ザ・パークハウス 谷町五丁目

[賃貸住まいさん]

ザ・パークハウス 谷町五丁目（旧；（仮称）谷町五丁目計画）
よろしくお願いします

所在地：大阪府大阪市中央区谷町5丁目9-1他、内久宝寺町2丁目27-8他（地番）
交通：大阪市営谷町線 「谷町六丁目」駅 徒歩3分
大阪市営長堀鶴見緑地線 「谷町六丁目」駅 徒歩3分
大阪市営谷町線 「谷町四丁目」駅 徒歩5分
間取：2LDK・3LDK
面積：61.50平米～82.04平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス　大阪支店
売主：伊藤忠都市開発　大阪支店
販売代理：伊藤忠ハウジング　大阪支店
物件URL：http://www.mecsumai.com/tph-tanimachi/
施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：未定


【タイトルを正式物件名称に訂正しました。2013.5.28　管理担当】

[110: 購入検討中さん]

今まで24hゴミだし出来ていた人にとっては、辛いですよね。。
西側は確かに大通りに面していますが、建物の位置が奥まっているのでそれほどではないのかなと思います。
それぞれの感じ方なのかもしれませんが…。

[111: 購入検討中さん]

102＞＞
もうある程度値段でてますよ。同条件の物件
をいろいろ見れば割高でしょう。
高層階は割安かと思いますが

[112: 購入検討中さん]

要望書出された方いらっしゃいますか？決め手はなんでしたか？

[113: 匿名さん]

今までの習慣が違ってしまったら少し戸惑う事はあります。
ゴミがいつでも捨てれるマンションに住んでいたら、それが出来なくなると
物凄い不便に感じるのかも分かりません。
2.3日ゴミを家に置いて置くことがすごいストレスと感じるのでしょうね。
又24時間じゃない事に慣れてしまうと思います。
ゴミ捨ての事情より、間取りや立地を気に入ることの方が先です。

[115: 購入検討中さん]

3千後半から４千以上だったかと

[116: 匿名さん]

マンション購入の決めてって、確かに気になります。
決定する時って高い買い物なので勇気が必要ですよね。
この先の、消費税の値上がりなどを考えたら今が買い時？
かと思ったらよけいに迷い出しました。
立地、価格、設備などのバランスの良さってなかなか無いですが
ここは、バランスが良いように思います。

[117: 検討者]

ここ車だと,南方向へしか行けないですよね
梅田へ出かけたい場合の方が、皆さん多いと思われるのですが、その辺りどうなのでしょうか？

[118: 匿名さん]

谷六交差点手前でUターンもしくは谷六右折→堺筋北上。

[119: 匿名]

75平米4000万〜。
このグレードで高くないですか？
谷町ってそんなにいいところ？

[120: 匿名]

以前の地図をご覧になられましたか？
小さい住宅が密集していた・・・
つまり借地だったところを長年地上げしてできた土地です。
ここに三菱がマンションを建てたところが驚き。
高いと言われてるのは、途中で利益を抜いた業者が多数いる結果です。

[121: 匿名]

上町台地だし、単純に立地がよいからなのではないでしょうか

[122: 匿名さん]

高いとは思わない
最近廉価なマンションが当たり前となってここが高く見えるだけ。

安かろうしょぼかろうばかりでつまらなかったので、こういうのがもっと増えたらいいと思う

[123: 匿名さん]

75平米4000万〜は全て角部屋だから当然かと
逆に、西側2LDKが2500万〜というのは安いと思います

[124: 匿名]

近くにスーパーが出来るって噂はその後どうなったのでしょうか？

[125: 匿名さん]

123西側は谷町筋沿いで誰も住みたくないだろうから安くて当然
2LDKなら西2000万・東3000万、ぐらいの差をつけてもいいと思う

[126: 匿名]

2500万台は一番下の階でしょ？　しかも西向きだし．．．

[127: 匿名さん]

ここって外廊下ですよね？

[128: 匿名さん]

吹き抜け＆南側開放のコの字型外廊下です
タワーマンションではありません
免震高層二枚板マンションです

[129: 匿名さん]

外廊下はロの字型でした
失礼しました

[130: 匿名さん]

ロの字型ってことは、北向きもあるって事ですよね？
谷町筋沿いの西向きより、北向きほうが安くなるのかな。

[131: 匿名さん]

