ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その16

[匿名さん]

早くもその１６です。
ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンスを検討中の方、
情報交換しましょう。

前スレ・http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/230011/

所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～158.20平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設

[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227

【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[473: 匿名さん]

まあ、むきになんなよｗ

川崎は友達んちからチャリで行ったんすｗ
どの辺の情報が気に入らんかったんすかーせんぱいｗ
勝ちどき駅周辺のがちゃがちゃ感はマジパナイっすよせんぱいｗｗ

あっでもおれはなけなしの金はたいてちゃんと北側（笑）買ったんで避難しないでねｗｗｗふひｗ

[474: 匿名さん]

すくつ　ｗ
ネットスラングだとしてもそれを使ってしまうかい
読んでるこっちが恥ずかしくなりますわ

[475: 匿名さん]

友達w
こういうとき、とても便利な言葉w

[476: 匿名さん]

勝どきから豊海方面はもともと廃墟のような都営住宅があってガラが悪かった地域。だからTTTも安く売り出したはず。TTTで雰囲気が少しよくなったけど、まだゴチャゴチャしてて下町が抜けない。
ただし、駅前自転車はスーパー利用者の駐輪場と化してるので放置自転車とはちょっと違うかも。

晴海は整備されてて下町の雰囲気はない。
MR側は倉庫街で働いている人もトリトンとはまったく質が違うと思う。

[477: 匿名さん]

数年後の晴海は更に質感上がってるでしょうね。
外から来た人達が上品な雰囲気をつくってる感じを受けます。
もともと上品だったかは知らないが、マンションを買って恥ずかしくない生活を心がけてるから民度が上がってるのか。わからないが。
明石町周辺に街の雰囲気は近い気がします。
下町感はゼロ。ゴミ処理場があるからさぞかしと思ってる人は背筋伸びると思いますよ。

[478: 匿名さん]

>463
ここもプライベートテラスで距離とってるよ

[479: 匿名さん]

将来は～なりそうな、きっと～なってるでしょう、とか原野商法の詐欺まがいだよ。
いくら中央区とはいえこんな周りに何もなく発展してない駅遠の僻地を５０００万以上も出して買いたくないな。
多分、宣伝とかHP見たりして良いイメージ持った人も現地行って「う～～ん・・・」って思った人が大多数でしょ。
今までも港南、豊洲、有明、勝どきの不便だった初期に建ったタワマンなんてどこも安かったから。

[480: 匿名さん]

周りの建物にお住みになってる方々を見ると
上品な雰囲気だなんて言うのは無理。

[481: 匿名さん]

俺住んでんだけど。失礼だな。何を見たか説明してくれ。

[482: 匿名さん]

479は僻地の意味を広辞苑で調べてみろ。駅から11分で僻地と定義付けるなら、日本の殆どの地域、23区も半分以上は僻地。あんたも僻地生まれの僻地育ちじゃないの？

[483: 匿名さん]

現地に行けば僻地感満載なのがわかるよ。
だから晴海には清掃工場あるんだよ。
東京にしては珍しい昔から全然人が住んでいない倉庫街だからさ。

[484: 匿名さん]

東京ドームや丸の内、皇居にだって人なんか住んでないよ。それを僻地と呼ぶのか。晴海は1,3,5丁目にたくさん人住んでます。清掃工場は高井戸、光が丘、目黒、千歳、池袋にもある。珍しくもない。昭和52年晴海生まれ。生まれた場所をここまで叩かれると、ホントやるせない。

[485: 匿名さん]

で、ご近所さんは買ったの？　
別に地元民ではなく、ここのマンション検討者の意見交換のスレだから。

[487: 匿名さん]

埋立地同士でけんかしているようにしか見えない…
豊洲と張り合うと豊洲に攻められ徹底的にやり込められてるって感じじゃない？埋立地の悪いイメージはお互い語らない。

[488: 匿名さん]

晴海には昭和30年代に日本でも最先端のエレベータがついた高層団地があって、昔から沢山の人が住んでいたんだよ。知らないの？
しかも1-2丁目は国際展示場やホテルなどで賑わっていた場所だよ。倉庫街じゃないよ。
晴海団地の詳細は下記をご参照あれ。
http://www.weblio.jp/wkpja/content/晴海団地_晴海団地の概要

[489: 匿名さん]

昔は賑わっていたんだねえ。今と違って。

[490: 匿名さん]

