アソシアテラス筑紫野【旧称：（仮称）アソシア筑紫野3rdプロジェクト】ってどうですか？

[親同居さん]

アソシアテラス筑紫野についての情報を希望しています。よろしくお願いします。

所在地：福岡県筑紫野市大字俗明院134番1（地番）
交通：鹿児島本線 「天拝山」駅 徒歩8分
西鉄天神大牟田線 「朝倉街道」駅 徒歩12分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.74平米～90.08平米
売主・事業主：ランディックアソシエイツ
物件URL：http://www.associa-mansion.jp/chikushinoterrace/
施工会社：未定
管理会社：株式会社ビジネス・ワンファシリティーズ

仮称：（仮称）アソシア筑紫野3rdプロジェクト
【正式物件名称に変更しました　2012.12.25　管理担当】

[1: ビギナーさん]

モデルルーム見に行きました。バルコニーも広く、なかなか良いと思いました。見に行った方、いかがでしたか？

[2: 検討中の奥さま]

我が家もモデルルーム見に行きました。
今までのマンションより標準装備がよくて気にいっています！
最寄り駅が快速がとまらない点と、
小学校までが遠い点で悩んでいます。
もう購入決められたかたいらっしゃいますか？

[3: 物件比較中さん]

モデルルーム見に行きました。
イオンモール、ゆめタウンも近いし買い物には困らないと思いますが、隣が工場でJRの線路も真横ですし騒音がどうなのかなと気になりました。あと、建設反対の看板も立っているし(>_<)

設備的にはそこそこいいのではと思います。コンシェルジュサービスについてはいまいちよく分かりませんが。

[4: 買い換え検討中]

電車の音は半端なくうるさい。JRが通らないのは、夜中の3時間だけ
西側の住居は線路の真上にあるから窓は絶対開けれない。
電車の騒音は上の階になるほど響くらしい。
田んぼが近いから蚊と虫がやたら多いし
パンフ見たけどあんなアコーディオンのしゃれた窓なんて
開けれないだろう。それより2重窓にして防音が必要だね。
小学校は、裏道を通学するので2km以上ある。
低学年は無理だね。登校班もない
誰が見てもあの建て方は、隣のマンションと
争いになるよね。
そういうマンションを購入する住人同士の
一生のつきあいって大変そうですね。

[5: 匿名さん]

いろいろ問題のマンションのスレ登場ですね。

不動産屋は４流の〇〇シア
マンション建設説明会時の、反対住民出席者５０名へ対する
横暴な言動はひどかったらしい。

造ってるのは４流ゼネコンここはあぶない
http://www.data-max.co.jp/2009/02/11/post_4556.html
経営危機に直面中で、建設業界のブラックリスト入りらしい。

マンションにブランドを求めるなら
今後、この周辺にいろいろ計画があるらしいので
そのマンションに期待したい。

[6: 物件比較中さん]

売主のLANDICという会社は今後どうでしょうか？
着々とマンションは建てているようですが。

[7: 物件比較中さん]

LANDICという会社は聞いたこともなかったので、
解りませんが、リーマンショック以降、横文字の会社は
信用するなと親から言われてます。(笑）
LANDICのホームページみました。
売り上げが右肩上がりでいいと思ったらなんか変です。
http://www.landic.com/company/outline.html
24年以降は見込みだって(笑)
過去の売り上げと全然比例してないじゃん
この通り、売り上げが上がらなかったら
誇大広告だね。

[8: 契約済]

設備など気に入り、契約しました。電車の騒音、小学校の距離が気になりましたが全てが完璧な物件はないと思い・・・
ランディックはよくないんですかね。あまり調べることなく契約したので。あまり、売れていないんでしょうか。

[9: 検討中の奥さま]

うちも主人共々、内装や設備が気にいって購入しました！
電車の音…駅に近いから仕方ないですよね。。

価格表？みたいなのを見せてもらったら、けっこー決まって
いるみたいでしたが…実際はどうですかねぇ？

内装いじったり、設計変更できるので楽しみです！

[11: 電車の騒音]

電車の騒音について一言二言。

買う人は思っている騒音レベルを２～３程上げた方が良いですよ。
主婦や育児中の方は電車騒音の体性必須です。

【テキストを一部削除しました。管理担当】

[16: 匿名]

