ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その16

[匿名さん]

早くもその１６です。
ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンスを検討中の方、
情報交換しましょう。

前スレ・http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/230011/

所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～158.20平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設

[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227

【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[No.101 by 匿名さん 2012-06-16 16:19:13]

ビルの反射をいいだしたら都内みんなそんなとこだらけじゃないの？ホント嫌がらせネガ？
海の反射なんてプライベートガーデン挟んでるし、低層階以外は問題ないでしょ。窓は複層ガラスだし。

[No.102 by 購入検討中さん 2012-06-16 16:58:42]

ねがりあんず

[No.103 by 匿名さん 2012-06-16 17:20:31]

タワマン北向きに住んでたことがあるが、
ビルからの照り返し反射はあるよ。知らないの？

[No.104 by 匿名さん 2012-06-16 17:24:42]

それにしても北側商業施設は、車利用のイトーヨーカドー的なショッピングセンター作れば流行ると思うんだけどなぁ。晴海はもとより月島や勝どきの人もそういうのができるのを望んでるみたいだけど。
なんで何も決まらないのかな？
場所代が高すぎるから？

[No.105 by 匿名さん 2012-06-16 17:28:48]

豊洲と東雲にすでにあるから、
ここに作っても採算が合わないのでは？
有明にも出来るそうだし。

[No.107 by 匿名さん 2012-06-16 22:30:25]

ねがりあんずって、もしかして他社営業のこと？

[No.108 by 匿名さん 2012-06-16 22:43:47]

北向きはどんどん買ってもらわなきゃ困るでしょ。
永久眺望で人気の南とは違うから。

[No.109 by 匿名さん 2012-06-17 05:18:45]

売れ残りリスクの高い北向きを早く売るのが営業の使命です。
タワマンはどうしても北向きができてしまうので掲示板も使って死にもの狂いで買い煽らないといけないんですよ。

[No.111 by 匿名さん 2012-06-17 09:00:34]

ついにネガもでつくして同じく論議の繰り返しになってきたから、他社営業の人も照り返しのことぐらいしか突っ込むところなくなったんだね。

[No.112 by 購入検討中さん 2012-06-17 09:09:02]

>65
確かに世界的一流建築家のマンションに住めるって普通ではなかなかあり得ないことですね。
それだけでも自慢できそう。
しかもあのランドスケープも素晴らしい。
そういう意味では都心では希少物件ですね。
駅から多少遠くても気にならない人にはいいですね。

[No.113 by 匿名さん 2012-06-17 09:45:20]

>101
違うよ。低層階より高層階の方が海からの反射光を長い時間受ける。
海の反射は、ビルのガラスの反射の比ではない。これも面積比と入射角ですぐ理解できること。

[No.114 by 匿名さん 2012-06-17 09:47:28]

ポジは、いい加減な隠ぺいばかりするから、胡散臭くなるんだよ
デメリットを隠すのではなく、単にどう対策するかを書けばいい

[No.115 by 匿名さん 2012-06-17 11:29:01]

都合の悪いデメリットを書かれると
他社営業が書いたことにしてゴマカシたがるし。

[No.116 by 匿名さん 2012-06-17 11:51:03]

私ネガですけど、デメリットと思う事は書くけど不快な書き方はしないように気は遣ってますよ。でもポジさんの反応が不快に感じる事多いですね。
勝ちどきまで歩くの不便だねって書くだけでとんでもないこと書いたような反応来るし…

[No.117 by 購入検討中さん 2012-06-17 13:27:48]

モデルルームがガラガラだよ。

[No.118 by 匿名さん 2012-06-17 13:49:06]

１１３
その根拠は？
根拠が無いと恥ずかしい発言確定だよ。

[No.119 by 匿名さん 2012-06-17 13:59:24]

そうやって品のない言い方でネガを煽るんだから…

[No.120 by 購入検討中さん 2012-06-17 14:13:15]

反射ネタはネガ効果ないと思うよ。

[No.121 by 匿名さん 2012-06-17 14:17:09]

住んで反射熱を実感してから、あのとき検討スレに書き込まれていたな、
と思い出してね。

[No.122 by 匿名さん 2012-06-17 14:21:38]

思い出すこともないでしょう。
さようなら。

[No.123 by 匿名さん 2012-06-17 14:26:55]

と、思っていたのに…
となるのが現実。目を背けないで。

[No.124 by 匿名さん 2012-06-17 14:29:24]

暑いのはクーラーガンガン効かせるから気にする事なんかないよ。

[No.125 by 購入検討中さん 2012-06-17 14:55:19]

リチャードマイヤーさんのデザイン料ってどのくらいするんですかね？その分物件に上乗せされても大規模だから大したことないものなんですかね？
とりあえず消費税上がる前にマンション買わないと！