＞しかも1-2丁目は国際展示場やホテルなどで賑わっていた場所だよ。
ホテルってもしかしてホテル浦島のこと？すごく寂れた倉庫街のホテルだったよな。
晴海の展示会に用がある人はあそこには泊まらなかったと思うよ。とにかく晴海ってなーんにもない場所だったからね。

[491: 匿名さん]

発展エリアで
昔の話ししても何の意味も無いだろ。

[493: 匿名さん]

↑
そんなに魅力的な物件なのに、第１期からなんでこんなに販売不振みたいなのですか？

[494: 匿名さん]

一流財閥なら晴海島全部買い占めて、先に地下鉄駅3つくらい作ってそれから街を形成させる勢いがあればいいのになぁ。

[495: 匿名さん]

今やサラリーマン社長集団の財閥じゃ野心がないからなぁ
国も動かせない…

[496: 匿名さん]

ほんと、晴海に行ってみてほしいね。
過去を知ってる人なら、進展が見えるだろうしさ。
二丁目の沿岸歩いたり、景色みていいなぁと感じない人はよほど海が苦手かな。
あの工事中の状態を見ても、数年後は今より発展は望めないと思えるのかな。
晴海だけを検討してるわけではないが、ボロボロに書かれてると援護したくなるね。

[497: 匿名さん]

『51階建てのツインタワー「(仮称)晴海三丁目西地区A2街区」が更地に戻ってた』
　http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52051374.html

[498: 匿名さん]

>482
>駅から11分で僻地と定義付けるなら、日本の殆どの地域、23区も半分以上は僻地。

都心部のタワマンなのに駅歩１１分、っていうのが珍しいということでしょ。わかる？
都心部でなかなか完売してないＷＣＴとか、目白物件も１１分。
豊洲のキャナルワーフタワーズとスカイシティ豊洲は１１分でも坪単価１９０万だから売れたが。

[499: 匿名さん]

ＷＣＴって、東雲のではなく品川？
あそこ一応、モノレールとりんかい線駅から10分以内らしいが。

[500: 匿名さん]

ＷＣＴは品川駅までシャトルバスがある点でここと似てる。

[501: 匿名さん]

ネガって、どうせ買わないから自分と関係ないはずですが、なぜこんなにヒステリーですかね?

[502: 匿名さん]

>497
住不の事情でしょ。
豊洲のシンボルとツインの目処がたったら間違いなくやるよ。
あの会社は。

[503: 匿名さん]

晴海が魅力的な場所なら建設が白紙撤回されるビルが出てくるなんておかしいよな。

[504: 匿名さん]

スミフは豊洲駅6分のシンボル50戸や有明シティタワーが何年も売れ残っているのに、次々あのオフィス風のガラスウォールの建物作っても売れないってやっと気づいたんじゃない？売れ残りの山でさらに同じ湾岸地域に同じような計画するようじゃ企業なりたたないでしょ。

[505: 近所住民]

スミフの土地はね、運河のすぐ隣で雨上がりに水がひかない水はけのすごく悪い土地なんだよ。
道路隔てて前田建設のマンションとか月島警察とかの土地はそんな事なかったけど、杭打ったら水がでるんじゃない？
これ改良したらかなりお金かかるから後回しなのかな？

[506: 匿名さん]

タイミングの問題だけでしょ。

[507: 匿名さん]

今は豊洲と月島の中規模物件の処分に注力なんじゃない？
現状、マンパワーがたりないのでは。

[508: 匿名さん]

なんかここのマンションのこと誰も興味ないみたいだねｗ

[509: 匿名さん]

東京の人なら晴海は僻地としか思ってないからね。

[510: ご近所さん]

>480
晴海一丁目のMSには、住商で働くママさん達や、医師、パイロット、元宇宙飛行士など、質の高い方達が多数住んでますけど。

[511: 匿名さん]

>508
そういうネガさんはどこにお住まいなの？
きっとすごく便利で高級な所にお住まいなんだろうね。

[512: 匿名さん]

さすが遼君が選んだマンションだと思う

[513: 匿名さん]

反論する人は、他に遼君が選んだマンション名を挙げて反論してくださいね。

[514: 匿名さん]

＞元宇宙飛行士
日本人で元宇宙飛行士って誰かいたっけ？

[515: 匿名さん]

遼君をイメージキャラクターで使うなら、例えばクラブハウス前のグリーンみたいなのを広々と作ってくれたほうがイメージに合うのだけどねぇ。

[516: 匿名さん]

