アピス川口幸町フィティア

[マンコミュファンさん]

同じく検討中の方、かたりましょう！

所在地：埼玉県川口市幸町2丁目62-1（地番）
交通：京浜東北線 「川口」駅 徒歩5分
間取：3LDK
面積：69.21平米～75.90平米
売主：積和不動産　マンション分譲営業部


施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：積和管理株式会社

[21: 買いたいけど買えない人]

さすがに5000万はいかないんじゃ・・・

[22: 匿名さん]

ここ場所がすごくいいですね。
ところで川口って、地盤とかってどうなんでしょ？
液状化とか豪雨とかで浸水とかの心配はない？

[23: 匿名さん]

川口は地盤はゆるゆるですよ。
液状化エリアですので、対策してあるマンションのほうがいいかと思います。

[24: 購入検討中さん]

no,16さん
意味不明です。

今時駅近マンションですべて分譲ってのは難しいんじゃないですか？
場所がら会社が社宅用に購入して実質賃貸とか投資用に買う場合とかも多いように思います。


→今時だから投資で購入して賃貸に回せるひとは少ないなら分かりますが・・・・
　社宅で購入？いつの時代ですか？今時はありえないですね。
　本当に良いマンションなら全部分譲で普通に売れますよ。
　なぜ難しいのですか？業者さんなら嘘はやめましょう。
　

ただ、全部賃貸のマンションよりは分譲が多いマンションの方がマナーなどに厳しいので
自然と賃貸の人も淘汰されるような気がします。

→等価交換なので地権者の分は賃貸で回されるのは必須ですよ。
　賃貸なので淘汰されませんので、ずーと賃貸です。
　また管理組合には参加しませんので（できない）完全に質が変わります。　

[25: 購入検討中さん]

等価交換ってやっぱりリスクあるんですね。
ところで積和不動産という会社はどうなんでしょうか？
どちらかというと賃貸の会社というイメージが強いのですが…。

[26: 匿名さん]

賃貸と分譲のマンションは魅力ない…

[27: 購入検討中さん]

魅力無いっていうのは、
資産価値の面で？

[28: 匿名さん]

新築分譲マンションなのに

新築当時から賃貸人と一緒のマンションなんて

当然資産価値は低いです！！

モラルが違いすぎる人とは一緒に住めませんね。

[29: 購入検討中さん]

総戸数３３戸に対して非分譲が１０戸…
これが全て賃貸ですか…。
やっぱり賃貸住戸が有る（多い）と管理の面でも大変ですかね？
売却時にも影響する？

[30: 匿名さん]

賃貸と分譲じゃ住んでる人の感覚が違うの解んないかな？共存することは可能だけど、マンションに対する価値感が違うからね。

[31: 匿名さん]

やっぱりそうですよね。
けどなんで賃貸のわざわざ10戸も出すのでしょうか？
全部分譲にした方がよっぽど売りやすいと
思うのは私だけ？

[32: 匿名さん]

本来は全部分譲にした方が売りやすいでしょうが、
地権者次第ですからね。
デべの方針によるでしょう。

[33: 買い換え検討中]

賃貸と分譲が混在していると、管理組合なんかで揉めそうですね。
賃貸だと入れ替えが多くなりますから住民によって感覚も変わってきますし、
マナーの問題も出てきそうですね・・・・
せっかく駅から近くて良い物件なんですから全部分譲にすればよかったのにって私も思います。

[34: 匿名さん]

どのマンションでも分譲で購入して、賃貸にするという購入者はいるのではないでしょうか。
でも、10戸は多いですよね。どうなるのか知りたいところです。
そういった面も含めて検討しようと考えてます。

[35: 物件比較中]

先週、西川口の物件を見に行った帰りに前を通ったのですが、ガラス張りのお洒落なエントランスで高級感がありすごく気に入りました。西川口の方が当然価格は安くて乗り気だったのですが、ここの外観や便利さを考えると気持ちが揺れています。実際の部屋を見てみないと決められないので、内覧会まで待ってみるつもりです。

[36: 購入検討中さん]

事業協力者がすでに10戸マンションを持ってて、駐車場も事業協力者が優先で持っているのが、一番の問題では？

個人個人が購入後賃貸に出すのは駅近でよくある話だけど、これはちょっと違うのでは？って感じています。

最初から事業協力者が権力を持っている管理組合になりそうで、怖いんです。

そういう点はどうなんですか？

[37: 匿名さん]

権力が集中するマンションはダメです。

[38: 匿名さん]

事業協力者が駐車場優先ですか・・・・・

揉め事の種ですね・・・・

残念です。

総合的に考えると売りがないマンションですね

ネオン街（ゴミ・治安）

夜中の騒音（車・よっぱらい）

地権者10戸所有（地権者何名かは不明）

賃貸確実（モラルの問題点）

そうなると

やはり

これじゃ価格が4000万円以下にならないと

話になりませんね。

[39: 匿名さん]

