ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その16

[匿名さん]

早くもその１６です。
ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンスを検討中の方、
情報交換しましょう。

前スレ・http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/230011/

所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～158.20平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設

[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227

【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[379: 匿名さん]

>>372 >>374
もったいぶらんと教えてくだはいよー(;_;)

[380: 匿名さん]

長期優良住宅が正解と言いたいんでしょ

[383: 匿名さん]

ここは本当に検討版？

とても検討しているとは思えない輩がたくさんいるのはなぜ？
ネガティブな部分は認めつつも買いたいとも思っているのかな？

好きな子に意地悪したくなるような心理？

[384: 匿名さん]

>>371
>>373
つくりがショボくない、不満がない、天井を低く感じない物件を教えてよ

[385: 匿名さん]

>383
豊洲、有明あたりのマンションを買って後悔してる方が中心です。

[386: 匿名さん]

>371
>373
度素人みたいだから教えてあげるよ。

通常、角住戸はやや広目の専有面積の物件が多い中、本物件は専有面積がそんなに広くなくて、単価は普通だけど、総額が抑えられてたってこと。

つくりは問題ないか、気になっても許容できると考えた人が多かったってこと。

とくに
>371
自信の間違った価値観をひけらかして恥ずかしいな。

[387: 匿名さん]

価値観は人それぞれ。価値観が間違えてるって何？

[388: 匿名さん]

>387
=371

かわいそう

[389: 匿名さん]

まあ恥ずかしいと指摘して誤字するよりましだよね 笑

[390: 匿名さん]

>>386
なるほど・・・

371だけど、それって安さを演出ってか単価下げる為に仕方なかったのかね？
嫌味に聞こえるかもだけど、10パー増しでも予算内だったから、
角プレミアム感が欲しかったってか期待してたんだよね・・・

単価を抑える為に全体を狭めに詰めて造ってあるのは一目瞭然だけど、
角部屋とかプレミアムルームはもっと違ったアプローチがあっても良かったんじゃないかと思ってね
こちとら素人だからアレだけど、
梁の部分とか天カセのエアコン部分とか異様に天井低くない？あんなもんなの？
構造上仕方ないのかもだけど、バンザイすれば手が届きそうだったしさ
リビングがあれだとなぁ・・・

[391: 匿名さん]

以前、書き込みあったけど
南東・南西角って、真南のスパンが狭いから、相対的に安くなっている錯覚
の理解なんだけど。

[392: 匿名さん]

390さん、

その角部屋買っちゃったんだけど。他を見て比較していないからか、普通に満足してます。
別に一生に一度の買い物って訳でなし、何か問題あれば（問題なくても）他に移ればいいだけのこと。
390さんも、そういうふうに考えたらどうでしょう？不動産なんて考えてたら買えないってウチの親も言ってました。

[393: 匿名さん]

なんでだろうね。俺も角部屋買ったんだけど、数値的には野村東雲より天井高そうなのに、圧迫感は晴海の方があった。
実際東雲の天井の方が高いんすか？「きのせい」ってことで買ってしまったが。
今週ローン申込ッス

[394: 匿名さん]

>>392
レスありがとう
待ち望んでた物件だったし、8対2で買う気満々だったんだけど、
MRみてテンションだだ下がり中・・・
期待し過ぎたのもあって辛口レスをお許し下さい・・・

[395: 匿名さん]

>>393
280（だったっけ？）って聞くと十分過ぎるほどなんだけど、
実測で280ありそうなのは照明周りだけじゃね？ってのがMRみた素直な感想
照明器具取りつければそこも印象としては下がっちゃうし・・・
実際測定した訳じゃないけどエアコン部分は50センチぐらい下がっちゃってたイメージ
もう1ヶ月以上前の記憶だから違ってたら指摘頼む

[396: 匿名さん]

たしかに窓の周りが低く感じるんだよね。だから角部屋だったけど、窓の開放感があまりなかった。
野村はスケルトンインフィル？の影響か床が玄関からかなり高いんだよね。それでも天井は高く感じたわ。
晴海は玄関の高低差ほぼなしだけど、なんでだろう。木の精が買えって言ったから買ったけど。

[397: 匿名さん]

コーナー柱を設けられない場合、角部屋の梁の高さ寸法はその他の部屋より大きくなります。
腰壁があれば「逆梁」という（梁高さの一部を上の階に負担してもらう）裏技が使えますが、
ここの場合は、床ギリギリまで窓にしたかった？ために、その技も使えなかったということ。

目線より下まで窓があったところで、しょうがないような気もしますけど（何を見るんだ）。

[399: 匿名さん]

３９７さん。

（何を見るんだ）って、「海」しかないでしょ。


逆に、天井ギリギリまで窓があったところで？（何を見るんだ）

[401: 匿名さん]

いや、何を見るんだって、「隣のオフィスビル」でしょ。
それしか見れないような部屋が１番売れたんだから・・・

[402: 匿名さん]

