ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その16

[匿名さん]

早くもその１６です。
ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンスを検討中の方、
情報交換しましょう。

前スレ・http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/230011/

所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～158.20平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設

[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227

【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[332: 匿名さん]

ここは、激安だから売れているだけ

[333: 匿名さん]

>331
つまらない

[334: 匿名さん]

酒飲むと酔う俺が応援するぜ！
神社エール！

[335: 匿名さん]

>332
どれくらい激安なの？
具体的に教えてよ

[336: 匿名さん]

豊洲と違って坪300万でおつりくるからなぁ

[337: 匿名さん]

>336
それだけ？
ほんとそれだけで激安って言ってるの？

[338: 匿名さん]

グレードも高いし、中央区だし。安いと思うよ。

買えないなら諦めたら？

[339: 匿名さん]

駅近のタワマンが幾らで売られてるのか、知らないのかな？

[340: 匿名さん]

しかも永久眺望。

[341: 匿名さん]

>338
安いなら売れてるでしょ。
角部屋たけだよ、安いのは。

[342: 匿名さん]

駅近は、高くて売れ残りタワマンだが。
しかもここは、橋を渡り大通りを渡り駅遠。

[343: 匿名さん]

>339
>340
だから？

[344: 匿名さん]

エコタウン構想っていれてみてください。
ポジもネガも突っ込んだ話題にしましょう。
何の参考にもなってません。
不動産の人が持ってる情報は既に調べてますよ。
遠い近いは勝どき駅徒歩11分て書いてます。
実際のところはどこでも一緒だから別の話。

もっと固い情報持ってる人が自分含めて他にもいますが、誰も書いてくれませんね。ワンワン言ってる人達はそういうレベルの情報しか持ってない方々ってことでしょうか。

具体的な話題はネガポジ問わず大歓迎てす。
本当の検討者はみんな同じこと考えてると思いますよ。
まっ、既に契約してるか、既に立ち去ってるか、
自分のように新しい確定情報を待ってるか。

[346: 匿名さん]

>344
エコタウン構想はまだ現実化していないので、このマンションにはマイナス要素でしょう。

もし実現したらこのマンションは『導入前の旧タイプ』になってしまいます。
『導入後の新しいタイプ』の新築マンションと同等の価値にするためには将来、お金を掛けてマンションのリフォームをすることに。

[347: 匿名さん]

>344
いいハナシができそうなんだけど、主語述語、文、節をキチンとさせて、分かりやすく書いてよ。

[348: 匿名さん]

>345
角売り切れたんだ。
今のマーケット環境で売り切れるんだから、お得だったんだね。

[349: 匿名さん]

>344
新豊洲にできるタワマンなら、既に豊洲のグリーンエコアイランド構想に
対応したマンションでしょう。

進化した街の恩恵を受けるには、
マンションのスペックが進化に対応している必要がある。

[350: 匿名さん]

>349
そうなの？

[351: 匿名さん]

売り切れた角部屋はほとんどが５５００万もしない部屋だったよ。
南西、南東の角部屋は７０００万近くしてたけど。
１番倍率付いた部屋も低層、眺望なしの安い角部屋。
結局高い南側はと高層の高価格の部屋は売れず、売れて人気だったのは安い部屋ばかり。

[352: 匿名さん]

７０００万越えの角部屋も結構あったよ。
検討した。

[354: 匿名さん]

>351
今の不動産市況で、駅からやや遠い立地で、7,000万円近くて、売り切れた南西と南東はすごいよ。
それなりに高いけどお得、適正水準、と見た人が多かったってコトだね。

[355: 匿名さん]

ちなみに３５階以上の中住戸なんか１０戸位しか売れてないよ。
デベが思ってたほど、高い属性のお金持ちには選ばれなかったみたいだね。
坪単価安かった角部屋、北側が大人気だもんな。
永久眺望が売りのマンションで眺望なしの部屋が大人気って何だか笑える。

[359: 匿名]

言って食べ。

[360: 匿名さん]

倉庫街はMR側だけだよ。トリトン側は夜遅くまで明るくて人もいる。住宅街よりはるかに怖くない。
中央区は犯罪少ない。ギャングなんてでるはずない。
そんなこと書いてるからご近所さんに晴海を知らないと書かれるんだよ。

