ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その16

[匿名さん]

早くもその１６です。
ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンスを検討中の方、
情報交換しましょう。

前スレ・http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/230011/

所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～158.20平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設

[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227

【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[303: 匿名さん]

301
三菱の車でも買っておきなさい。

[305: 匿名さん]

ツインパークスって三井じゃなかった？

[306: 匿名さん]

ツインパークスは何社ものデべで売ったマンションだね。
同様に何社ものデべ物件を買いたいなら、新豊洲のタワマンが何社ものデべで売るらしい。

[308: 匿名さん]

晴海がお買い得だもんね。
中央区で永久眺望のタワマンは、こんな安値ではもう出てこないかと。

[310: 匿名さん]

多分、ここよりもっと利便性高くていい勝どき５丁目の大規模タワマンは、ここよりずっと安い値段で出してくるよ。
ここの敷地の隣の三井もね。あと新豊洲のタワマンも。

[311: 匿名さん]

>307
ツインパークス、を地所の物件と主張するなら
なんであそこの管理会社は三井のサービスがやってるの？

[312: 匿名さん]

売主と管理会社は、関係ないよ。

管理会社は、管理組合と契約するんだよ。変更も可能。

[313: 匿名さん]

勝どきタワマンの相場を知らないのかな？

まぁ、晴海が激安なだけなんだけどね。

平均でも３７０万円だよ。ここより大分高い。

[314: 匿名さん]

関係なくても
売主の関連した管理会社が分譲時にはやるのがフツー。

[315: 匿名さん]

え？

普通って？


君の普通は他人には分からないよ。（笑）

[316: 匿名さん]

勝どき駅直結の
高くて売れ残りタワマンの坪単価だね。
３７０マンは。

[317: 匿名さん]

315

他人には、ではなくて
315には
だな。

[318: 匿名さん]

こんなタケノコみたいにタワマンがにょきにょき建ち始めるのに、坪３００～からなんて買うやついね～よ。
どこの物件も８００戸とか１０００戸とか恐ろしい戸数なのに。
どんどん値上がっていくなんて、まるで都市伝説。現実をしっかり見ましょう。

[320: 匿名さん]

まずは、隣に２棟目が建ち
それも分譲だから、値上がりは無理。

[321: 匿名]

二棟目は、もう少し小さいサイズで、数多くなるそうです。
一棟目とはタワーズとはいえ違う物になると聞いたけど。

[322: 匿名さん]

数多くなる、は言い換えれば
一棟目よりも多くの客を見つけて売らなければいけない。ってことじゃない。
大変ですね。

[323: 匿名さん]

ここの売れ行きが悪いから、小さい部屋多くしてグロス価格下げないと厳しいと思ったんだろうね。

[324: 匿名]

８月になって二期の募集の蓋を開けてみないと人気の有る無しは判らないよ。
気になる人はとりあえずＭＲに行ってみれば？

自分で判断したらいい。

[325: 匿名さん]

ＭＲに行ってみれば
は、売れ行き悪い物件のスレでよく書き込まれる言葉。

[326: 匿名さん]

消費税上がっちゃうからねぇ

[327: 匿名さん]

>321
何情報？

[328: 匿名さん]

ここが、売れのこるのはわかります。

[330: 匿名さん]

>328
反論させて噛みつきたいの？

[332: 匿名さん]

ここは、激安だから売れているだけ

[333: 匿名さん]

>331
つまらない

[334: 匿名さん]

酒飲むと酔う俺が応援するぜ！
神社エール！

[335: 匿名さん]

>332
どれくらい激安なの？
具体的に教えてよ

[336: 匿名さん]

豊洲と違って坪300万でおつりくるからなぁ

[337: 匿名さん]

>336
それだけ？
ほんとそれだけで激安って言ってるの？

[338: 匿名さん]

グレードも高いし、中央区だし。安いと思うよ。

買えないなら諦めたら？

[339: 匿名さん]

駅近のタワマンが幾らで売られてるのか、知らないのかな？

[340: 匿名さん]