NO14＞ここのスレってアンピールの回し者が多そうですね。
　　　購入希望者はあまり気にしないほうがいいかと＾＾；

あなたは、ランディックの営業でしょ

気にしないほうがいいというのは、
アンピールの住人が、日陰になるし建物同士が至近距離のためのぞかれるので建設反対していることを無視して買え、気にするなということ。
気にするということは、子供会、登下校、地域行事でこの地域の人とうまくやっていけるかということ。

この発言で解ることは、ランディックの営業マンは、売れればいい主義で、その後そこに住む住民のことをまったく考えていない発言に聞こえる。安易に気にするなと言わないほうがいいのでは?

ちなみに、ここは準工業地域だから、将来隣の三扇工業が、転居移転して15階建てマンションが建つことも十分ありえるので、こんな回し者呼ばわりしてたら、そのときは、誰も味方しないし逆に賛成するでしょう。

一生の付き合いとなる近隣とのトラブルは、気になるとは思いませんか?

[17: マンション買いたい]

そんなに日陰になるの？

[18: 匿名]

NO17＞そんなに日陰になるの？
　アンピールの南側にアンピールに対して垂直に１４階建てを建てている、しかも距離が１５ｍくらいしか離れていないので日陰の影響が相当ありますね。
　分譲マンションみたいに、近隣に対してデリケートな建物を建てるときは、日陰の配慮をするべきですね。ここの土地は数年前から売りに出てたらしいですが、アンピールマンションに配慮して、他のマンション不動産会社は買わなかったのではないでしょうか。ランディックは、そういう業界ルールを無視して明らかに隣地マンションと争いになるような土地に、上記のように最も日陰となる垂直向きに建てているのでこのように問題となっているのではないでしょうか？
　

[19: ご近所さん]

＞NO.17
　近隣説明会のとき、アソシアマンションの設計事務所の方が、敷地の近隣状況に配慮するならば、本当は敷地の中央に私たちは計画するが、ランディックの指示でこういう建て方となりました。とはっきり言ってました。
　そのあと、その設計事務所に対して設計者としてポリシーとかプライドは無いのかと突っ込まれて、だんまり下を向いていたのが印象的でした。
　要するに、今回のマンションの建て方は、法的に良くても、アンピールに対して日陰になるのは明らかで、全然配慮がされていないため、問題となっているということになるのでしょう。

[20: 匿名]

新栄もそういう可能性があった土地に建ててるんだし、ランディックだけが悪いとは言えない

[21: 匿名]

>NO.20
あなたみたいな人がいるからだめなんだよ
先に建てた建物に対して、後から建てる建物が配慮するのは、人として当たり前のこと
法律がOKだから何でもいいとかおかしいですね。そもそも法律を守ることは当たり前のことです。
マンションを建設で全国的に問題となるのは、その建て方では、ないでしょうか
建て方が悪いのは、ランディックの責任です。

No.20がランディックの営業の人だとしたら、不動産開発者としてはあまりにも稚拙で勉強不足だと感じます。
これから、この地域のことを考える会社（ホームページには環境に配慮とかいいこと書いてるが全部うそということ）
とは到底言えませんね。そうやって責任転嫁すると言うことは、自分の非を認めたということさえも気づかないのかな


ランディックは、小さな会社だからここで失敗したら大変なのは解るけど、
新栄住宅はランディックに馬鹿にされてるね。
ここが新栄住宅じゃなくて大手不動産会社だったら、建ててなかったかも

[23: 周辺住民さん]

ランディックには道義上の責任はあるかもしれないけど、
アンピール建てた側も前からその土地が売りに出てるの分かってたはずじゃない？
売ってしまえばあとは知らないって感じで建てたんじゃないの？

[24: 不動産業者さん]

