アピス川口幸町フィティア

[マンコミュファンさん]

同じく検討中の方、かたりましょう！

所在地：埼玉県川口市幸町2丁目62-1（地番）
交通：京浜東北線 「川口」駅 徒歩5分
間取：3LDK
面積：69.21平米～75.90平米
売主：積和不動産　マンション分譲営業部


施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：積和管理株式会社

[40: 購入検討中さん]

ずっとずっと気になっていた物件でした！
早くモデルルームが見たいです。
掲示板みていると、近隣に小学校があるからチャイムの音とかうるさいし夜も酔っ払いや車の騒音などが気になるという方が何人かいましたが、私もその一人です。
上の階に行けばさほど気にならないのですかね？

[41: 匿名さん]

上の階に行ってもチャイム・運動会時期は壮絶です

[42: 匿名さん]

賃貸があると入れ替わりが激しかったりするので隣人同士不安になりますよね。
このくらの広さの間取りに住まれる方はお子様がいらっしゃる方がほとんどだと思いますから
そこまで変な方はいないと思いますが。

[43: 匿名さん]

で、値段はいくらなの？

[44: 匿名さん]

＞＞４２
そんな無責任な・・・・・
＞＞４０
41番さんの補足ですが
上に行けば行くほど
高音（チャイム・救急車等のサイレン）はとても良く
聞こえますよ。

荒川沿いにいくと2キロも3キロも離れたところでも電車の音
よく聞こえるでしょ
ある意味それと一緒かも（お友達にいたら聞いてみて）

ただアピスはあまり眺望等（中入ってないので分かりませんが）
が抜けてないから逆にだいじょうぶかも。
周りがマンション（同等の高さ）だらけですから。

[45: 購入検討中さん]

事前案内会が始まりましたね。

行かれた方ぜひ教えて下さい。

事業協力者が多いのが、大変気になっています。

あと価格。高いですよね。

[46: 匿名さん]

やや高いですかね。

[47: 匿名さん]

１Ｆの万華鏡屋さんが地主らしい
まさに大家さん

大家の特権にてもう営業開始みたい。
これから購入する人は11月入居なのに・・・・

「えっ・・・・」
と思いました。

[48: 匿名さん]

万華鏡博物館…あそこが地主さんでしたか…。
エントランスなかなか高級感あったのに、結構浮いてますよね…。

[49: 匿名さん]

まぁ、地主さんっていうのであればしょうがないよね。
先に営業してても、雰囲気が浮いてても・・・。

いいか悪いかは別としてさ。

[50: 匿名さん]

地権者だと組合でも影響力大きそうなので、失礼な言い方ですがまともな方であれば楽なんですけどどういった方なんでしょう。
ごく普通の方が取り仕切ってくれると逆に組合もスムーズに行くと聞いたのでそこが大丈夫なら割と魅力かなと思います。

[51: 匿名さん]

50さん

どんな地権者はわかりませんが、もし心配なら営業はされているみたいなので、お客として見に行って、さりげなくお話してみればいいんじゃないでしょうか。
どんな人か、自分に合いそうかとかわかるし、仲良くなれれば住む分には今後色々と楽かも？

[52: 購入検討中さん]

日本万華鏡博物館、
ネットで探したらすぐHPとかも見つかりましたよ。（館長さんの写真も）
テレビや新聞でも紹介されているお店らしいですね。

怪しいお店かと（失敬）思っていただけに、ちょっと安心しました。
子供たちにものづくりの感動を、良いですね。

8月28日、日本テレビの火曜サプライズで紹介されたらしいのですが、
誰か見た人います？
凄く見てみたかっただけに、残念です。

[53: 匿名さん]

今川口で出ているマンションの中で
一番場所は良いと思います。
（賛否両論あるとは思いますが）

残念なのが
事業協力者　　10戸分（約1/3)
協力者駐車場　1台分
万華鏡　　　　店舗分
荷が重いですね

の割には高すぎる。
1番館が良かっただけに悔やまれる物件でした。

あとは
ネバーランド
サウスゲートタワー
タカラレーベン
忘れてた
イニシア
ですね。さてどうしたものか？

[54: 匿名さん]