北側は3基のエレベーターのみです
この物件は東向きと西向きの2棟を
北側のエレベーターと南側の外廊下
で間を繋いだ建物です

[132: 匿名さん]

124さん
ファインシティスレによると医療センター南側に
イズミヤができるのではないかとのことです

[133: 匿名]

物件ホームページ。
永住を見据えた邸宅。
この設備、仕様でよくここまで言えたものです。
特に標準内とはいえ、この収納スペースでは一部屋を物置部屋にする必要があるでしょう。

[134: 匿名さん]

>>131
わかりました。
じゃあ西向きが最安ですね。
南は間取りが大きいから東向きで検討してみます。

[135: 匿名さん]

他と混同していました。
つまり南向きもないのですね・・・

[136: 匿名さん]

南東向きと、16階以上の南西向きのそれぞれの角住戸からしか、南の空は拝めません。南向き“のみ”の中住戸はありません。
南西向き角住戸の15階までは、南側にタワーパーキングが隣接するので、南の空は見えません。

[137: 匿名さん]

西向きは高層階も含めてなぜあんなに値段が低いのでしょう？
東と比べて低いのはわかりますが、谷町筋からも奥まってますしだいぶ安い気がします。
そういうものなのでしょうか？

[138: 検討者]

奥まっているとはいえ、視界が通っているからね
東と西での騒音は別格だよ

[139: 匿名さん]

そういうものなんですね。
やっぱり値段には意味があるんですね、勉強なります

[141: 匿名さん]

単純に東向き西向きで言えば、そんなに差はないと思います。
むしろ、夜型人間が増えているので、午後から明るい西向きがイイという人も多くなっていますし。
全く同一条件の場合の価格差は、東向きより西向きが１～２％安い位かと思われます。

ですが、ここはそれ以外の要因が加わるため少なくとも１０％以上の差が出てしまうでしょうね。

[142: 匿名さん]

ぶっちゃけザ・パークハウスって他社のブランド（例えばパークタワーやシティタワーなど）と比べてどういうイメージなのでしょうか？
関西では馴染みがないような。。。

[143: 匿名さん]

>>141
なるほど。
個人的には夜型なので西向きの方がいいのですが、やはり騒音は嫌なので東向きでも検討してみます。

[144: 匿名さん]

南向きがないので残念です。
立地は気に入ってましたが・・・

[145: 匿名さん]

角部屋だと、ほとんど南向きと同じですよ。

[147: 匿名]

ここって直床ですか？

[149: 匿名]

直床なんですね。
けれど価格的には、西向きは知りませんが東向きではむしろ高いようにも思うのですが。

[150: 匿名]

夜の銅座公園の治安ってどうなんでしょうか？
ご存じの方教えて下さい。

[152: 匿名]

公園はくらめなのでわざわざ夜には行かないですが、このあたりは治安はいいと思います。夜は大通りから中に入ると本当に静かです。

[153: 匿名さん]

スーモの新着情報で近くにジ・アーバネックス上町台十二軒町が出来ますね！龍造寺が完売してしまったのでこちらに期待です。小型だけど静かな立地だし、部屋の仕様とかが良ければ検討したいなあ。パークハウスは積極的に決めたいって思えないというかモデルルーム行ったけどなんかピンとこない。高級感はあったんですが。

[154: 匿名]

駅徒歩3分とありますが、敷地内だけでも谷町筋まで出るのに1分はかかると思います。
これって3分の中に含まれてるのでしょうか？

[155: 匿名さん]

3分はマンションの入り口から地下鉄の入り口までだよ
自宅から改札なら・・・

[156: 匿名]

改札までもいかないんじゃないでしょうかね？
マンションのグランドゲート（敷地外との境）から最寄の駅出口まで。
この物件の場合だと谷六駅の６番出口かな？
どこでも、たいてい、一番近い出口からの距離で
徒歩時間出してるみたいですよ。

[157: 匿名]

ここのマンションにはリビングにガスコックが装備されていないそうなんですが、
最近のマンションは、どこもガスコックって付いてないのでしょうか？
床暖房なのでガスファンヒータは必要ないでしょうということらしいのですが、
真冬は、床暖とエアコンで大丈夫ですか？
ウチは床暖ないので、ガスファンヒータ使っているのですが・・・

[158: 匿名さん]

オプションでつけたらええやん

[159: 購入検討中さん]

たぶんガスファンヒーターはいらないですよ
床暖房のランニングコストがたかければ、セラミックヒーターでいけるんじゃないかな～と思っています。