ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その16

[匿名さん]

早くもその１６です。
ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンスを検討中の方、
情報交換しましょう。

前スレ・http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/230011/

所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～158.20平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設

[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227

【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[201: 匿名さん]

高潮は何十年～百年に一回？大雨での冠水は数年に一回？
どっちのリスクが高いんだろう。

[202: 匿名さん]

ご近所さんってまじどこのマンションなんだよ？
どこの晴海に同じようなマンションあるってんだよ。とことん調べるから言ってみなよ。

[203: 匿名さん]

197が言い訳にしか聞こえないのは何故だろう

[204: 匿名さん]

東北の津波も過去に記録がない大きさ。
人間なんてまだまだ地球のことはなにも知らないんだよ。
思い上がらないほうがいい。

[206: 匿名さん]

>202
まじで気持ち悪い。異常。
本当に買えない嫉妬心なのか？
どういうモチベーションでこういう書き込みしているのか、
どんな顔してるのか見てみたい。

[212: 匿名さん]

水面の太陽反射とか、駅がない、雨天では傘をさしても海辺は風が強くて服が濡れやすい、大潮の満潮と台風が重なると心配、スミフの開発が沈黙した、夜は人がいなくて怖い、黎明公園が液状化した、すべて正確な情報だとおもいますが。それでも、「やはりネガの方達が晴海を知らないからではないでしょうか。」という発言は正しいでしょうか？

[214: 匿名さん]

>>208
貴殿が気に入ってるんであれば問題ないでしょう
胸を張って住み続ければいいんです

ただ客観視すると、貴方が気に入ってる部分や妥協されてるところが、
万人には受け入れ難いってことです、もちろん多少参考にはしますが、
余りにもポジティブシンキングすぎるというか・・・

月島佃勝どきと比較する件はあまりにも強引すぎません？
考え方は千差万別ですが、月島より晴海が勝ってる部分は皆無です、残念ながら・・・

晴海を知らな過ぎると仰いますけど、隠れた名店とか巷で有名なスポットとかありましたっけ？
1日散歩してトリトンで飯喰えば大体理解できると思いますけど・・・

誤解して頂きたくないのは、
もちろん当方も検討者です、若干モチベーションは下がり気味ですが・・・

[217: 匿名さん]

やはり住んでいる方達が
都合の悪い情報から目を背けたいからではないでしょうか。

[219: 匿名さん]

>>216
一期はMRでも夜景が確認できませんでした
二期からMRのCGは対応済みらしいです（チラシ情報、行ってないから実際は知らない）
何故サイトが対応してないかは不明、全然イメージ（もちろん良い方向に）変わると思うんだけどなぁ

何とかマイヤーとか遼君に金掛けるんだったら、
そういった細かい、生活や購入意欲に直結するところに気を使って欲しい
もう全てが残念・・・

[220: 匿名さん]

「買えないとこうなりますよ」という一文を見る度、
買った手前、デメリットに後から気づかされた人なのだろうな、と思う。

いま検討している人がそうならないためにも、デメリットを書く人は貴重な存在。
検討するとは、長短両面を知ること。

[221: ご近所さん]

「月島より晴海が勝ってる部分は皆無です、残念ながら・・・晴海を知らな過ぎると仰いますけど、隠れた名店とか巷で有名なスポットとかありましたっけ？ 1日散歩してトリトンで飯喰えば大体理解できると思いますけど・・・ 」

月島在住です。晴海より月島の方がいいとは思ってますけど、晴海にお世話になることしばしば。中央区島部の人の多くは佃月島勝どき晴海をひとつのコミュニティーとして考えているのではないでしょうか。住んでない人に晴海を悪く言われると擁護したくなりますね。