しかも永久眺望。

[341: 匿名さん]

>338
安いなら売れてるでしょ。
角部屋たけだよ、安いのは。

[342: 匿名さん]

駅近は、高くて売れ残りタワマンだが。
しかもここは、橋を渡り大通りを渡り駅遠。

[343: 匿名さん]

>339
>340
だから？

[344: 匿名さん]

エコタウン構想っていれてみてください。
ポジもネガも突っ込んだ話題にしましょう。
何の参考にもなってません。
不動産の人が持ってる情報は既に調べてますよ。
遠い近いは勝どき駅徒歩11分て書いてます。
実際のところはどこでも一緒だから別の話。

もっと固い情報持ってる人が自分含めて他にもいますが、誰も書いてくれませんね。ワンワン言ってる人達はそういうレベルの情報しか持ってない方々ってことでしょうか。

具体的な話題はネガポジ問わず大歓迎てす。
本当の検討者はみんな同じこと考えてると思いますよ。
まっ、既に契約してるか、既に立ち去ってるか、
自分のように新しい確定情報を待ってるか。

[346: 匿名さん]

>344
エコタウン構想はまだ現実化していないので、このマンションにはマイナス要素でしょう。

もし実現したらこのマンションは『導入前の旧タイプ』になってしまいます。
『導入後の新しいタイプ』の新築マンションと同等の価値にするためには将来、お金を掛けてマンションのリフォームをすることに。

[347: 匿名さん]

>344
いいハナシができそうなんだけど、主語述語、文、節をキチンとさせて、分かりやすく書いてよ。

[348: 匿名さん]

>345
角売り切れたんだ。
今のマーケット環境で売り切れるんだから、お得だったんだね。

[349: 匿名さん]

>344
新豊洲にできるタワマンなら、既に豊洲のグリーンエコアイランド構想に
対応したマンションでしょう。

進化した街の恩恵を受けるには、
マンションのスペックが進化に対応している必要がある。

[350: 匿名さん]

>349
そうなの？

[351: 匿名さん]

売り切れた角部屋はほとんどが５５００万もしない部屋だったよ。
南西、南東の角部屋は７０００万近くしてたけど。
１番倍率付いた部屋も低層、眺望なしの安い角部屋。
結局高い南側はと高層の高価格の部屋は売れず、売れて人気だったのは安い部屋ばかり。

[352: 匿名さん]

７０００万越えの角部屋も結構あったよ。
検討した。

[354: 匿名さん]

>351
今の不動産市況で、駅からやや遠い立地で、7,000万円近くて、売り切れた南西と南東はすごいよ。
それなりに高いけどお得、適正水準、と見た人が多かったってコトだね。

[355: 匿名さん]

ちなみに３５階以上の中住戸なんか１０戸位しか売れてないよ。
デベが思ってたほど、高い属性のお金持ちには選ばれなかったみたいだね。
坪単価安かった角部屋、北側が大人気だもんな。
永久眺望が売りのマンションで眺望なしの部屋が大人気って何だか笑える。

[359: 匿名]

言って食べ。

[360: 匿名さん]

倉庫街はMR側だけだよ。トリトン側は夜遅くまで明るくて人もいる。住宅街よりはるかに怖くない。
中央区は犯罪少ない。ギャングなんてでるはずない。
そんなこと書いてるからご近所さんに晴海を知らないと書かれるんだよ。

[361: 購入検討中さん]

角部屋は上層階でもプレミアム以外ほとんど売り切れ、8000万超の部屋も抽選だったって聞いたよ。プレミアムも19998万の部屋も複数申し込みがあったらしいよ。
それなりに金持ち層にも支持されてるってことじゃないの？

[364: 匿名さん]

ここは、安いから売れてるだけ。
人気は無い。

[365: 匿名さん]

犯罪マップみたら、真っ赤ですね。

[366: 匿名さん]

上層階角部屋8000万以上の部屋も抽選でしたよ。

[367: 匿名さん]