修繕費の上昇率がハンパないですね。

やっぱり戸数が少なく地権者が多いから、購入者の負担率が相当高いんでしょうね。

[55: 匿名さん]

サウスゲートと迷うわ〜

[56: 匿名さん]

＞５４さん
地権者さんは修繕費の負担がないのですか？
もしかして管理費も？

聞いた話では、西側の方が価格が高いとか。
東側より西側が高いのも珍しいですね。

[57: 匿名さん]

資料請求した。現地は行ってない。
勧誘がすごい。

[58: 購入検討中さん]

モデルルーム行ってきた。

価格表もらった。高いし、

これじゃほとんど地権者優遇マンションじゃない。

[60: 匿名]

非分場のうち7階の1戸は確実に賃貸。バルコニーに仕切り有るし、1R賃貸と思います。
そして、非分場のうち1戸は先売りしてます。
それでいて、抽選って、、、、
駅近で場所も、間取りも良いけど、不平等感が否めない。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[61: 匿名]

もう掲載されてる
http://chintai.door.ac/detail/free3647774.htm

[62: 匿名]

http://www.soleil-kawaguchi.jp/8901550c1/
http://smocca.jp/bukken/detail/townhousing_4902666
http://www.mast-net.jp/detail/show/1430020000051011000803
借りると高い

[63: 購入検討中さん]

事前相談会に行ってきました。
今更ですが、とりあえずレポ。

・価格　3000万後半～4000万後半、4000前半～中盤が多い

・日当たり　良かった

・騒音　外の音は全く気になりませんでした。
　　　　防音サッシ採用しているらしいです。

・賃貸に出すと
　他の人が書いているとおりですが、

　うちが転勤の可能性があるので営業さんに聞いてみたところ、
　家賃17～18万円くらい、
　川口の中でも人気があるエリアなので、空室の心配は少ない。
　仮にお隣さんが賃貸に出したとしても、
　それなりの賃料なので、それなりのご家庭の方がお住まいになると思います、
　とのこと。

そのほか
・エレベーター1基で階段も1つ、1フロア3世帯でこじんまり。
　エレベーター待ちの際に、
　外からエレベーターの中が見えたのが印象的

・売主
　積和不動産は積水ハウスの100％子会社、無借金経営、
　MAST（お部屋探しマスト）を展開している本部、親玉（？）
　管理会社の積和管理は積水ハウスのグランドメゾンの管理をやっている会社

モデルルームは2Fでしたが、
南側が思っていた以上に開けていたので、明るく、日当たりは良かったです。

マイナス点は、道路向かいのマンション（？）の
西向き・東向きのバルコニーが見えるので、それがちょっと気になるかも。
（高層階なら大丈夫かも）

駐車場については、うちが車を持たない、レンタカーメインなので、
興味が無くちゃんと聞いてませんでした。



転勤の可能性もゼロじゃないので、迷います。
金利安いし、消費税あるし、買うべきかどうか。

ただ、この物件はいざというときに賃貸ですぐ貸せる、
売りに出してもすぐ売れそうなので、
換金性・流動性という意味だと非常に優秀な物件だと思います。

モデルルーム以外の部屋は2回目以降じゃないと見せてくれないらしく、
お客さんの数が多いので今後も予約制になりそう、とのことでしたので、
次回の見学予約をしました。
次回は高層階を見てみたいと思います。

以上

[64: 匿名さん]

高い！

オーベルやイーストゲートの中古と迷うわ〜
向こうはタワーだし共用部も充実してるからね

[65: ご近所さん]

賃料17万～18万！
会社が出してくれない限りなかなかかりれませんね・・・・
それなりの金額なのでそれなりの家族が住む？
その家族も短期間でしょ・・・転勤族とか
やはり初めから分譲と賃貸が混合してるマンションはちょっと考えちゃいますね

[66: 買い換え検討中]