晴海が月島に勝っている部分いくつかありますよ。残念ながら・・・

私が晴海にお世話になるのは・・・
１．100円ショップがある！
２．まともな本屋がある！（中央区島部最大）
３．島部で一番美味しいインド料理屋がある！
４．唯一スタバがある
５．息子が野球の試合に出る球場がある
６．BBQ公園がある。
７．大きな船が着く時見に行く。
８．みなと祭りを子供たちが最大の楽しみにしている。
９．ほたる祭りがある。
１０．戦隊ヒーローがくる。
１１．レクサスを買った。
１２．高速ICに入る時毎回とおる。
１３．娘が幼稚園に通っている。
１４．子供の友達がたくさん住んでる。
１５．月三小学校のデザインがガウディっぽいと評判
１６．木村カエラ自慢がきける
１７．みなと祭りで無料船が出る
１８．三小前の桜がきれい
１９．車が来ないので、こども達が自転車の練習をした
２０．東京マラソンの応援に行く

考えればもっとあるかも。

[222: 匿名さん]

>>221

214です、それは大変失礼いたしました・・・
本屋と百斤、魅力です（笑）
その他のイベント系は晴海、中央区民でなくても享受できそうですね

[223: 匿名さん]

こんな事どこだってあるよ！
わざわざ特定のマンションの掲示板に書く程の事ではないでしょう。
もうわかったからご近所さんの情報は結構。
ネガのツッコミ所満載の内容ですから。

[224: 匿名さん]

月島の上から目線がばれちゃったね。

[225: 匿名さん]

晴海の例の幼稚園はとても評判が良いけれど、あまりに高すぎ。
こどものお友達が英語と日本語の区別がつかずにキレイな英語をしゃべることにちと嫉妬。

[226: 匿名さん]

221
マクドナルドもあるよね。平日夜10時、土日は夜9時閉店だけど。

晴海は何も無いと改めて実感。

[227: 匿名さん]

マクドナルドもあるけど、マックは月島にもあるんだよ。

[229: 匿名]

マクドは東雲にさえもある。
豊洲には２店もあるよ。

[230: 匿名さん]

>215
人に薦めるより前に、低地・水辺エリアの検討をやめることだよ。
シティハウス業平橋も低地で水辺だね(笑)

[231: 匿名さん]

月島と晴海を比べないでください。
月島が遥かに上なので。

[233: 匿名さん]

じゃ、231さんは佃には頭が上がらないのですね。上下関係が大変そうですね。

[234: 匿名さん]

じゃあ、晴海がダメって事でオッケ？
中央区の晴海は郊外よりも住みにくく、決して住めたものではないと。

[237: 匿名さん]

>>234すげーしつこいな。誰と戦ってんの？

ネガはそろそろネガポイントをまとめろよ。後からあれもこれもじゃ頭の悪い子供みたいで捗らないだろ。
そんでお前の中で結論が出たら、そうなんだと思うぜ。お前の中ではな。

[239: 匿名さん]

234だけど、
勘違いされてるわ。

中央区在住で月島、勝どき、晴海に引っ越しを考えてるんだわ。晴海がダメなわけないでしょ、行けばわかるよ。特に晴海は2.4丁目は住みたいところ。
ここから、さらに住みにくくなっていくとは到底考えられん。晴海が郊外以下？ふざけんなという意味。

よろしく

[241: 匿名さん]

この程度の値段なら都内で言えば特別高いというわけではないので、買えない人ばっかりではなく買わないという人も多いのではないでしょうか。以外に狭い部屋を多く作ってるのでグロス価格も抑え目ですし。
ただ単に建物スペックが良くても、不動産にとって１番大事な立地と環境がいまいちなんでしょう。

[242: 匿名さん]

建物のスペックがよくて立地もよかったらこの値段では到底買えないのでは？

[243: 匿名さん]

価格は高いけど、立地が良いからと思う私は少数派？

[244: 匿名さん]

少数派です。
中央区の端っこ、駅遠、今の時代に目の前が海。

[245: 匿名さん]

台風で海辺は大変ですね

[246: 匿名さん]

大変なのは
こういう所を言います

http://blog.goo.ne.jp/tokyo10ku/e/16ed8d2d87746e9c5eca7fd31a868185

http://www.geocities.jp/seppa06/0709yama/kawa1.html

[247: 匿名さん]

気象庁の風速の図をみたら、いま湾岸は内陸の２倍の風速１５ｍ

[248: 匿名さん]

ここのスレ、もういっちゃってますね。
皆が買いたい物件は、深く静かに。

[249: 購入検討中さん]