宣伝しないと売れないのでは？
宣伝しなくても竣工前完売すれば、それが利益率から言ってベストなわけで。

[517: 匿名さん]

遼くんが住めば少しは売れるかも。

[518: 匿名さん]

東京の人だけど、晴海が僻地とは思えない。自治医大の僻地医療の対象地域ではないし。僻地の定義がわかってないおばかさん多すぎ。

[519: 匿名さん]

タトエでヘキチって言葉を使われているのも分からないの？

[520: 匿名さん]

陸の孤島とは良く新聞などでも言われてましたね。

[522: 匿名さん]

ここがヘキチならいたるとろにヘキチがあるんですね。
東京はヘキチだらけか。
住むとこないね。
そういう貴方は僻地に住んでるでしょうね。

[523: 匿名さん]

なんども出てるけど、都心部という立地だけで十分便利だと思うよ。たかが数分のことでガチャガチャ言わなくてもいいんじゃない？ミクロにものを考えすぎ。
どこまで利便性追求すれば気が済むの？

[524: 匿名さん]

ネガは駅距離の事言ってるのではない気がする。

[525: 匿名さん]

成城7丁目、深沢5丁目、僻地ですか？

[526: 匿名さん]

徒歩11分、を『数分』にしてしまう人もいるのか。

[528: 匿名さん]

徒歩11分では中古では叩き売りするしかないです。
ここを買ったら一生住むしかないですね。

[529: 匿名さん]

徒歩14分で7年住んで、利益720万出した、オレ。

[530: 匿名さん]

3年賃貸仮住まいで720万使った、オレ

[531: 購入検討中さん]

我が家も家賃を年間300万以上払っているので、利益でなくても賃貸に住み続けて資産残らないよりましだと思ってます。

[532: 匿名さん]

そういう計算をする場合、
分譲の固定資産税・取得税などの税金や
管理費・修繕積立金などの維持費や
売る時の仲介手数料や
マンション値下がりによる損失など。

を一切無視して、賃貸の金額だけしか考えないんだよねえ。

[533: 匿名さん]

何がいいたいの？

[534: 匿名さん]

日経見てたら97年4月の消費税引き上げまで若干マンション価格上がったみたいだけど消費税増税後は大幅に下がったみたいだね。

早く増税して欲しい。

[535: 匿名さん]

ここに飽きたらあんたに叩き売ってあげるから、今買えないからって妬まなくていいんだよ。

[536: 匿名さん]

532は損しちゃったんだよね。ドンマイ！

[537: ＯＬさん]

ディンクスだけど死んだらマンションどうしようかなぁ

[538: 匿名さん]

買えない先輩方に叩き売って差し上げようよ。

[540: 匿名さん]

今までは買った人が＊＊＊みになってるけど

そろそろ勝ち組になって欲しいなー

[542: 匿名さん]

賃貸ならいいですが、購入だとずっとダイオキシンを吸うことになるのではないでしょうか

[543: 匿名さん]

TTTや晴レジの人達はダイオキシンだいぶ吸ってるかもね。首都高真横のマンションもだいぶ排気ガス吸ってるかもね。
ここはだいぶ離れてるからかなり拡散されて薄まってるはずだから大丈夫ですよ。
心配なら都心部はやめて何もない郊外へどうぞ。

[545: 匿名さん]

割安なのは認めるけど、もっと大事なことがあるのでは？

[546: 匿名さん]

清掃工事なんて目黒にも練馬にも世田谷にも大田区にもあちこちあるよ。昔から沢山の人が住んでるはずだけど健康被害なんて問題になったことあったっけ？
しかも大気汚染は10年前の1/30だと清掃局HPに載ってるよ。

[547: 匿名さん]

>544
売主でもないのに保証なんてする必要ないんじゃない？
しかも「心配なら〜」って書いてるんだし。
晴海通りや高速ランプぐらいなら環八、環七に比べればほとんど渋滞しないからそれほど空気悪くないんじゃない？しかも海風が内陸向きに吹いてるし。
確か環八近くはかなり喘息が多いと聞いたけど。

[548: 匿名さん]

既出かもしれないけど、
2棟目も来月着工なんだね。
4年後竣工との建築計画のお知らせが出てました。

[549: 匿名さん]

余計なお世話だけどクロスエアタワーなんてどうなっちゃうんだろう？

[550: 匿名さん]

クロスエアタワーがここと同じくらいの坪単価なら即完売なんでしょうけどね。

[551: 周辺住民さん]

この辺で喘息は特に問題になってないですよ。

[552: 購入検討中さん]

