アピス川口幸町フィティア

[マンコミュファンさん]

同じく検討中の方、かたりましょう！

所在地：埼玉県川口市幸町2丁目62-1（地番）
交通：京浜東北線 「川口」駅 徒歩5分
間取：3LDK
面積：69.21平米～75.90平米
売主：積和不動産　マンション分譲営業部


施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：積和管理株式会社

[1: 匿名さん]

場所は最高に良いですね！

目の前のスペイン料理屋さんはリーズナブルで美味しいですよ(^^)

[2: 匿名さん]

良さそうじゃん。
AはトイレとWIC位置を変えるほうがよかったね。
洋室1と3はトイレの音が気になるかもね。
キッチンから洗面に行けるのはいいけどその分キッチン収納に工夫が要るかもね。
クランクイン廊下、共用部に接してしまう個室なし、隣戸に接する個室なしはgood！
逆梁アウトフレーム？もこの経済情勢下では頑張ったと思います。
ベランダのプライバシー性が上がるのでこれもgood！

[3: 匿名]

いいとはおもうけど、このあたりのマンションて普通に4000だよね？庶民には手がでない。あとすぐ前が道路だから洗濯物そとに干すの危険だね。音も気になりそう。

[4: 匿名さん]

絶対高いよ。
4000は超えるでしょ。
正直欲しいな～。

[5: 匿名さん]

もう建物建ってますね。
竣工売りなんですね。
場所は良いですね！

ただ地権者住戸が多いんで、管理費、修繕費は高そうですね。

[6: いつか買いたいさん]

マンション前の歩道の広さと綺麗さ
東口駅５分
いいよいいよここはいいよ！
金さえあれば買うよ！

[7: 匿名さん]

でも隣が小学校でしょ？
運動会のシーズンは最悪だって聞いたことあるけど、チャイムの音、校庭の騒ぎ声…どうなの？

[8: 匿名さん]

小学校だと昼間はうるさいでしょうね。
夜は静かだから働いてる方にはあまり関係ないけど、
日中自宅にいる方は窓を開けたらうるさく感じそうですね

朝の通勤ラッシュは車内めちゃ混みなのでご注意を
すこし時間ずらして通勤した方がいいですよ。

[9: 匿名]

数年前に近くに住んでたけど、昼間はうるさいよ！
土日もイベントがあるとかなりうるさかったよ！

[10: 周辺住民さん]

あとね、小学校の近くのマンションはマンション内で泥刑とか平気でやるし、ピンポンダッシュとかウザいよ。

[11: 匿名さん]

価格が気になりますね。
やはり4000万台～でしょうか？
しかも駅前だから駐車場も2万はいきますよね？

[12: 買いたいけど買えない人]

くそっ
金さえあれば…

[13: 匿名さん]

この規模で逆梁りなんですね！期待大!(^○^)!

[14: 匿名さん]

地権者（元地主）に10戸
地権者がちゃんと10戸分住むならよいけど
住まないなら要注意かと・・・
賃貸にいきなり出す形になるでしょうから
中古の10年20年経ったマンションならまだしも
新築時から分譲と一部賃貸は・・・ね
あと駐車場が地権者が1区画最初から持っているのは
どうかと。
なんか分譲で買ったひとが、賃貸人みたいな感じになりそう
大家づらされそう。
そこが一番のネックですね。
あとは価格！4500万円前後が相場かと
あとはご自分で判断を・・・。

[15: 匿名さん]

内覧会はいつからかな？

[16: 匿名さん]

今時駅近マンションですべて分譲ってのは難しいんじゃないですか？
場所がら会社が社宅用に購入して実質賃貸とか投資用に買う場合とかも多いように思います。
資産価値が高いマンションほど賃貸にもしやすいですから。

ただ、全部賃貸のマンションよりは分譲が多いマンションの方がマナーなどに厳しいので
自然と賃貸の人も淘汰されるような気がします。

[17: 匿名さん]