ネガは直ぐにバレる嘘をつくから、信頼されない

[368: 匿名さん]

365
見てみたら、緑だったよ。どこと間違えた？

[369: 匿名さん]

http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/annai/map_annai.htm

犯罪情報マップ
交通事故発生マップ
～安全・安心まちづくりのために～

[370: 匿名さん]

中央区が犯罪多いなんてでたらめ書かないで下さい。
中央区は都心部でも犯罪少ない地域です。
お隣の江東区や他区よりずっと少ないですよ。
下記犯罪マップみて下さい。
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/johomap/johomap.htm

[371: 匿名さん]

南西、南東角が好評？だったのが未だに信じられない
部屋が狭く感じるというか造りショボくない？
数値より全然天井低く感じるしさ、
目が肥えすぎちゃったかなぁ・・・

もちろん角プレミアムが少ない分、値段もほぼ据え置きってか想定内の価格な訳だから、
真ん中買うより角かなぁ？って気もしないでもないけど

[372: 匿名さん]

まずは銀座ルート。
次にあれ。
わかってる人だけで話せるようなチャット機能がほしい。

[373: 匿名さん]

>371
中住戸よりも角が割安に見えたから売れた。ってだけでしょう。
確かに造りに不満な点もあったけど。

[374: 匿名さん]

情報を持ってる人が出さない理由はリターンがないからでしょう。
既出かもしれませんが、私も一つもっています。ただ、契約者の方はご存知ですし、ここで出す必要性がないですね。

[375: 匿名さん]

えー！教えて教えて！超気になるぅ！
とでも言うと思ってんのかね？
言いたきゃ言えばいいし、もったいつけたかったらそうすればいい

契約者が全員知ってるような情報なんてのは最早プレミアムな情報とは言わないｗ
検討者にとって有益な（購入を後押しするような）情報だったら売主が教えてくれるし

[376: 匿名さん]

当たり前だが。
販売デベ・・・ポジ情報は出し惜しみなし。ネガ情報は否定。
競合デベ・・・ネガ情報を出しまくり。
他物件購入済・・・この物件特有のネガ情報を出しまくり。ただし地域にかかわる情報で自分の地域にも共通する情報はその逆。
購入検討者・・・抽選の可能性もあるので契約するまではネガ情報を書きまくり。
購入済の人・・・ポジ情報は出し惜しみなし。ネガ情報は否定。

[377: 匿名さん]

ということは >374 さんはかまってちゃんってことかな？
気を引きたい、注目して欲しい≒モデルルームに足を運んで欲しいってこと？

[378: 匿名さん]

エコタウン構想よんでみたけどいまいち何がしたいのかつかめねーｗ
なんかチャリ乗れ、あとちょっとエコってますｗて感じで電気自動車数台設置しましたーーーｗみたいな感じなんだけどどうなん？緑を整備とか書いてあるけど、基本今のまま放置でも結構緑あるし。
余熱利用とか、謎っす。温水プール？

[379: 匿名さん]

>>372 >>374
もったいぶらんと教えてくだはいよー(;_;)

[380: 匿名さん]

長期優良住宅が正解と言いたいんでしょ

[383: 匿名さん]

ここは本当に検討版？

とても検討しているとは思えない輩がたくさんいるのはなぜ？
ネガティブな部分は認めつつも買いたいとも思っているのかな？

好きな子に意地悪したくなるような心理？

[384: 匿名さん]

>>371
>>373
つくりがショボくない、不満がない、天井を低く感じない物件を教えてよ

[385: 匿名さん]

>383
豊洲、有明あたりのマンションを買って後悔してる方が中心です。

[386: 匿名さん]

>371
>373
度素人みたいだから教えてあげるよ。

通常、角住戸はやや広目の専有面積の物件が多い中、本物件は専有面積がそんなに広くなくて、単価は普通だけど、総額が抑えられてたってこと。

つくりは問題ないか、気になっても許容できると考えた人が多かったってこと。

とくに
>371
自信の間違った価値観をひけらかして恥ずかしいな。

[387: 匿名さん]

