ザ・パークハウス 谷町五丁目

[賃貸住まいさん]

ザ・パークハウス 谷町五丁目（旧；（仮称）谷町五丁目計画）
よろしくお願いします

所在地：大阪府大阪市中央区谷町5丁目9-1他、内久宝寺町2丁目27-8他（地番）
交通：大阪市営谷町線 「谷町六丁目」駅 徒歩3分
大阪市営長堀鶴見緑地線 「谷町六丁目」駅 徒歩3分
大阪市営谷町線 「谷町四丁目」駅 徒歩5分
間取：2LDK・3LDK
面積：61.50平米～82.04平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス　大阪支店
売主：伊藤忠都市開発　大阪支店
販売代理：伊藤忠ハウジング　大阪支店
物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-tanimachi/
施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：未定


【タイトルを正式物件名称に訂正しました。2013.5.28　管理担当】

[252: 検討中の奥さま]

言いにくいものって、何ができるのでしょうか？
スーパー難民なこの辺りなので、イズミヤなら嬉しいと思っていたのですが…
確かに営業マンさんは、何も触れなかったです。

[253: 匿名]

えっ？！めちゃくちゃ気になります。
それって何が出来るのですか？

[254: 不動産業者さん]

イズミヤの上に・・・。

[255: 匿名さん]

まさか・・・激安の殿堂ですか？

[256: 匿名さん]

契約してる人たちは免震タワーがすごいと思ってると思うけど隣接するタワーパーキングは免震じゃないの
知ってるの？間違いなく折れて住居にぶつかるんじゃないの？

[257: 匿名さん]

ここは谷町筋への接道が狭小なため安く仕入れられた旗竿地ですね。
古くなった時が心配ですが、修繕費など未納がなければ大丈夫でしょう。

[259: 匿名さん]

イズミヤの上に…？何ができるのですか？
教えて下さい、不動産業者さん

[260: 購入検討中さん]

ドンキなら別にいいよ。

[261: 匿名]

イズミヤも本当かどうか…

[262: 不動産業者さん]

中央区で不動産業している業者なら知ってて当たり前のことですよ。
パークハウスの営業に聞いて下さい。
知らなければもぐりです。

[263: 匿名]

イズミヤの上に何か建つのですかね？東側からの景色がかわるくらいのものとか？スーパーの話がよくわからず、すごく気になります。

[264: 匿名さん]

ドキュンホーテは勘弁…

[265: 匿名]

イズミヤ何処にできるん？

[266: 匿名]

イズミヤに直接問い合わせてみたら、具体的に出店の話しはないとのこと。
つまりイズミヤが出来るかもしれないし、出来ないかもしれないと言うことでしょう。
噂が噂を呼んでるみたいですね。
だから営業さんは何も触れないのでは？
それだけマトモな営業をしてるということと思います。

[267: ご近所さん]

私も上の意見に同意見です。

スーパーが出来るのは濃厚ですが、案内などの看板がない以上はまだ具体的ではないのかもしれません。
また、パークハウスの名前が出るまえの段階でここに25階マンションが出来ますとは説明会があったのですが、建物名等は
伏せられてました。（だいたいの設計図はありました。）
実際に三菱が建てると分かったのは、看板が出る直前でした。
その事を考えると、現在スーパーができるらしいという事は近隣には説明があったが具体的にどこのスーパーかは、不明なのではないでしょうか？
またドンキーができるとか騒いでる人は不安をあおったり、雰囲気だけで騒いでるのではないでしょうか？
もし、どうしても知りたいのであればパークハウスの営業さんに聞いてみるなり、イズミヤに問い合わせするのが当たり前だと思います。
また、買い物は少々不便ですが、特に難民だとは思わないです。（ライフ、イズミヤなんかは、自転車で行ける範囲だし、歩いても空堀には行けるのだから）
あそこにスーパーが出来たら、凄く便利だとは思いますよ。ただ、もしここのマンションが、スーパー難民と思っていらっしゃる人がいるなら近所に住む私は、違うと思いますよ。

[268: 匿名]

ここがスーパー難民だとは思いませんが、検討している者としては気になります。スーパーの話がハッキリとすればもうすこし前向きになれるんですが。
ファインシティの営業さんが病院敷地の南西側にイズミヤが建つ計画の書類を持っていたし、ライフが別の場所に出来るという話も聞きました。
このエリアの資産価値にもつながる重要な情報だと思います。

[269: 匿名]

すみません↑２６８ですが、ライフが出来るという話は別のルートで聞きました。マンションの営業さんではないです。

[270: 購入検討中さん]