[No.126 by 購入検討中さん 2012-06-17 15:01:34]

反射熱ってバルコニーがあっても影響するものなんですか？あと波がたってるとあまりない気がするのですが、どうなんですか？

[No.127 by 匿名さん 2012-06-17 15:02:24]

消費税なんぼを気にする奴がここの住民か。

[No.128 by 購入検討中さん 2012-06-17 16:51:56]

暑くないから。鏡じゃないから。心配ないさぁ~~

[No.129 by 匿名さん 2012-06-17 16:53:10]

たかが消費税といっても数百万違ってきますからねぇ。
物件自体にお金払うならともかく、消費税っていうのはもったいない気がしません？

[No.130 by 匿名さん 2012-06-17 17:22:52]

消費税払うのもったいないとか考えが間違っている。

[No.131 by 匿名さん 2012-06-17 17:28:22]

国民全員消費税はもったいないから払わないってなったら日本は破綻まっしぐら。

[No.132 by 匿名さん 2012-06-17 17:36:38]

消費税払うのもったいないとか考えるとギリシャとかスペインのようになるんだよ。3割は闇取引だって噂だよ。

[No.133 by 匿名さん 2012-06-17 17:40:26]

自分の事は贅沢消費三昧で消費税は払うのもったいないと主張するのがここのポジ。

[No.134 by 匿名さん 2012-06-17 17:57:09]

やはり反射熱の根拠を言えないネガ。

[No.135 by 匿名さん 2012-06-17 18:19:40]

消費税払うのもったいないといってる人はポジなの？

[No.136 by 晴海住民 2012-06-17 20:37:15]

>69
別に有明、千葉八王子もそれぞれ良い場所だと思いますよ。
晴海の住みやすさを語りたかっただけで他の場所を貶す気もありません。

後、これからどんどん変わっていく楽しみもありますよね。
他の区に住んでいるときは区のHPなんか開いたことも無かったですが、開発計画を見ているだけで楽しい気持ちになります。

まずは新市場に期待です。

[No.137 by 物件比較中さん 2012-06-17 20:43:29]

結局、ここのポジとネガがいつまでも同じことの繰り返しな感じなのは、駅遠とか不便とか、人によって価値観が違うことが主題だからじゃないでしょうか。
もっと不便で駅から遠い場所に住んでいる人からみれば、都心部で便利と感じるでしょうし、すでに便利な場所に住んでいる人にとっては不便と思うでしょうから。あとは歩きや自転車でOKな人とだめな人など。
それを不便とか不便じゃないとかいい合うからお互い不快になるのだと思います。
ただ晴海に住んでいる人の書き込みを見ると不便じゃないと感じる人も少なくないのかも知れませんね。
埋立地のリスクについては鹿島の液状化対策や免震であれば物件自体には損傷ないかと思います。
それでいいと思える人は買えばいいのではないでしょうか。

[No.138 by 購入検討中さん 2012-06-17 21:03:42]

想定外の津波リスクは消えませんけどねぇ

[No.139 by 匿名さん 2012-06-17 21:07:42]

>>137
とても良いコメントでした。

[No.140 by 匿名さん 2012-06-17 21:08:24]

不便とか不便でないとか、価値観や感じ方の違いで言わずに、
数字で表せるもので言えば良いのです。

ここは、最寄り駅から徒歩１１分だから駅遠物件。感じ方に関係なく。

[No.141 by 購入検討中さん 2012-06-17 21:45:53]

ここを買うなら、オーシャンビューしかありえないでしょう。
シティビューに入居したら、同じような維持管理費を支払って
オーシャンビューの住人をサポートするとういう構図でしょう。
買うならば絶対にオーシャンビュー！！

[No.142 by 匿名さん 2012-06-17 21:50:39]

140>
駅遠物件は何分以上という定義があるのですか？
知りませんでした！
徒歩11分でも通勤自体が短くなったり、ラッシュの苦痛がなくなるならいいという価値観の人も多いと思います。
私は湾岸に引っ越して、自転車で職場までいけるようになり通勤ラッシュから解放されました。

[No.143 by 匿名さん 2012-06-17 22:44:46]

ここの場合は、駅からの距離は関係ないでしょう。
オーシャンビューか否か。
リセールバリューも考えれば、
絶対にオーシャンビユー。

[No.145 by 匿名さん 2012-06-17 23:30:04]

勝どき、月島にはタワーが林立してるし、これからもここより駅近タワーが出来る計画なので、
確かに海側でなければ、外観も公団チックなので、リセールは難しいでしょうね。

[No.146 by 購入検討中さん 2012-06-18 00:17:56]

