ザ・パークハウス 谷町五丁目

[賃貸住まいさん]

ザ・パークハウス 谷町五丁目（旧；（仮称）谷町五丁目計画）
よろしくお願いします

所在地：大阪府大阪市中央区谷町5丁目9-1他、内久宝寺町2丁目27-8他（地番）
交通：大阪市営谷町線 「谷町六丁目」駅 徒歩3分
大阪市営長堀鶴見緑地線 「谷町六丁目」駅 徒歩3分
大阪市営谷町線 「谷町四丁目」駅 徒歩5分
間取：2LDK・3LDK
面積：61.50平米～82.04平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス　大阪支店
売主：伊藤忠都市開発　大阪支店
販売代理：伊藤忠ハウジング　大阪支店
物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-tanimachi/
施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：未定


【タイトルを正式物件名称に訂正しました。2013.5.28　管理担当】

[324: 匿名さん]

１０階くらいの７５平米で、幾くらいですか？
３，５００万円で買えますか？
全体的に、狭い間取りが多いようですが・・・

[325: 匿名さん]

10階の75平米は南向きしかないんですよ
だいたい4250万。
でも南向きはもう全て契約済かと思います。
あとは70平米前後になりますが、東向きで3500前後ですねー
西側はだいぶ下がると思います。

[326: 匿名さん]

>>325
ありがとうございます。
４２００万は７００万の予算超えです。

その方々も、あと８００出して５０００万までいけば、
梅田周辺のタワーまでいけますもんね。
わずかな差ですが大きな差でもあります。

私の中で７５㎡は最低欲しい条件で譲れないので・・・
他あたります。

頭金５００万、登記諸費用１５０万、家電家具２００万、
ローンは最高で３０年ローン・３０００万以内で準備してます。

[327: 匿名さん]

＞３２６さん
たぶん、それぐらいの予算で広さを求めるならジオ新町のような所がよろしいかと思います。
見学の時、安い、広いって思いました。
購入しなかった理由は、多々ありますが。。。

パークハウスぐらいの規模でその価格は、むずかしいかと思います。

[328: 匿名さん]

北区扇町のパークタワーなら3590万で75㎡角部屋あります。大手デベだし、安いと思いますよ。

[329: 住まいに詳しい人]

そんな方にはパークタワーあべのグランエアがお勧め。
同じ谷町沿線で、飛田に近い事さえ納得出来るなら…
三井不動産のタワーだしね
ライバルだった野村のプラウドタワー阿倍野が早々完売したんで必死です。
今なら思わぬ値引きやサービスの恩恵受けれるかも？

[330: 匿名]

確かに値段の割りに三井タワーは高級感ありで、至れり尽くせり。
けれど、阿倍野といい、中崎町といい、ディープ感がすごいですね。
同じ庶民的な雰囲気でも谷町とは比較にならない。
昔からの商売人街なので、プチセレブな人も多いしね。
悪く言えば都会の村って感じもしないではないが…。

[331: 匿名さん]

200戸って、けっこう多い戸数ですよね。
いまでどれくらい売れてるんでしょうか？

[332: 匿名さん]

ホームページで９３戸が２期以降供給予定の全住戸となっていますね
ということは１期で１１３戸が売れたということでしょうか？
西側がかなりの割合残っているかと思われますので、
これから先の状況が気になりますね。

[333: 匿名]

まだ113戸も売れてないんじゃないでしょうか。
１期が売り出されたとき、販売予定戸数は確か80戸台でしたよ。
Ｊ、Ｋタイプのみは完売したみたいですけど、
あとのタイプはまだ残っているみたいですしね。
１期分が全部売れたから２期販売というわけでもなく、
１期で残っている分と合わせて今回９３戸販売ということでは？
個人的には、３期もあるんじゃないかと思っているので。
完成まであと１年ありますからね。

[334: 匿名]

他のスレでザ・パークハウスブランドが酷評されているようですが、ここは伊藤忠と共同事業って事で何か違うんでしょうか？

[335: 匿名さん]

