ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その16

[匿名さん]

早くもその１６です。
ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンスを検討中の方、
情報交換しましょう。

前スレ・http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/230011/

所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～158.20平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設

[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227

【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[1001: 匿名さん]

うちはローン1500万見込み。10年返済計画。

[1002: 匿名さん]

買い替えは、中古を売るのが面倒。
最近の中古内覧客、家族大勢で来たり常識に？が付く人もいるから。

[1003: 匿名さん]

あと2年も余裕があるから、いくら貯められるかだね。

[1004: 匿名さん]

別にネガではないのですが、二年後に向けて、今契約するなんて、自分には無理。

二年分の賃料もばかにならないし。

売れ残りを買い叩く方が賢い気がするんだけどな。あるいは中古。

皆様、堅実といか忍耐強いんですね。

[1005: 匿名さん]

わかる。オレも地震が来るなら引き渡し前にお願いと、思うもん。

[1006: 匿名さん]

>1004
以前竣工後の売れ残り新築マンションを買い叩いて相当安く買ったことがあるけど、やっぱり売れ残りは売れ残りなりの理由がある部屋です。それでも安いからいいと妥協できるならいいけど、どうせ高いお金だすなら気に入った部屋買いたいと今は思います。
売れ残りの部屋はやっぱり自分が売る時もそれなりに大変なんじゃない？

[1007: 匿名さん]

>991
973ではないけど、ここは30m。そこまで杭を入れてるみたいだよ。
別に豊洲をネガるつもりはないけど、PCTがある豊洲二丁目は最大でN6までしかないというのは事実。

http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/geo-web/108toyosu.htm

[1008: 匿名さん]

あと1年8ヶ月。

[1009: 匿名さん]

このマンションが、現在日本で最高のマンションです。東京駅６分。清閑な住宅街。更地、都有地が多いから、計画が世界に誇る日本の玄関、晴海にする石原都知事。豊洲、東雲、有明・台場は、晴海玄関のバックヤード的開発。晴海のヤンママと子供たち見ると、良く判る。中央区アドレス、東京駅、京橋、八重洲、銀座、日本橋、室町１０分で銀座！素晴らしい。安い安い。二度とこの値段では買えないな。住民もセレブな人達が多い。

[1010: 匿名さん]

そうね。セレブじゃないとね。マンションが人を選ぶというからね。

[1011: 匿名さん]

東京駅６分ではなく、
東京駅丸の内行バス停からが徒歩６分なんだけど。

[1012: 匿名さん]

1009さん、そんな力まなくても。。。
日本で最高のマンションではないでしょうが、値段なりにいいマンションだと思います。

1011さん、びっくりすることにこのマンションは東京駅6分と謳ってるんですよ。
詳しくは公式HPで！

[1013: 1011]

そりゃ、びっくり！

[1014: 匿名さん]

いやいや佃大橋を罰金覚悟で爆走すれば東京駅6分も可能だよ
ただし最近の佃大橋は上り線で取り締まってるので気をつけて下さいね

[1015: 匿名さん]

スピード違反はダメ。
捕まらなければいいという発想もおかしい。

[1016: 匿名さん]

時速60キロで6分あれば6キロ走れる。信号が全部青ならば、スピード違反しなくても八重洲口に着くよ。

[1017: 匿名さん]

現実無理でしょう。セレブは安全運転だからね。

[1018: 匿名さん]

そりゃ、現実的には無理ですよ。実際には夜間で自動車で12分くらいかかる（中央大橋経由）。

[1019: 匿名さん]

乗り換えサイトでみても月島→東京で12分が最短みたい。

[1020: 匿名さん]

別スレに、こんな書き込みがありました。

ここを含め、湾岸タワマンこそ、「弁護士が帰る家」として、
紹介してほしかったですね。

＝＝＝＝以下、転載＝＝＝＝
「都心に住む」の弁護士向けバージョンが（勝手に）送付
されてきました。

冒頭の方に「弁護士が帰る家」として、以下3つが順に紹介
されている。

広尾ガーデンヒルズ
パークシティ浜田山
センチュリーフォレスト

後ろ2つは今売出し中だし、宣伝雑誌の色は感じるも、
どれも素敵だな、と思った。

が、しかし、私のようは貧困弁護士にはいずれも手が出ませんが。
弁護士っても、お金持ちは一部なの、リクルートさんはご存知かしら？

[1021: 匿名さん]

弁護士が埋立地に帰るって変だよね。

[1022: 匿名さん]

別に変じゃないんじゃない？大臣だって帰るんだし。あなたの偏見こそ変かもよ。

[1023: 匿名さん]

元大臣、慶応大学教授。竹中平蔵佃　３室所有。経済学者。自民党閣僚が買うインナーハーバー。東京駅６分。HPに出てます。東京、銀座、日本橋。スカイツリーから、都市の発展は、西から東へ、下町が埋め立て都有地が明日の、原宿、表参道になるのだ。日本の玄関、東京の玄関晴海。豊洲の様に安っぽくは出来ない。3・11　長期デフレのおかげ、デフレの最終局面。消費税UP前最後の日本一マンション。他所が高いのは、マンション自体はぼろ使用だが、建っている土地代が高いだけ。いずれ抜き去られます。世界の玄関晴海。スレ検討者各位。このマンションはスペック、広尾や浜田山なんて問題外の内容だ。HPで比較あれ！！