４丁目にも高層建つんじゃないの？
オーシャンも遮られるでしょ。

[No.147 by 匿名 2012-06-18 01:04:45]

↑わいるどだぜ〜

[No.150 by 匿名さん 2012-06-18 06:44:32]

世界的一流建築家のデザインを公団チックなんて、そのセンスに驚きです。白い芸術品ですよ。マイヤー氏の他の作品を見ればわかります。グッドデザイン賞とること間違いなしです。

[No.152 by 匿名さん 2012-06-18 08:08:20]

＞１３４
スノボもサーフィンも照り返しで日焼け倍増。説明の余地もない簡単なこと。

[No.156 by 購入検討中さん 2012-06-18 08:27:37]

台風近づいてますね。高潮が心配です。

[No.157 by 匿名さん 2012-06-18 08:29:48]

リゾートのホテルでもこれだけ海に面している物件はあまりないのでは？
海面からの太陽光の反射が強烈なのは、海釣りやクルーズ船を乗れば判るよね。

[No.158 by 匿名さん 2012-06-18 09:06:12]

>>150
ごめん、正直マイヤーなんか知らん・・・
グッドデザインって持ち回りじゃないの？取れるといいね！
ただ対岸からのツインタワーの眺めはインパクトあるだろうね
でもMRみたら圧迫感ってか数値以上に部屋が狭く感じたかなぁ
詰め過ぎなんだよな～
あ、これはマイヤーさん関係ないね

[No.159 by 購入検討中さん 2012-06-18 09:10:38]

ここはこの先販売苦戦しそうだな。
MR行ったが、客がいない・・・
もう最終期かと思う程閑散としてたよ。まだ５００戸は販売中だったが。

[No.160 by 匿名さん 2012-06-18 09:13:30]

グッドデザイン賞なら
月島駅前の大京タワーだって取ったよ。
取ったらどうだと言うの。

[No.161 by 匿名さん 2012-06-18 09:14:35]

>156
20日は新月です。月に一度、干満の差が巨大になってくる頃に当たります(大潮)。
20日18:13満潮時の東京湾の予想潮位が台風がこない平常時で、１ｍ８９ｃｍです

[No.162 by 匿名さん 2012-06-18 10:28:12]

なんかネタないかね。
多分もうちょい建物が建ってくると賑わってくんじゃね？
まだあと2年先って、2年後晴海がどうとか、自分の生活がどうとか検討すらつかない奴も多いっしょ。

[No.163 by 匿名 2012-06-18 10:36:02]

2年先はオシマイヤ〜
くだらんとか言わないで！

[No.164 by 匿名さん 2012-06-18 10:38:45]

この辺りの晴海の２年後なんて何も変わってないよ。
このマンションが建つ位で。隣の２棟目はここの売れ残り具合でゆっくりゆっくり工事だろう。

[No.166 by 購入検討中さん 2012-06-18 12:08:06]

って、思うじゃん？
でも2年前なんて震災のことなんて知る由もなかったし
野球場できたり、公園が整備されたり、桟橋がつくられたり、サイゼリアのビルが出来たりゆっくりゆっくり小さなことでも変わってくんだよ。豊洲みたいにあんな急展開じゃなくてさ。
俺中学生のときシムシティめっちゃやりまくってたからわかるんだわ。街は人と環境の少しずつの変化なんだわ！
2年前は年収も200万も低かったし、2年後はまた200万下がってるかもしれない。家族が一人増えたり、親が痴呆になるかもしれんやん。自分が病気で団信通らなくなるかもしれんし。
その時、そのタイミングでどこの街に住みたくて、いくらお金が払えるかなんて考えると2年は大分長い時間と思うよ。
その長い時間の中で俺は晴海に良い方に変わっていってもらいたいなー。なんかいいネタないかなーて思ったのよ。
まあ一番言いたかったのはシムシティが面白いよってこと。

[No.169 by 匿名さん 2012-06-18 14:52:52]

ただ単にマイヤーだかよくわからないけど、特別な外観でもない普通の白いタワマンに自分で付加価値を見出して購入した人も所詮何千人とMR来ての３５０人程度しかいなかったって事。
開発煽りやら有名タレント使って莫大な宣伝広告費使ってもね。
北向きの４０平米の部屋は、かなり投資目的多いから一般購入者はさらに少ないだろう。
マンション購入はゲームと違い、住友が晴海でのタワマン工事を中断して更地に戻してる様な現実もあるから。
どっちにしろ不人気物件の高値掴みになる事だけは避けたいね。

[No.170 by 匿名さん 2012-06-18 15:00:29]