お値段的にもそこそこいいですし、
プランのセレクトも結構柔軟性があるので
人気が出ても良いように感じるんですけれどね。
西側はなんで残っていそうなんでしょ？

[336: 契約済みさん]

心配しなくても、ここは大丈夫なんじゃないですか？
中央区ならここよりいい物件は今のところ見当たらないので。

ただ、プランのセレクトはいろいろあって良いですが、
柔軟性という点においては、まったく融通はききませんよ（笑）

[337: 匿名さん]

西側は少しひっこんでて前に建物ありますしね。東は高い建物もないですし静かだと思います。
西側の前を夜通りましたがすごい音でした。谷町筋は結構うるさいんだなって思いました。
東側にこぶりの部屋があればいいのにと思いますね。

[338: 契約済みさん]

他のスレは、南森町の方でしょ。
こちらまで煽りに来ていたので。
南森町にこだわってる人からすれば、谷町なんて論外ってことなんでしょう。
ただ、もともと近くに住んでいて南森町もわかっていれば谷町が劣ってるとは思いません。
梅田に用事が多いなら南森町かもしれませんが、
心斎橋や難波に自転車や本町に通勤なら谷町の方が便利だと思うのですが、
つまりライフスタイルの違いと街のブランド価値にどれだけこだわるかじゃない

[339: 購入検討中さん]

スーパーができればいい勝負になると思いますが、病院敷地の件はどうなったのでしょうかね

[340: 匿名さん]

医療センター南側は
イズミヤができるという噂ですが
遺跡調査が長引いてるのかな

[341: 匿名]

医療センターの南側、スーパーの噂がありましたが、いったん白紙になったという噂もあります。
ほんとにどうなるんでしょうね？気になりますね。

[342: 購入検討中さん]

白紙になったんですか。
ショック・・・
レンタルや本屋などが入った複合施設がいいんだけど
無理ですかね～

[343: 匿名さん]

医療センターの南側は関連施設ができるみたいですね
スーパーの話はガセネタでしょう
院長がメルマガに書いています
http://m-maga.onh.go.jp/archive/0/msg00128.html

大阪市のHPにもそれらしき情報が上がっていますね
http://www.city.osaka.lg.jp/keikakuchosei/page/0000167317.html

まぁ外壁が撤去されていない時点でおかしいなとは思っていましたが。。。
残念です

[344: 匿名さん]

先日初めて行きました。パンフレットは取り寄せ、気になる場所だったので見学に行きましたが、物の説明よりまずお金の話。
いきなりお金の話をされても・・・沢山の方がモデルルームに来られていたので人気物件なのはわかりますが・・・こっちの懐見てからじゃないとマンションの説明はしてくれないのですかね？言葉は下からでも態度は上からの様な気がして検討する気も失せました。

[345: 物件比較中さん]

西向き低層階で検討してます。
間取りも気に入っていますが、谷町筋ってそんなにうるさいのですか？

[346: 匿名さん]

かなりうるさいと思いますよ。西向きは前に建物があるからまっしかと思ったんですが
現地で見ると確かに前に建物はありますがほとんどぬけてるので騒音はまともに聞こえると思います。
T3はいってるとは思うのですが？

[347: 匿名]

奥まってるので、谷町沿いの数あるマンションに比べ相当マシですが、静かさを求めるなら、西側はやめておきましょう。
もっとも、中央区で静かな場所を見つけるのは難しいですし、谷町沿いでも買いたい人はたくさんいると思います。

[348: 匿名さん]

西側と東側でかなり環境的な条件変わりますよね。

この立地だと共働きさんも多いでしょうし。
東側の幼稚園がこども園になって託児できるようになってくれればとっても助かるのにな。

[349: 匿名さん]

サッシはすべてＴ１のはずです。

谷町筋の昼間は土日でも交通量は多く
かなりうるさいです。
夜は知りませんが。

現地に行ってみて、西側と東側での
あまりの違いにびっくりしました。

[350: ご近所さん]

