ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その16

[匿名さん]

早くもその１６です。
ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンスを検討中の方、
情報交換しましょう。

前スレ・http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/230011/

所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～158.20平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設

[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227

【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[221: ご近所さん]

「月島より晴海が勝ってる部分は皆無です、残念ながら・・・晴海を知らな過ぎると仰いますけど、隠れた名店とか巷で有名なスポットとかありましたっけ？ 1日散歩してトリトンで飯喰えば大体理解できると思いますけど・・・ 」

月島在住です。晴海より月島の方がいいとは思ってますけど、晴海にお世話になることしばしば。中央区島部の人の多くは佃月島勝どき晴海をひとつのコミュニティーとして考えているのではないでしょうか。住んでない人に晴海を悪く言われると擁護したくなりますね。

晴海が月島に勝っている部分いくつかありますよ。残念ながら・・・

私が晴海にお世話になるのは・・・
１．100円ショップがある！
２．まともな本屋がある！（中央区島部最大）
３．島部で一番美味しいインド料理屋がある！
４．唯一スタバがある
５．息子が野球の試合に出る球場がある
６．BBQ公園がある。
７．大きな船が着く時見に行く。
８．みなと祭りを子供たちが最大の楽しみにしている。
９．ほたる祭りがある。
１０．戦隊ヒーローがくる。
１１．レクサスを買った。
１２．高速ICに入る時毎回とおる。
１３．娘が幼稚園に通っている。
１４．子供の友達がたくさん住んでる。
１５．月三小学校のデザインがガウディっぽいと評判
１６．木村カエラ自慢がきける
１７．みなと祭りで無料船が出る
１８．三小前の桜がきれい
１９．車が来ないので、こども達が自転車の練習をした
２０．東京マラソンの応援に行く

考えればもっとあるかも。

[222: 匿名さん]

>>221

214です、それは大変失礼いたしました・・・
本屋と百斤、魅力です（笑）
その他のイベント系は晴海、中央区民でなくても享受できそうですね

[223: 匿名さん]

こんな事どこだってあるよ！
わざわざ特定のマンションの掲示板に書く程の事ではないでしょう。
もうわかったからご近所さんの情報は結構。
ネガのツッコミ所満載の内容ですから。

[224: 匿名さん]

月島の上から目線がばれちゃったね。

[225: 匿名さん]

晴海の例の幼稚園はとても評判が良いけれど、あまりに高すぎ。
こどものお友達が英語と日本語の区別がつかずにキレイな英語をしゃべることにちと嫉妬。

[226: 匿名さん]

221
マクドナルドもあるよね。平日夜10時、土日は夜9時閉店だけど。

晴海は何も無いと改めて実感。

[227: 匿名さん]

マクドナルドもあるけど、マックは月島にもあるんだよ。

[229: 匿名]

マクドは東雲にさえもある。
豊洲には２店もあるよ。

[230: 匿名さん]

>215
人に薦めるより前に、低地・水辺エリアの検討をやめることだよ。
シティハウス業平橋も低地で水辺だね(笑)

[231: 匿名さん]

月島と晴海を比べないでください。
月島が遥かに上なので。

[233: 匿名さん]

じゃ、231さんは佃には頭が上がらないのですね。上下関係が大変そうですね。

[234: 匿名さん]

じゃあ、晴海がダメって事でオッケ？
中央区の晴海は郊外よりも住みにくく、決して住めたものではないと。

[237: 匿名さん]

>>234すげーしつこいな。誰と戦ってんの？

ネガはそろそろネガポイントをまとめろよ。後からあれもこれもじゃ頭の悪い子供みたいで捗らないだろ。
そんでお前の中で結論が出たら、そうなんだと思うぜ。お前の中ではな。

[239: 匿名さん]

234だけど、
勘違いされてるわ。

中央区在住で月島、勝どき、晴海に引っ越しを考えてるんだわ。晴海がダメなわけないでしょ、行けばわかるよ。特に晴海は2.4丁目は住みたいところ。
ここから、さらに住みにくくなっていくとは到底考えられん。晴海が郊外以下？ふざけんなという意味。

よろしく

[241: 匿名さん]

