ザ・パークハウス 谷町五丁目

[賃貸住まいさん]

ザ・パークハウス 谷町五丁目（旧；（仮称）谷町五丁目計画）
よろしくお願いします

所在地：大阪府大阪市中央区谷町5丁目9-1他、内久宝寺町2丁目27-8他（地番）
交通：大阪市営谷町線 「谷町六丁目」駅 徒歩3分
大阪市営長堀鶴見緑地線 「谷町六丁目」駅 徒歩3分
大阪市営谷町線 「谷町四丁目」駅 徒歩5分
間取：2LDK・3LDK
面積：61.50平米～82.04平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス　大阪支店
売主：伊藤忠都市開発　大阪支店
販売代理：伊藤忠ハウジング　大阪支店
物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-tanimachi/
施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：未定


【タイトルを正式物件名称に訂正しました。2013.5.28　管理担当】

[227: 匿名さん]

スーモのサイトの間取り・価格に掲載されているCタイプの62㎡が角部屋なのに2618万というのは本当なんでしょうか？
エステムより全然安いじゃないですか。
このお部屋だけ極端に坪単価が安いので、そのつもりで見に行って間違ってたら恥ずかしいです…

[228: ご近所さん]

＞２２７さん
２６００万円台からなのであると思いますよ。
ただ、Cタイプは眼中になかったのでどのあたりかわかりかねますが、低層階とか日当たり（南西はマンションに囲まれるので）に難ありかもしれません。
（営業さんより、仕事で夜しか居ない単身者や洗濯物を部屋干し派なら、気にしない人も居ますとのことです。）

ちなみにモデルルームには、近所の人も部屋がどんなものか見に来るらしいと営業さんから聞いてるので行くだけいってみればいかがですか？
邪険な態度はされないと思いますよ。

[229: 購入検討中さん]

Cタイプは南側バルコニーの目の前がタワーパーキングです。

[230: 匿名さん]

グーグルアースの現地航空写真が、つい先日まで民家などが密集していたのに
更地になっていて重機の姿が見え、工事中になってますね。
大阪医療センターの敷地の南側も更地になってますね。
ここにスーバーができるのでしょうか？
この距離なら、空堀商店街に行かなくても済むので、
日々の買い物がすごく便利になりそうです。

[231: ご近所さん]

＞２３０さん
正式に発表ではないですが、噂でライフかイズミヤができるらしいです。


私は、空堀商店街はアップダウンが激しいし小さいスーパーしかないので、行きません。
現在、よくライフ天満橋まで買い物に行ってますが
どうもこの辺りの人は、ライフ天満橋まで行かれる人が多いらしいです。自転車で15分程度。
また、時間に余裕がある日は、黒門が安いです。（自転車２０分ぐらい）良い野菜が欲しい時は、大丸にも15分程度で行けます。
晴れの日は、差ほど不便だと思いません。
でも雨だと少し困りますので、出来たらうれしいですね。

[232: 匿名さん]

＞２３１さん

周辺情報ありがとうございます。
ナビタイムだと３カ所すべて７〜８分となりますが
実際には信号などでそれくらいかかるのですね…

[233: 購入検討中さん]

スーパーはイズミヤらしいですよ。
以前、ファインシティのモデルルーム見学に行った時に
近隣の皆様へっていう工事説明会のサッシを見せてもらいました。
説明会は１０月にもう終わってましたけど・・・

ここの営業さんは持ってないのかな？

[234: 検討中]

私もファインシティでイズミヤだと聞きました。来年の夏頃みたいですが。ちなみに天理教の音は全く気になりませんよ。夏場窓をあけてると聞こえますがそれより救急車やパトカーの音が気になります。大きな通りがいっぱいあるのでしょっちゅう聞こえますが。

[235: 購入検討中さん]