湾岸は風があるから、空気は悪くないけどね。

[553: 匿名さん]

煙突と同じような高さの住戸は風向き次第では窓開けないほうがいいでしょうね。

[554: 匿名さん]

船の排気ガス、も結構汚いんだそうですよ。

[555: 購入検討中さん]

たまにしか通らない船の排気ガスまで心配するなら車の多い都内には住めないんじゃない？
さらにそれよりタバコの煙の方がよほど身体に悪そうだし。ここの住民にはベランダでタバコ吸わないでほしいな。副流煙吸いたくないからね。

[556: 匿名さん]

ネガさんのネタがつまらなくなってきた。もう少しニタってできるのお願いします。船の排気ガスってアホ杉。

[557: 匿名さん]

海側から風が吹き
湾内には排気ガスを出す大型船が幾つもいるのを知らないのか？
目の前を通るのだけが排気ガスを出してると思ってる？

[558: 匿名さん]

東京湾　船舶からの大気汚染
でググれば色々出てくる。

[559: 匿名さん]

ということは海風では船から、風向き変わってもダイオキシンということになるのですか

[560: 匿名さん]

シンガポールのミナサーン！ロッテルダムのミナサーン！船の排気ガスで生命の危機にさらされていますよー。すぐに安全な東京の晴海地区以外に避難してくださーい。

[561: 匿名さん]

557は大和陸橋の皆さんにも警告を、お願いします。隊長！羽田空港の排気ガスはどうしましょう？おたがい、東京を排気ガスから守りましょう！

[562: 匿名さん]

俺ヘビースモーカーだから排気ガスなんて気にしない。口から常に煙り吐いてるからさ〜

[563: 匿名さん]

肺気ガス＝３

[564: 匿名さん]

海からというより、晴海ふ頭に停泊する船の排気ガスは大丈夫でしょうか

「船舶は環境基準が緩い」
船と自動車のエンジン・サイズと燃料の品質に基づいた海運部門内部の機密データによると、世界最大級の船がたった15隻で、世界中の7億6000万台の車と同じだけの汚染物質を排出していると思われるそうだ。低いグレードのバンカー燃料油は、米国や欧州で使われている自動車用ディーゼル燃料の、最大2,000倍のSOxを排出する。船舶は、重量に対するエネルギー効率は良く、自動車より少ないCO2しか出さないが、燃料消費量あたりの汚染物質排出量は圧倒的に悪い。

[565: 匿名さん]

ここは僻地だから、車も船も通らないんじゃない？そんなにたくさん通ってることにしちゃうと、必殺の僻地攻撃できなくなっちゃうよ。僻地でいこうよ。

[566: 匿名]

晴海埠頭までは船がくる。ここの前を通る船は少ない。
ここを素通りして橋を渡る大型車両は多い。魚市場が出来れば尚更増える。

どちらも排気ガスは海風に乗ってやってくる。

[567: 匿名さん]

隊長！
大型の貨物船が停泊する東京港は品川区ですぜ。このネタは大井あたりをネガる時に取っときましょう。しかも東京港は世界30位くらいのマイナー港ですぜ。調べたところによると、世界最大級の船舶はレインボーブリッジをくぐれないそうですぜ。やっぱり僻地攻撃でいきましょう。

[568: 購入検討中さん]

大気汚染についてググって調べましたが、だいぶ古いのしか見つかりませんでした。平成10年ではどこも23区内はドングリの背比べ、オキシダントに関しては内陸の方がだいぶ高いことがわかりました。
http://www.kankyo.metro.tokyo.jp/attachement/tkh2ks04.pdf
いまは船舶もエコ船の時代に入りつつあるようですね。
教えてくれてありがとう！

[569: 匿名さん]

昔は豊洲にＩＨＩの造船所があったけど、晴海大橋ができて、そもそも大きな船
入って来れなくなったしね。

晴海客船ターミナルは近いけど、客船は年間に数回しか来なくなっちゃった。
横浜が積極的に客船の来航を誘致してるから東京は完全に負けてしまった。

[570: 匿名さん]

僻地までが大気汚染で攻撃される時代になったんだね。端っこなんだから静かに放置しておいてもらいたいものだ。

[571: 匿名さん]

今日の朝、散歩してきました。

[572: 匿名さん]

隊長！
やっぱり船の排気ガス作戦は無理がありました。ひとっこひとりいない僻地攻撃に戻しましょう。ボディブローのようにだんだん効いてきますぜ。