アンピールの住民の方の気持ちもわかりますが、マンションデベロッパーは法的要件さえクリアすれば
反対運動があっても無視して建設することが多いです。
大手デベなら建設しないというのも幻想です。大手が本気になれば、もっとエゲつないやり方をします。
他のデベが良心的なわけではなく、誰も手を上げないので単にランディックが土地値を叩いて買っただけ
だと思います。
個人的には、周辺住民の方がおっしゃるように「法の前に地域配慮・道義的責任・秩序」等が優先される
べきだとは思いますが・・・。
マンションデベ営業に対する同業者（売買仲介・戸建開発等）の共通認識は「将来的な価格下落や周辺
環境変化に対するリスク・法的制限」等について、お客様に正確な情報を出さないままパンフとモデルルーム
のイメージだけで販売する集団ということしかありません。
宅建も持たず、1件当たりの成約報奨金のことしか頭になく、物件査定や重要事項説明調査もできない連中に
モラルやプロの仕事を求めても無駄ですよ。
ひどい奴になると、将来的に管理費や積立金が当初の2倍以上になる事をお客様に伝えないのですから・・・。
マイホームという一生の中で一番高くて家族の夢が詰まった商品を扱う同業者として恥ずかしい限りです。
こんな奴らがいるから、不動産屋と蔑まれて悪徳という色眼鏡で見られるんだ!!

[25: 契約済みさん]

契約された方

内装の事なのでランデイックから連絡ありましたか？

8月に契約したんですがあれから一度も連絡がないので(>_<)

[26: 契約済]

先月こちらから連絡しました。連絡しようと思ってましたと言われましたが。せっかく早く契約したのでゆっくり考えたいと思って。まずは間取りと窓のオプション変更なのでそれだけ考えて伝えました。担当もほかに抱えているだろうし一緒になって考えてくれるというわけではないんですね。それが普通かな。マンション買っている友人もいないし、初めてなのでよく分からず不安ですね。

[27: 購入検討中さん]

今日は、大雨のなか１階のコンクリートを打っていましたが、一番強度が高い一階のコンクリートに雨水が混ざって強度は大丈夫ですか。チラシに単位水量５５％以下と書いてありますが雨水があれだけ混ざればオーバーでしょう。特に柱の打継部分は、強度を確認する必要がありますね。雨の予報のなかコンクリートを許可するのも品質管理が疎かです。
マンションの単位水量についていい文章がありました、参考にしてください。
http://www.em-life.biz/concrete/hibiware.pdf#search='%E5%8D%98%E4%BD%8D%E6%B0%B4%E9%87%8F+%E3%82%B3%E3%83%B3%E3%82%AF%E3%83%AA%E3%83%BC%E3%83%88%E5%BC%B7%E5%BA%A6%E5%BD%B1%E9%9F%BF'

[28: 物件比較中さん]

モデルルーム見に行きました。
オプションだらけで、4LDK→2LDKという設計変更してるので、全く参考になりませんでした。
また、販売担当者の対応の悪さと適当さに驚きました。
あんな対応する人の売るマンションは絶対買いたくないです。
このマンションの魅力を聞いたら、しどろもどろで、立地と外観だと言われました。

[29: 契約済みさん]

まぁ上記の事も含めいろいろ悩みましたけど契約してしまいました。

契約された方で設計変更やオプションなどどうされさましたか？

[30: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

マンションに興味があるのですが、NO28の方か言われてるように実際建っているマンションがないと、想像するの難しいですね。
コンシェルジュがいるということは、管理費とか高くなるのでしょうか？
インターネット無料なのは、コミュニティールームだけですか？
ランディックの方がいらっしゃるなら教えて欲しいです。モデルルームでは、あまり質問させてもらえませんでした。
忙しかったのかな。

[31: 契約済みさん]

ランデイックの者ではないですが、ネット代は全戸無料だったと思います。

[32: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

NO31さん、ありがとうございます！
ネット無料で、エコキュート、電気料金10%offっていいですね！
悩むなぁ………

[33: 契約済]

ＮＯ２９さんへ　
我が家はリビングの窓をオプション仕様にしました。あとは、トイレの戸棚の扉や棚をつけるなどいくつか行いました。

[34: 契約済みさん]

no.33さん
ありがとうございます！
オプション悩みますね。リビングの窓というのはフルオープンサッシですか？
我が家は浴室乾燥と収納棚をつける予定です。
保温浴槽を迷い中です。

[35: 契約済みさん]