ここは中央区の郊外ですから！

[250: 匿名さん]

今日は水門全部閉じてるから高潮は大丈夫みたいだね。

[251: 匿名さん]

やっぱり中央区ブランドが欲しい。

ここは、安いから売れてるだけって言うけど、スペックも高いと思う

[252: 匿名さん]

水門、って何処にあるの？

[253: 匿名さん]

海辺は暴風、反射光、津波でだめというなら葉山や鎌倉はどうなるの？あんなに高級住宅地なのに。

[254: 匿名さん]

災害は結局都内どこもリスク高いよね。
江東区以東は水没リスク大。大田区、目黒区、世田谷区、杉並区など住宅地は火災の危険大。武蔵野は地盤硬いけど立川断層あり、多摩直下型地震M7.3も想定されてるみたい。
それに川、沼はもちろん、谷、窪、落合、池の付く名前の地名もだめとなると、安全な所はほとんどないのかも。
やっぱり建物のスペックが高いもので財産を守るのがいいのかもね。

[255: 匿名さん]

建物のスペックが高い、と言いながら
いまどき食洗機が付いていない仕様。

[256: 匿名さん]

ここ、中央区埋立地は水没リスクはないの？
海の付く名前の地名は？

[258: 匿名さん]

>254
水没ギリギリの営業トークが痛すぎるよ。
しかも高潮警戒のこんな日にさ。

[259: 匿名さん]

食洗機って１０万円くらいでないの？
オプションで付けられるのでは？

[262: 匿名さん]

>259
その10万程度の物を省略した、って事。

[265: 匿名さん]

神輿、は新道の祭になるだけど近くに神社はあったっけ？

[266: 匿名さん]

故障を言うなら、エアコンも故障が多いが。

[268: 匿名さん]

265だけど、神道だった。失礼。

[269: 匿名さん]

ここは水門の外だから。
台風だけど、ガンバレ。

[270: 匿名さん]

23時現在、湾岸は都心の2.5倍の風速。

想像を絶する状況でしょうが、頑張ってください。

[271: 匿名さん]

カッパ来てマイク持ってカメラに向かって叫んでいるシーン。
晴海が似合いそう。

[276: 匿名さん]

傘を捨ててかっぱを買うか

[277: 匿名さん]

晴海にカッパ伝説は無いだろう。

[278: 匿名さん]

25〇、26〇って〇〇えもん？
もしくは有明、豊洲(パークシティ豊洲を除く)あたりで買っちゃって、後悔してる人のネガかな？？

[279: 購入検討中さん]

大人気のようですね！
スペック云々、史上最高のようなので注目しています。

販売開始後4ヶ月で9割が売れた、最寄駅が同じTTTを、大幅に上回る勢いでしょうね。
このマンションは、販売開始から何ヶ月経ったのでしょうか？
そろそろ全戸完売で、二棟目も販売開始でしょうか？

[280: 匿名さん]

>279
だから？

[281: 匿名さん]

風速２４ｍって・・・・絶叫もの

埋立地がんばれ

[282: 匿名さん]

>281
だから？

[283: 匿名さん]

東京湾の海沿いは瞬間最大風速は３５ｍ！
テレビの台風関連のニュースで「歩けないので、外に出ないでください」と言ってる。

[284: 匿名さん]

埋立地は海沿いであること、高層ビル乱立によるビル風が重なって風が強い場所です。
だから台風が来ると、外出禁止令を出さないといけないくらい危険になります。
やはり埋立地はダメですね。

[285: 匿名さん]

その考えて方でいくと同じ埋立地、海沿い、水門外の人気物件PCT、 TTTも人気暴落ですか？

[287: 購入検討中さん]

>255

食洗機は建物のスペックには関係ないんじゃない？
ソフトみたいなものでしょう。
いくらでも後付けできます。
あの価格で最高スペックにしようとすると余分なものは
付けられなかったのは仕方ないかなと。

[288: 購入検討中さん]

>274

月島は水門のなあ隅田川沿いの低地でらTVで浸水被害がもっとも心配だと報道されてたけど…

[289: 匿名さん]