[361: 購入検討中さん]

角部屋は上層階でもプレミアム以外ほとんど売り切れ、8000万超の部屋も抽選だったって聞いたよ。プレミアムも19998万の部屋も複数申し込みがあったらしいよ。
それなりに金持ち層にも支持されてるってことじゃないの？

[364: 匿名さん]

ここは、安いから売れてるだけ。
人気は無い。

[365: 匿名さん]

犯罪マップみたら、真っ赤ですね。

[366: 匿名さん]

上層階角部屋8000万以上の部屋も抽選でしたよ。

[367: 匿名さん]

ネガは直ぐにバレる嘘をつくから、信頼されない

[368: 匿名さん]

365
見てみたら、緑だったよ。どこと間違えた？

[369: 匿名さん]

http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/annai/map_annai.htm

犯罪情報マップ
交通事故発生マップ
～安全・安心まちづくりのために～

[370: 匿名さん]

中央区が犯罪多いなんてでたらめ書かないで下さい。
中央区は都心部でも犯罪少ない地域です。
お隣の江東区や他区よりずっと少ないですよ。
下記犯罪マップみて下さい。
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/johomap/johomap.htm

[371: 匿名さん]

南西、南東角が好評？だったのが未だに信じられない
部屋が狭く感じるというか造りショボくない？
数値より全然天井低く感じるしさ、
目が肥えすぎちゃったかなぁ・・・

もちろん角プレミアムが少ない分、値段もほぼ据え置きってか想定内の価格な訳だから、
真ん中買うより角かなぁ？って気もしないでもないけど

[372: 匿名さん]

まずは銀座ルート。
次にあれ。
わかってる人だけで話せるようなチャット機能がほしい。

[373: 匿名さん]

>371
中住戸よりも角が割安に見えたから売れた。ってだけでしょう。
確かに造りに不満な点もあったけど。

[374: 匿名さん]

情報を持ってる人が出さない理由はリターンがないからでしょう。
既出かもしれませんが、私も一つもっています。ただ、契約者の方はご存知ですし、ここで出す必要性がないですね。

[375: 匿名さん]

えー！教えて教えて！超気になるぅ！
とでも言うと思ってんのかね？
言いたきゃ言えばいいし、もったいつけたかったらそうすればいい

契約者が全員知ってるような情報なんてのは最早プレミアムな情報とは言わないｗ
検討者にとって有益な（購入を後押しするような）情報だったら売主が教えてくれるし

[376: 匿名さん]

当たり前だが。
販売デベ・・・ポジ情報は出し惜しみなし。ネガ情報は否定。
競合デベ・・・ネガ情報を出しまくり。
他物件購入済・・・この物件特有のネガ情報を出しまくり。ただし地域にかかわる情報で自分の地域にも共通する情報はその逆。
購入検討者・・・抽選の可能性もあるので契約するまではネガ情報を書きまくり。
購入済の人・・・ポジ情報は出し惜しみなし。ネガ情報は否定。

[377: 匿名さん]

ということは >374 さんはかまってちゃんってことかな？
気を引きたい、注目して欲しい≒モデルルームに足を運んで欲しいってこと？

[378: 匿名さん]

エコタウン構想よんでみたけどいまいち何がしたいのかつかめねーｗ
なんかチャリ乗れ、あとちょっとエコってますｗて感じで電気自動車数台設置しましたーーーｗみたいな感じなんだけどどうなん？緑を整備とか書いてあるけど、基本今のまま放置でも結構緑あるし。
余熱利用とか、謎っす。温水プール？

[379: 匿名さん]

>>372 >>374
もったいぶらんと教えてくだはいよー(;_;)

[380: 匿名さん]

長期優良住宅が正解と言いたいんでしょ

[383: 匿名さん]

ここは本当に検討版？

とても検討しているとは思えない輩がたくさんいるのはなぜ？
ネガティブな部分は認めつつも買いたいとも思っているのかな？

好きな子に意地悪したくなるような心理？

[384: 匿名さん]

>>371
>>373
つくりがショボくない、不満がない、天井を低く感じない物件を教えてよ

[385: 匿名さん]

>383
豊洲、有明あたりのマンションを買って後悔してる方が中心です。

[386: 匿名さん]