NO34さんへ

契約済みの者ですが、やはりオプションで迷ってます。
質問ですが、収納棚はどこにつける予定ですか？

[36: 契約済みさん]

No.33です。窓はフルオープンサッシです。

[37: 契約済みさん]

NO．35さん

我が家はリビングと和室の間の壁の所につける予定です。
ウォークインクローゼットが2つありますが1つは小さそうだし収納が足りるのかと不安です。

[38: 契約済みさん]

Nｏ34さんへ
ありがとうございます。
うちも参考にさせていただきます。
ここの契約済み様方は、親切な方が多そうですごく
安心しています。

[39: 匿名さん]

モデルルームでは、あまり質問させてもらえなかったって・・・。
もう少し親切に対応してもらいたいですよね。
私も質問は多い方なので、あまり対応してもらえないのでしょうか？？？
それとも対応した人によるのでしょうか？？？

[40: 契約済みさん]

質問が多いとはどんなことを聞くんですか!?私はけっこう勢いで購入したので。参考までに。

[41: 契約済みさん]

契約された方

2重サッシつけられる方いらっしゃいますか？
いまの賃貸マンションが結露がひどくつけた方がいいのか迷っています。

担当者に質問してもたぶん結露は大丈夫的な感じで曖昧な感じでした(>_<)

[42: 契約済みさん]

41さんへ

うちはペアガラスにしましたよ。
41さん同様今まで結露に悩まされていたので、多少お金はかかりますが、お願いしました。

[43: 契約済みさん]

NO42さん

ペアガラスですね！多少高くても毎年この時期悩まされるので我が家もお願いしようかと思います(^^)

ありがとうございました！

[44: 住まいに詳しい人]

41番さん2重サッシは、結露にあまり効果ありません。
ペアガラスは、多少効果があります。
ただ、マンションは気密性が高いので、ペアガラスでも結露します。
ペアガラスも、乾燥空気タイプと真空タイプ、アルゴンガスタイプがあり、
乾燥空気タイプが一般的で、1枚ガラスよりは結露はすくないですが、
マンションの場合は、結露します。真空タイプは、乾燥空気より2倍程度
結露防止効果があるので、どうしても結露が気になる方は、真空ペアに
するとよいでしょう。ただ、作っているメーカーが少ないです。
また、これはガラス面だけの対策なので、アルミサッシ枠部分の結露は、
避けられません。アルミサッシの結露を防止するためには、断熱性が高い
樹脂製の断熱サッシというのがありますが、寒冷地の断熱が目的で結露のため
に使用するものでもありません。
結露を防止するのに一番効果があるのは、換気です。換気を十分に行えば
結露は防止できます。ただし、暖房が効きません。

[45: 匿名さん]

私は、さすがにこのマンションはないと思いますよ。
私も、最初は契約しようとしたのですが、ネットやJRの知り合いに聞いた話で契約をとりやめた。
まずは、イオンモールや、筑紫病院、JRの駅が近いのはいいとしても、近隣から、反対運動等をされていてはいざ、長年住んでいくうえで、近隣の人とうまくやっていけるのかという問題がある。又、マンションの前は、車通りも多く、子どもが、小学校から帰ってきたりするときに、親だったら、少なからず心配になったりする。
次に、JRの線路が真横を通っていることである。バルコニーが、いくらよかろうが、朝から夜まで電車がひっきりなしに通っていては騒音がひどいため、窓を開けることはほぼできないであろう。又、列車が通れば、列車の車輪とレールからの鉄粉が飛び、車の錆の原因となったり、鉄粉が車のボディに、刺さって洗車どころの問題じゃなくなるということがある。ほかにも、洗濯物にも、鉄粉が付着する恐れもある。はっきり言って、JRの会社側は、そういう被害の保証はしないだろうし、マンションの管理会社も保証はしないし最後は泣き寝入りするほかにないと思う。
以上の点を、考慮したらさすがにこのマンションはナイなって思いましたよ。

[46: 物件比較中さん]

私は線路のすぐ近くばかりに住んできましたが、車や洗濯モノがどうにかなったことはありませんでした。
音は確かにしますが、その代わりに駅まですぐですし、
一長一短だと思います。