フローレンスシティ横浜生麦公園

[検討中の奥さま]

ご意見よろしくお願いします。
すみません、電車の音と、道路の騒音がちょっとどうなのか
心配です。

所在地：神奈川県横浜市鶴見区生麦4丁目773番1他（地番）
交通：京急本線 「生麦」駅 徒歩5分
京急本線 「花月園前」駅 徒歩8分
鶴見線 「国道」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.25平米～70.19平米
売主：工藤建設
販売代理：イオプラネット

物件URL：http://www.ioplanet.co.jp/namamugi/
施工会社：工藤建設株式会社
管理会社：未定

[1: 検討中の奥さま]

土地勘がないので昨日現場を見てきました。建設中なのでなんとも言えませんが道路側の部屋の購入はお勧めできない感じです。
と言うのも道路を渡って斜め前のクレストフォルムの住人の方が「窓を開けておくとテレビの音は聞こえないですよ」とおっしゃっていましたから。
電車の音は大丈夫だと思います。
遠方でなければモデルルームよりも先に現地を見たほうが良いかと思います。
私自身微妙にテンション落ちました↓

[2: 匿名さん]

案内の地図を見る限りでは、小学校と公園が隣接していて良さそうな立地に思えたのですが。
やはり現地に足を運ぶというのは大事みたいですね。
駅からの距離も魅力的なのですけど。
窓を開けておけないということは真夏の節電も厳しそうですね。

[4: 匿名さん]

なかなか良いんじゃないの
マンションは何といっても利便性が一番のポイント
駅近マンションに静寂性を求めても仕方無いし
この値段なら投資物件としても良さそうだ
買って損は無いでしょ

[5: 匿名]

HP的には近くに美味しいお店もありそうだしいいなという印象です
日当たりや周りの景色、交通網については実際見ないといけないとは思います

[6: 物件比較中さん]

便利そうな場所でいいなって感じているのですが、道路の音は気になるところです。
どの時間帯もうるさいのかな。
近くに小学校もあるし、現地にいってチャックして検討した方が良さそうですね。

[7: 匿名さん]

物件前の15号道路が将来的に拡張される可能性があるとのことで、それは微妙だな…と検討から外しました。
まあ、あくまでも予定で、いつ拡張されるかも未定のようですが。

[8: ひかげ]

道路側は厳しいですね（電車騒音は問題ありません、車も窓を閉めれば問題ありません）
公園側なら問題ないかと
駅から５分圏内でアクセスもいいですよ
近所のものより

[9: 匿名さん]

住居用には向いてますが、投資用には向いてないでしょ！w
値段は安いけど、家賃の相場も安いし。費用対効果はよくないはず。
投資目的なら川崎や鶴見、蒲田で探すべきでしょ！
ニーズが全然違うから。
物件的には公園も近いし住みやすい街ですよ。

[10: 匿名]

賃貸を10年やっているとだいぶ使い込んだ感じになってしまい完全住居を探しています。間取りも今までと似た感じがいいかなそれとも違うメリットを感じられる間取りがいいか思案中です。

[11: のあのあ]

こちらの物件を検討しています。

通勤の事を考えると、ここはベストですが、環境が気になります。

鶴見と言うと工業地帯と言うイメージが強く、暮らしにくいと勝手に想像していますが、実際はどうなんでしょうか？

近いうちに見に行こうとは思うのですが、なかなか休みが取れなくて・・・。

あと海に近いので地震時の津波や液状化が心配です。横浜市のＨＰを見ても、ハザードマップをうまく探せず困っています。どうなんでしょうか？

よろしくお願いします。

[12: 匿名]

私も今年で賃貸11年目です。西日が当たりリビングの床もはげはじめてきました。
家電やコンロは買い換えてきれいなんですが、床が気になってきます。
マンションも10年たつとどうなんでしょうね。アフターケアの相談ができるところがいいなと思います。

[13: 匿名さん]

工事遅れてるよ。。上階の部屋は白シートで覆われてるしはつってるのかな。

[14: 匿名さん]

竣工予定は2月下旬から変わってないのでしょうか。
新学期とかの関係があると入居が遅れるようならちょっと気になりますね。
3期で売り出されるモデルルーム使用住戸って何階の部屋なのでしょうか？
2400万で売り出されるみたいなので惹かれています。
屋上から花火観覧できるって良いですね～。

[15: 匿名さん]

イオプラネットって聞いた事無いけどどうなんだろ？

[16: 匿名さん]

2400万は低層階。二階か三階。花火は打ち上げ方向と障害となるマンションなどがなければここじゃなくても観れますよ。二月末は無理ですね。足場もばれてないし。。内装は上階がバタバタみたいですね。

[17: 匿名さん]

土地の形が変だよなあ

[18: 匿名]