晴海はビル風がないから、比較的風は穏やかだよ

[291: 匿名さん]

>>286
TTTやPCTを扱き下ろしても、イコールこのMSが優れてるってことにはならないと思うけど・・・
情けない・・・

文中で触れられてる『立地も良いのだが』、
不動産においてはこれが尤も重要ってことを知らない訳じゃあるまいし・・・
哀れすぎる・・・

[296: 匿名さん]

小学生のころは強風大好きだったのになー。
風に向かってわざと倒れたり、うおーーーーとか叫んだり、傘ぶんまわして逆の形にしたりしてたのに。
大人になって「風がおつよいから・・・」とか煽りあうとは思わなかったぜｗｗ

[297: 匿名さん]

他人に買えと勧めている人達、
他人に言わずに
自分が借金をしまくって何戸も買えば良いのに。

[298: 匿名さん]

東京湾岸は、風がすごい場所。
いま現在

[300: 匿名さん]

色々なことが議論されてますが、


1期　288戸


という書き込みがすべてを物語ってますね。1期を完売できなかった。
全体で900戸近くあるんだよここ。

[303: 匿名さん]

301
三菱の車でも買っておきなさい。

[305: 匿名さん]

ツインパークスって三井じゃなかった？

[306: 匿名さん]

ツインパークスは何社ものデべで売ったマンションだね。
同様に何社ものデべ物件を買いたいなら、新豊洲のタワマンが何社ものデべで売るらしい。

[308: 匿名さん]

晴海がお買い得だもんね。
中央区で永久眺望のタワマンは、こんな安値ではもう出てこないかと。

[310: 匿名さん]

多分、ここよりもっと利便性高くていい勝どき５丁目の大規模タワマンは、ここよりずっと安い値段で出してくるよ。
ここの敷地の隣の三井もね。あと新豊洲のタワマンも。

[311: 匿名さん]

>307
ツインパークス、を地所の物件と主張するなら
なんであそこの管理会社は三井のサービスがやってるの？

[312: 匿名さん]

売主と管理会社は、関係ないよ。

管理会社は、管理組合と契約するんだよ。変更も可能。

[313: 匿名さん]

勝どきタワマンの相場を知らないのかな？

まぁ、晴海が激安なだけなんだけどね。

平均でも３７０万円だよ。ここより大分高い。

[314: 匿名さん]

関係なくても
売主の関連した管理会社が分譲時にはやるのがフツー。

[315: 匿名さん]

え？

普通って？


君の普通は他人には分からないよ。（笑）

[316: 匿名さん]

勝どき駅直結の
高くて売れ残りタワマンの坪単価だね。
３７０マンは。

[317: 匿名さん]

315

他人には、ではなくて
315には
だな。

[318: 匿名さん]

こんなタケノコみたいにタワマンがにょきにょき建ち始めるのに、坪３００～からなんて買うやついね～よ。
どこの物件も８００戸とか１０００戸とか恐ろしい戸数なのに。
どんどん値上がっていくなんて、まるで都市伝説。現実をしっかり見ましょう。

[320: 匿名さん]

まずは、隣に２棟目が建ち
それも分譲だから、値上がりは無理。

[321: 匿名]

二棟目は、もう少し小さいサイズで、数多くなるそうです。
一棟目とはタワーズとはいえ違う物になると聞いたけど。

[322: 匿名さん]

数多くなる、は言い換えれば
一棟目よりも多くの客を見つけて売らなければいけない。ってことじゃない。
大変ですね。

[323: 匿名さん]

ここの売れ行きが悪いから、小さい部屋多くしてグロス価格下げないと厳しいと思ったんだろうね。

[324: 匿名]

８月になって二期の募集の蓋を開けてみないと人気の有る無しは判らないよ。
気になる人はとりあえずＭＲに行ってみれば？

自分で判断したらいい。

[325: 匿名さん]

ＭＲに行ってみれば
は、売れ行き悪い物件のスレでよく書き込まれる言葉。

[326: 匿名さん]

消費税上がっちゃうからねぇ

[327: 匿名さん]

