ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その16

[匿名さん]

早くもその１６です。
ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンスを検討中の方、
情報交換しましょう。

前スレ・http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/230011/

所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～158.20平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設

[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227

【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[247: 匿名さん]

気象庁の風速の図をみたら、いま湾岸は内陸の２倍の風速１５ｍ

[248: 匿名さん]

ここのスレ、もういっちゃってますね。
皆が買いたい物件は、深く静かに。

[249: 購入検討中さん]

ここは中央区の郊外ですから！

[250: 匿名さん]

今日は水門全部閉じてるから高潮は大丈夫みたいだね。

[251: 匿名さん]

やっぱり中央区ブランドが欲しい。

ここは、安いから売れてるだけって言うけど、スペックも高いと思う

[252: 匿名さん]

水門、って何処にあるの？

[253: 匿名さん]

海辺は暴風、反射光、津波でだめというなら葉山や鎌倉はどうなるの？あんなに高級住宅地なのに。

[254: 匿名さん]

災害は結局都内どこもリスク高いよね。
江東区以東は水没リスク大。大田区、目黒区、世田谷区、杉並区など住宅地は火災の危険大。武蔵野は地盤硬いけど立川断層あり、多摩直下型地震M7.3も想定されてるみたい。
それに川、沼はもちろん、谷、窪、落合、池の付く名前の地名もだめとなると、安全な所はほとんどないのかも。
やっぱり建物のスペックが高いもので財産を守るのがいいのかもね。

[255: 匿名さん]

建物のスペックが高い、と言いながら
いまどき食洗機が付いていない仕様。

[256: 匿名さん]

ここ、中央区埋立地は水没リスクはないの？
海の付く名前の地名は？

[258: 匿名さん]

>254
水没ギリギリの営業トークが痛すぎるよ。
しかも高潮警戒のこんな日にさ。

[259: 匿名さん]

食洗機って１０万円くらいでないの？
オプションで付けられるのでは？

[262: 匿名さん]

>259
その10万程度の物を省略した、って事。

[265: 匿名さん]

神輿、は新道の祭になるだけど近くに神社はあったっけ？

[266: 匿名さん]

故障を言うなら、エアコンも故障が多いが。

[268: 匿名さん]

265だけど、神道だった。失礼。

[269: 匿名さん]

ここは水門の外だから。
台風だけど、ガンバレ。

[270: 匿名さん]

23時現在、湾岸は都心の2.5倍の風速。

想像を絶する状況でしょうが、頑張ってください。

[271: 匿名さん]

カッパ来てマイク持ってカメラに向かって叫んでいるシーン。
晴海が似合いそう。

[276: 匿名さん]

傘を捨ててかっぱを買うか

[277: 匿名さん]

晴海にカッパ伝説は無いだろう。

[278: 匿名さん]

25〇、26〇って〇〇えもん？
もしくは有明、豊洲(パークシティ豊洲を除く)あたりで買っちゃって、後悔してる人のネガかな？？

[279: 購入検討中さん]

大人気のようですね！
スペック云々、史上最高のようなので注目しています。

販売開始後4ヶ月で9割が売れた、最寄駅が同じTTTを、大幅に上回る勢いでしょうね。
このマンションは、販売開始から何ヶ月経ったのでしょうか？
そろそろ全戸完売で、二棟目も販売開始でしょうか？

[280: 匿名さん]

>279
だから？

[281: 匿名さん]

風速２４ｍって・・・・絶叫もの

埋立地がんばれ

[282: 匿名さん]

>281
だから？

[283: 匿名さん]

東京湾の海沿いは瞬間最大風速は３５ｍ！
テレビの台風関連のニュースで「歩けないので、外に出ないでください」と言ってる。

[284: 匿名さん]

埋立地は海沿いであること、高層ビル乱立によるビル風が重なって風が強い場所です。
だから台風が来ると、外出禁止令を出さないといけないくらい危険になります。
やはり埋立地はダメですね。

[285: 匿名さん]

その考えて方でいくと同じ埋立地、海沿い、水門外の人気物件PCT、 TTTも人気暴落ですか？

[287: 購入検討中さん]

>255

食洗機は建物のスペックには関係ないんじゃない？
ソフトみたいなものでしょう。
いくらでも後付けできます。
あの価格で最高スペックにしようとすると余分なものは
付けられなかったのは仕方ないかなと。

[288: 購入検討中さん]

>274

月島は水門のなあ隅田川沿いの低地でらTVで浸水被害がもっとも心配だと報道されてたけど…

[289: 匿名さん]

晴海はビル風がないから、比較的風は穏やかだよ

[291: 匿名さん]

>>286
TTTやPCTを扱き下ろしても、イコールこのMSが優れてるってことにはならないと思うけど・・・
情けない・・・

文中で触れられてる『立地も良いのだが』、
不動産においてはこれが尤も重要ってことを知らない訳じゃあるまいし・・・
哀れすぎる・・・

[296: 匿名さん]

小学生のころは強風大好きだったのになー。
風に向かってわざと倒れたり、うおーーーーとか叫んだり、傘ぶんまわして逆の形にしたりしてたのに。
大人になって「風がおつよいから・・・」とか煽りあうとは思わなかったぜｗｗ

[297: 匿名さん]

他人に買えと勧めている人達、
他人に言わずに
自分が借金をしまくって何戸も買えば良いのに。

[298: 匿名さん]

東京湾岸は、風がすごい場所。
いま現在

[300: 匿名さん]