この程度の値段なら都内で言えば特別高いというわけではないので、買えない人ばっかりではなく買わないという人も多いのではないでしょうか。以外に狭い部屋を多く作ってるのでグロス価格も抑え目ですし。
ただ単に建物スペックが良くても、不動産にとって１番大事な立地と環境がいまいちなんでしょう。

[242: 匿名さん]

建物のスペックがよくて立地もよかったらこの値段では到底買えないのでは？

[243: 匿名さん]

価格は高いけど、立地が良いからと思う私は少数派？

[244: 匿名さん]

少数派です。
中央区の端っこ、駅遠、今の時代に目の前が海。

[245: 匿名さん]

台風で海辺は大変ですね

[246: 匿名さん]

大変なのは
こういう所を言います

http://blog.goo.ne.jp/tokyo10ku/e/16ed8d2d87746e9c5eca7fd31a868185

http://www.geocities.jp/seppa06/0709yama/kawa1.html

[247: 匿名さん]

気象庁の風速の図をみたら、いま湾岸は内陸の２倍の風速１５ｍ

[248: 匿名さん]

ここのスレ、もういっちゃってますね。
皆が買いたい物件は、深く静かに。

[249: 購入検討中さん]

ここは中央区の郊外ですから！

[250: 匿名さん]

今日は水門全部閉じてるから高潮は大丈夫みたいだね。

[251: 匿名さん]

やっぱり中央区ブランドが欲しい。

ここは、安いから売れてるだけって言うけど、スペックも高いと思う

[252: 匿名さん]

水門、って何処にあるの？

[253: 匿名さん]

海辺は暴風、反射光、津波でだめというなら葉山や鎌倉はどうなるの？あんなに高級住宅地なのに。

[254: 匿名さん]

災害は結局都内どこもリスク高いよね。
江東区以東は水没リスク大。大田区、目黒区、世田谷区、杉並区など住宅地は火災の危険大。武蔵野は地盤硬いけど立川断層あり、多摩直下型地震M7.3も想定されてるみたい。
それに川、沼はもちろん、谷、窪、落合、池の付く名前の地名もだめとなると、安全な所はほとんどないのかも。
やっぱり建物のスペックが高いもので財産を守るのがいいのかもね。

[255: 匿名さん]

建物のスペックが高い、と言いながら
いまどき食洗機が付いていない仕様。

[256: 匿名さん]

ここ、中央区埋立地は水没リスクはないの？
海の付く名前の地名は？

[258: 匿名さん]

>254
水没ギリギリの営業トークが痛すぎるよ。
しかも高潮警戒のこんな日にさ。

[259: 匿名さん]

食洗機って１０万円くらいでないの？
オプションで付けられるのでは？

[262: 匿名さん]

>259
その10万程度の物を省略した、って事。

[265: 匿名さん]

神輿、は新道の祭になるだけど近くに神社はあったっけ？

[266: 匿名さん]

故障を言うなら、エアコンも故障が多いが。

[268: 匿名さん]

265だけど、神道だった。失礼。

[269: 匿名さん]

ここは水門の外だから。
台風だけど、ガンバレ。

[270: 匿名さん]

23時現在、湾岸は都心の2.5倍の風速。

想像を絶する状況でしょうが、頑張ってください。

[271: 匿名さん]

カッパ来てマイク持ってカメラに向かって叫んでいるシーン。
晴海が似合いそう。

[276: 匿名さん]

傘を捨ててかっぱを買うか

[277: 匿名さん]

晴海にカッパ伝説は無いだろう。

[278: 匿名さん]

25〇、26〇って〇〇えもん？
もしくは有明、豊洲(パークシティ豊洲を除く)あたりで買っちゃって、後悔してる人のネガかな？？

[279: 購入検討中さん]

大人気のようですね！
スペック云々、史上最高のようなので注目しています。

販売開始後4ヶ月で9割が売れた、最寄駅が同じTTTを、大幅に上回る勢いでしょうね。
このマンションは、販売開始から何ヶ月経ったのでしょうか？
そろそろ全戸完売で、二棟目も販売開始でしょうか？

[280: 匿名さん]

>279
だから？

[281: 匿名さん]

風速２４ｍって・・・・絶叫もの

埋立地がんばれ

[282: 匿名さん]