持分とかも地権者だと優遇されたりするんでしょうか？

悪い人でなければ、逆に考えて地権者の人たちだけで色々まとめてくれると思えば管理組合がらみはそこまで気を使わなくても済むとか…は甘いですかね。

でも営業さんに地権者の人たちってどんな感じですかねーとは聞きにくいですよね・・・

[40: 購入検討中さん]

ずっとずっと気になっていた物件でした！
早くモデルルームが見たいです。
掲示板みていると、近隣に小学校があるからチャイムの音とかうるさいし夜も酔っ払いや車の騒音などが気になるという方が何人かいましたが、私もその一人です。
上の階に行けばさほど気にならないのですかね？

[41: 匿名さん]

上の階に行ってもチャイム・運動会時期は壮絶です

[42: 匿名さん]

賃貸があると入れ替わりが激しかったりするので隣人同士不安になりますよね。
このくらの広さの間取りに住まれる方はお子様がいらっしゃる方がほとんどだと思いますから
そこまで変な方はいないと思いますが。

[43: 匿名さん]

で、値段はいくらなの？

[44: 匿名さん]

＞＞４２
そんな無責任な・・・・・
＞＞４０
41番さんの補足ですが
上に行けば行くほど
高音（チャイム・救急車等のサイレン）はとても良く
聞こえますよ。

荒川沿いにいくと2キロも3キロも離れたところでも電車の音
よく聞こえるでしょ
ある意味それと一緒かも（お友達にいたら聞いてみて）

ただアピスはあまり眺望等（中入ってないので分かりませんが）
が抜けてないから逆にだいじょうぶかも。
周りがマンション（同等の高さ）だらけですから。

[45: 購入検討中さん]

事前案内会が始まりましたね。

行かれた方ぜひ教えて下さい。

事業協力者が多いのが、大変気になっています。

あと価格。高いですよね。

[46: 匿名さん]

やや高いですかね。

[47: 匿名さん]

１Ｆの万華鏡屋さんが地主らしい
まさに大家さん

大家の特権にてもう営業開始みたい。
これから購入する人は11月入居なのに・・・・

「えっ・・・・」
と思いました。

[48: 匿名さん]

万華鏡博物館…あそこが地主さんでしたか…。
エントランスなかなか高級感あったのに、結構浮いてますよね…。

[49: 匿名さん]

まぁ、地主さんっていうのであればしょうがないよね。
先に営業してても、雰囲気が浮いてても・・・。

いいか悪いかは別としてさ。

[50: 匿名さん]

地権者だと組合でも影響力大きそうなので、失礼な言い方ですがまともな方であれば楽なんですけどどういった方なんでしょう。
ごく普通の方が取り仕切ってくれると逆に組合もスムーズに行くと聞いたのでそこが大丈夫なら割と魅力かなと思います。

[51: 匿名さん]

50さん

どんな地権者はわかりませんが、もし心配なら営業はされているみたいなので、お客として見に行って、さりげなくお話してみればいいんじゃないでしょうか。
どんな人か、自分に合いそうかとかわかるし、仲良くなれれば住む分には今後色々と楽かも？

[52: 購入検討中さん]

日本万華鏡博物館、
ネットで探したらすぐHPとかも見つかりましたよ。（館長さんの写真も）
テレビや新聞でも紹介されているお店らしいですね。

怪しいお店かと（失敬）思っていただけに、ちょっと安心しました。
子供たちにものづくりの感動を、良いですね。

8月28日、日本テレビの火曜サプライズで紹介されたらしいのですが、
誰か見た人います？
凄く見てみたかっただけに、残念です。

[53: 匿名さん]

今川口で出ているマンションの中で
一番場所は良いと思います。
（賛否両論あるとは思いますが）

残念なのが
事業協力者　　10戸分（約1/3)
協力者駐車場　1台分
万華鏡　　　　店舗分
荷が重いですね

の割には高すぎる。
1番館が良かっただけに悔やまれる物件でした。

あとは
ネバーランド
サウスゲートタワー
タカラレーベン
忘れてた
イニシア
ですね。さてどうしたものか？

[54: 匿名さん]

修繕費の上昇率がハンパないですね。

やっぱり戸数が少なく地権者が多いから、購入者の負担率が相当高いんでしょうね。

[55: 匿名さん]

サウスゲートと迷うわ〜

[56: 匿名さん]

＞５４さん
地権者さんは修繕費の負担がないのですか？
もしかして管理費も？

聞いた話では、西側の方が価格が高いとか。
東側より西側が高いのも珍しいですね。

[57: 匿名さん]

資料請求した。現地は行ってない。
勧誘がすごい。

[58: 購入検討中さん]

モデルルーム行ってきた。

価格表もらった。高いし、

これじゃほとんど地権者優遇マンションじゃない。

[60: 匿名]

