ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その16

[匿名さん]

早くもその１６です。
ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンスを検討中の方、
情報交換しましょう。

前スレ・http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/230011/

所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～158.20平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設

[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227

【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[661: 匿名さん]

タワー１とタワー２の性格は異なるそうです。詳しくは営業さんにどうぞ。

[662: 匿名さん]

豊洲の街灯がかなりって、どこ？　何本？　　一部で泥は否定しないけど。
リバーシティも大もとは隅田川中洲の佃島だけど、埋立で拡張してるし、堤防上の遊歩道なんかは盛り土で、埋立より始末が悪い。
それから液状化対策なんて311前から当たり前であって、震災後見直してる（野村東雲は部分的にそうらしいが）なんて愚の骨頂。

ま、とにかく埋立地っぽい所がいやなら、湾岸、川沿いの広範囲（多摩川等なら最低両側3キロの低地）、「谷」「沢」「窪」「橋」とか付く地名（字レベルで）の場所はやめといた方がいいよ、精神衛生上も。

[663: 匿名さん]

タワー１タワー２の性格がいくら異なろうと、賃貸物件になるわけじゃなし。
買い手を見つけて売らなきゃいけないのは、１も２も同じですよ。

[664: 匿名さん]

自分も文京区、千代田区、港区など高台の物件もかなり真剣に考えましたが、やはり一度中央区に住んでしまうと通勤で電車に乗ることは考えられません。坂道歩いて通勤するのも考えられません。特にうちは共働きだし、職住接近が大前提なので。
それに中央区は住み心地がいいです。住民の質もあまりバラツキがなく、態度の悪い人や、逆にギスギスした感じの人もあまりいない。やはりこの安心して住める中央区から離れ難く、この物件に決めました。佃もいいのですが、新築ないので。

[665: 匿名さん]

直下型地震って、都心東部(霞ヶ関)、東京西部(都庁)などの直下型地震も想定されてるんだってね。関東平野は皿の上のゼリーだから震源から離れたところに揺れの飛び地がでるらしい。
「低い建物への影響となると深さ50mくらいまでの浅い地盤で決まることが多いから、数千年前の縄文時代のころ海や入江だった低地や、台地や丘陵の谷間だったところほど軟弱な粘性土が堆積しているのでさらに揺れやすい。」
以上、アエラ2月号より。

縄文時代まで遡らないといけなくて谷間まだめとなると住むところなくなるね。

[666: 匿名さん]

西は多摩直下地震も想定されているのを忘れないで。

[667: 購入検討中さん]

二棟目はどんなコンセプトなの？
保育所が出来るという事は聞いたけど、それ以外
に何か決まったの？

[668: 匿名さん]

＞665
かといって、縄文時代どころか、数十年前にウメタテた場所に好んで住む必要はなかろうに。
罰ゲームじゃないんだから。

[669: 匿名さん]

震度想定図から判断して、同じ首都圏でも揺れにくい場所に住むかどうかは、あなた次第。

[670: 匿名さん]

669
震度が大きいと想定される大田区や、世田谷区は？

[671: 匿名さん]

ところで敷地内は液状化したのですか？
まだ明確な話は何も聞いてないんですが。

[672: 匿名さん]

本当に知りたければ、鹿島に聞いてみたら？

[673: 匿名]

建物が建った後液状化するのはマズいけど建つ前なら興味ないよ。

[674: 匿名さん]

興味あります。
ここで聞いても答えがなくて鹿島に聞いたらといわれたら何かまずそうな雰囲気ですね。

[675: 匿名さん]

あの揺れが長かった311で浦安みたいにならなかったんだから、
今後もまず大丈夫でしょ。
もちろんノーリスクではないが、それを求めると都内では奥多摩くらいしか選べないよ。

ここはむしろ駅遠でまともなスーパーなしが問題。特に必ず橋を渡るのは結構きつい。
10分超えはリセールはがくんと下がる覚悟が必要。

[676: 匿名さん]

震災の９ヶ月前に着工しちゃったから、追加の対策はされてないだろうな。
トリトンの歩道が波打ってボロボロになった地盤と同じ。

[677: 匿名さん]

675
奥多摩は、多摩直下地震に関係ないの？

[678: ご近所さん]

何方が内廊下のデザインご存知の方いいます？当初営業の方に聞いたがホテル見たいの内廊下ですとしか答えが無く　その方もバンフに無いことを初めて気づき、MRにも不透明？　因みにうち２９階。

[679: 匿名さん]

まともなスーパーはマンションができればきっとできると思う。駅近にはないランドスケープあるし、シャトルバスあるし、ある程度下がる覚悟はいるけど、それほどひどくリセールバリュー下がらないとみた。

[680: 匿名さん]

＞662

2011年5月、豊洲を車で通ったとき傾いている街灯を見て、同乗していた友人と驚いたのをおぼえています。
「後輩がこのへんにマンション買ったんですよね。。。」という会話をしました。
何丁目というのまではわかりませんが、新しく開発されたエリアでしたよ（新豊洲ではない）。