東雲野村は、堅実な真面目そうなファミリーが広い部屋に満足して住んでそうなイメージ。
晴海三菱は、見栄っ張りが狭い眺望いまいちの部屋で自己陶酔して住んでそうなイメージ。

[404: 匿名さん]

402。

価値観の違いだと思うけど、自分は背伸びしてでも、いいところに住みたいな。そっちの方が伸びる気がする。

[405: 匿名さん]

４０４

ならなおさらこんな僻地ではなく、ステイタス性の高い内陸物件がいいのではないでしょうか。

[406: 匿名さん]

どっちも駅遠。いまどきオール電化。

[409: 匿名さん]

南角のダイレクトウィンドウ、海面からの照り返しが温室

[410: 匿名さん]

ここは、安いから売れてるだけって話。

人気は無いのは、明らか。

安いから飛びついてるだけ

[411: 匿名さん]

410さん、なんか矛盾してない？

安いから売れている。←　いいことだよね？
人気はないのは明らか　←　「売れている」のなら、人気があるっていうことじゃない？

まだ369戸しか売ってないので、「売れてない」っていう説もあるけど。
1800人の人だけに人気があればいいだけで、三菱もそれ以上の人気を望んでないような気もするけど。

[412: 匿名さん]

違うよ。

物件の魅力が無いのに売れてる。

つまり、相場を無視した激安価格だからという理由だけで売れている。

駅前タワマンの値段は坪３７０万円だよ

[413: 匿名さん]

営業力がないので、一番簡単に売れるように価格を安くしてるの。
ダメな会社。

[414: 匿名さん]

ここは、平均でも２４０万。

どう考えても激安価格。

営業所長のポイント稼ぎのための物件。

[415: 匿名さん]

412-414さん、

それって購入者にとっては、いいことなんじゃないの？三菱が儲けようと儲けまいと、あまり消費者には関係ないように思うけど。

[416: 匿名さん]

では、KDXは？
月島警察署は？

[418: 匿名さん]

>>413
地所の営業力を買いたいの？

[420: 匿名さん]

天カセ下の天井高ってどれくらいだっけ。
上階スラブ下から40センチ下がりが普通だと思うが、階高330、スラブ厚30、2重床20とすると残りはmaxでも240くらいになるね。

[421: 購入検討中さん]

物件の魅力は個人的にはあると思うなぁ。
ランドスケープよし、世界的一流建築家のデザイン、鹿島の免震、長期優良住宅、個人的にはたった徒歩11分なのに専用シャトルバス(これは管理費に上乗せされてるが…)
駅から遠くて不便とはいえ、これだけそろった物件なかなかないんじゃない？しかも銀座に自転車10分。

MRの角部屋はやっぱり狭い印象だったけど、正方形のリビングでオープンキッチンじゃないから狭く感じたのかなと思ってる。
つまりMRの企画の失敗だろうけど、それでも角部屋売り切れなんだから、理由はなんであれ人気はあったんだろうね。

[422: 匿名さん]

中住戸に比べて価格が割安に見えたからでしょ、角部屋は。
つまり、中住戸は割高だから残りを売るのは苦労だね。

[423: 匿名さん]

中住戸の不人気が際立っているね。
二子玉ライズ住民としては、part36の金字塔を、軽くぶち抜いて欲しいな〜（笑）

[425: 匿名さん]

アンダルシアに憧れて〜

[428: ご近所さん]

晴海、勝どき辺りで浮浪者や、怖い感じの人は見たことがない。
近くに交番もあるし、月島警察所も近くなる。
大体、トリトンの会社勤めの人たちが多いから、会社員の質も高い。
ここは、東京で珍しく静かで綺麗な道路（さすが中央区）でいいところだよ。
自分が生きているうちに災害があるかどうかは、運だね。
みんな僻地とかいうけど、ｍｒの場所が遠いだけ。
でも、オリンピック決まれば、ｍｒの場所代えるって。

[429: 匿名さん]

ここのスレ、変！
本当に買いたい人は書き込まないよ。
深く静かに。

[431: 匿名さん]

>390
多分地所は、角部屋をもっと高く売るつもりだったと思う。
ただ震災もあったしプラウド東雲の価格をみて、日よったんじゃないかな。

売れ行きからすると日より過ぎたってことだと思うけど、地所ってこのあたりがほんと下手。

[434: 匿名さん]

>391
どれくらい狭いの？

[435: 匿名さん]

現地行って測定してみ

[436: 匿名さん]

>391
具体的な数値を把握しないで狭いって指摘した←まさかそんなことはないよね？

[438: 匿名さん]

>435
まだ工事中で測れないよ、何メートルか教えてよ。

[440: 匿名さん]

南角部屋のダイレクトウィンドウ。
昼は海面反射が眩し過ぎてカーテンを開けられず、眺望の意味なし。

[441: 匿名さん]

しかしこれだけメリットがないマンションも珍しい。

[442: 匿名さん]

中央区のエコ関係の話題も、新たな計画を実は知ってる的な書き込みも、全部尻切れだし。

[443: 匿名さん]