総合的に残念な物件です。
ほんとの残念（T-T）

立地が良かっただけに残念です。

納得できない点がありすぎです。

○等価交換で10戸（11戸？）もある。
○１Fが店舗で地主が入る。
○地権者の優先駐車場があり半永久的に無料である。
○なぜか地主の強い要望で（予想）１R（７F）まで作っていてマンションの外観が
　おかしくなっている。（せっかくのシンメトリー調が）
○最上階はまたまた地権者専用住居になっていて2世帯になる。
○これから購入する人はすぐには入居できず、駐車場料金・自転車置き場料金未定
　なのにもう賃貸募集が入り、駐車場料金まできまっている。
○いきなり入居の時期が無茶苦茶で購入者より、地権者・賃貸人が先に住んでいる
　所にあとから入居させて頂く。

これは完全に地権者優遇マンションといわれいてもおかしくないですね。
平等とはかけ離れています。
場所が良いからこんな不平等でも買う人は22世帯位ならいるし、
売れると積和は読んだんでしょう。

ありえない

[67: 購入検討中さん]

え、、、、、、（驚愕）


ここを買う人は

すごく勇気があるか、

全くの無知かのどちらか？


場所が良かっただけに残念です。

検討ここははずします。


賃貸人先に募集するマンションなんて、私はごめんです。

[68: 購入検討中さん]

等価交換について無知で心配になったので、

調べてみました。


http://howcollect.jp/article/1014

[69: 物件比較中さん]

＞６８さん

参考になりました。

私も等価交換が気になってます。
最上階の２フロアぶち抜きの部屋…まさに地主！ってカンジですね。
図面見たとき、えっ…て思いましたよ。

でも場所が良いんだよなぁ…。

[71: 匿名]

来週抽選会ですが、申し込み具合どうなんでしょう？

[72: 購入検討中さん]

＞７１さん

ほぼ全部の部屋に申し込みが入ってました。
抽選必須です。

明日、明後日に申し込みに来る人がいるとのことで、
さらに増えそうです・・・（；＿


そして、私の申し込んだ部屋も既に抽選確定。
今からドキドキしています（；＿

[73: ７１]

>72さん
やはり立地良いから、地権者云々の不安は度外視で人気なんですね
抽選良い結果になると良いですね。

一大決心で申し込み決めたのに、抽選で
もし外れたら、次の候補って決めているんですか？抽選の方々はどうなんでしょう？

[74: 匿名さん]

大丈夫！抽選は当たりますよ
倍率高いですはうたい文句・・・・
「おめでとうございます。やはり縁があったんですね」っていわれますよ。

[75: 匿名]

抽選って出来レースなん？

[76: 匿名]

抽選どうでしたか？

[77: 匿名さん]

ここいつ完売したの？
抽選って公開じゃなかったの？

[78: 匿名]

今日抽選日

[79: 匿名さん]

10時から抽選って書いてたから様子見てからと思ったけど
だれもいないし、休みだし・・・・
これ先着順で完売してるじゃん・・・・・

[80: 匿名]

抽選どうなってるんた？(^ω^)

[81: 匿名]

完売ですか？

[82: 契約済みさん]

はい、完売しましたよ。
下層階は抽選があった部屋もあります。
やはり自分の住む部屋を実際に見られるというのはポイントでしたね。
引っ越しがたのしみです。

[83: 匿名]

HPでも完売になってますね

[84: 匿名]

住み心地はどうですか？

[85: 匿名さん]

土曜日に前を通ったらエントランスに大きなクリスマスツリーが飾ってありました。
とても洒落た感じで良かったです。

[86: 物件比較中さん]

もっと早く気付いていれば、ここが欲しかった！
サウスやレーベンやパークより便利で環境が良さそう。
中古を売りに出さないかな？

[87: 匿名さん]

検索すればデテクルヨ。

[88: 匿名さん]

見た感じは非常に住み心地が良さそうですよね。駅も近いですし、何より間取りが整っている部分ですが、
収納も良くて、良いですよね。今は収納が悪い場所に住んでいるので気になります。

[89: 匿名さん]

名前がかっこいい。買いたい。