>321
何情報？

[328: 匿名さん]

ここが、売れのこるのはわかります。

[330: 匿名さん]

>328
反論させて噛みつきたいの？

[332: 匿名さん]

ここは、激安だから売れているだけ

[333: 匿名さん]

>331
つまらない

[334: 匿名さん]

酒飲むと酔う俺が応援するぜ！
神社エール！

[335: 匿名さん]

>332
どれくらい激安なの？
具体的に教えてよ

[336: 匿名さん]

豊洲と違って坪300万でおつりくるからなぁ

[337: 匿名さん]

>336
それだけ？
ほんとそれだけで激安って言ってるの？

[338: 匿名さん]

グレードも高いし、中央区だし。安いと思うよ。

買えないなら諦めたら？

[339: 匿名さん]

駅近のタワマンが幾らで売られてるのか、知らないのかな？

[340: 匿名さん]

しかも永久眺望。

[341: 匿名さん]

>338
安いなら売れてるでしょ。
角部屋たけだよ、安いのは。

[342: 匿名さん]

駅近は、高くて売れ残りタワマンだが。
しかもここは、橋を渡り大通りを渡り駅遠。

[343: 匿名さん]

>339
>340
だから？

[344: 匿名さん]

エコタウン構想っていれてみてください。
ポジもネガも突っ込んだ話題にしましょう。
何の参考にもなってません。
不動産の人が持ってる情報は既に調べてますよ。
遠い近いは勝どき駅徒歩11分て書いてます。
実際のところはどこでも一緒だから別の話。

もっと固い情報持ってる人が自分含めて他にもいますが、誰も書いてくれませんね。ワンワン言ってる人達はそういうレベルの情報しか持ってない方々ってことでしょうか。

具体的な話題はネガポジ問わず大歓迎てす。
本当の検討者はみんな同じこと考えてると思いますよ。
まっ、既に契約してるか、既に立ち去ってるか、
自分のように新しい確定情報を待ってるか。

[346: 匿名さん]

>344
エコタウン構想はまだ現実化していないので、このマンションにはマイナス要素でしょう。

もし実現したらこのマンションは『導入前の旧タイプ』になってしまいます。
『導入後の新しいタイプ』の新築マンションと同等の価値にするためには将来、お金を掛けてマンションのリフォームをすることに。

[347: 匿名さん]

>344
いいハナシができそうなんだけど、主語述語、文、節をキチンとさせて、分かりやすく書いてよ。

[348: 匿名さん]

>345
角売り切れたんだ。
今のマーケット環境で売り切れるんだから、お得だったんだね。

[349: 匿名さん]

>344
新豊洲にできるタワマンなら、既に豊洲のグリーンエコアイランド構想に
対応したマンションでしょう。

進化した街の恩恵を受けるには、
マンションのスペックが進化に対応している必要がある。

[350: 匿名さん]

>349
そうなの？

[351: 匿名さん]

売り切れた角部屋はほとんどが５５００万もしない部屋だったよ。
南西、南東の角部屋は７０００万近くしてたけど。
１番倍率付いた部屋も低層、眺望なしの安い角部屋。
結局高い南側はと高層の高価格の部屋は売れず、売れて人気だったのは安い部屋ばかり。

[352: 匿名さん]

７０００万越えの角部屋も結構あったよ。
検討した。

[354: 匿名さん]

>351
今の不動産市況で、駅からやや遠い立地で、7,000万円近くて、売り切れた南西と南東はすごいよ。
それなりに高いけどお得、適正水準、と見た人が多かったってコトだね。

[355: 匿名さん]

ちなみに３５階以上の中住戸なんか１０戸位しか売れてないよ。
デベが思ってたほど、高い属性のお金持ちには選ばれなかったみたいだね。
坪単価安かった角部屋、北側が大人気だもんな。
永久眺望が売りのマンションで眺望なしの部屋が大人気って何だか笑える。

[359: 匿名]

言って食べ。

[360: 匿名さん]

倉庫街はMR側だけだよ。トリトン側は夜遅くまで明るくて人もいる。住宅街よりはるかに怖くない。
中央区は犯罪少ない。ギャングなんてでるはずない。
そんなこと書いてるからご近所さんに晴海を知らないと書かれるんだよ。

