ザ・パークハウス 谷町五丁目

[賃貸住まいさん]

ザ・パークハウス 谷町五丁目（旧；（仮称）谷町五丁目計画）
よろしくお願いします

所在地：大阪府大阪市中央区谷町5丁目9-1他、内久宝寺町2丁目27-8他（地番）
交通：大阪市営谷町線 「谷町六丁目」駅 徒歩3分
大阪市営長堀鶴見緑地線 「谷町六丁目」駅 徒歩3分
大阪市営谷町線 「谷町四丁目」駅 徒歩5分
間取：2LDK・3LDK
面積：61.50平米～82.04平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス　大阪支店
売主：伊藤忠都市開発　大阪支店
販売代理：伊藤忠ハウジング　大阪支店
物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-tanimachi/
施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：未定


【タイトルを正式物件名称に訂正しました。2013.5.28　管理担当】

[324: 匿名さん]

１０階くらいの７５平米で、幾くらいですか？
３，５００万円で買えますか？
全体的に、狭い間取りが多いようですが・・・

[325: 匿名さん]

10階の75平米は南向きしかないんですよ
だいたい4250万。
でも南向きはもう全て契約済かと思います。
あとは70平米前後になりますが、東向きで3500前後ですねー
西側はだいぶ下がると思います。

[326: 匿名さん]

>>325
ありがとうございます。
４２００万は７００万の予算超えです。

その方々も、あと８００出して５０００万までいけば、
梅田周辺のタワーまでいけますもんね。
わずかな差ですが大きな差でもあります。

私の中で７５㎡は最低欲しい条件で譲れないので・・・
他あたります。

頭金５００万、登記諸費用１５０万、家電家具２００万、
ローンは最高で３０年ローン・３０００万以内で準備してます。

[327: 匿名さん]

＞３２６さん
たぶん、それぐらいの予算で広さを求めるならジオ新町のような所がよろしいかと思います。
見学の時、安い、広いって思いました。
購入しなかった理由は、多々ありますが。。。

パークハウスぐらいの規模でその価格は、むずかしいかと思います。

[328: 匿名さん]

北区扇町のパークタワーなら3590万で75㎡角部屋あります。大手デベだし、安いと思いますよ。

[329: 住まいに詳しい人]

そんな方にはパークタワーあべのグランエアがお勧め。
同じ谷町沿線で、飛田に近い事さえ納得出来るなら…
三井不動産のタワーだしね
ライバルだった野村のプラウドタワー阿倍野が早々完売したんで必死です。
今なら思わぬ値引きやサービスの恩恵受けれるかも？

[330: 匿名]

確かに値段の割りに三井タワーは高級感ありで、至れり尽くせり。
けれど、阿倍野といい、中崎町といい、ディープ感がすごいですね。
同じ庶民的な雰囲気でも谷町とは比較にならない。
昔からの商売人街なので、プチセレブな人も多いしね。
悪く言えば都会の村って感じもしないではないが…。

[331: 匿名さん]

200戸って、けっこう多い戸数ですよね。
いまでどれくらい売れてるんでしょうか？

[332: 匿名さん]

ホームページで９３戸が２期以降供給予定の全住戸となっていますね
ということは１期で１１３戸が売れたということでしょうか？
西側がかなりの割合残っているかと思われますので、
これから先の状況が気になりますね。

[333: 匿名]

まだ113戸も売れてないんじゃないでしょうか。
１期が売り出されたとき、販売予定戸数は確か80戸台でしたよ。
Ｊ、Ｋタイプのみは完売したみたいですけど、
あとのタイプはまだ残っているみたいですしね。
１期分が全部売れたから２期販売というわけでもなく、
１期で残っている分と合わせて今回９３戸販売ということでは？
個人的には、３期もあるんじゃないかと思っているので。
完成まであと１年ありますからね。

[334: 匿名]

他のスレでザ・パークハウスブランドが酷評されているようですが、ここは伊藤忠と共同事業って事で何か違うんでしょうか？

[335: 匿名さん]

お値段的にもそこそこいいですし、
プランのセレクトも結構柔軟性があるので
人気が出ても良いように感じるんですけれどね。
西側はなんで残っていそうなんでしょ？

[336: 契約済みさん]

心配しなくても、ここは大丈夫なんじゃないですか？
中央区ならここよりいい物件は今のところ見当たらないので。

ただ、プランのセレクトはいろいろあって良いですが、
柔軟性という点においては、まったく融通はききませんよ（笑）

[337: 匿名さん]

西側は少しひっこんでて前に建物ありますしね。東は高い建物もないですし静かだと思います。
西側の前を夜通りましたがすごい音でした。谷町筋は結構うるさいんだなって思いました。
東側にこぶりの部屋があればいいのにと思いますね。

[338: 契約済みさん]

他のスレは、南森町の方でしょ。
こちらまで煽りに来ていたので。
南森町にこだわってる人からすれば、谷町なんて論外ってことなんでしょう。
ただ、もともと近くに住んでいて南森町もわかっていれば谷町が劣ってるとは思いません。
梅田に用事が多いなら南森町かもしれませんが、
心斎橋や難波に自転車や本町に通勤なら谷町の方が便利だと思うのですが、
つまりライフスタイルの違いと街のブランド価値にどれだけこだわるかじゃない

[339: 購入検討中さん]

スーパーができればいい勝負になると思いますが、病院敷地の件はどうなったのでしょうかね

[340: 匿名さん]

医療センター南側は
イズミヤができるという噂ですが
遺跡調査が長引いてるのかな

[341: 匿名]

医療センターの南側、スーパーの噂がありましたが、いったん白紙になったという噂もあります。
ほんとにどうなるんでしょうね？気になりますね。

[342: 購入検討中さん]

白紙になったんですか。
ショック・・・
レンタルや本屋などが入った複合施設がいいんだけど
無理ですかね～

[343: 匿名さん]

