が「勝どき駅」だった。ニュースでやってたよ。駅構内に水がなだれ込んできちゃうらしく対策が必要と言ってた。

[732: 匿名さん]

ここって何となく全体的に割安イメージだけど、申込前に安いと盛り上がってたのは南東低層角部屋だけじゃなかった？他は安くても値段相応な気がするけど。

[733: 匿名さん]

ここは、激安だけがメリット。

[734: 匿名さん]

安いに越したことない。
腐っても中央区。

[735: 匿名さん]

安いと思わせようと関係者が必死ですね。
埋立地であること、駅からの距離を考えたら割高ですが。

[736: 匿名さん]

三越以外に自転車どこに停める？そこを基点にしかできないなら
結局、メトロで歩いたほうがいい

[737: 匿名さん]

割安なのは認めるが、割安感しかメリットが無い。


タワマン好きなら良い物件なんだろうけど。

[739: 匿名さん]

ここは銀座に行く交通機関がないので、自転車でいくしかない。
しかし、自転車は銀座にはにあいません。
不便なのでマンションがバスを出す事にしたのでしょう。

[740: 匿名さん]

タクシーで行けよ

[741: 匿名さん]

TTT同様、タクシー階下で待ってるよ

[742: 匿名さん]

ここは激安でそれなりだから、高給取りのあなた様にはふさわしくない。
こんなところをウロウロしてるだけで恥ずかしいよ。

どうか早く目黒区あたりに移動して下さい。

[743: 匿名さん]

「激安」って言葉は、相場的に買いを連想させる単語だが、
バスと店で毎日不便を感じ、将来性もなく、液状化、雨の日の強風、夜は人がいない、
一生水門の外の埋立地住民と言われることを考えると、「割高」なのでは？

[744: 匿名さん]

激安と百回言ってれば、激安のイメージにできる
ってことでしょう。

[745: 匿名さん]

>>743
同感だけど機械的にレスしてるだけだからスルーが吉

相対的に安ければもっと売れてる
計1800戸ってことを考えると、相対的な安さを演出すべきだったと思う

『中央区の晴海』ってポジションがそもそも間違い
『湾岸の晴海』ってイメージで価格設定すべきだった

住不豊洲価格も当然参考にしただろうけど、
あんなマーケットアウトした物件を指針にすること事態も間違い
安っ！って思った野村東雲でも1倍強で何とか善戦してる状況だしね・・・
千葉に行け！って言われそうだけど、本気で売る気だったら250-260だったね

[746: 匿名さん]

周辺の物件価格を参考にしたと言ってたから
勝ビューを参考にしちゃったのかもね。

[747: 匿名さん]

743 745

ここはスペックの割に激高だから、高給取りのあなた様にはふさわしくない。
こんなところをウロウロしてるだけで恥ずかしいよ。

どうか早く水門内あたりに避難して下さい。

[748: 匿名さん]

ここをウロウロしている輩は欲しいけど買えないちゃんです。
許してあげてください。
ここは激安にしちゃったのが間違い。

[749: 匿名さん]

バス停まで6分もあるな。
やはりタクシーだな。

[750: 匿名さん]

シャトルバスがあるさ。

[751: 匿名さん]

シャトルバスって教習所みたいだね。。。

[752: 匿名さん]

シャトルバスといえば空港じゃね？

[753: 匿名さん]

良かった。やっとネガさんたちが高給取りにふさわしい内陸部高級住宅街に戻って下さった。もう来ないでね。

[754: 匿名さん]

1億9000万の部屋に複数申込みがあったり、MRの駐車場が高級外車ばっかりだったりする辺りからは、資産価値がある程度落ちても気にしないお金に余裕がある人か、元々中央区で狙っていて、その相場で想定していた人達は割安だと感じて購入してるってことじゃない？
つまり、元々中央区で検討してなかった人や、資産価値が落ちたら困るような経済的にギリギリな感じの人は買わないのでは？

[755: 匿名さん]

シャトルバスって住人かどうかをどうやって判断するの？？関係ない人も乗っちゃったりしないの？
逆に客人を乗せるのはダメなの？？

[756: 匿名さん]

>743
トリトンは夜中まで光々と明かりがついていてまぶしいくらいだよ。
晴海通りはトリトン車寄せに入るタクシーがたくさん並んでるし。
夜は人がいないのはMR側だけだよ。
全然知らないんだね。

[757: 匿名さん]

>>745
中央区といっても勝ちどき橋から先は感覚的には江東区扱いですからね。

[759: 匿名さん]

川向こう、と築地側の人からは言われています。

[760: 匿名さん]

757

勝どき・月島が江東区扱いなんですか。へぇー。どこでどういうふうに？

こっちでは築地方面を愛着と敬意を持って川向うと言ってます。

[761: 匿名さん]

757は未就学児なんだから、相手にすんな。

[762: 匿名さん]

中央区か江東区か、どこが境界かなんて考えない方が良いです。
行政ｻｰﾋﾞｽの内容を比較してみてね。
どっちの区がお金持ち？

[763: 匿名さん]

>755
住民証明書発行手数料50円=バス代です。
来客も同乗できるようです。

[764: 匿名さん]

中央区にこだわったり、MRに外車多いとか金持ち多いとか見栄っ張り多いね。
そこまでの金持ちだったら、眺望ない安い角部屋ばっかり買わないでしょう。
もうとっくに眺望良い南側ばっかり売れているはずですから。
そんな人は間違ってもバスには乗らないでしょう。

[765: 匿名さん]

金持ちだけど、バス乗るよ。

[766: 匿名さん]

金持ちだけど無駄遣いしないよ。

[767: 匿名さん]

金持ちだけど、中央区好きだよ。