このあたりで探しているのですが、今後５年以内にこの近辺で同等規模の物件が出てくる
可能性はあるのでしょうか？
イズミヤができるということで買い物のしにくさも解消されそうですし、学区や立地、雰囲気も気に入っているのですが、
ただ若干の割高感があるので迷っております。

[236: 匿名さん]

スーパーはライフになると聞きましたよ。

[237: 契約済みさん]

＞２３５さん
この辺りでマンションが同じ規模のマンションが5年以内に建つとして適度な広さの空き地が今の所無い様な気がします。
考えられる所は
・日本直販が解体になれば
・UFJ跡地
・パークの裏の駐車場
これぐらいしか思い当たらないですが、どれもパークの敷地よりせまいかなと思われます。
無いとは言わないですが、駅ちかで有る同規模だと難しいのではないでしょうか。

[238: 購入検討中さん]

＞２３７さん
情報ありがとうございます。
この物件で前向きに検討したいと思います。

[239: 匿名さん]

そういえば、建築資材って大丈夫なのかな。
放射能マンションなんてならないといいけど。

[241: 購入検討中さん]

パークハウス谷５、ジオ新町、アトラス、ファインシティ、エステムコート、
など、いろいろモデルルームに見学に行きました。
その中で、こちらのパークハウスが、立地、仕様、価格、すべて気に入って買おうと思っていましたが、
今更になって東向きが気になり始めました。
今まで南向きベランダしか住んだことがないのですが、
東と南では大きく変わりますか？
朝しか明るくない、洗濯物の乾きが悪い、と聞きますが、
実際のところどうなのでしょうか？
ご存じの方がいらっしゃれば、ご教授願います。

[242: 匿名]

大きくは変わらないと思います。
確かに、南向きのように、いつもお日様が当たって
明るいってわけじゃないですけど、
暗いってこともないですよ。
洗濯物の乾きもふつうだと思います。
それに、ここのマンションの東向きは低層階でも視界が抜けているので、
周囲が建て込んだ立地のマンションの南向きのお部屋より、
はるかにメリットあると思いますが。

[243: 契約済みさん]

現在私は東向き住居ですが、以前南向きにも住んでおりました。
東向きはおっしゃる通り昼前から日が当たらなくなります。
洗濯物も冬場はバスタオルなどの厚手のものは乾きにくいこともあります。
ただそれで困るということは今までまったくないです。
暗いというほどでもないですし、浴室乾燥機もありますから。
たぶんすぐに慣れると思いますよ。
でも南向きのあの明るさや暖かさが絶対欲しいというのであればお勧めしません。

[244: 不動産業者さん]

スーパーライフは現〇〇〇〇の跡地ですよ。

[245: 匿名さん]

イズミヤとは別にライフも出来るのですか？どちらの跡地でしょう？

[246: 契約済みさん]

売れ行きはどうなんでしょう

[247: 匿名さん]

浴室乾燥機ってあると便利ですよね。
梅雨の時期や雨のときもお洗濯できるし、上手に使うことができるといいなって思っています。

[248: 物件比較中さん]

本当にスーパーが近くにできるのなら、総合的に見て、
中央区では今のところパーク谷５がベストかな。

[249: 匿名さん]

イズミヤ出店決定してるそうです。

[250: 匿名]

イズミヤ決定なら、どうして営業マンの人はセールストークしないのでしょう？
ただ単に情報収集力が足りないのでしょうか？
それとも頓挫する可能性が高いからなのか？

[252: 検討中の奥さま]

言いにくいものって、何ができるのでしょうか？
スーパー難民なこの辺りなので、イズミヤなら嬉しいと思っていたのですが…
確かに営業マンさんは、何も触れなかったです。

[253: 匿名]

えっ？！めちゃくちゃ気になります。
それって何が出来るのですか？

[254: 不動産業者さん]

イズミヤの上に・・・。

[255: 匿名さん]

まさか・・・激安の殿堂ですか？

[256: 匿名さん]