医療センターの南側は関連施設ができるみたいですね
スーパーの話はガセネタでしょう
院長がメルマガに書いています
http://m-maga.onh.go.jp/archive/0/msg00128.html

大阪市のHPにもそれらしき情報が上がっていますね
http://www.city.osaka.lg.jp/keikakuchosei/page/0000167317.html

まぁ外壁が撤去されていない時点でおかしいなとは思っていましたが。。。
残念です

[344: 匿名さん]

先日初めて行きました。パンフレットは取り寄せ、気になる場所だったので見学に行きましたが、物の説明よりまずお金の話。
いきなりお金の話をされても・・・沢山の方がモデルルームに来られていたので人気物件なのはわかりますが・・・こっちの懐見てからじゃないとマンションの説明はしてくれないのですかね？言葉は下からでも態度は上からの様な気がして検討する気も失せました。

[345: 物件比較中さん]

西向き低層階で検討してます。
間取りも気に入っていますが、谷町筋ってそんなにうるさいのですか？

[346: 匿名さん]

かなりうるさいと思いますよ。西向きは前に建物があるからまっしかと思ったんですが
現地で見ると確かに前に建物はありますがほとんどぬけてるので騒音はまともに聞こえると思います。
T3はいってるとは思うのですが？

[347: 匿名]

奥まってるので、谷町沿いの数あるマンションに比べ相当マシですが、静かさを求めるなら、西側はやめておきましょう。
もっとも、中央区で静かな場所を見つけるのは難しいですし、谷町沿いでも買いたい人はたくさんいると思います。

[348: 匿名さん]

西側と東側でかなり環境的な条件変わりますよね。

この立地だと共働きさんも多いでしょうし。
東側の幼稚園がこども園になって託児できるようになってくれればとっても助かるのにな。

[349: 匿名さん]

サッシはすべてＴ１のはずです。

谷町筋の昼間は土日でも交通量は多く
かなりうるさいです。
夜は知りませんが。

現地に行ってみて、西側と東側での
あまりの違いにびっくりしました。

[350: ご近所さん]

うちは、南側のリビングなのですが、谷町側は空いているのでダイレクトに音は伝わりますが、
昼間も窓さえ閉めれば普通に気になりません。
気候が良い頃は日中も夜間も開けてます。
また、夜は交通量が少ないですよ。大型のトラックも通らないですし。
まあ、
暴走族や救急車、パトカー、ヘリ、デモがあるとうるさいですが、
生活に問題ない程度です。
地上のイメージより静かです。
騒音より西側は、西日に夏場大変かなと思います。

この程度の騒音で辞めるはもったいないと思います。

[351: 匿名さん]

正直言って、窓閉めてれば問題ない音のレベルです。
そもそも谷町筋沿いの数多くあるマンションで谷町筋の音が原因で出て行ったなんて話聞いたことありません。
それだけ生活する上ではその程度の音ということなのでしょう。
それでも資金に余裕があるなら東側でしょう。
ただ西側はこれぐらいのことなら十分妥協できるくらいの価格設定ではありますが。

[352: 匿名]

ここって二重サッシじゃないの？

[353: 匿名]

音に関しては主観がかなり違うので、一概にどう…とは言えないと思いますが、私は「うるさいな」というのが第一の感想でした。
西側は静かな住環境を求めるのであれば厳しい、でも我慢出来ないレベルではないような…微妙な感じですよね(苦笑)
ただ皆様の書き込みから、昼も夜も音がないということはないんだな、と思いました。

[354: 匿名さん]

なんか天神橋のほうがとんでもないことになてますよね。
こことは関係なくても同じデベなのでデベの姿勢が気になります。

[355: 匿名さん]

ファインシティ完売しちゃいましたねorz
ここは、ファインシティよりは便利だと思うんですが・・・。

[356: 匿名さん]

天神橋の件確認しましたが、同じデベでも施工会社が違いますので、ここには関係ないのでは？
売却のときにデベだけでなく施工会社も重要だと不動産業者から中古マンションを買った友人が説明されたと聞きました。
また、谷町5に三菱地所は結構力を入れてるとパークハウス福島で聞きました。

[357: 匿名]

販売、順調みたいですね。モデルルームも大盛況。残り半分もないようです。

[358: 購入検討中さん]

あの仕様で力入ってるのかなあ。

[359: 匿名さん]

力がはいってる＝仕様とは言われてはいない。

[360: 匿名]

戸数が多いから力を入れざるを得ない。
物件の良し悪しとは直接には関係ない。

[361: 購入検討中さん]

営業に力入れてるということでしょうな

[362: あ]

　　　管理費・修繕費は、5年で2倍、10年で3倍、15年で4倍、20年で5倍の
　計画表をみせてもらいました。
　　　こんなに、あがっていくんですね。
　　給料上がっていけば、なんとか、なるんですが。

[363: 検討中の奥さま]

土地の形が悪すぎるわ。

[364: 匿名]

形状が悪いことで、静かさやプライベート感のメリットもある。
間口も狭くないから採光さえとれれば問題ないのでは？
トータルでみてメリットの方が大きいような。。。

[365: 匿名さん]

将来、西側ゲート横の鍵屋さんが店をたたんだら、どうするんですかね？

[366: 匿名]

どうもしないでしょう。
現状と変わりないんじゃない？

[367: 匿名さん]

あのビルの地権者の問題じゃない？
当然、マンションが建つって決まってから売却の話もあっただろうけど売らない方向が良かったは疑問だけど、
土地が狭い分ね。将来がコインパーキングとか

[368: 教えてください]

東側の幼稚園が建て変わらないかしら。
　

[369: 匿名]

建て替わる可能性はゼロではないでしょう。
心配なら高層階を買うしかないですね。

[370: 匿名さん]

幼稚園、保育所以外のものに変わるとは思えませんね。

[371: 匿名さん]