うちは、南側のリビングなのですが、谷町側は空いているのでダイレクトに音は伝わりますが、
昼間も窓さえ閉めれば普通に気になりません。
気候が良い頃は日中も夜間も開けてます。
また、夜は交通量が少ないですよ。大型のトラックも通らないですし。
まあ、
暴走族や救急車、パトカー、ヘリ、デモがあるとうるさいですが、
生活に問題ない程度です。
地上のイメージより静かです。
騒音より西側は、西日に夏場大変かなと思います。

この程度の騒音で辞めるはもったいないと思います。

[351: 匿名さん]

正直言って、窓閉めてれば問題ない音のレベルです。
そもそも谷町筋沿いの数多くあるマンションで谷町筋の音が原因で出て行ったなんて話聞いたことありません。
それだけ生活する上ではその程度の音ということなのでしょう。
それでも資金に余裕があるなら東側でしょう。
ただ西側はこれぐらいのことなら十分妥協できるくらいの価格設定ではありますが。

[352: 匿名]

ここって二重サッシじゃないの？

[353: 匿名]

音に関しては主観がかなり違うので、一概にどう…とは言えないと思いますが、私は「うるさいな」というのが第一の感想でした。
西側は静かな住環境を求めるのであれば厳しい、でも我慢出来ないレベルではないような…微妙な感じですよね(苦笑)
ただ皆様の書き込みから、昼も夜も音がないということはないんだな、と思いました。

[354: 匿名さん]

なんか天神橋のほうがとんでもないことになてますよね。
こことは関係なくても同じデベなのでデベの姿勢が気になります。

[355: 匿名さん]

ファインシティ完売しちゃいましたねorz
ここは、ファインシティよりは便利だと思うんですが・・・。

[356: 匿名さん]

天神橋の件確認しましたが、同じデベでも施工会社が違いますので、ここには関係ないのでは？
売却のときにデベだけでなく施工会社も重要だと不動産業者から中古マンションを買った友人が説明されたと聞きました。
また、谷町5に三菱地所は結構力を入れてるとパークハウス福島で聞きました。

[357: 匿名]

販売、順調みたいですね。モデルルームも大盛況。残り半分もないようです。

[358: 購入検討中さん]

あの仕様で力入ってるのかなあ。

[359: 匿名さん]

力がはいってる＝仕様とは言われてはいない。

[360: 匿名]

戸数が多いから力を入れざるを得ない。
物件の良し悪しとは直接には関係ない。

[361: 購入検討中さん]

営業に力入れてるということでしょうな

[362: あ]

　　　管理費・修繕費は、5年で2倍、10年で3倍、15年で4倍、20年で5倍の
　計画表をみせてもらいました。
　　　こんなに、あがっていくんですね。
　　給料上がっていけば、なんとか、なるんですが。

[363: 検討中の奥さま]

土地の形が悪すぎるわ。

[364: 匿名]

形状が悪いことで、静かさやプライベート感のメリットもある。
間口も狭くないから採光さえとれれば問題ないのでは？
トータルでみてメリットの方が大きいような。。。

[365: 匿名さん]

将来、西側ゲート横の鍵屋さんが店をたたんだら、どうするんですかね？

[366: 匿名]

どうもしないでしょう。
現状と変わりないんじゃない？

[367: 匿名さん]

あのビルの地権者の問題じゃない？
当然、マンションが建つって決まってから売却の話もあっただろうけど売らない方向が良かったは疑問だけど、
土地が狭い分ね。将来がコインパーキングとか

[368: 教えてください]

東側の幼稚園が建て変わらないかしら。
　

[369: 匿名]

建て替わる可能性はゼロではないでしょう。
心配なら高層階を買うしかないですね。

[370: 匿名さん]

幼稚園、保育所以外のものに変わるとは思えませんね。

[371: 匿名さん]

市営ですが、今後市が民営化するという方向です。

民営化する時などに必要ないと判断されて廃園する方向も考えられますし、例えば駐車場と抱き合わせでマンションが建つなど考えられる可能性はありますが、都会暮らしなんだからそうなったら仕方がないとしか言えませんね。

[372: ご近所さん]

現在5階ベランダまで確認できますよ

[373: 匿名]

外観、落ち着いてるというか、地味というか…