びっくりドンキーならもっといいよ。
書店もいいな

[271: ご近所さん]

＞２６８さん

もちろん、スーパー出店なら良いお話ですが、今の所不明なのにあれこれ詮索したところで分からないのではないのかと言いたいだけです。そこにあやふやな書き込みが最近増えてますし、踊らされるのはどうかと思います。
ファインシティーの営業が、はっきりイズミヤですってことなら、あなたは信じていいのではないですか？
てか、ファインシティーってここにスーパーが出来たら近いんですかね。。。私は、どこの駅も中途半端なマンションだなって印象しかないので行ってませんが。。。
私は、ファインシティーには行ってないのでスーパーが出来るらしいって噂を信じるのみです。

ちなみに長堀の日産がつぶれて商業施設ができる説明会があったと近くに住む友達ががあったと聞きましたが、それがどんな店舗になるかははっきりおしえてくれなかったとこないだ聞きました。←つまり近くに住んでいても分からない事もありますし、例えば、商業施設建設に携わるの内部の人間ぐらいしか分からないものかと思います。

また、今の時点でこのマンションに前向きになれないなら別のマンションを探した方がよいのではないでしょうか？
どんどんいい部屋は埋まっていきますし、ピンっとこないのにいつまでも保留なマンションがあなたにとっていいとは思わないですし、スーパーが重要なら、天満のライフの真横のジオをお勧めします。

[272: 匿名]

271さま

私も同意見です。

資産価値とかは、他人の決めるものだと思います。
「こういう立地条件ならこの程度の価値」と、
そのときどきの世間常識というものによって
勝手に決められてしまうものですね。
で、不動産に限らず、社会的常識なんて、
日本の総理大臣みたいにコロコロ変わります。
投資目的ならそういうことも重要かもしれませんが、
自分の住まいとして考えるなら、
情報を集めるだけ集めて、どうのこうのと頭を悩ますより、
やはり、自分にとって居心地がよいかどうか、
その土地の空気が自分の肌が合うかどうか、
そういう直感的なことを大事にした方がよいと思いますね。
少なくとも、私はそういう基準で選びます。
もちろん、こういうサイトの情報も参考にさせていただきますが、
あまり風評には振り回されないようにしたいですね。
将来のことは誰もわかりませんし、保証もできませんから。

[273: 匿名]

２６８ですがこの街が好きで近くに住んでいます。こどものお友達ママさんたちとの間でもスーパーの話題はずっと出てますし、気になったので書いただけですがここ以外を検討したほうがいいと言われ残念です。
まあこちらが購入を悩んでいるのはマンション自体の問題ですから。マンション購入をしたことがある身としては直感だけで次は決めれません。

[274: 匿名]

高級志向の方には、このマンションは非常に物足りないでしょう。
しかし、コンシェルジュなどを過剰サービスと思われる方には、設備などが徹底して排除されており、しかもエントランスについては一応高級感が醸し出されていること、谷町筋沿いとはいえ、背後位置で静かであること、駅近の部類に属する中にあって住環境はいいことなどから、トータルバランスの点で今のところ中央区No.1では？
このうえにスーパーが近くに出来るとなると、一気に売れること間違いなし？
ただ西側下層階はやはり厳しいか？

[275: ご近所さん]

＞２６８さん
２７１に書き込んだものです。ここ以外に考えた方がよいと書き込んだ理由ですが、ここのマンションはもう第1次が終わってますよね。
たしかに直感だけでは、マンション選びをしてはいけませんが、十分検討する時間があったと思います。
マンション自体に問題を思ってるならなぜいつまでも検討しているのでしょうか？
少なくとも7月にはオープンしているわけですし、見に行って魅力を感じないなら今回は見送るなりしても良いのではないでしょうか？
谷６にマンションができるかは不明ですが、ここより良いマンションが出来る事に希望的観測を考えてもいいかと思いますし、私も近所ですが、スーパーで悩むなら天満駅のスーパー近くの方がよいのではないでしょうかということです。
（町の雰囲気も似てます。自転車で行ける範囲なら今までのママ友さんとも仲良くできるのでは？）

残念ということですが、あなた自身は、結局このマンションに魅力ないと感じてるのに、スーパーがちかくに出来る事だけで考えがかわるのですか？
私なら微妙と感じているマンションをちかくにスーパーが出来るぐらいで変わる方が博打だと思います。

[276: 匿名]