>371
>373
度素人みたいだから教えてあげるよ。

通常、角住戸はやや広目の専有面積の物件が多い中、本物件は専有面積がそんなに広くなくて、単価は普通だけど、総額が抑えられてたってこと。

つくりは問題ないか、気になっても許容できると考えた人が多かったってこと。

とくに
>371
自信の間違った価値観をひけらかして恥ずかしいな。

[387: 匿名さん]

価値観は人それぞれ。価値観が間違えてるって何？

[388: 匿名さん]

>387
=371

かわいそう

[389: 匿名さん]

まあ恥ずかしいと指摘して誤字するよりましだよね 笑

[390: 匿名さん]

>>386
なるほど・・・

371だけど、それって安さを演出ってか単価下げる為に仕方なかったのかね？
嫌味に聞こえるかもだけど、10パー増しでも予算内だったから、
角プレミアム感が欲しかったってか期待してたんだよね・・・

単価を抑える為に全体を狭めに詰めて造ってあるのは一目瞭然だけど、
角部屋とかプレミアムルームはもっと違ったアプローチがあっても良かったんじゃないかと思ってね
こちとら素人だからアレだけど、
梁の部分とか天カセのエアコン部分とか異様に天井低くない？あんなもんなの？
構造上仕方ないのかもだけど、バンザイすれば手が届きそうだったしさ
リビングがあれだとなぁ・・・

[391: 匿名さん]

以前、書き込みあったけど
南東・南西角って、真南のスパンが狭いから、相対的に安くなっている錯覚
の理解なんだけど。

[392: 匿名さん]

390さん、

その角部屋買っちゃったんだけど。他を見て比較していないからか、普通に満足してます。
別に一生に一度の買い物って訳でなし、何か問題あれば（問題なくても）他に移ればいいだけのこと。
390さんも、そういうふうに考えたらどうでしょう？不動産なんて考えてたら買えないってウチの親も言ってました。

[393: 匿名さん]

なんでだろうね。俺も角部屋買ったんだけど、数値的には野村東雲より天井高そうなのに、圧迫感は晴海の方があった。
実際東雲の天井の方が高いんすか？「きのせい」ってことで買ってしまったが。
今週ローン申込ッス

[394: 匿名さん]

>>392
レスありがとう
待ち望んでた物件だったし、8対2で買う気満々だったんだけど、
MRみてテンションだだ下がり中・・・
期待し過ぎたのもあって辛口レスをお許し下さい・・・

[395: 匿名さん]

>>393
280（だったっけ？）って聞くと十分過ぎるほどなんだけど、
実測で280ありそうなのは照明周りだけじゃね？ってのがMRみた素直な感想
照明器具取りつければそこも印象としては下がっちゃうし・・・
実際測定した訳じゃないけどエアコン部分は50センチぐらい下がっちゃってたイメージ
もう1ヶ月以上前の記憶だから違ってたら指摘頼む

[396: 匿名さん]

たしかに窓の周りが低く感じるんだよね。だから角部屋だったけど、窓の開放感があまりなかった。
野村はスケルトンインフィル？の影響か床が玄関からかなり高いんだよね。それでも天井は高く感じたわ。
晴海は玄関の高低差ほぼなしだけど、なんでだろう。木の精が買えって言ったから買ったけど。

[397: 匿名さん]

コーナー柱を設けられない場合、角部屋の梁の高さ寸法はその他の部屋より大きくなります。
腰壁があれば「逆梁」という（梁高さの一部を上の階に負担してもらう）裏技が使えますが、
ここの場合は、床ギリギリまで窓にしたかった？ために、その技も使えなかったということ。

目線より下まで窓があったところで、しょうがないような気もしますけど（何を見るんだ）。

[399: 匿名さん]

３９７さん。

（何を見るんだ）って、「海」しかないでしょ。


逆に、天井ギリギリまで窓があったところで？（何を見るんだ）

[401: 匿名さん]

いや、何を見るんだって、「隣のオフィスビル」でしょ。
それしか見れないような部屋が１番売れたんだから・・・

[402: 匿名さん]