[1024: 匿名さん]

1023さん、落ち着いて

ここが表参道や広尾と比較できるわけないでしょ。それなりの期待はしているけど、日本一のマンションのわけないじゃない。恥ずかしいよ。いわゆる褒め殺しの逆ネガさんなの？

豊洲を悪く言うのはやめようよ。豊洲は関係ないよ。豊洲の皆さん、ごめんなさい。同じ湾岸、仲良くして下さい。

[1025: 匿名さん]

マー（（◎//））ス・テ・キ　本当にすごいマンションなのね。

[1026: 匿名さん]

もし東京駅近に、分譲マンション出来たら、在来耐震工法、２１ニュートン　水セメント比65％　スケルトンインフィル無、長期優良住宅認定なし、５０年定期借地権で、サスティナブル住宅で無し、見た目は、東京駅近、羊羹レンガタイル、石張り、銅版張りと、超豪華、ハイセンスマンション仕様。マンションの価値は土地代です。今高い所より、此れから最高になる立地。リッチになる。コツですぞ。

[1027: 匿名さん]

土地はタワマンの場合持分が少な過ぎて無いも同然では

[1028: 匿名さん]

広尾＞佃＞＞＞晴海　が常識だろ。

ただ内陸はいくら高級地でも基本的にせせこましいよ。

[1029: 匿名さん]

1028さんに激しく同意。当たり前すぎる。

湾岸と23区西部を比較するのは難しいし、する意味もない。
どうしてもというのなら、地価で比較するのが客観的。

[1030: 匿名さん]

地価といったって例えば、佃のリバーシティ部分なんかは
売りに出ることがないだろう。
周辺は幾らでも売りに出ても。

[1031: 匿名さん]

1030！！

何言ってんの？公示地価だよ。売りに出るとか出ないとか関係ないの。

[1032: 匿名さん]

広尾>>>佃=豊洲>>>>>勝どき>晴海=東雲=有明
だろうね。客観的に見て。

[1033: 匿名さん]

そうかな？

オレは
広尾>>>>>佃>>勝どき>>晴海>豊洲>>東雲=有明 だと思うな。客観的に見て。

[1034: 匿名]

そんなところ、だろうね。

[1035: 匿名さん]

俺もそう思う。
有明は、ガーデンシティが出来たら化けるとは思うけど、今は最下位だろうね。

[1036: 匿名さん]

広尾>佃>勝どき>=晴海>豊州>東雲=有明
あえて順序付けると順序はこうだろうね。

三井にとってはガーデンヒルズのケヤキ並木もリバーシティも同等に広告塔。晴海のここも地所の広告塔になれるかだね。

[1037: 匿名さん]

すみません。なんか広尾がかわいそうなので、
序列付けは湾岸の中でお願いします。

[1038: 匿名さん]

折角中央区に住んでるのに江東区より下とは認められないよね。
ただし豊洲住民総所得>>>晴海勝どき住民総所得なのは間違いなさそう（笑）

[1039: 匿名さん]

広尾も浜田山も落ち着いていていい環境なので自分も検討してたが、定期借地権の物件はやはり50年(広尾の場合)でなくなると思うと、資産価値より永く住んだ住まいがなくなること自体が淋しい…。

それと昨日のニュースで始めて知って驚いたが23区内にも地すべりの危険性がある場所が多数あり、港区が一番多いらしい。やや古いデータだが、ネットにも出ていた。
http://www.kanto-geo.or.jp/tokyo_note/No36.pdf

[1040: 匿名さん]

ネガばかりだと次スレ立たないね。

[1041: 匿名さん]

利回りから考えたら、ザ・パークハウス上野だ。上野駅徒歩３分。榊の様なネガで飯を食ってるやからは、山手線駅近
マンションを買うだろう。私は、自分が住む為の、自分のライフステージを充実する為に買う。出来れば資産も目減りさせたくない。ここを買いたいが、家内もその様だ。子供２人が１００㎡は広すぎると言っています。しかしながら、長期優良マンション認定基準は、各住戸の広さも、重要なポイント。ウサギ小屋日本の住宅事情。子供は通勤の事考えてるのだろう。東京駅６分なのだが・・・榊にマンションを批判する資格なし。利回りしか考えない人間は、外資系のヘッジファンドに行けばええやんか。

[1042: 匿名さん]

やっと豊洲買ったのに、晴海より下とは認められないよね。かっこいい足立ナンバー憧れです。

[1043: 匿名さん]

豊洲に住んでますが、別に構いませんけどね

住んでる人の満足感が大事だよ。

[1045: 匿名さん]

ポジが懸命に叫んでるみたいだけど人気あるの？

[1046: 匿名さん]

私も中央区在住ですが、いまだに前の居住区の練馬ナンバー。

[1048: 匿名さん]

そうそう。江東区民は江東区に満足し、中央区民は中央区に満足してる。それぞれの価値観だから、お互いを敬おう！

[1049: 匿名さん]

ここは橋一本渡れば、江東区だけど。

[1050: 匿名さん]

江東区は素晴らしいところだから、お隣さんで問題なし。九州や四国だって本州から橋一本。みんな仲良く共存してる。晴海検討板で豊洲と競争しても意味ないよ。