契約してる人たちは免震タワーがすごいと思ってると思うけど隣接するタワーパーキングは免震じゃないの
知ってるの？間違いなく折れて住居にぶつかるんじゃないの？

[257: 匿名さん]

ここは谷町筋への接道が狭小なため安く仕入れられた旗竿地ですね。
古くなった時が心配ですが、修繕費など未納がなければ大丈夫でしょう。

[259: 匿名さん]

イズミヤの上に…？何ができるのですか？
教えて下さい、不動産業者さん

[260: 購入検討中さん]

ドンキなら別にいいよ。

[261: 匿名]

イズミヤも本当かどうか…

[262: 不動産業者さん]

中央区で不動産業している業者なら知ってて当たり前のことですよ。
パークハウスの営業に聞いて下さい。
知らなければもぐりです。

[263: 匿名]

イズミヤの上に何か建つのですかね？東側からの景色がかわるくらいのものとか？スーパーの話がよくわからず、すごく気になります。

[264: 匿名さん]

ドキュンホーテは勘弁…

[265: 匿名]

イズミヤ何処にできるん？

[266: 匿名]

イズミヤに直接問い合わせてみたら、具体的に出店の話しはないとのこと。
つまりイズミヤが出来るかもしれないし、出来ないかもしれないと言うことでしょう。
噂が噂を呼んでるみたいですね。
だから営業さんは何も触れないのでは？
それだけマトモな営業をしてるということと思います。

[267: ご近所さん]

私も上の意見に同意見です。

スーパーが出来るのは濃厚ですが、案内などの看板がない以上はまだ具体的ではないのかもしれません。
また、パークハウスの名前が出るまえの段階でここに25階マンションが出来ますとは説明会があったのですが、建物名等は
伏せられてました。（だいたいの設計図はありました。）
実際に三菱が建てると分かったのは、看板が出る直前でした。
その事を考えると、現在スーパーができるらしいという事は近隣には説明があったが具体的にどこのスーパーかは、不明なのではないでしょうか？
またドンキーができるとか騒いでる人は不安をあおったり、雰囲気だけで騒いでるのではないでしょうか？
もし、どうしても知りたいのであればパークハウスの営業さんに聞いてみるなり、イズミヤに問い合わせするのが当たり前だと思います。
また、買い物は少々不便ですが、特に難民だとは思わないです。（ライフ、イズミヤなんかは、自転車で行ける範囲だし、歩いても空堀には行けるのだから）
あそこにスーパーが出来たら、凄く便利だとは思いますよ。ただ、もしここのマンションが、スーパー難民と思っていらっしゃる人がいるなら近所に住む私は、違うと思いますよ。

[268: 匿名]

ここがスーパー難民だとは思いませんが、検討している者としては気になります。スーパーの話がハッキリとすればもうすこし前向きになれるんですが。
ファインシティの営業さんが病院敷地の南西側にイズミヤが建つ計画の書類を持っていたし、ライフが別の場所に出来るという話も聞きました。
このエリアの資産価値にもつながる重要な情報だと思います。

[269: 匿名]

すみません↑２６８ですが、ライフが出来るという話は別のルートで聞きました。マンションの営業さんではないです。

[270: 購入検討中さん]

びっくりドンキーならもっといいよ。
書店もいいな

[271: ご近所さん]

＞２６８さん

もちろん、スーパー出店なら良いお話ですが、今の所不明なのにあれこれ詮索したところで分からないのではないのかと言いたいだけです。そこにあやふやな書き込みが最近増えてますし、踊らされるのはどうかと思います。
ファインシティーの営業が、はっきりイズミヤですってことなら、あなたは信じていいのではないですか？
てか、ファインシティーってここにスーパーが出来たら近いんですかね。。。私は、どこの駅も中途半端なマンションだなって印象しかないので行ってませんが。。。
私は、ファインシティーには行ってないのでスーパーが出来るらしいって噂を信じるのみです。