川口の相場知らないんだけど、
４５００前後が相場ですか…。
やっぱり角だと５０００超えてくるのかな？
４３００位だと、中住戸でも高層階は無理？

[18: 匿名さん]

幸町だとそれぐらいはすると思うよ。

[19: 匿名さん]

日当たりは良さそうだけど、騒音はしそうですね。

[20: 匿名さん]

　近くに居酒屋さん？みたいなのありますよね？
やっぱり夜は騒がしくなるのかな？

[21: 買いたいけど買えない人]

さすがに5000万はいかないんじゃ・・・

[22: 匿名さん]

ここ場所がすごくいいですね。
ところで川口って、地盤とかってどうなんでしょ？
液状化とか豪雨とかで浸水とかの心配はない？

[23: 匿名さん]

川口は地盤はゆるゆるですよ。
液状化エリアですので、対策してあるマンションのほうがいいかと思います。

[24: 購入検討中さん]

no,16さん
意味不明です。

今時駅近マンションですべて分譲ってのは難しいんじゃないですか？
場所がら会社が社宅用に購入して実質賃貸とか投資用に買う場合とかも多いように思います。


→今時だから投資で購入して賃貸に回せるひとは少ないなら分かりますが・・・・
　社宅で購入？いつの時代ですか？今時はありえないですね。
　本当に良いマンションなら全部分譲で普通に売れますよ。
　なぜ難しいのですか？業者さんなら嘘はやめましょう。
　

ただ、全部賃貸のマンションよりは分譲が多いマンションの方がマナーなどに厳しいので
自然と賃貸の人も淘汰されるような気がします。

→等価交換なので地権者の分は賃貸で回されるのは必須ですよ。
　賃貸なので淘汰されませんので、ずーと賃貸です。
　また管理組合には参加しませんので（できない）完全に質が変わります。　

[25: 購入検討中さん]

等価交換ってやっぱりリスクあるんですね。
ところで積和不動産という会社はどうなんでしょうか？
どちらかというと賃貸の会社というイメージが強いのですが…。

[26: 匿名さん]

賃貸と分譲のマンションは魅力ない…

[27: 購入検討中さん]

魅力無いっていうのは、
資産価値の面で？

[28: 匿名さん]

新築分譲マンションなのに

新築当時から賃貸人と一緒のマンションなんて

当然資産価値は低いです！！

モラルが違いすぎる人とは一緒に住めませんね。

[29: 購入検討中さん]

総戸数３３戸に対して非分譲が１０戸…
これが全て賃貸ですか…。
やっぱり賃貸住戸が有る（多い）と管理の面でも大変ですかね？
売却時にも影響する？

[30: 匿名さん]

賃貸と分譲じゃ住んでる人の感覚が違うの解んないかな？共存することは可能だけど、マンションに対する価値感が違うからね。

[31: 匿名さん]

やっぱりそうですよね。
けどなんで賃貸のわざわざ10戸も出すのでしょうか？
全部分譲にした方がよっぽど売りやすいと
思うのは私だけ？

[32: 匿名さん]

本来は全部分譲にした方が売りやすいでしょうが、
地権者次第ですからね。
デべの方針によるでしょう。

[33: 買い換え検討中]

賃貸と分譲が混在していると、管理組合なんかで揉めそうですね。
賃貸だと入れ替えが多くなりますから住民によって感覚も変わってきますし、
マナーの問題も出てきそうですね・・・・
せっかく駅から近くて良い物件なんですから全部分譲にすればよかったのにって私も思います。

[34: 匿名さん]

どのマンションでも分譲で購入して、賃貸にするという購入者はいるのではないでしょうか。
でも、10戸は多いですよね。どうなるのか知りたいところです。
そういった面も含めて検討しようと考えてます。

[35: 物件比較中]

