ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その16

[匿名さん]

早くもその１６です。
ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンスを検討中の方、
情報交換しましょう。

前スレ・http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/230011/

所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～158.20平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設

[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
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【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[625: 匿名さん]

先輩って言う北側低層の購入者の人、少し言葉使いが恥ずかしいよ。

[627: 匿名さん]

625先輩、逃げないで教えて下さいよ。自分もその素晴らしいマンション、検討させて下さいよ。せんぱい。

[628: 購入検討中さん]

トリトン地区は勤務人口が激減しています。
その分の需要を周辺マンションの住民がおぎなえるのでしょうか？
レストランなど、時間帯によっては寂しいかぎりです。
トリトンスクエアは衰退していくのでしょうか、心配です。
そういう場合を想定した上で購入すべきでしょう。

[629: ご近所さん]

トリトンはいままでオフィス勤務者に照準をあわせて店舗を企画してきて失敗したのだと思う。
晴海はもちろんのこと、月島の住民も勝どきの住民もトリトンの発展を望んでいる(少ないとも私の知り合いは)。
最近ようやくそれに気づいて周辺住民向けのイベントを沢山企画し始めた。ダイソーも入って(恐らく賃料さげて)以前よりはだいぶ賑わってきた。
トリトンの努力次第で、これから周辺住民向けに発展させていくことと思います。

[630: 周辺住民さん]

あの朝のラッシュを見てると勤務人口が減ってるとは思えないけどな～
しかも新しくできた晴海フロントビルは満室稼働ということだし、トリトンを利用するはずだけどね。

[631: 周辺住民さん]

>621
ここは何年も前からごく最近まで工事用の塀で囲まれていたので、震災時にどのような状況だったかはわかりません。

[632: 匿名さん]

629
ダイソー行ったら、他のダイソーなら売ってる商品がアレコレ無かった。
トリトンで働くビジネスマンやOL用などに特化してるのか？

[633: 匿名さん]

＞631
液状化していたかどうかは誰も知る由がないという事なのかな？

[634: 匿名さん]

なんせ、今まで誰も足を踏み入れた事のない僻地ですからね。

[635: 匿名さん]

↑晴海入口を見張っている犬でないと知らないものだ！

[636: 匿名さん]

鳥と豚は入口にいたようだが、犬もいるのか？晴海。

[637: 匿名さん]

今まで誰も足を踏み入れた事がない訳ないよ。
工事の人はいっぱい入ってるよ。
もし一般人が足を踏み入れた事がないという意味なら
吹き上げ御所も僻地だな。

[638: 購入検討中さん]

要望書入ってる？

[639: 匿名さん]

少なくとも現地は、地所によると液状化の心配はないが、念のため液状化対策を施したということだし、中央区も液状化の心配はないと公表してるわけだからね。
三井の浦安の件もわかった後だし、地所&鹿島がそんな馬鹿なことをするとは思えない。

[640: 匿名]

井上晴海。それが目当てやろ。そう言うことやろ？初めっからそう言えばええねん。せやろ？

[641: 匿名さん]

液状化の心配はないとかではくて、敷地内は液状化したのかな？

[642: 匿名さん]

3.11が起きた時には、ここは既に基礎工事が進んでいたわけで。
浦安の惨状は全く参考にされてないでしょう。

[643: 物件比較中さん]

2年後に東京湾放射能汚染がピークを迎えますがみなさんどう思われますか？湾岸物件の再販価格にも影響しそうで購入をためらってしまいます。

http://www.nhk.or.jp/etv21c/file/2012/0610.html

[644: 匿名さん]

http://www.mec.co.jp/j/news/pdf/mec_100615.pdf

着工日 2010/06/11　震災の９か月前

[645: 購入検討中さん]

>643
その頃は誰も住んでいないと思います。
みんな引っ越して。

[646: 匿名さん]

液状化したかはわからない？
震災をもとに追加対策とかもされてないのかな？

[647: 匿名さん]

『トリトン地区は勤務人口が激減しています。』　激減ってあんた。。。ソースは？

トリトンのダイソーは都内では広い方だよ。重宝してます。特にビジネスマン・OLをターゲットとしているとは思えないけど。うまい棒も笹の葉も、小学生用のおしゃれ用品も売ってるよ。JINSも嬉しい。家具屋が閉店してユニクロが来るのでは？と近所で噂してます。

[648: 匿名さん]

634は嘘つきだな。泥棒の始まりだよ。嫌な人は買わなくていいんだよ。

[651: 匿名さん]

3分の1って・・・　2000年には今の3倍の店舗があったって？？どこに？どこに？

今、空き店舗ひとつしかないじゃん。

[652: ご近所さん]

583 585の質問をさせて頂いたものです。

みなさんのご見解、参考になりました。有難うございます。

不安要素はゼロではないけれど、他が100％安全かというとそうとはいえない（＋資金面の都合上）というところですかね。

私も晴海が埋め立てであることを考えると、同じ都心であれば飯田橋や九段下、芝公園に住みたいです。でもそのお金がないなら妥協するしかないのか、しかし本当に大丈夫か、というところで逡巡します。ここを買うお金があれば、文京区や世田谷区のどこかにマンションが買える。悩ましいです。

[653: ご近所さん]

液状化と呼ぶかどうかですが、3.11の際、豊洲は街灯がかなり傾き、一部で泥が噴出。埋め立てではないはずの佃リバーシティでも、微妙に床石にでこぼこができました（気にしないと気が付かないレベルですが）。晴海は豊洲より古いとはいえ埋め立てなので、直下型が来れば無傷では済まないな恐れがあります。神戸ポートアイランドと似ているかもしれません。