近々見に行こうと思ってますが、公園側向きの３Ｌのリビング、変形してて狭く見えないかな？
まあ、どの部屋が残ってるかもわかりませんが…

[19: 匿名]

家にいながら花火を見れるに越したことはないけれどやっぱり花火は屋外で楽しむものかな？スカイテラスを活用させてもらいましょ

[20: 匿名さん]

購入し内覧会へ行きましたが、まだ完成ではないからなのか、結構キズをみつけました。共有部分も見ましたが、ちょっとこれは・・・という感じでした。あれを修繕費でなおしたくないので、要checkです！
立地的には問題ないかと思います。

[21: 契約済みさん]

来週、内覧にいく予定ですが、どの辺を中心にCHECKしましたか?
楽しみ半分心配でもありますね

[22: 匿名さん]

部屋も共有スペースもとにかく隅々見たほうが良いかと思います。塗装も・・という状況でしたので。

[23: 契約済み]

内覧行きました。清掃がきたなくてビックリしました。
「急いでました」感が出てましたね。。
壁紙の傷や床の傷とか汚れも沢山あり、
工事が検査まで終わらなかったので不安はありましたが
やっぱり。。って感じでした。
シッカリ直してもらいたいですね。
共有部もまだまだ未完成が沢山で再内覧に間に合うんでしょうか。。ちょっとボルテージダウンでした。。

[24: 契約済みさん]

そうなんですね。ちょっと凹みますね。
ガンガンチェックして直しを入れてもらうようにします。
でも間に合うのかな？

[26: 匿名]

日当たりも良く、子育ての環境もよさそう。子供たちの声が聞こえてきそうな生活に心和みいやされるでしょうね。

[28: 周辺住民さん]

火をつけるってーのはバカだね。そんな卑怯な職人いるんだ。協力業者もレベル低いし
やっぱ建築業界はだめだな。

[30: 契約済みさん]

内覧いきました。思ったより静かでした。あと数件残っているそうで場内モデルをつくるみたいですよ。。

[31: 周辺住民さん]

2月の火事の件ですか？職人さんが火って…

[32: 物件比較中さん]

このマンションは室内収納が少ない印象ですのでトランクルームの存在はありがたいですね、恐らくは収納不足を最初から考えて用意されたのでしょうか、部屋から出て利用する点は多少億劫ではありますが十分なスペースがあるのなら文句はありません。

ちなみに1戸に1ルームという割り当てのようですが、利用しない世帯がある場合は申請で余分に使わせて頂くことは可能でしょうか??

[33: 契約済みさん]

〉32
駐輪場と違い、利用料がかかってない(物件込み?)なので、皆さん利用するのではと思います。
契約時に割り当てされましたし…

[34: 物件比較中さん]

皆さんのコメントを見ると、騒音はあまり気にならないって感じでしょうか。
環境が良くて住み易そうな感じですね。
ちょっとベランダがコンパクトな印象がありますが、狭いってほどじゃないですよね。
残ってるタイプをご存知の方、いらっしゃいますか？

[35: 購入経験者さん]

廻し者ではありませんが私は横浜青葉区ではじめてのマンションをイオプラネットさんから購入しましたが、後々
何社かの不動産会社と関わりましたが別でイオプラネットさんから購入した友人も「イオプラネットさんは良かった」
と言います　担当さんが当たりだったのかもしれませんが安心して購入できますよ

[36: 物件比較中さん]

↑マワシモノデショウ？

[37: 匿名さん]

駅近くで騒音が気にならないのは何よりです。開放感があっても普段は特に良い眺望ではなさそうなスカイテラスですが、夏には大活躍しそうですね。横浜港をはじめ複数の花火大会がよく見えそうです。缶ビール片手に夕涼みなんて想像すると楽しいですよね。

[38: 匿名さん]

トランクルームって利用料がかかっているのかと思っていましたが
そうじゃないんですね。
ということは共有ではなく、専有扱いになるということなのでしょうか。
トランクルームは結構何かしら使いそうですよね。
シーズン物や大きな物は家に置いておくと使わない割に邪魔だったりしますから。

[39: 周辺住民さん]

安いかもしれませんが、子供の教育のことを考えたら、ここはやめた方がいいかもです。参考情報ですが、生麦中学校は、学級崩壊状態で、かなり荒れています。

[40: 物件比較中さん]

公立中はすぐ入学するのでなかれば何年籠に改善される可能性もゼロじゃない。
でも幼稚園が遠い上に選択肢が少ないですね・・・
だれでも保育園にはいれればいいけど、さすがに復帰先が決まってる人じゃないと
入れないだろうし。

[41: 物件比較中さん]

×　するのでなかれば何年籠に

○　するのでなければ何年か後に