>281
だから？

[283: 匿名さん]

東京湾の海沿いは瞬間最大風速は３５ｍ！
テレビの台風関連のニュースで「歩けないので、外に出ないでください」と言ってる。

[284: 匿名さん]

埋立地は海沿いであること、高層ビル乱立によるビル風が重なって風が強い場所です。
だから台風が来ると、外出禁止令を出さないといけないくらい危険になります。
やはり埋立地はダメですね。

[285: 匿名さん]

その考えて方でいくと同じ埋立地、海沿い、水門外の人気物件PCT、 TTTも人気暴落ですか？

[287: 購入検討中さん]

>255

食洗機は建物のスペックには関係ないんじゃない？
ソフトみたいなものでしょう。
いくらでも後付けできます。
あの価格で最高スペックにしようとすると余分なものは
付けられなかったのは仕方ないかなと。

[288: 購入検討中さん]

>274

月島は水門のなあ隅田川沿いの低地でらTVで浸水被害がもっとも心配だと報道されてたけど…

[289: 匿名さん]

晴海はビル風がないから、比較的風は穏やかだよ

[291: 匿名さん]

>>286
TTTやPCTを扱き下ろしても、イコールこのMSが優れてるってことにはならないと思うけど・・・
情けない・・・

文中で触れられてる『立地も良いのだが』、
不動産においてはこれが尤も重要ってことを知らない訳じゃあるまいし・・・
哀れすぎる・・・

[296: 匿名さん]

小学生のころは強風大好きだったのになー。
風に向かってわざと倒れたり、うおーーーーとか叫んだり、傘ぶんまわして逆の形にしたりしてたのに。
大人になって「風がおつよいから・・・」とか煽りあうとは思わなかったぜｗｗ

[297: 匿名さん]

他人に買えと勧めている人達、
他人に言わずに
自分が借金をしまくって何戸も買えば良いのに。

[298: 匿名さん]

東京湾岸は、風がすごい場所。
いま現在

[300: 匿名さん]

色々なことが議論されてますが、


1期　288戸


という書き込みがすべてを物語ってますね。1期を完売できなかった。
全体で900戸近くあるんだよここ。

[303: 匿名さん]

301
三菱の車でも買っておきなさい。

[305: 匿名さん]

ツインパークスって三井じゃなかった？

[306: 匿名さん]

ツインパークスは何社ものデべで売ったマンションだね。
同様に何社ものデべ物件を買いたいなら、新豊洲のタワマンが何社ものデべで売るらしい。

[308: 匿名さん]

晴海がお買い得だもんね。
中央区で永久眺望のタワマンは、こんな安値ではもう出てこないかと。

[310: 匿名さん]

多分、ここよりもっと利便性高くていい勝どき５丁目の大規模タワマンは、ここよりずっと安い値段で出してくるよ。
ここの敷地の隣の三井もね。あと新豊洲のタワマンも。

[311: 匿名さん]

>307
ツインパークス、を地所の物件と主張するなら
なんであそこの管理会社は三井のサービスがやってるの？

[312: 匿名さん]

売主と管理会社は、関係ないよ。

管理会社は、管理組合と契約するんだよ。変更も可能。

[313: 匿名さん]

勝どきタワマンの相場を知らないのかな？

まぁ、晴海が激安なだけなんだけどね。

平均でも３７０万円だよ。ここより大分高い。

[314: 匿名さん]

関係なくても
売主の関連した管理会社が分譲時にはやるのがフツー。

[315: 匿名さん]

え？

普通って？


君の普通は他人には分からないよ。（笑）

[316: 匿名さん]

勝どき駅直結の
高くて売れ残りタワマンの坪単価だね。
３７０マンは。

[317: 匿名さん]

315

他人には、ではなくて
315には
だな。

[318: 匿名さん]

こんなタケノコみたいにタワマンがにょきにょき建ち始めるのに、坪３００～からなんて買うやついね～よ。
どこの物件も８００戸とか１０００戸とか恐ろしい戸数なのに。
どんどん値上がっていくなんて、まるで都市伝説。現実をしっかり見ましょう。

[320: 匿名さん]

まずは、隣に２棟目が建ち
それも分譲だから、値上がりは無理。