[361: 購入検討中さん]

角部屋は上層階でもプレミアム以外ほとんど売り切れ、8000万超の部屋も抽選だったって聞いたよ。プレミアムも19998万の部屋も複数申し込みがあったらしいよ。
それなりに金持ち層にも支持されてるってことじゃないの？

[364: 匿名さん]

ここは、安いから売れてるだけ。
人気は無い。

[365: 匿名さん]

犯罪マップみたら、真っ赤ですね。

[366: 匿名さん]

上層階角部屋8000万以上の部屋も抽選でしたよ。

[367: 匿名さん]

ネガは直ぐにバレる嘘をつくから、信頼されない

[368: 匿名さん]

365
見てみたら、緑だったよ。どこと間違えた？

[369: 匿名さん]

http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/annai/map_annai.htm

犯罪情報マップ
交通事故発生マップ
～安全・安心まちづくりのために～

[370: 匿名さん]

中央区が犯罪多いなんてでたらめ書かないで下さい。
中央区は都心部でも犯罪少ない地域です。
お隣の江東区や他区よりずっと少ないですよ。
下記犯罪マップみて下さい。
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/johomap/johomap.htm

[371: 匿名さん]

南西、南東角が好評？だったのが未だに信じられない
部屋が狭く感じるというか造りショボくない？
数値より全然天井低く感じるしさ、
目が肥えすぎちゃったかなぁ・・・

もちろん角プレミアムが少ない分、値段もほぼ据え置きってか想定内の価格な訳だから、
真ん中買うより角かなぁ？って気もしないでもないけど

[372: 匿名さん]

まずは銀座ルート。
次にあれ。
わかってる人だけで話せるようなチャット機能がほしい。

[373: 匿名さん]

>371
中住戸よりも角が割安に見えたから売れた。ってだけでしょう。
確かに造りに不満な点もあったけど。

[374: 匿名さん]

情報を持ってる人が出さない理由はリターンがないからでしょう。
既出かもしれませんが、私も一つもっています。ただ、契約者の方はご存知ですし、ここで出す必要性がないですね。

[375: 匿名さん]

えー！教えて教えて！超気になるぅ！
とでも言うと思ってんのかね？
言いたきゃ言えばいいし、もったいつけたかったらそうすればいい

契約者が全員知ってるような情報なんてのは最早プレミアムな情報とは言わないｗ
検討者にとって有益な（購入を後押しするような）情報だったら売主が教えてくれるし

[376: 匿名さん]

当たり前だが。
販売デベ・・・ポジ情報は出し惜しみなし。ネガ情報は否定。
競合デベ・・・ネガ情報を出しまくり。
他物件購入済・・・この物件特有のネガ情報を出しまくり。ただし地域にかかわる情報で自分の地域にも共通する情報はその逆。
購入検討者・・・抽選の可能性もあるので契約するまではネガ情報を書きまくり。
購入済の人・・・ポジ情報は出し惜しみなし。ネガ情報は否定。

[377: 匿名さん]

ということは >374 さんはかまってちゃんってことかな？
気を引きたい、注目して欲しい≒モデルルームに足を運んで欲しいってこと？

[378: 匿名さん]

エコタウン構想よんでみたけどいまいち何がしたいのかつかめねーｗ
なんかチャリ乗れ、あとちょっとエコってますｗて感じで電気自動車数台設置しましたーーーｗみたいな感じなんだけどどうなん？緑を整備とか書いてあるけど、基本今のまま放置でも結構緑あるし。
余熱利用とか、謎っす。温水プール？

[379: 匿名さん]

>>372 >>374
もったいぶらんと教えてくだはいよー(;_;)

[380: 匿名さん]

長期優良住宅が正解と言いたいんでしょ

[383: 匿名さん]

ここは本当に検討版？

とても検討しているとは思えない輩がたくさんいるのはなぜ？
ネガティブな部分は認めつつも買いたいとも思っているのかな？

好きな子に意地悪したくなるような心理？

[384: 匿名さん]

