ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その16

[匿名さん]

早くもその１６です。
ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンスを検討中の方、
情報交換しましょう。

前スレ・http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/230011/

所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～158.20平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設

[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
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【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[401: 匿名さん]

いや、何を見るんだって、「隣のオフィスビル」でしょ。
それしか見れないような部屋が１番売れたんだから・・・

[402: 匿名さん]

東雲野村は、堅実な真面目そうなファミリーが広い部屋に満足して住んでそうなイメージ。
晴海三菱は、見栄っ張りが狭い眺望いまいちの部屋で自己陶酔して住んでそうなイメージ。

[404: 匿名さん]

402。

価値観の違いだと思うけど、自分は背伸びしてでも、いいところに住みたいな。そっちの方が伸びる気がする。

[405: 匿名さん]

４０４

ならなおさらこんな僻地ではなく、ステイタス性の高い内陸物件がいいのではないでしょうか。

[406: 匿名さん]

どっちも駅遠。いまどきオール電化。

[409: 匿名さん]

南角のダイレクトウィンドウ、海面からの照り返しが温室

[410: 匿名さん]

ここは、安いから売れてるだけって話。

人気は無いのは、明らか。

安いから飛びついてるだけ

[411: 匿名さん]

410さん、なんか矛盾してない？

安いから売れている。←　いいことだよね？
人気はないのは明らか　←　「売れている」のなら、人気があるっていうことじゃない？

まだ369戸しか売ってないので、「売れてない」っていう説もあるけど。
1800人の人だけに人気があればいいだけで、三菱もそれ以上の人気を望んでないような気もするけど。

[412: 匿名さん]

違うよ。

物件の魅力が無いのに売れてる。

つまり、相場を無視した激安価格だからという理由だけで売れている。

駅前タワマンの値段は坪３７０万円だよ

[413: 匿名さん]

営業力がないので、一番簡単に売れるように価格を安くしてるの。
ダメな会社。

[414: 匿名さん]

ここは、平均でも２４０万。

どう考えても激安価格。

営業所長のポイント稼ぎのための物件。

[415: 匿名さん]

412-414さん、

それって購入者にとっては、いいことなんじゃないの？三菱が儲けようと儲けまいと、あまり消費者には関係ないように思うけど。

[416: 匿名さん]

では、KDXは？
月島警察署は？

[418: 匿名さん]

>>413
地所の営業力を買いたいの？

[420: 匿名さん]

天カセ下の天井高ってどれくらいだっけ。
上階スラブ下から40センチ下がりが普通だと思うが、階高330、スラブ厚30、2重床20とすると残りはmaxでも240くらいになるね。

[421: 購入検討中さん]

物件の魅力は個人的にはあると思うなぁ。
ランドスケープよし、世界的一流建築家のデザイン、鹿島の免震、長期優良住宅、個人的にはたった徒歩11分なのに専用シャトルバス(これは管理費に上乗せされてるが…)
駅から遠くて不便とはいえ、これだけそろった物件なかなかないんじゃない？しかも銀座に自転車10分。

MRの角部屋はやっぱり狭い印象だったけど、正方形のリビングでオープンキッチンじゃないから狭く感じたのかなと思ってる。
つまりMRの企画の失敗だろうけど、それでも角部屋売り切れなんだから、理由はなんであれ人気はあったんだろうね。

[422: 匿名さん]

中住戸に比べて価格が割安に見えたからでしょ、角部屋は。
つまり、中住戸は割高だから残りを売るのは苦労だね。

[423: 匿名さん]

中住戸の不人気が際立っているね。
二子玉ライズ住民としては、part36の金字塔を、軽くぶち抜いて欲しいな〜（笑）

[425: 匿名さん]

アンダルシアに憧れて〜

[428: ご近所さん]

晴海、勝どき辺りで浮浪者や、怖い感じの人は見たことがない。
近くに交番もあるし、月島警察所も近くなる。
大体、トリトンの会社勤めの人たちが多いから、会社員の質も高い。
ここは、東京で珍しく静かで綺麗な道路（さすが中央区）でいいところだよ。
自分が生きているうちに災害があるかどうかは、運だね。
みんな僻地とかいうけど、ｍｒの場所が遠いだけ。
でも、オリンピック決まれば、ｍｒの場所代えるって。

[429: 匿名さん]

ここのスレ、変！
本当に買いたい人は書き込まないよ。
深く静かに。

[431: 匿名さん]

>390
多分地所は、角部屋をもっと高く売るつもりだったと思う。
ただ震災もあったしプラウド東雲の価格をみて、日よったんじゃないかな。

売れ行きからすると日より過ぎたってことだと思うけど、地所ってこのあたりがほんと下手。

[434: 匿名さん]

>391
どれくらい狭いの？

[435: 匿名さん]

現地行って測定してみ

[436: 匿名さん]

>391
具体的な数値を把握しないで狭いって指摘した←まさかそんなことはないよね？

[438: 匿名さん]

>435
まだ工事中で測れないよ、何メートルか教えてよ。

[440: 匿名さん]

南角部屋のダイレクトウィンドウ。
昼は海面反射が眩し過ぎてカーテンを開けられず、眺望の意味なし。

[441: 匿名さん]

しかしこれだけメリットがないマンションも珍しい。

[442: 匿名さん]

中央区のエコ関係の話題も、新たな計画を実は知ってる的な書き込みも、全部尻切れだし。

[443: 匿名さん]

単なる、晴海のゴミ工場の活用話。


中央清掃工場（ちゅうおうせいそうこうじょう）

晴海5-2-1にある清掃工場。
焼却能力600トン/日を持つ。工場の余熱を隣接する「ほっとプラザはるみ」に給熱。
第2土曜日に一般の見学会を実施している。

[444: 匿名さん]

ＭＲの隣りにあるから分かるよね。ほっとプラザ。
エコだねえ。老人は無料で使えるよ。

[446: 匿名さん]

芝浦辺りにも海沿いマンションあるけど、そんな話聞いたことなくない？しかも南国リゾートの海沿いホテル沢山行ったけど、部屋の中がまぶしくて暑いなんて経験したことないけど。

[450: 匿名さん]

メリットは安いだけ。

三菱に営業力が無いだけ。