単なる、晴海のゴミ工場の活用話。


中央清掃工場（ちゅうおうせいそうこうじょう）

晴海5-2-1にある清掃工場。
焼却能力600トン/日を持つ。工場の余熱を隣接する「ほっとプラザはるみ」に給熱。
第2土曜日に一般の見学会を実施している。

[444: 匿名さん]

ＭＲの隣りにあるから分かるよね。ほっとプラザ。
エコだねえ。老人は無料で使えるよ。

[446: 匿名さん]

芝浦辺りにも海沿いマンションあるけど、そんな話聞いたことなくない？しかも南国リゾートの海沿いホテル沢山行ったけど、部屋の中がまぶしくて暑いなんて経験したことないけど。

[450: 匿名さん]

メリットは安いだけ。

三菱に営業力が無いだけ。

[463: 匿名さん]

＞４４６
港南、芝浦の目の前にあるのは細い運河。しかも東。
ここには、南側に幅０．５ｋｍもの入り江が全面に広がる。

リゾートホテルでは、ちゃんと目の前に砂浜やレストランで余地を取って海面から離れているが、
ここは埋立地めいっぱいに活用だから、ありえないほど海に隣接して建つ。

[465: 匿名さん]

高層階、は
灯台もと暗し、の理屈で
護岸なんかは眺望に関係なし。

[466: 匿名さん]

港区からの引っ越しなんだが、あちらは住んでる人のマナーはある程度良かった気がする。
がしかし、倉庫街からの通勤の行き帰りの人たちはもれなく歩きたばこしていた。土日はそういう人はらはみかけない。

有楽町から勝どき方面へ何度かMRへ足を運ぶ際バスに乗ったが、マナーや民度は低く思えた。
老人が多く、勝どき駅周辺の（特にビュータワーなど）放置自転車も多かった。
あの周りだったら嫌だけど、TPHがある辺りはスタイリッシュ（つうか何もない）だし、静かなので気に入った。
だからオリンピックで栄えてあんまがちゃがちゃして欲しくないなー。

余談だけど、川崎。あれはない。マジで民度低すぎ。
駅前に３０分自転車止めておくだけど、前かごにごみが入るわ、空気ぬかれるわ犯罪者のすくつ。

[467: マンション投資家さん]

環状二号線視察してきました。

虎の門、愛宕山あたりまえ急ピッチで工事中でした

首都高晴海線（高速１０号）の迂回になるかな・・・

[468: 匿名]

すくつって何？
＊＊はそうくつって読むんだよ。
てきとーな情報アリガト

[469: 匿名]

川崎の駅前に自転車で行くって、実際は何処に住んでるんだ。
蒲田在住、なら自転車で川崎に行く事はあるだろうけど。

[470: 匿名さん]

>>468
466じゃないけど、「そうくつ」をすくつって読むのはネットでのスラングよ。
「既出」を「がいしゅつ」とか、「雰囲気」を「ふいんき」とかね。
知らぬこととはいえ、スラングにキリッなマジレスはカッコ悪い。

[471: 匿名さん]

キリッの横にAAがないよ。

[472: 匿名]

>>470
ついでに466の2行目の
>そういう人はらはみかけない
の「人はら」のスラングも解説してくれる？

[473: 匿名さん]

まあ、むきになんなよｗ

川崎は友達んちからチャリで行ったんすｗ
どの辺の情報が気に入らんかったんすかーせんぱいｗ
勝ちどき駅周辺のがちゃがちゃ感はマジパナイっすよせんぱいｗｗ

あっでもおれはなけなしの金はたいてちゃんと北側（笑）買ったんで避難しないでねｗｗｗふひｗ

[474: 匿名さん]

すくつ　ｗ
ネットスラングだとしてもそれを使ってしまうかい
読んでるこっちが恥ずかしくなりますわ

[475: 匿名さん]

友達w
こういうとき、とても便利な言葉w

[476: 匿名さん]

勝どきから豊海方面はもともと廃墟のような都営住宅があってガラが悪かった地域。だからTTTも安く売り出したはず。TTTで雰囲気が少しよくなったけど、まだゴチャゴチャしてて下町が抜けない。
ただし、駅前自転車はスーパー利用者の駐輪場と化してるので放置自転車とはちょっと違うかも。

晴海は整備されてて下町の雰囲気はない。
MR側は倉庫街で働いている人もトリトンとはまったく質が違うと思う。

[477: 匿名さん]

数年後の晴海は更に質感上がってるでしょうね。
外から来た人達が上品な雰囲気をつくってる感じを受けます。
もともと上品だったかは知らないが、マンションを買って恥ずかしくない生活を心がけてるから民度が上がってるのか。わからないが。
明石町周辺に街の雰囲気は近い気がします。
下町感はゼロ。ゴミ処理場があるからさぞかしと思ってる人は背筋伸びると思いますよ。

[478: 匿名さん]

>463
ここもプライベートテラスで距離とってるよ