>>371
>>373
つくりがショボくない、不満がない、天井を低く感じない物件を教えてよ

[385: 匿名さん]

>383
豊洲、有明あたりのマンションを買って後悔してる方が中心です。

[386: 匿名さん]

>371
>373
度素人みたいだから教えてあげるよ。

通常、角住戸はやや広目の専有面積の物件が多い中、本物件は専有面積がそんなに広くなくて、単価は普通だけど、総額が抑えられてたってこと。

つくりは問題ないか、気になっても許容できると考えた人が多かったってこと。

とくに
>371
自信の間違った価値観をひけらかして恥ずかしいな。

[387: 匿名さん]

価値観は人それぞれ。価値観が間違えてるって何？

[388: 匿名さん]

>387
=371

かわいそう

[389: 匿名さん]

まあ恥ずかしいと指摘して誤字するよりましだよね 笑

[390: 匿名さん]

>>386
なるほど・・・

371だけど、それって安さを演出ってか単価下げる為に仕方なかったのかね？
嫌味に聞こえるかもだけど、10パー増しでも予算内だったから、
角プレミアム感が欲しかったってか期待してたんだよね・・・

単価を抑える為に全体を狭めに詰めて造ってあるのは一目瞭然だけど、
角部屋とかプレミアムルームはもっと違ったアプローチがあっても良かったんじゃないかと思ってね
こちとら素人だからアレだけど、
梁の部分とか天カセのエアコン部分とか異様に天井低くない？あんなもんなの？
構造上仕方ないのかもだけど、バンザイすれば手が届きそうだったしさ
リビングがあれだとなぁ・・・

[391: 匿名さん]

以前、書き込みあったけど
南東・南西角って、真南のスパンが狭いから、相対的に安くなっている錯覚
の理解なんだけど。

[392: 匿名さん]

390さん、

その角部屋買っちゃったんだけど。他を見て比較していないからか、普通に満足してます。
別に一生に一度の買い物って訳でなし、何か問題あれば（問題なくても）他に移ればいいだけのこと。
390さんも、そういうふうに考えたらどうでしょう？不動産なんて考えてたら買えないってウチの親も言ってました。

[393: 匿名さん]

なんでだろうね。俺も角部屋買ったんだけど、数値的には野村東雲より天井高そうなのに、圧迫感は晴海の方があった。
実際東雲の天井の方が高いんすか？「きのせい」ってことで買ってしまったが。
今週ローン申込ッス

[394: 匿名さん]

>>392
レスありがとう
待ち望んでた物件だったし、8対2で買う気満々だったんだけど、
MRみてテンションだだ下がり中・・・
期待し過ぎたのもあって辛口レスをお許し下さい・・・

[395: 匿名さん]

>>393
280（だったっけ？）って聞くと十分過ぎるほどなんだけど、
実測で280ありそうなのは照明周りだけじゃね？ってのがMRみた素直な感想
照明器具取りつければそこも印象としては下がっちゃうし・・・
実際測定した訳じゃないけどエアコン部分は50センチぐらい下がっちゃってたイメージ
もう1ヶ月以上前の記憶だから違ってたら指摘頼む

[396: 匿名さん]

たしかに窓の周りが低く感じるんだよね。だから角部屋だったけど、窓の開放感があまりなかった。
野村はスケルトンインフィル？の影響か床が玄関からかなり高いんだよね。それでも天井は高く感じたわ。
晴海は玄関の高低差ほぼなしだけど、なんでだろう。木の精が買えって言ったから買ったけど。

[397: 匿名さん]

コーナー柱を設けられない場合、角部屋の梁の高さ寸法はその他の部屋より大きくなります。
腰壁があれば「逆梁」という（梁高さの一部を上の階に負担してもらう）裏技が使えますが、
ここの場合は、床ギリギリまで窓にしたかった？ために、その技も使えなかったということ。

目線より下まで窓があったところで、しょうがないような気もしますけど（何を見るんだ）。

[399: 匿名さん]

３９７さん。

（何を見るんだ）って、「海」しかないでしょ。


逆に、天井ギリギリまで窓があったところで？（何を見るんだ）