[654: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[655: 匿名さん]

良い物件だと思うな、うん
もちろん相応の妥協は必要だけど、これはどこ買っても一緒

ただ地所の売り方含めて、不透明感が強すぎるのも事実
消費税問題含めて先のことは分からないけど、
二本目が控えてるってのが強烈に待ったを掛けるんだよなぁ
経済ドン底にも関わらずまあまあ強気（280平均だっけ？）の値段だし
野村東雲宜しくで260平均ぐらいで一棟目を叩き売れば面白かったかなぁ

[656: 匿名さん]

世田谷は幹線道路沿いの住環境が良くないですよ。
環七環八246世田谷通りなど。
で、その通り沿いにマンションが多い。

[657: ご近所さん]

654さん

一度中央区に住んだあと世田谷を考えると、あの通勤生活に戻るのかと思うのがつらいんですよね。
価格と利便性のバランスというのも非常によくわかります。坪330以上は私もだせません（プラウド小石川はそんなにしたんですか？）

655さん

そうなんです。隣に更に900戸できることを考えれば、検討する時間はたっぷりあるんですよね。
周辺の中古市場に影響が出るのも必至でしょうし。

656さん

幹線道路沿いは確かにいまいちですね。交通量多いし、何より横断歩道が少ない。家と駅の間にこれら道路がある立地は困りますよね。

[658: 申込予定さん]

築地の朝の渋滞が心配。
あそこから、勝どき渡って、角の交番のとこまで晴海通りはいつも渋滞してるから、専用シャトルバス乗るより歩いた方が早いってことになりかねないからな～。

と、思うけど買うぞ。

[659: 物件比較中さん]

隣に２棟目が建つこと考えると、隣が来年か再来年位に販売開始する頃にも、この売れ行きじゃここはまだ２００戸位は余裕で残ってそうなんだよね。そうすれば隣の２棟目は価格は安くしてくるだろうし、また角部屋も２００戸程度はあるから。
その頃は勝どき５丁目や新豊洲のエコタウンもあるからここを焦る必要がなくなるんだよね～。

[660: 匿名さん]

658さん、

シャトルバスは晴海通りを通らずに月島駅・東銀座駅へ行きますよ。

[661: 匿名さん]

タワー１とタワー２の性格は異なるそうです。詳しくは営業さんにどうぞ。

[662: 匿名さん]

豊洲の街灯がかなりって、どこ？　何本？　　一部で泥は否定しないけど。
リバーシティも大もとは隅田川中洲の佃島だけど、埋立で拡張してるし、堤防上の遊歩道なんかは盛り土で、埋立より始末が悪い。
それから液状化対策なんて311前から当たり前であって、震災後見直してる（野村東雲は部分的にそうらしいが）なんて愚の骨頂。

ま、とにかく埋立地っぽい所がいやなら、湾岸、川沿いの広範囲（多摩川等なら最低両側3キロの低地）、「谷」「沢」「窪」「橋」とか付く地名（字レベルで）の場所はやめといた方がいいよ、精神衛生上も。

[663: 匿名さん]

タワー１タワー２の性格がいくら異なろうと、賃貸物件になるわけじゃなし。
買い手を見つけて売らなきゃいけないのは、１も２も同じですよ。

[664: 匿名さん]

自分も文京区、千代田区、港区など高台の物件もかなり真剣に考えましたが、やはり一度中央区に住んでしまうと通勤で電車に乗ることは考えられません。坂道歩いて通勤するのも考えられません。特にうちは共働きだし、職住接近が大前提なので。
それに中央区は住み心地がいいです。住民の質もあまりバラツキがなく、態度の悪い人や、逆にギスギスした感じの人もあまりいない。やはりこの安心して住める中央区から離れ難く、この物件に決めました。佃もいいのですが、新築ないので。

[665: 匿名さん]

直下型地震って、都心東部(霞ヶ関)、東京西部(都庁)などの直下型地震も想定されてるんだってね。関東平野は皿の上のゼリーだから震源から離れたところに揺れの飛び地がでるらしい。
「低い建物への影響となると深さ50mくらいまでの浅い地盤で決まることが多いから、数千年前の縄文時代のころ海や入江だった低地や、台地や丘陵の谷間だったところほど軟弱な粘性土が堆積しているのでさらに揺れやすい。」
以上、アエラ2月号より。

縄文時代まで遡らないといけなくて谷間まだめとなると住むところなくなるね。

[666: 匿名さん]

西は多摩直下地震も想定されているのを忘れないで。

[667: 購入検討中さん]

二棟目はどんなコンセプトなの？
保育所が出来るという事は聞いたけど、それ以外
に何か決まったの？

[668: 匿名さん]

＞665
かといって、縄文時代どころか、数十年前にウメタテた場所に好んで住む必要はなかろうに。
罰ゲームじゃないんだから。

[669: 匿名さん]

震度想定図から判断して、同じ首都圏でも揺れにくい場所に住むかどうかは、あなた次第。

[670: 匿名さん]

669
震度が大きいと想定される大田区や、世田谷区は？

[671: 匿名さん]

ところで敷地内は液状化したのですか？
まだ明確な話は何も聞いてないんですが。

[672: 匿名さん]

本当に知りたければ、鹿島に聞いてみたら？

[673: 匿名]

建物が建った後液状化するのはマズいけど建つ前なら興味ないよ。

[674: 匿名さん]

興味あります。
ここで聞いても答えがなくて鹿島に聞いたらといわれたら何かまずそうな雰囲気ですね。