色々なことが議論されてますが、


1期　288戸


という書き込みがすべてを物語ってますね。1期を完売できなかった。
全体で900戸近くあるんだよここ。

[303: 匿名さん]

301
三菱の車でも買っておきなさい。

[305: 匿名さん]

ツインパークスって三井じゃなかった？

[306: 匿名さん]

ツインパークスは何社ものデべで売ったマンションだね。
同様に何社ものデべ物件を買いたいなら、新豊洲のタワマンが何社ものデべで売るらしい。

[308: 匿名さん]

晴海がお買い得だもんね。
中央区で永久眺望のタワマンは、こんな安値ではもう出てこないかと。

[310: 匿名さん]

多分、ここよりもっと利便性高くていい勝どき５丁目の大規模タワマンは、ここよりずっと安い値段で出してくるよ。
ここの敷地の隣の三井もね。あと新豊洲のタワマンも。

[311: 匿名さん]

>307
ツインパークス、を地所の物件と主張するなら
なんであそこの管理会社は三井のサービスがやってるの？

[312: 匿名さん]

売主と管理会社は、関係ないよ。

管理会社は、管理組合と契約するんだよ。変更も可能。

[313: 匿名さん]

勝どきタワマンの相場を知らないのかな？

まぁ、晴海が激安なだけなんだけどね。

平均でも３７０万円だよ。ここより大分高い。

[314: 匿名さん]

関係なくても
売主の関連した管理会社が分譲時にはやるのがフツー。

[315: 匿名さん]

え？

普通って？


君の普通は他人には分からないよ。（笑）

[316: 匿名さん]

勝どき駅直結の
高くて売れ残りタワマンの坪単価だね。
３７０マンは。

[317: 匿名さん]

315

他人には、ではなくて
315には
だな。

[318: 匿名さん]

こんなタケノコみたいにタワマンがにょきにょき建ち始めるのに、坪３００～からなんて買うやついね～よ。
どこの物件も８００戸とか１０００戸とか恐ろしい戸数なのに。
どんどん値上がっていくなんて、まるで都市伝説。現実をしっかり見ましょう。

[320: 匿名さん]

まずは、隣に２棟目が建ち
それも分譲だから、値上がりは無理。

[321: 匿名]

二棟目は、もう少し小さいサイズで、数多くなるそうです。
一棟目とはタワーズとはいえ違う物になると聞いたけど。

[322: 匿名さん]

数多くなる、は言い換えれば
一棟目よりも多くの客を見つけて売らなければいけない。ってことじゃない。
大変ですね。

[323: 匿名さん]

ここの売れ行きが悪いから、小さい部屋多くしてグロス価格下げないと厳しいと思ったんだろうね。

[324: 匿名]

８月になって二期の募集の蓋を開けてみないと人気の有る無しは判らないよ。
気になる人はとりあえずＭＲに行ってみれば？

自分で判断したらいい。

[325: 匿名さん]

ＭＲに行ってみれば
は、売れ行き悪い物件のスレでよく書き込まれる言葉。

[326: 匿名さん]

消費税上がっちゃうからねぇ

[327: 匿名さん]

>321
何情報？

[328: 匿名さん]

ここが、売れのこるのはわかります。

[330: 匿名さん]

>328
反論させて噛みつきたいの？

[332: 匿名さん]

ここは、激安だから売れているだけ

[333: 匿名さん]

>331
つまらない

[334: 匿名さん]

酒飲むと酔う俺が応援するぜ！
神社エール！

[335: 匿名さん]

>332
どれくらい激安なの？
具体的に教えてよ

[336: 匿名さん]

豊洲と違って坪300万でおつりくるからなぁ

[337: 匿名さん]

>336
それだけ？
ほんとそれだけで激安って言ってるの？

[338: 匿名さん]

グレードも高いし、中央区だし。安いと思うよ。

買えないなら諦めたら？

[339: 匿名さん]

駅近のタワマンが幾らで売られてるのか、知らないのかな？

[340: 匿名さん]

しかも永久眺望。

[341: 匿名さん]

>338
安いなら売れてるでしょ。
角部屋たけだよ、安いのは。

[342: 匿名さん]

駅近は、高くて売れ残りタワマンだが。
しかもここは、橋を渡り大通りを渡り駅遠。

[343: 匿名さん]

>339
>340
だから？

[344: 匿名さん]

エコタウン構想っていれてみてください。
ポジもネガも突っ込んだ話題にしましょう。
何の参考にもなってません。
不動産の人が持ってる情報は既に調べてますよ。
遠い近いは勝どき駅徒歩11分て書いてます。
実際のところはどこでも一緒だから別の話。

もっと固い情報持ってる人が自分含めて他にもいますが、誰も書いてくれませんね。ワンワン言ってる人達はそういうレベルの情報しか持ってない方々ってことでしょうか。

具体的な話題はネガポジ問わず大歓迎てす。
本当の検討者はみんな同じこと考えてると思いますよ。
まっ、既に契約してるか、既に立ち去ってるか、
自分のように新しい確定情報を待ってるか。

[346: 匿名さん]

>344
エコタウン構想はまだ現実化していないので、このマンションにはマイナス要素でしょう。

もし実現したらこのマンションは『導入前の旧タイプ』になってしまいます。
『導入後の新しいタイプ』の新築マンションと同等の価値にするためには将来、お金を掛けてマンションのリフォームをすることに。