東雲野村は、堅実な真面目そうなファミリーが広い部屋に満足して住んでそうなイメージ。
晴海三菱は、見栄っ張りが狭い眺望いまいちの部屋で自己陶酔して住んでそうなイメージ。

[404: 匿名さん]

402。

価値観の違いだと思うけど、自分は背伸びしてでも、いいところに住みたいな。そっちの方が伸びる気がする。

[405: 匿名さん]

４０４

ならなおさらこんな僻地ではなく、ステイタス性の高い内陸物件がいいのではないでしょうか。

[406: 匿名さん]

どっちも駅遠。いまどきオール電化。

[409: 匿名さん]

南角のダイレクトウィンドウ、海面からの照り返しが温室

[410: 匿名さん]

ここは、安いから売れてるだけって話。

人気は無いのは、明らか。

安いから飛びついてるだけ

[411: 匿名さん]

410さん、なんか矛盾してない？

安いから売れている。←　いいことだよね？
人気はないのは明らか　←　「売れている」のなら、人気があるっていうことじゃない？

まだ369戸しか売ってないので、「売れてない」っていう説もあるけど。
1800人の人だけに人気があればいいだけで、三菱もそれ以上の人気を望んでないような気もするけど。

[412: 匿名さん]

違うよ。

物件の魅力が無いのに売れてる。

つまり、相場を無視した激安価格だからという理由だけで売れている。

駅前タワマンの値段は坪３７０万円だよ

[413: 匿名さん]

営業力がないので、一番簡単に売れるように価格を安くしてるの。
ダメな会社。

[414: 匿名さん]

ここは、平均でも２４０万。

どう考えても激安価格。

営業所長のポイント稼ぎのための物件。

[415: 匿名さん]

412-414さん、

それって購入者にとっては、いいことなんじゃないの？三菱が儲けようと儲けまいと、あまり消費者には関係ないように思うけど。

[416: 匿名さん]

では、KDXは？
月島警察署は？

[418: 匿名さん]

>>413
地所の営業力を買いたいの？

[420: 匿名さん]

天カセ下の天井高ってどれくらいだっけ。
上階スラブ下から40センチ下がりが普通だと思うが、階高330、スラブ厚30、2重床20とすると残りはmaxでも240くらいになるね。

[421: 購入検討中さん]

物件の魅力は個人的にはあると思うなぁ。
ランドスケープよし、世界的一流建築家のデザイン、鹿島の免震、長期優良住宅、個人的にはたった徒歩11分なのに専用シャトルバス(これは管理費に上乗せされてるが…)
駅から遠くて不便とはいえ、これだけそろった物件なかなかないんじゃない？しかも銀座に自転車10分。

MRの角部屋はやっぱり狭い印象だったけど、正方形のリビングでオープンキッチンじゃないから狭く感じたのかなと思ってる。
つまりMRの企画の失敗だろうけど、それでも角部屋売り切れなんだから、理由はなんであれ人気はあったんだろうね。

[422: 匿名さん]

中住戸に比べて価格が割安に見えたからでしょ、角部屋は。
つまり、中住戸は割高だから残りを売るのは苦労だね。

[423: 匿名さん]

中住戸の不人気が際立っているね。
二子玉ライズ住民としては、part36の金字塔を、軽くぶち抜いて欲しいな〜（笑）

[425: 匿名さん]

アンダルシアに憧れて〜

[428: ご近所さん]

晴海、勝どき辺りで浮浪者や、怖い感じの人は見たことがない。
近くに交番もあるし、月島警察所も近くなる。
大体、トリトンの会社勤めの人たちが多いから、会社員の質も高い。
ここは、東京で珍しく静かで綺麗な道路（さすが中央区）でいいところだよ。
自分が生きているうちに災害があるかどうかは、運だね。
みんな僻地とかいうけど、ｍｒの場所が遠いだけ。
でも、オリンピック決まれば、ｍｒの場所代えるって。

[429: 匿名さん]

ここのスレ、変！
本当に買いたい人は書き込まないよ。
深く静かに。

[431: 匿名さん]

>390
多分地所は、角部屋をもっと高く売るつもりだったと思う。
ただ震災もあったしプラウド東雲の価格をみて、日よったんじゃないかな。

売れ行きからすると日より過ぎたってことだと思うけど、地所ってこのあたりがほんと下手。