市営ですが、今後市が民営化するという方向です。

民営化する時などに必要ないと判断されて廃園する方向も考えられますし、例えば駐車場と抱き合わせでマンションが建つなど考えられる可能性はありますが、都会暮らしなんだからそうなったら仕方がないとしか言えませんね。

[372: ご近所さん]

現在5階ベランダまで確認できますよ

[373: 匿名]

外観、落ち着いてるというか、地味というか…

[374: 匿名さん]

外観いい感じですね。
ここはＭＲ来てる人見て思いましたが、落ち着いた方が多いのでこの感じが合ってるのかもしれないですね。
派手好きな方には物足りないでしょうが、そういう方はキタなどのタワーがいいでしょう。

[375: 匿名]

ここのアプローチ、車道と歩道との間に一切遮るものがないから、危なくないですか？

[376: 物件比較中さん]

テレビコマーシャルが流れ始めましたね。売れ行きがよくないのでしょうか。
地所の株価も上がっているので金銭的な余裕があるのでしょうか。宣伝にお金かけるより内装などに力入れてほしいな。

[377: 匿名さん]

CM打つくらいの余裕があるんじゃないかと
私は逆に感じました…。
戸数も多いビッグプロジェクトですしね。
駅まで近く、買い物も便利なので
前向きに現在検討しています。

[378: 匿名さん]

大阪でもザパークハウスグランを作ってほしいですね。

[379: 匿名]

落ち着いていい感じ

[380: 匿名さん]

向いの野村が気になる・・・

[381: 匿名]

野村は交差点に直接面してるしなー。駅は近いけど。

[382: 購入検討中さん]

ＨＰの概要に町会費負担金４００円とありますが、これは何なんでしょうか？
物件購入すると強制的に支払い義務が発生するのでしょうか？

[383: 匿名さん]

そうですよ。

[384: 物件比較中さん]

向かいの野村はどの程度の規模なんでしょうか？

[385: 匿名]

敷地はさほど広くはないようですね。

[386: 匿名さん]

町内会への加入は任意のはずでは？強制はできないはずです。

[387: 匿名さん]

町会費が自動的に管理費とともに引き落とされ集まった管理費から一括して支払われると説明されましたが、強制的に支払い義務が生じるのは確かにおかしい。4人家族でも一人住まいでも400円というのも納得いきませんね。

[388: 匿名さん]

町会費は１世帯あたりなのが大半ではないでしょうか？
強制徴収が嫌なら、そういうのが無い場所にされるしかないです。

[389: 匿名]

周囲とそういう話で建築が可能になっているなら、町会費は払わざるをえないでしょうね。もともと契約なら管理費に入れてしまって、マンションとして定額を払ったほうがすっきりするかなあ。何れにせよ払いたくないのであれば、ここを選択から外すしかないでしょうね。

[390: 匿名]

町内会費ぐらいで、ガタガタ言うなら買わなければ？細かいよ(笑)

[391: 匿名さん]

日生球場跡地再開発が決まったそうですが、歩いて行けるくらいの距離ですかね？
そこそこにぎやかなショッピングモール等になるのなら、とても便利なのではないかと思案中。
なんばも自転車圏内だしかなり便利な立地ですよね。

[392: 匿名さん]

>>391
徒歩圏内といえばそうですが、ちょっと徒歩だとしんどいと思います。
30分ぐらいはかかるかと思います。

[393: 匿名さん]

今どれくらい売れてるんでしょう？

[394: 匿名さん]

条件のいい部屋は早期に売れています。価格表をみると７０％は売れているようです。

[395: 土地勘無しさん]

自分も売れ行きが気になります。
引き渡し１年前で７０％が契約済みというのは
ペースとしてはどうなのでしょうか？
残っているのは、やはり西側が多いのでしょうか？

[396: 匿名さん]

大阪】野村不動産大阪支店（大阪市西区阿波座１ノ４ノ４）は、既存ビルの解体工事を進めている大阪市中央区安堂寺町２丁目に超高層分譲マンションを新築する計画だ。設計は大林組が担当しており、施工は今のところ未定・・・・
らしいです。一体何階だてなんだろう。

[397: 匿名]

２１階建て、１００戸の計画。平成２７年竣工予定です。

[398: 契約済みさん]

ところで契約済みの皆様、IHとガスコンロ、どちらにされましたか？

IHのフラット、掃除のしやすさ、多機能は捨てがたい！
でも料理をするには火のほうが楽しいし…
いやいや、売却したり賃貸にする場合はやはりIHのほうがいいのか！？
コストパフォーマンス的にはいかがなものか…と悩み中です。

参考に教えて下さい。

[399: 匿名さん]

オール電化仕様(割引）ではないのでＩＨにすると電気代が高くなる様です。コスパ的にはガスのほうが・・・営業さんもあまり勧めないと言っていました。

[401: 匿名さん]

>>398さん
契約者・住民スレができてるのでそちらで話してもいいのでは？

ちなみに世間では、前みたいにIHのながれではなく、ガスですよ。

[402: 匿名さん]

小さなお子さんがいたりする以外は
ＩＨのメリットはあまりないかなと思います
日ごろの掃除がＩＨは服だけなので簡単なのが魅力ですが。
五徳の掃除は結構きっちりしないと駄目ですしね

[403: ご近所さん]

向かいの銅座公園の桜が七分咲きです。静かできれいな公園です。

[405: 匿名さん]

第３期終わりましたが、あと残り１４戸？？

[406: 匿名さん]

スーモでもCとGの間取りが表示されてませんが、
完売したのでしょうか？
５月下旬販売予定の第４期の表示も今は消えてます。

30〜40くらいはまだ残っていると予想するのですが
どうでしょうかね？

[407: 購入検討中さん]

三月RM行った時点、30.40しか残ってなかったよ！

[408: 匿名さん]

公式HPの方では第4期のアナウンスが出ていますよ。
GIJKの間取りはすでに完売したみたいですね。
あと何戸くらいなんでしょうね。
販売中なのはあと14戸くらいですが、、、
今販売中の物件も間取りプラン自体１つ１つは
もう部屋自体あまりない可能性がありますね、、、