価値観は人それぞれ。価値観が間違えてるって何？

[388: 匿名さん]

>387
=371

かわいそう

[389: 匿名さん]

まあ恥ずかしいと指摘して誤字するよりましだよね 笑

[390: 匿名さん]

>>386
なるほど・・・

371だけど、それって安さを演出ってか単価下げる為に仕方なかったのかね？
嫌味に聞こえるかもだけど、10パー増しでも予算内だったから、
角プレミアム感が欲しかったってか期待してたんだよね・・・

単価を抑える為に全体を狭めに詰めて造ってあるのは一目瞭然だけど、
角部屋とかプレミアムルームはもっと違ったアプローチがあっても良かったんじゃないかと思ってね
こちとら素人だからアレだけど、
梁の部分とか天カセのエアコン部分とか異様に天井低くない？あんなもんなの？
構造上仕方ないのかもだけど、バンザイすれば手が届きそうだったしさ
リビングがあれだとなぁ・・・

[391: 匿名さん]

以前、書き込みあったけど
南東・南西角って、真南のスパンが狭いから、相対的に安くなっている錯覚
の理解なんだけど。

[392: 匿名さん]

390さん、

その角部屋買っちゃったんだけど。他を見て比較していないからか、普通に満足してます。
別に一生に一度の買い物って訳でなし、何か問題あれば（問題なくても）他に移ればいいだけのこと。
390さんも、そういうふうに考えたらどうでしょう？不動産なんて考えてたら買えないってウチの親も言ってました。

[393: 匿名さん]

なんでだろうね。俺も角部屋買ったんだけど、数値的には野村東雲より天井高そうなのに、圧迫感は晴海の方があった。
実際東雲の天井の方が高いんすか？「きのせい」ってことで買ってしまったが。
今週ローン申込ッス

[394: 匿名さん]

>>392
レスありがとう
待ち望んでた物件だったし、8対2で買う気満々だったんだけど、
MRみてテンションだだ下がり中・・・
期待し過ぎたのもあって辛口レスをお許し下さい・・・

[395: 匿名さん]

>>393
280（だったっけ？）って聞くと十分過ぎるほどなんだけど、
実測で280ありそうなのは照明周りだけじゃね？ってのがMRみた素直な感想
照明器具取りつければそこも印象としては下がっちゃうし・・・
実際測定した訳じゃないけどエアコン部分は50センチぐらい下がっちゃってたイメージ
もう1ヶ月以上前の記憶だから違ってたら指摘頼む

[396: 匿名さん]

たしかに窓の周りが低く感じるんだよね。だから角部屋だったけど、窓の開放感があまりなかった。
野村はスケルトンインフィル？の影響か床が玄関からかなり高いんだよね。それでも天井は高く感じたわ。
晴海は玄関の高低差ほぼなしだけど、なんでだろう。木の精が買えって言ったから買ったけど。

[397: 匿名さん]

コーナー柱を設けられない場合、角部屋の梁の高さ寸法はその他の部屋より大きくなります。
腰壁があれば「逆梁」という（梁高さの一部を上の階に負担してもらう）裏技が使えますが、
ここの場合は、床ギリギリまで窓にしたかった？ために、その技も使えなかったということ。

目線より下まで窓があったところで、しょうがないような気もしますけど（何を見るんだ）。

[399: 匿名さん]

３９７さん。

（何を見るんだ）って、「海」しかないでしょ。


逆に、天井ギリギリまで窓があったところで？（何を見るんだ）

[401: 匿名さん]

いや、何を見るんだって、「隣のオフィスビル」でしょ。
それしか見れないような部屋が１番売れたんだから・・・

[402: 匿名さん]

東雲野村は、堅実な真面目そうなファミリーが広い部屋に満足して住んでそうなイメージ。
晴海三菱は、見栄っ張りが狭い眺望いまいちの部屋で自己陶酔して住んでそうなイメージ。