そうですね、長い間考えましたがおっしゃる通りここではないのでしょう。こちらは住み替えですし博打する気はありませんのでじっくり考えます。今住んでいるところと立地条件など特に変わらないので、単純にスーパーができるのであれば徒歩すぐでとても魅力でした。

[277: 購入検討中さん]

コンシュルジュなし
ゴミステーションなしで指定日のみ
内廊下なし

なくてもいいんだけどその割には管理費高い…

[278: 匿名さん]

免震だから将来の修繕費も上がりそうですね。

[280: 匿名]

近い将来起こるであろう地震対策の先行投資として、少々維持費が高くても我慢しましょう。
免震じゃなくて、取り返しのつかないことになっても、後の祭り。

[281: 匿名さん]

管理費は、1万円程度ですが、修繕費も含めて高いという事でしょうか？
考え方もありますが、タワーなのに免震じゃない方が怖いと思います。
もともと地震が嫌いで、この前の地震でTVでタワーがすっごく揺れてるのを見て私は怖かったです。

[282: 購入検討中さん]

修繕費はタワーなのである程度はやむなしだけど
管理費はもっと下げられるはず。ほかのサービスが
充実しているタワーとあんまり変わらない

[283: 匿名]

三菱なんだから我慢しさい

[284: 購入検討中さん]

それにしても三菱のインテリアコーディネーターさん、センスが悪い。モデルルームのコーディネートもいまいち。フローリングの色も3通りの組み合わせ、どれもこれっというものがない。まあ好みの問題ですが。もっと選択肢があればいいのに。フローリングの色と建具の色の組み合わせ自由にするとか。

[285: 匿名さん]

じゃあいくらが妥当なの？
例えば、タワーのどこは、施設も充実して管理費がいくらとか例を出してくださらないと比べられないよね。
あと、三菱というブランドも考慮してるのかしら？？？

[286: 匿名さん]

カラーセレクションは、３パターンと少ないですが、私が行ったところは、他のマンションも４パターンでした。
また建具とフローリングも自動的にセットでした。
オリックス不動産は、別々に決めれるそうですので、そちらを検討してみれば？？？
ひびきの街は、免震でもないらしいので、管理費はしらない。

[287: 物件比較中さん]

三菱なんて関西じゃ大したブランドじゃない。

[288: 匿名さん]

ちょっと便利が悪い場所ではあるね。
売れるんかな？

[289: 購入検討中さん]

例って…他のタワーのモデルルーム行けばわかるでしょ。
パークタワー、響きの、シティタワー天満、備後町…
ここしか知らないなら別だけど。
わざわざ書き出すのも面倒だからしないけど、
何もなくていいから管理費は8000円くらいにしてほしい。
内廊下でもないし、壁窓でもないから業者に掃除してもらうわけでもないし…
一万数千円かかるならせめてゴミステーションだけでもほしいな。

[290: 匿名さん]

パークタワー、響きの、シティタワー天満、備後町

じゃあここを検討する必要ないんじゃない(笑)

[291: 匿名さん]

谷町にふさわしくない人は高速道路近くのマンションに住めばよい。
エステムやらプレサンスやらいっぱいある。

[292: 匿名さん]

経済感覚がタワーにふさわしいとは思えないんだけど。。。

[293: 匿名さん]

タワーにふさわしいってどういう経済感覚なのかな。　ここだって高い部屋と安い部屋だと倍くらい値段が違うんだし、いろいろな経済感覚の人が住みますよ。タワーにふさわしいということならオーナーズタワーなんてどうですか。

[294: 匿名さん]

管理費平均１万３５００円

http://suumo.jp/edit/mansion/m_sonsuru/090819/index.html

管理費７０００円のマンションがあるから、そんなところに住めば良い。
下の階がやすいと飛びつくほうが可笑しい。管理費とマンション価格は別物。
提示された管理費に納得できないならマンションにあってないと思う。

[295: 匿名さん]

管理費
平均1万5002円の間違いでした。

[296: ご近所さん]

谷六の三菱東京UFJ銀行跡地、野村不動産のマンション建設予定地になってるね。

[297: 匿名さん]

場所もあるしプラウドだと高いでしょうね。

[298: 匿名さん]

あそこにプラウド？
土地が狭くないですか？

[300: 匿名さん]

谷町はいいとこだから検討している。
ただ他のタワーは立地がひどいが箱や管理などはここよりはるかに充実している。
だからこそ、この場所にそのようなマンションが建ってほしかったということ。
大阪ベストバイにもなれたと思う。
値段も500万くらいは高くなるだろうが全然かまわないし、それでもこの立地環境なら十分売れるはずだ。