[409: 匿名]

先週くらいに行ったときは、確か二十数戸しか残ってなかったような。

[410: 匿名]

でしたら竣工即完売がかなり高い確率で実現しそうですね。
微妙な物件かと思いましたが、やはり立地が良かったのでしょう。

[411: 匿名さん]

買い物ってどうすんの？
何気にファインシティ大阪城公園よりスーパー遠いやん。

[413: 匿名さん]

サウスヒルズのことですかな？
仕様、ブランドがちがいますぞ。
悪いことは言わぬ、ここを買いなさい。
土地形状は入り口が狭いだけで中は豪華絢爛。

[414: 匿名さん]

いや、谷六の野村のことでしょ。
数年後には南側の銀行も同じ運命を辿るでしょうから微妙ですけど。

[416: 匿名さん]

・向かいの建物が景観を邪魔してる
・スーパーは近くじゃないとダメ
or
・向かいの建物のおかげで大通りから目隠しになって良い
・スーパーは自転車で行ける距離にあればよい

ここを購入する人は後者なのでしょう。

[418: 匿名]

たくさんの荷物を持って歩いてスーパーに行く人がどれほどいるのでしょうか？
徒歩3分位まででないと、近くても自転車を使うのが普通のような…。

[419: 匿名さん]

重い物を買う時は車、
天気がいい日は散歩がてらに歩いて、
じゃないですか？

[420: 契約済さん]

近所に住んでいます。
今の家から空堀商店街までの距離とあまり変わりません。特に不便を感じていません。
自転車で行くときもあり、散歩しながら歩いて行く時もあります。都会のど真ん中でジャージ姿でスーパーに行くのがなんか気持ちいいです（笑…）

[423: 匿名さん]

この辺りで車ないって、
どうやって生活してるんですか？
タクシーですか？

ここってエントランスにタクシーは常時待機してくれますよね？

[428: 匿名さん]

買い物は、阪急・阪神・大丸でしょう。

デパートの魚や野菜に慣れると、
スーパーのは臭くて気持ち悪いです。。。

[432: 匿名]

自転車でスーパーから百貨店まで行けるんだから、目くじらを立てて不便さを指摘する意味がわからない。
まぁ近くにあるに越したことはないけど。

[434: 購入検討中さん]

タクシーなんて電話一本ですぐ来るし。
ミナミやキタに取られる？
雨の日は閉じこもり？
ありえない。

どこに住んでるか知らんが、都会生活の感覚じゃないな。

[435: 匿名さん]

結局、叩いてる人の言い分があまりにもここ周辺の土地勘がなくて笑ってしまう(笑)

コーヨーってスーパーじゃないの？商店街はなんなの？（徒歩8分ぐらいだけど）
ライフやイズミヤ、ドンキーある程度の規模になると駐車場完備してるよ。

市内だから自転車しか乗らないって人もいるけど、聞いてたらなにかと不便だよ。
買いだしもなにかと車が必要でしょ。重たい買い物もするし、新鮮な魚ものが欲しくて岸和田の方までいくこともあるし、アウトレットも行くし。

景観が嫌ならここで聞かずにさっさと別の検討にいけばいいし、完成後、景観が思ったよりよかったらどうするのか
影になると思ってた西側も最近立ちあがってきて見てるけど、思ってたより日当たりは悪くない。
考えて設計されているなと思うようになった。

【一部テキストを削除しました。2013年5月22日 管理担当】

[436: 契約済さん]

中央区、西区、難波の２０以上の物件を見てここにしました。
検討したのは３つの物件です、ほかに検討したのは
①ザ・サンクタスタワー
　シンボル的な高さに惹かれました
②なんばセントラルプラザ
　ターミナル駅近、広い、安い

谷町五丁目にした理由は
①安心感：台地の上・免震・大手デべ、近所に大阪府庁・ＮＨＫ・警察本部・国立病院があります。
②歴史感と現代都市感のバランスがいい。安らぎと活気があります。近所に公園が多いのも気に入りです。
多少妥協したところは向きと広さです。第一規模は東南角部屋ですが、手遅れでした…

三つともいいマンションで人気があります。

ほかもいい物件がたくさんあると思います。１００点満点の物件がありませんので、予算制約の中、一番納得できる家を探すことだけです。

ちなみに、阪急・阪神・大丸を毎日のように行きたい場合、ＧＦ大阪の中古を狙うのが一つかもしれません。

[437: 匿名さん]

＞ちなみに、阪急・阪神・大丸を毎日のように行きたい場合、ＧＦ大阪の中古を狙うのが一つかもしれません。

わかってないですね。

下手に１０分ほども歩くより、
車で便利orタクシー乗るのに近すぎないワンメーターちょい、
の所がいいんですよ。

[438: 契約済みさん]

同意。
GFのようにど真ん中だといろいろ大変だよ。

ここに住む様になってミナミは、土日は人が多いからなるべく近づきたくないし、
下手にミナミやキタに住んだら親や親戚、友人や上司が訪ねてくるでしょ。
ここでもたまにホームパーティーしてとか言われるのに。。。
ちょっと離れて静かな下町が心地いいんですよ。

あと大丸だったら毎日行けるよ。平日にふらっと買い物に行く

[439: 匿名さん]

438さん、わかってくれる人がいてうれしいですよ。

しかし、あんたはにせもんやね。

「ここに住むようになって」って、
工事中の穴倉にでも住んでるんですか？

[440: 匿名さん]

賑わいと静けさのバランスが良い地域だと感じました。
繁華街と住宅街、巨大公園との程よい距離感や
大通りからも少し離れ、駅近立地と仕様に対し価格も割安だと思います。

備後町や大手前、天神橋一丁目や完売したファインシティなどとの比較で
一長一短ありますが、個人的な総合評価では１番ですね。

[441: 契約済みさん]

