シティタワーズ豊洲 ザ・シンボル Part16

[匿名さん]

シティタワーズ豊洲ザ・シンボルについての情報を希望しています。
まだまだ続きます。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲3丁目1番36（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分
山手線 「東京」駅 バス20分 「豊洲2丁目」バス停から 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 「IHI前」バス停から 徒歩5分 （都営バス「東京ビッグサイト」行き）
間取：1LDK～3LDK
面積：62.22平米～154.45平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
施工会社：株式会社竹中工務店東京本店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[921: 匿名さん]

そうだね。売ることも出来ないわけで

[922: 匿名さん]

将来性が高い街　豊洲
どんどん利便性が高くなる街　豊洲


ららぽーと豊洲など、大規模商業施設、相次ぎリニューアル
住宅新報 7月12日(木)18時0分配信
　　三井不動産とららぽーとマネジメントは、「三井ショッピングパークアーバンドックららぽーと豊洲」(東京都江東区)の大規模リニューアルを実施する。同商業施設は、石川島播磨重工業(現・IHI)の造船ドックだった場所(敷地約2万坪)に、2006年10月開業した。レストランやショップなど約190店舗で構成される。本年度に契約満了を迎える区画を中心に工事を行う。10月中旬から、順次新店舗がリニューアルオープンする予定。
　また、同じく開業6周年を迎えるJR川崎駅直結の大型商業施設「ラゾーナ川崎プラザ」(神奈川県川崎市)もリニューアルされる。NREG東芝不動産と三井不動産が事業者で、運営はららぽーとマネジメントが行っている。店舗数は約300。9月からリニューアル工事を開始し、10月中旬に新店舗が順次オープンする。

[923: 匿名]

プラウドタワー東雲キャナルコート
売れているみたいね
さすがに売れているマンションは
豊洲のマンションと違うよな

[924: 匿名さん]

スミフの営業はあっちこっちで「うちは絶対値引きしません」とか「竣工後も値引きはありえません」
とかMRを訪れた検討者に嘘をつきまくってますよ。ここでは本当になかったのですか？
言われた覚えがあれば、購入者は値引き相当分を返してもらえばいいでしょう。

スミフ売れ残りのシンボルであるこの物件において、値引き開始ということは、
割高価格による長期販売というスミフのビジネスモデルもそろそろ限界？

[926: 匿名さん]

でも、相当下げないと相場並みにならないから大変だろうね。

[927: 匿名さん]

ここって未入居だけど新築ではない、もはや完璧な中古物件なんだよ。
それを新築と同じ値段、あるいはちょい値引きで売ろうしたってムリなのはサルでも分かる。

[930: 匿名さん]

中古下落に歯止めがかからない状況だから、
相当値引きしないと割りに合わないですね。

[931: 匿名さん]

いま豊洲を買う理由を教えて欲しい。
結局、坪200万弱の時代（5～7年前）に「安い、近い、新しい」で特定層に人気だったけでしょう。

[935: 匿名さん]

大阪は坪２００ちょっとなのに、、大阪湾岸埋立は坪１００割れ。

こことまったく同じ立地だから、心配だな。

[936: 匿名さん]

きっと、それが普通の評価なんだよね。

[937: 匿名さん]

大阪の５０階タワーが坪１００万だね。しかも高層階。
埋立ってだけで内陸とこんなに差がつくもんかね。あぶな。

[938: 匿名さん]

土地２００万＋上物坪１００万÷８００世帯　＝　坪３７５０円でおｋ

[939: 匿名さん]

ここの中古は坪180だから、大阪湾岸と比べるとまだまだ高いということ？
ただ都心は250～350ぐらいだから、大阪の内陸と湾岸の値段差と同じぐらいかな。

[940: 匿名さん]

購入決意しました。坪290でしたが

[942: 匿名]

>941
駅遠くて不便だよ、野村の営業さん。

[945: 匿名]

それ、東雲のマンション宣伝でも使ってますよ。
銀座に５分。

[947: 匿名さん]

中古の下落が止まらない現状を考えると完全に
東雲＞ウメス

[948: 匿名さん]

もうそんな値下がりウソをついても、誰も信じないよ。

ヤフー不動産は誰でも見れるようになったんだから。すぐにバレるんですよ。

[949: 匿名さん]

うん、絶対額の差じゃなくて取得価額に対する資産価値維持で考えると
もう完全に東雲＞豊洲だね。

[950: 匿名]

橋一つ違う人工の島でうん千万違うとかアホか(笑)

[951: 匿名さん]

いや、だから需要と供給ってシンプルな話だから
新築がかなり売れ残ってる以上、中古が値下がりするのは見なくても分かるくらい当たり前。
実際下がってますよ。
何度も既出ですが、
中古の表示価格は現所有者のあくまで希望価格で、実勢の取引は値引き前提ですよ。
成約価格はほぼ間違いなく表示価格から値下げされています。

[952: 匿名さん]

湾岸で生き残れるのは一つ。どこだ？東雲か。

[953: 匿名]

三井が東雲初進出だから何かあんじゃねーっと勘ぐってしまう

[954: 匿名さん]

有明が最強かと。

住みやすさなら、豊洲が最強。

[955: 匿名さん]

>946
一緒

十把ひとからげ

[956: 匿名]

まあ歴史が浅くまだ街になれていないから、このエリアは資産価値も不安定な中で近隣の東雲で三井があの価額を出したということはまあそういうこと。
よく考えてみようよ。豊洲ってららぽーととイトーヨーカ堂とパチンコ屋なんだから。

[963: 匿名さん]

体が痒くなったり、潮でベトベトするのは勘弁して欲しい。

[974: 匿名さん]

夏は潮風でベトベトに加えて、海の生臭さはもちろんあります。
それに耐えられてる人のみが豊洲に住めるのです。

[976: 匿名]

値引きあったんですか？最近、値引きなしで購入してしまいました（涙）。部屋はレインボーブリッジや東京タワーが見えてとても気に入っています。でも、共用部グランドロビーやエレベーターの床の大理石（特に黒の石）がキズやヒビで、光沢がなくなっていて、悲しいです。見学していたころは、部屋ばかり気になって、共用部をあまり見ていませんでした。住み始めて2年のマンションでも、あんなに共用部傷むものなんですね。初めてのマンション購入だったので、いろいろ勉強になりました。

[977: 匿名さん]

９７６さん、豊洲の潮風と臭いはどうですか？

[978: 匿名]

９７７さん。潮風と臭いは気になりません。

[979: 匿名さん]

976さん、南の高層階ですか？住み心地いかがでしょうか？

[980: 匿名さん]

＞976
地震後の荒廃ぶりを直に見ていればもっとショックを受けただろうよ。

[981: 匿名]

９７７さん。住み心地はとても良いです。値引きなしで買ってしまったことと、共用部の床のキズ以外は、満足しています。

[982: 匿名さん]

ご返信ありがとうございます。私はただいま検討中です。ダイレクトウインドウの夏の暑さ加減はいかがでしょう？

[983: 匿名]

９７７さん。ダイレクトウィンドウ良いですよ。毎日、ソファから湾岸の夜景を楽しんでいます。ここに住んで初めての夏をこれから迎えますが、今のところ大丈夫です。でも、暑がりなので、クーラーは7月初旬から使ってます。

[984: 匿名さん]

次スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/250151/

[985: 匿名さん]

相変わらず削除が多いね
削除して売れれば殊勲賞で表彰されるね