非分場のうち7階の1戸は確実に賃貸。バルコニーに仕切り有るし、1R賃貸と思います。
そして、非分場のうち1戸は先売りしてます。
それでいて、抽選って、、、、
駅近で場所も、間取りも良いけど、不平等感が否めない。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[61: 匿名]

もう掲載されてる
http://chintai.door.ac/detail/free3647774.htm

[62: 匿名]

http://www.soleil-kawaguchi.jp/8901550c1/
http://smocca.jp/bukken/detail/townhousing_4902666
http://www.mast-net.jp/detail/show/1430020000051011000803
借りると高い

[63: 購入検討中さん]

事前相談会に行ってきました。
今更ですが、とりあえずレポ。

・価格　3000万後半～4000万後半、4000前半～中盤が多い

・日当たり　良かった

・騒音　外の音は全く気になりませんでした。
　　　　防音サッシ採用しているらしいです。

・賃貸に出すと
　他の人が書いているとおりですが、

　うちが転勤の可能性があるので営業さんに聞いてみたところ、
　家賃17～18万円くらい、
　川口の中でも人気があるエリアなので、空室の心配は少ない。
　仮にお隣さんが賃貸に出したとしても、
　それなりの賃料なので、それなりのご家庭の方がお住まいになると思います、
　とのこと。

そのほか
・エレベーター1基で階段も1つ、1フロア3世帯でこじんまり。
　エレベーター待ちの際に、
　外からエレベーターの中が見えたのが印象的

・売主
　積和不動産は積水ハウスの100％子会社、無借金経営、
　MAST（お部屋探しマスト）を展開している本部、親玉（？）
　管理会社の積和管理は積水ハウスのグランドメゾンの管理をやっている会社

モデルルームは2Fでしたが、
南側が思っていた以上に開けていたので、明るく、日当たりは良かったです。

マイナス点は、道路向かいのマンション（？）の
西向き・東向きのバルコニーが見えるので、それがちょっと気になるかも。
（高層階なら大丈夫かも）

駐車場については、うちが車を持たない、レンタカーメインなので、
興味が無くちゃんと聞いてませんでした。



転勤の可能性もゼロじゃないので、迷います。
金利安いし、消費税あるし、買うべきかどうか。

ただ、この物件はいざというときに賃貸ですぐ貸せる、
売りに出してもすぐ売れそうなので、
換金性・流動性という意味だと非常に優秀な物件だと思います。

モデルルーム以外の部屋は2回目以降じゃないと見せてくれないらしく、
お客さんの数が多いので今後も予約制になりそう、とのことでしたので、
次回の見学予約をしました。
次回は高層階を見てみたいと思います。

以上

[64: 匿名さん]

高い！

オーベルやイーストゲートの中古と迷うわ〜
向こうはタワーだし共用部も充実してるからね

[65: ご近所さん]

賃料17万～18万！
会社が出してくれない限りなかなかかりれませんね・・・・
それなりの金額なのでそれなりの家族が住む？
その家族も短期間でしょ・・・転勤族とか
やはり初めから分譲と賃貸が混合してるマンションはちょっと考えちゃいますね

[66: 買い換え検討中]

総合的に残念な物件です。
ほんとの残念（T-T）

立地が良かっただけに残念です。

納得できない点がありすぎです。

○等価交換で10戸（11戸？）もある。
○１Fが店舗で地主が入る。
○地権者の優先駐車場があり半永久的に無料である。
○なぜか地主の強い要望で（予想）１R（７F）まで作っていてマンションの外観が
　おかしくなっている。（せっかくのシンメトリー調が）
○最上階はまたまた地権者専用住居になっていて2世帯になる。
○これから購入する人はすぐには入居できず、駐車場料金・自転車置き場料金未定
　なのにもう賃貸募集が入り、駐車場料金まできまっている。
○いきなり入居の時期が無茶苦茶で購入者より、地権者・賃貸人が先に住んでいる
　所にあとから入居させて頂く。

これは完全に地権者優遇マンションといわれいてもおかしくないですね。
平等とはかけ離れています。
場所が良いからこんな不平等でも買う人は22世帯位ならいるし、
売れると積和は読んだんでしょう。

ありえない

[67: 購入検討中さん]

え、、、、、、（驚愕）


ここを買う人は

すごく勇気があるか、

全くの無知かのどちらか？


場所が良かっただけに残念です。

検討ここははずします。


賃貸人先に募集するマンションなんて、私はごめんです。

[68: 購入検討中さん]

等価交換について無知で心配になったので、

調べてみました。


http://howcollect.jp/article/1014

[69: 物件比較中さん]

＞６８さん

参考になりました。

私も等価交換が気になってます。
最上階の２フロアぶち抜きの部屋…まさに地主！ってカンジですね。
図面見たとき、えっ…て思いましたよ。

でも場所が良いんだよなぁ…。