＞＞４３９さん

ここに住むようになって＝谷6に住むようになって

まだ、マンションには住めるわけないよね(笑)

[442: 契約済みさん]

いろいろと皆さん考えて購入しておられるのですね。楽しく拝見させて頂きました。私は購入後このような掲示板があることを知りました。ですから全く考えが浅かったのかもしれませんが、もともと谷町４丁目から６丁目あたりであればいいなと考えていたのでパソコンのサイド広告でたまたまパークハウスの広告が出たのをみてクリックし、すぐに見学、購入してしまいました。大手のマンションシリーズであること免震構造、敷地の広さ、車寄せを含めた作りなどが気に入って見学しました。価格が高いか安いかはそれぞれの見かたで異なりますが、高くはないと思い購入しました。今は私の考えが当たっていることを楽しみにして竣工を待っています。

[443: 契約済みさん]

>>442さん

私も同じ様な感じです。
ここが空き地の頃から狙ってました。なので正式にパークハウスが出来ると知ってうれしかったのを覚えてます。

一応、ここが本当にいいのか、3件ほど、別のマンションを見学しましたが、やっぱりここが総合的によかったです。
マンションのコンセプトも私には合ってましたし、価格も部屋も希望してた条件に近かったです。

マンション購入で見学を何十軒されている人もいますけど、それよりも的をしぼって、いち早く自分の希望のマンションが見つかる方が幸せだと思います。

毎日、マンションを見てますが、丁寧に仕事されてますよ。関わって仕事されていらっしゃる人に感謝したいです。

[444: 匿名]

谷六から夕陽ヶ丘まではミナミ地区では屈指の人気エリア。
ここはやや北側に位置するが、一応谷六圏内なので売れるのは当たり前。
ミナミ地区で今販売している中では、純粋な住宅利用地として総合力ナンバーワンでしょう。
駅のほぼ上にプラウドが建つけど、規模が小さいので、私はパークハウスかな。

[445: 匿名さん]

残り10戸位になったみたいですね。
最終販売が予定より半年ほど繰り上げで来月になるかもとのことです。

[446: 匿名さん]

総合的に判断したら、ここは中央区ではナンバー１ですね。
その結果が残り十数戸ということなのでしょう。
今日明日の第4期のお客さんでほぼ完売だといいですね。

[447: 匿名さん]

総合的に判断したら、ここは日本ではナンバー１ですね。

[448: 匿名]

タワーのわりに共用設備がお粗末なのが残念。
タワー＝豪華ってことはないのですね。
個人的にはパーティールームがあったらと思います。

[449: 匿名さん]

ディスポーザーは無くても困らないので、
高層マンションは24時間じゃなくてもいいから、各階ゴミ出しOKがいいですね。
ここはその点だけが残念です。

[450: 買い換え検討中]

下の階を検討中やけど日当りはやっぱ悪いやんなぁ？周りの建物で影できそうやし、かといって上の階はメチャ高いし
ここは日当りなんか気にする人はおらんって営業のにいちゃんはいうけれど日当りは大事やろ
売りたいばかりに滅茶苦茶言い寄るわ

[451: 匿名]

西側低層階なら日当たり気にしてたら買えません。

[452: 契約済さん]

No.450さん
マンションギャラリーにある日影図を確認しましたか。
この前一度見せてもらいましたが、東側が特に問題ないと思います。

ちなみに今残り何部屋ですか。

[454: 匿名さん]

>>450さん

参考で西側の低層について聞いた事がありますが、
日中にほとんど居なくて、外に洗濯物を干さない人なら差ほど気にする人はいませんよ。と営業さんから説明されました。

たしかに知り合いでも日差しをさほど気にしない人はいますし、まあ、何メートルか空いていたら直射日光でなくとも、日差しは差し込んできますよ。
今の住んでいるマンションの前に高いマンションが在って太陽は見えませんが、日中は日が差し込んできますので、引っ越してくるひとが多いです。

最近の工事現場をみるかぎり、西側が日中、いつも日陰になるとは思いませんが、気になるのなら別を探されてたほうがいいかと思います。

ここの営業さんは、無理強いをした事は見たことないです。
姿勢として、「残念ですが、このマンションのターゲット層に合わないのでしたら他に行かれたらどうですか？」って感じです。

[455: 購入検討中さん]

454さんに同意。
ここの営業はほんとに無理強いしてきませんね。
逆にもうちょっと薦めてくれ~って感じです。だから、すごく好感を持ってます。

ちなみに、上層階もこの地区だったら、割に安い方だと思います。
まぁ、感じかたは人それぞれですが。

[457: 匿名]

竣工まで1年もないですが、本当に間に合うのでしょうか？

[459: 匿名さん]

天神橋と建設会社が違うよ（笑）

予定は予定でしかなくても、遅れてるところは、ミスや建設会社が倒産したとかよほどの事情だけど。
現場に行けば、今だいたい半分ぐらいで下は窓にガラスが入ってるから内装を始めてるじゃない？

[460: 匿名さん]

パークハウスは結構竣工時期が延びてますよね？大阪福島と天神橋も延びてた気がします。
今で１０階ぐらいならあと倍以上ですよね？確かに間に合うのかなって思います。
他の物件がそうだったので営業に聞いた事がありますが大丈夫ですとしか言えないですよね。

[461: 購入検討中さん]

今10階だから、あと倍以上でも、期間は倍以上かかりません。
基礎や土間コンに時間がかかりますが、建て始めると早いですよ！

[463: 契約済みさん]

461さんのいうとおり。

基礎等は、時間がかかりますが、内装や上に建てる事は差ほど時間がかかりません。

不安を煽ってますが、同じパークハウスでも施工会社がちがうので他と比べられても。。。
戸田建設について調べたらとしか言いようがない。
ちなみに天神は大豊建設だから。
マンションを検討するのにそういう所は重要視しない人なのかな？