ちなみに長堀の日産がつぶれて商業施設ができる説明会があったと近くに住む友達ががあったと聞きましたが、それがどんな店舗になるかははっきりおしえてくれなかったとこないだ聞きました。←つまり近くに住んでいても分からない事もありますし、例えば、商業施設建設に携わるの内部の人間ぐらいしか分からないものかと思います。

また、今の時点でこのマンションに前向きになれないなら別のマンションを探した方がよいのではないでしょうか？
どんどんいい部屋は埋まっていきますし、ピンっとこないのにいつまでも保留なマンションがあなたにとっていいとは思わないですし、スーパーが重要なら、天満のライフの真横のジオをお勧めします。

[272: 匿名]

271さま

私も同意見です。

資産価値とかは、他人の決めるものだと思います。
「こういう立地条件ならこの程度の価値」と、
そのときどきの世間常識というものによって
勝手に決められてしまうものですね。
で、不動産に限らず、社会的常識なんて、
日本の総理大臣みたいにコロコロ変わります。
投資目的ならそういうことも重要かもしれませんが、
自分の住まいとして考えるなら、
情報を集めるだけ集めて、どうのこうのと頭を悩ますより、
やはり、自分にとって居心地がよいかどうか、
その土地の空気が自分の肌が合うかどうか、
そういう直感的なことを大事にした方がよいと思いますね。
少なくとも、私はそういう基準で選びます。
もちろん、こういうサイトの情報も参考にさせていただきますが、
あまり風評には振り回されないようにしたいですね。
将来のことは誰もわかりませんし、保証もできませんから。

[273: 匿名]

２６８ですがこの街が好きで近くに住んでいます。こどものお友達ママさんたちとの間でもスーパーの話題はずっと出てますし、気になったので書いただけですがここ以外を検討したほうがいいと言われ残念です。
まあこちらが購入を悩んでいるのはマンション自体の問題ですから。マンション購入をしたことがある身としては直感だけで次は決めれません。

[274: 匿名]

高級志向の方には、このマンションは非常に物足りないでしょう。
しかし、コンシェルジュなどを過剰サービスと思われる方には、設備などが徹底して排除されており、しかもエントランスについては一応高級感が醸し出されていること、谷町筋沿いとはいえ、背後位置で静かであること、駅近の部類に属する中にあって住環境はいいことなどから、トータルバランスの点で今のところ中央区No.1では？
このうえにスーパーが近くに出来るとなると、一気に売れること間違いなし？
ただ西側下層階はやはり厳しいか？

[275: ご近所さん]

＞２６８さん
２７１に書き込んだものです。ここ以外に考えた方がよいと書き込んだ理由ですが、ここのマンションはもう第1次が終わってますよね。
たしかに直感だけでは、マンション選びをしてはいけませんが、十分検討する時間があったと思います。
マンション自体に問題を思ってるならなぜいつまでも検討しているのでしょうか？
少なくとも7月にはオープンしているわけですし、見に行って魅力を感じないなら今回は見送るなりしても良いのではないでしょうか？
谷６にマンションができるかは不明ですが、ここより良いマンションが出来る事に希望的観測を考えてもいいかと思いますし、私も近所ですが、スーパーで悩むなら天満駅のスーパー近くの方がよいのではないでしょうかということです。
（町の雰囲気も似てます。自転車で行ける範囲なら今までのママ友さんとも仲良くできるのでは？）

残念ということですが、あなた自身は、結局このマンションに魅力ないと感じてるのに、スーパーがちかくに出来る事だけで考えがかわるのですか？
私なら微妙と感じているマンションをちかくにスーパーが出来るぐらいで変わる方が博打だと思います。

[276: 匿名]

そうですね、長い間考えましたがおっしゃる通りここではないのでしょう。こちらは住み替えですし博打する気はありませんのでじっくり考えます。今住んでいるところと立地条件など特に変わらないので、単純にスーパーができるのであれば徒歩すぐでとても魅力でした。