先週、西川口の物件を見に行った帰りに前を通ったのですが、ガラス張りのお洒落なエントランスで高級感がありすごく気に入りました。西川口の方が当然価格は安くて乗り気だったのですが、ここの外観や便利さを考えると気持ちが揺れています。実際の部屋を見てみないと決められないので、内覧会まで待ってみるつもりです。

[36: 購入検討中さん]

事業協力者がすでに10戸マンションを持ってて、駐車場も事業協力者が優先で持っているのが、一番の問題では？

個人個人が購入後賃貸に出すのは駅近でよくある話だけど、これはちょっと違うのでは？って感じています。

最初から事業協力者が権力を持っている管理組合になりそうで、怖いんです。

そういう点はどうなんですか？

[37: 匿名さん]

権力が集中するマンションはダメです。

[38: 匿名さん]

事業協力者が駐車場優先ですか・・・・・

揉め事の種ですね・・・・

残念です。

総合的に考えると売りがないマンションですね

ネオン街（ゴミ・治安）

夜中の騒音（車・よっぱらい）

地権者10戸所有（地権者何名かは不明）

賃貸確実（モラルの問題点）

そうなると

やはり

これじゃ価格が4000万円以下にならないと

話になりませんね。

[39: 匿名さん]

持分とかも地権者だと優遇されたりするんでしょうか？

悪い人でなければ、逆に考えて地権者の人たちだけで色々まとめてくれると思えば管理組合がらみはそこまで気を使わなくても済むとか…は甘いですかね。

でも営業さんに地権者の人たちってどんな感じですかねーとは聞きにくいですよね・・・

[40: 購入検討中さん]

ずっとずっと気になっていた物件でした！
早くモデルルームが見たいです。
掲示板みていると、近隣に小学校があるからチャイムの音とかうるさいし夜も酔っ払いや車の騒音などが気になるという方が何人かいましたが、私もその一人です。
上の階に行けばさほど気にならないのですかね？

[41: 匿名さん]

上の階に行ってもチャイム・運動会時期は壮絶です

[42: 匿名さん]

賃貸があると入れ替わりが激しかったりするので隣人同士不安になりますよね。
このくらの広さの間取りに住まれる方はお子様がいらっしゃる方がほとんどだと思いますから
そこまで変な方はいないと思いますが。

[43: 匿名さん]

で、値段はいくらなの？

[44: 匿名さん]

＞＞４２
そんな無責任な・・・・・
＞＞４０
41番さんの補足ですが
上に行けば行くほど
高音（チャイム・救急車等のサイレン）はとても良く
聞こえますよ。

荒川沿いにいくと2キロも3キロも離れたところでも電車の音
よく聞こえるでしょ
ある意味それと一緒かも（お友達にいたら聞いてみて）

ただアピスはあまり眺望等（中入ってないので分かりませんが）
が抜けてないから逆にだいじょうぶかも。
周りがマンション（同等の高さ）だらけですから。

[45: 購入検討中さん]

事前案内会が始まりましたね。

行かれた方ぜひ教えて下さい。

事業協力者が多いのが、大変気になっています。

あと価格。高いですよね。

[46: 匿名さん]

やや高いですかね。

[47: 匿名さん]

１Ｆの万華鏡屋さんが地主らしい
まさに大家さん

大家の特権にてもう営業開始みたい。
これから購入する人は11月入居なのに・・・・

「えっ・・・・」
と思いました。

[48: 匿名さん]

万華鏡博物館…あそこが地主さんでしたか…。
エントランスなかなか高級感あったのに、結構浮いてますよね…。

[49: 匿名さん]

まぁ、地主さんっていうのであればしょうがないよね。
先に営業してても、雰囲気が浮いてても・・・。

いいか悪いかは別としてさ。

[50: 匿名さん]

地権者だと組合でも影響力大きそうなので、失礼な言い方ですがまともな方であれば楽なんですけどどういった方なんでしょう。
ごく普通の方が取り仕切ってくれると逆に組合もスムーズに行くと聞いたのでそこが大丈夫なら割と魅力かなと思います。