天神橋は、初期で大掛かりなミスがあったようで一度作りなおしてます。
その時期に前に行くと工事の騒音が酷かったです。

まあ、ここも天候とか、もしもの時もあるから営業さんも間に合うかどうか聞かれてもはっきり言えないのでは？

というより、ここの姿勢として分からない事を断定しない営業だから、ここで書かれてたイズミヤの件に関してもお客様から噂は聞いてますが、こちらとしてそういう情報は聞いてませんという回答でした。
実際、噂だったんだけど、分からない事に適当に言われるより良いんじゃない？

今の所、順調だから、完成時期が変わってないのではないのですか。
営業さんに聞くなら「現在、工事の工程は予定通り進んでますか？」じゃない。

まあ、マンション現場でも毎週見にくれば、安心するんじゃないかな。
たまに現場の谷町側のガードマンさんに何か尋ねてる人もいるし。

こういう事って信じるしかないと思うけど、ここで聞いても何もわからないよね。

[465: 匿名さん]

ここは天神橋とは違うので向こうで調べたら？昨年の夏か秋ごろまでさかのぼればでてくるでしょ。

[467: 匿名]

戸田建設と三菱のコラボって前列があるのでしょうか？
ホームページを見てもよくわかりません。

[468: 匿名]

っていうか戸田建ってマンションやってたんだ？

[469: 匿名さん]

三菱と戸田のコラボってまさかそんな書き方してないよ。
コラボじゃないし、建設をしてるのが戸田ってことだから。

あまりにとんちんかんな事を聞くから、もしかしてと思ってたけど重要な事をチェックしてないんだね。
ここにも上記で物件の情報で書いてるけど、HPでもパンフレットでも物件概要ってところを見ると載ってます。
物件概要にいろいろ重要な情報が載ってる。
他のマンションのHPでも物件概要がある。もしあなたが天神橋も見たいならそこを見れば施工会社が違うってわかるから見てください。

マンション購入の時に中古でも新築でも施工会社は、必ずチェックするところ。
つまり、中古で売る時もここを見られてるってこと。
パークハウスと同じでも施工会社は、さまざまだから一概に三菱のパークハウスだから良いって訳じゃない。



ちなみに戸田建設は、準大手で医療建設のイメージだけどマンションも作ってます。

[470: 匿名]

戸田なら変なものは作らないだろうというのもあってこっちを買ったけどなぁ。意外と施工会社って見ないのかもね。

[471: 匿名さん]

施工会社を重要視してないって怖いことだよ。

事故なり延期ってなった所は、大体調べたらあの施工会社かって事になるね。

[472: 匿名]

戸田建設なら安心と思っていいってことですよね。
信用という意味では大手でないところが少々不安でしたが…。

[473: 匿名さん]

>>472さん
少々不安って。。。
戸田建設ってどのランクか分かって言ってるのかな？
まあ、どのゼネコンもできるまで何が起こるかわからないけど、会社の実績とか業績とかで大体は判断するよね。

戸田より上のスーパーゼネコンのマンションが良いなら別の物件だし。
戸田が信用できるかどうかは、あなたの考え方次第だからなんとも言えないけど。

ゼネコンを調べたら戸田がどのランクかは分かるよ。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%82%BC%E3%83%8D%E3%82%B3%E3%83%B3

調べもしないで、ここで言われたから信用って思うんじゃなくて自分で戸田建設の実績とかみて判断してね。

[474: 匿名さん]

ここってコの字型なので廊下側はやはり暗いですよね？

[476: 匿名さん]

>>474さん
その人の主観の問題だね。
あなたがそう思うなら暗いと思うし、べつに気にならない人もいるでしょ。

いつもあなたの質問見て思うんだけど、そういう質問をして不安を煽ってるの？

[477: 匿名さん]

コの字型ですけど、ここは南側が開いているという珍しい物件なので
割と低層階でも明るいとは思いますが

[478: 契約済さん]

suumoを確認しましたら、残り７部屋しかないね！

[479: 匿名さん]

この物件は、ロの字型のはずです。
吹き抜けを囲む様に、廊下が配置されてます。
明るさは、余り期待しない方が良いかもしれません。

[480: 契約済みさん]

前にロの字のマンションに住んでましたが、あまり暗さは気になりませんでした。
理由として、廊下は、向かいとのある程度の広さをとりと左右の端に明かり窓があったので圧迫感や暗いとは思ってませんでした。
日中は廊下に電気をつけている事もなかったです。
それよりも天気が悪い日に玄関をあけて、廊下を歩いている時に雨風が拭きつけることもなくて便利でした。

このマンションも明かりを取りいれる吹き抜けや向かいとの距離もありますし、ある程度暗さを考えて設計されていると思ってます。
外廊下のマンションより暗いとは思いますが、日常生活でさほど問題ないと個人的には思ってます。

[481: ビギナーさん]

スタートが遅くて、もうお部屋が残っていません。物件はとても気に入ったのですが、
気に入ったお部屋は一足先に申し込みが入ってなくなってしまいました。
低層階の西側となると不安がいっぱい。良いなと思う東の中層角はちょっと高い感じで。
ガーデニングが好きなので、緑は育つのだろうか。から始まって、道路の音、上からの騒音はどうなんだろう、etc
この物件を検討し始めてから、夜も眠れない感じです…
もっと早くから動けばよかったなぁと、後悔先に立たず。
いつかは実家に戻るので、物件をこんなに気に入ったなら、低層階でも良いじゃないかと
主人は言うのですが。。。　景色が抜けるに越したことはないわけで。
現在は古い賃貸の戸建てに住んでいて、道路の騒音はダイレクトですが、当然上からの騒音などもなく。。
この物件が良いなと思えば思うほど、悩ましい日々です。
とは言え、残りの部屋も少なく、悩んでいるうちになくなってしまいそうです。
部屋や階数を選べる早くから購入された方が、うらやましいです。
なんだか、後ろ向きですいません（汗
家を考えるって本当に人生を考えるっていう面がありますね。
いや、もっとシンプルに前向きに考えれば答えが出るのかもしれないですね。