住友が中断でも
ここの２棟目が供給されるのが分かっているだけにね。
月島、豊洲、その他を含めて供給過多が心配。

[No.172 by 匿名さん 2012-06-18 15:53:30]

購入者はとっとと契約者板へ行きましょう。
そしてそこで自分の買ったマンションを思う存分心酔し合いましょう。
購入者だから良いと思うのは当たり前なので、その価値観を検討者に押し付けは良くない。

[No.175 by 匿名さん 2012-06-18 16:40:06]

>>171
どうした？
169氏は極端なこと言ってるとは思えないけど・・・
事実と異なることがあるならきちんと指摘してあげて欲しい

[No.177 by 匿名さん 2012-06-18 19:54:30]

高潮の心配については現地にいけばわかりますが、豊洲のPCTも同じような距離と高さです。だから必ず安全というわけではないかも知れませんが、晴海だけ心配されるのは違うと思います。

[No.179 by 購入検討中さん 2012-06-18 21:12:32]

豊洲も心配だし、晴海も心配という事です。
似たりよったりですからね。

[No.181 by 匿名さん 2012-06-18 21:20:03]

>178さんは退職後の購入組ですか？

[No.182 by 匿名さん 2012-06-18 21:20:56]

>178
ちなみにここの物件の目の前は運河ですが…

[No.184 by 匿名さん 2012-06-18 21:31:04]

少なくとも176さんみたいに板橋の人なら
板橋近くのマンションを買えば高潮の心配はないと思うが。

[No.185 by 匿名さん 2012-06-18 21:44:13]

178

ぜひぜひ茨城にいらして下され。一緒にこれからの茨城を作っていきましょう！これからのトレンドは脱東京ですぞ。

[No.186 by 匿名さん 2012-06-18 21:47:14]

178

オーシャンビューが嫌いな178さんが、それでもここを検討してしまうのは何故？デザインがいいとか？共用施設の充実度？あるいは中央区だから？

[No.187 by 購入検討中さん 2012-06-18 21:50:59]

いろいろな考え方がありますね。
わたしは仮に永住するとしても、
5年10年後にスムーズに売却できるマンションか？
同じマンションでもスムーズに売却できる部屋か？
で判断したいと思います。自ずと正解は・・・

[No.188 by 購入検討中さん 2012-06-18 21:53:45]

で、正解は？

[No.189 by 物件比較中さん 2012-06-18 21:55:14]

ご自分で

[No.191 by 物件比較中さん 2012-06-18 21:58:09]

正解は麻布10番です。駅ちかで津波も来ません。スムースに売れます。エッヘン

[No.192 by 匿名さん 2012-06-18 22:01:12]

茨城は海だけじゃないですぞ。野菜の美味しい下妻に来て下され。津波は来んぞ。

[No.193 by 匿名さん 2012-06-18 22:07:25]

高潮はないかもしれませんけど、確か麻布十番の駅は低地のため何年か前に大雨で冠水してましたけど、大丈夫ですか…。

[No.194 by 匿名さん 2012-06-18 22:18:43]

大丈夫です。マンション研究を極めれば正解は自ずから見えてきます。正解は麻布10番です。

[No.195 by 匿名さん 2012-06-18 22:26:56]

5年後10年後ではなく、早く完売するといいね。
麻布10番の新築物件。

[No.197 by ご近所さん 2012-06-18 22:35:36]

ここのネガを書いてる方達は晴海や現地のことを知らなさすぎませんか？HPに書いてあるものしか見ないで書いている方もいますし、目の前が運河だということも知らない方もいますし。
私は晴海はとても住みやすい所だと思います。駅から多少遠くても静かで広々としていて過ごしやすい。
トリトンは確かにららぽーとに比べればさえないかもしれないけど、外食に関しては勝どきや月島、佃よりは充実してると思います。月島はもんじゃや居酒屋は沢山あるけど、ちゃんとしたレストランはほとんどないですから。
銀座、有楽町にも自転車やバスで気軽にいけます。
私は職場が中央区なので、職場も自転車で行ってます。
出張も東京駅や羽田へのアクセスがよいので、以前横浜や川崎の住宅地に住んでいた時の不便さがバカバカしいです。

[No.198 by 匿名さん 2012-06-18 22:44:20]

中央区標高図

http://suii.ara.go.jp/suimen/html/kakudai/kg_cyuou.html

晴海・勝ちどき＞月島　かな。
佃の三井のあたりは別。そういえば少し坂を登る感じだったか？

[No.199 by 匿名さん 2012-06-18 22:46:14]

でた！必殺ご近所さん！
さて、どこのMSにお住まいなのかな？
もしかして賃貸？

[No.200 by 匿名さん 2012-06-18 22:50:06]

あ？
ご近所さんが住んでるMSってどこなの？