[482: 匿名]

100%満足がいく物件はそんなには無いはずなので、妥協は必要ですが、拝見するに問題の重要度が高そうなので、やめておかれてはいかがですか？

[483: 匿名さん]

悩まれている条件をみるに、まず初めのマンションか戸建か悩む所なので、もう一度旦那さまと相談して意思を固めた方が良いと思います。

私が思うにあなたは、騒音を気にしたり、ガーデニングが趣味なので戸建の方が向いていると思いますよ。

[486: 匿名さん]

>>481さんの騒音は、足音や生活音なのでマンションなので北東や南東で解決する悩みなのかな？
気にされているのは、生活音の方ですよね。
たしかに車などの外の音は軽減されますが、生活音は気になる人はただ歩く音やイスを引く音でも気になりますよ。
苦情する人によっては、こんなことぐらいでという事でも気にする人もいますし、例えば上の住人が小さな子供連れだったらもっと生活音が発生します。こればっかりは、住むまでわかりません。
個人的に、道路の騒音に慣れても生活音のほうが気になります。

ガーデニングは、マンションで出来ないわけではないけど、ちょっと鉢植えを置くぐらいでいいのか。趣味というぐらいガーデニングしたいのかでだいぶ違うと思います。
マンションガーデニングは、ちょっと置きたいぐらい人のほうが向いていると思います。
戸建に比べたら自由度は少ないし、隣人や上下の人への配慮ですが、例えば土や花弁、落ち葉、やってくる鳥や虫など気を使う事が多いと思います。
結構、ガーデニングの苦情は多いと思いますよ。

[487: 不動産業者さん]

今月末か来月にはここの北側に新築マンションの販売が始まるからそれまで待ったら？

[489: 匿名]

北側で販売って、どちらのマンションですか?

[490: 匿名さん]

たぶん、これの事かな？

http://grand-h.com/tanimachi/access.html

どう建てるのか分からないけど、現時点で、ビルとマンションに囲まれ日当たり悪い空き地。デベも知らない。
ここと比べるのかわからない。
ここら辺で次に狙うなら、野村でしょ。

[491: 匿名さん]

グランアッシュってエステムやプレサンスやエスリード
みたいな投資マンションでしょ？

[492: 匿名さん]

もう販売最終期で残り４戸みたいですね。
来春の竣工前完売は確実か。。。
棟内モデルルームを少しでも安く買おうと思ったのに無理そうですね。

[493: 匿名]

谷町の潜在需要あなどるなかれ。

[495: 匿名]

そんなに安いと思わんけど…。
この内容ではちょっと割高とちゃいますか？

[497: 匿名さん]

今の段階で割高というのは、納得できないな。
実際、好調に売れてるしね。
そういうイチャモンって負け惜しみにしか思えんわ。

[498: 匿名さん]

三菱のブランド代金が10%くらいでしょ

[499: 匿名]

竣工半年前には完売しそうやね。

[500: 匿名]

現状で1週間に1フロアずつ躯体が出来ているので、
9月には躯体が完成して、内装工事で12月中に完成するとおもいます。

[501: 匿名さん]

早々と、完売したようですね。
公式HPに「完売御礼」が出ていました。

[502: 匿名さん]

完売しましたか。
思ってたより相当早かったですが…
まあ、中央区内ではライバルになるような物件はありませんでしたからね。
やはり、いい物件とは売れる物件ということなのでしょう。
購入できた方はラッキーでしたね。

[503: 匿名さん]

１戸だけ出ていた北東角のキャンセル住戸もすぐ売れたみたいですね。

[504: 匿名さん]

近所に、 ジ・アーバネックス上町台 龍造寺、グランアッシュ谷町サウスヒルズ、グランドメゾン上町一丁目、プラウドタワー安堂寺と、次々と建設が決まってますね。

中でも、ここは、谷四&谷六の2駅に近いので、便利な立地！これで近くにスーパーマーケットが出来れば。。。

[505: マンコミュファンさん]

２０６戸あったんですよね、でもここってずっと売り出し戸数未定のまま売り続けていたような気が・・・。

[506: 匿名さん]

販売戸数未定は物件概要の中の情報では？
たしか宅建法だと販売概要は標示義務がなくて公式ホームページにも載せてなかったような？

売り切る自信のある物件は資料請求者にしか情報出さないみたいですよ？

[507: 匿名さん]

谷町側の入口が完成してましたが中に地上げしきれなかったであろうボロ家があって谷町側からのロケーションはイマイチですね

[508: 匿名さん]

507さん、
そうなんですか。。。
東側の入口の雰囲気は、いかがでしょう？

[509: 匿名さん]

医療センターの所に、1年後にはスーパー出来るそうですね。
この物件、気に入ったものの、
マンション探しに出遅れて、希望の間取りは既に残っておらずでした。
本当に残念です。

[510: 匿名さん]

ここそんなに良いかなぁ。谷町筋は交通量多いし、前に立ち退き拒否したお店微妙だし、入居者版にはカラス大発生らしいですよ。それと話題の三菱物件は不安

[511: 契約者]

あの店の立ち退きがあったからこそ、建物は１ブロック奥まったところに建てられましたかなぁ。騒音減少やプライバシー性の意味でよかったと思います。

西側のエントランスまで奥行きがあり、だんだん静かになります。車寄せの周りにスペースも広くとられており、ゆとりを感じます。東側は公園に馴染んでおり、いい雰囲気です。公園で遊ぶ子供たちの声が響きますが、子供の元気な声が好きですから、苦にならないです。

うちは中層階ですが、内覧会と確認会で見たところ、鳥の痕跡がなかったです。入居楽しみです。

最近建設中のマンションが多いですから、509さんも良い物件と出会えたらいいですね。

[512: 契約者]

あの店の立ち退き→あの店の立ち退き拒否

[513: 契約済み]

いまさら、ここの物件をたたく必要なんてあるのかしら？
結局、中古でここが出るのを待ってるだけですよね。
買えなかったことの負け惜しみですか？
確かにぽっつんとビルがあるのは、変ですが、門を見れば、あのビルが隣だという事だけですよ。

エントランスまで奥があるので静かですし、天井が高い分、高級感はあります。
たぶん、そこまでは、契約者や関係者でない限り入ってこれませんので全くあなたのいう玄関とはイメージが違います。

裏の公園は、あまり遊んでいる子供がいないので静かな公園です。（近所なので年中、子供の声の響く公園というイメージはないです。散歩をしている人間などは見かけます。）
2階のエントランスから公園側を見ましたが、広がりがあり庭という感じです。
桜の時期が楽しみです。

契約者でもないのにわざわざ契約者トピに言って、カラスは大発生とか嘘書いて恥ずかしくないですか？
もともと公園があったのでそれなりに鳥はいました。カラスもこの辺を寝床にしている2匹です。

住みはじめたら、鳥も餌付けなどしない限り、入りこまなくなりますよ。


同じように大手のプラウド安堂寺でも検討すればいいと思いますよ。

[514: 契約済みさん]

土日に現地に数回出向き、公園も見ました。
幼児から小学生まで、元気に遊んでいてにぎやかな公園だなと思いましたが、たまたまなのでしょうか。
このマンションも含め、たくさんの家が隣接しているので、結構聞こえるだろうなと思いました。
住んでいる人は、まぁ広い心で受け入れているのだろうなぁと思いましたが…？？

[515: 契約済みさん]

近所の住人ですので、近くの駐車場、カフェ、蔦屋もよく利用しますが、あまり子供が騒ぐ光景は見ませんね。

自分は、子供がいないので公園の中まで入らずに横の道を通るぐらいです。
（平日、土日含め朝・昼間・夜間よく通ります）

幼稚園があるので、昼間に駐車場にいれば声が聞こえますが、特別うるさいとは思いません。
うるさいと思うのは人によって違うので何とも言えませんが。。。

うるさかったのは、2年か3年前に花見では集まった人たちが何を思ったかカラオケをして警察が出動した時ぐらいです。
その年から花見カラオケは見てません。
あとは夏祭りがあるので、その音はマンションに響くとは思いますが、普段の生活であの公園の印象は、静かだという印象しかありません。

ちなみにうちは子供嫌いなのでうるさいと思う公園でしたら、ここを選んでないですね。

[516: 契約済みさん]

そうですか。
うちは幼児がいるので、賑やかなのが気に入って選びました…
部屋やマンション内ではもちろん静かにさせますが、公園ではのびのび遊ばせたいなと思い。

そこそこ広い公園なので、中に入らなければ、うるさいほどではないのでしょうか。
うちの子が近所迷惑にならないことを祈っています。

[517: 契約済みさん]

補足です。
今日、見に行きましたわ。
お子さんがおいくつかわかりませんが。
比較的に子供が居るのが、2時から3時の幼稚園児のお迎えタイムなので、その頃ならママさんと一緒に遊んでますよ。
送り迎えのついでに遊んでいます。どうも銅座幼稚園の待ち合わせ場所な感じがします。
幼稚園もこの時間帯が一番にぎやかです。
たしかに、気候のいい（春や秋）時の土日に見かけますが、子供同士でつるんで遊んでいるというよりママやパパに連れられてきた的な雰囲気です。

朝は散歩をしていた時も、犬の散歩や清掃してくれる近所の人、幼稚園の送り迎えなどは、見かけます。

カフェや蔦屋で過ごすの時もまったり公園の緑を見ながらなので、自分が子供の時に感じていたにぎやかな公園とはイメージがちがいます。
絶えず、にぎやかとは感じないです。ひっそりしている時間の方が多い気がします。

歩いていると谷町筋側のほうがうるさいって感じます。あの東側の道は静かで落ち着きますが、公園前の道は車の抜け道なので飛ばしてくる車もいるので気を付けてください。

[518: 契約済みさん]

私も何度か時間帯を変えて公園を訪れたり、カフェでお茶したりしました。
時間帯によっては、子供を連れたお母さん達を見かけましたが、うるさいという感じはしませんでした。住むと感じかたも変わってくるかもしれませんが。

医療センターの所にスーパーが近くに出来るとのことで、とても便利になるので大歓迎なのですが、それにより、新たな人や車の流れが出来そうなので、その影響がちょっと心配です。

[519: 匿名さん]

銅座公園ほ平日の16時頃と土日のお昼過ぎくらいは子供達が多いですね。
あとお花見時期は意外と人が多いです。
確か幼稚園の運動会もあの公園でします。
医療センターのところは数年前からスーパーという噂がありましたが確か中止にならなかったですかね？

[520: 匿名さん]

スーパー建設については、
今年に入って、病院のメルマガで言及があった様です。
(住民板に書かれてました)

m-maga.onh.go.jp/archive/0/msg00153.html

[521: 契約済みさん]

医療センターの南側の塀の切れ目から
スーパー建設予定地が見えました！
思っていたよりも案外大きそうでした。

[522: 匿名]

近隣住民ですが、この地域の評価を語られるのは
非常に不愉快です。
このマンションが建設される前には、古い町屋が
たくさん立っていました。そこにはたくさんの
人がコミュニティを作っていました。そのコミュニティが
解散させられたのです。
時代の流れとしてマンションが建設されるのは仕方がない
と思います。ですが、これまでこの地域を良い生活環境として
守ってきた地域の人がいることを忘れないでください。
子供が嫌いであるとか、騒がしいのが嫌だとか、
公園が目の前にあり、幼稚園が目の前にあるという
立地を考えれば、地域に対しある程度は理解は
必要だと思います。

[523: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

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