リストレジデンス目黒本町ってどうですか？

[匿名さん]

リストレジデンス目黒本町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都目黒区目黒本町6丁目238番5他（地番）
交通：東急目黒線 「西小山」駅 徒歩10分
山手線 「目黒」駅 徒歩38分
山手線 「目黒」駅 バス12分 「区立七中前」バス停から 徒歩7分 （東急バス（黒01系統））
東急東横線 「学芸大学」駅 徒歩21分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.41平米～112.66平米
売主：リスト


施工会社：奈良建設株式会社
管理会社：リストマネジメント株式会社

[No.101 by 契約済みさん 2012-10-23 17:07:52]

＞100

おっしゃる通りに実績が（販売実績・管理実績）少ない分心配は沢山あります。

しかし契約した以上、これから頑張ろうとしているリストを信用するしかないんです。

[No.102 by 匿名さん 2012-10-23 17:17:20]

とりあえず植栽はきちんとやろうぜ＾＾

[No.103 by 購入検討中さん 2012-10-23 22:25:21]

創業年数は頑張っても、変わりようないですよね。
しかし、ここの１Ｆ住戸の考え方は、大型犬の問題さえ
クリアすれば、いい試みだとおもいます。

意気込みは感じられる企業なんでその試みを形にしてください
リストさん。

[No.104 by 検討中の奥さま 2012-10-24 13:42:27]

残り戸数が減りましたね(^^)
値引きしたんですかね？

八雲は残り一邸、本町は6邸。
竣工までに販売できるといいですね。

[No.105 by 購入検討中さん 2012-10-25 09:36:37]

＞＞98さん

私もそう思います。アフターフォローの実績があまりないのに、新しい試みはやめた方が良いと思います。

結局は売ってしまえば、組合まかせ。

迷惑こうむるのは住民ではないでしょうか？

一番苦労するのは、飼い主だと思いますが・・・・

[No.106 by 不動産業者さん 2012-10-26 22:59:43]

全体的に良くまとまったマンションだと思います。
もう少し値段が安ければ申し分ないんですけどね。

西小山でまとまった敷地は当分でないと思いますので
売れ残ってもいずれ完売するでしょう。

ただ住民トラブル等、竣工後の問題点がないという事が
大前提ですが。

[No.107 by 住まいに詳しい人 2012-10-29 17:12:18]

確かにこの辺りは、広い土地が出にくい場所ですね。
価格的には、まわりの中古マンションと比べても、妥当な値段だと思います。

ただ、わざわざ他の土地からこの地域に引越しする人は少なそうですね。
長い目で考えれば、必ず需要がある物件だと思いますが。

[No.108 by 匿名 2012-10-30 22:07:42]

完売間近らしですね。
良かったですねー

[No.109 by 匿名さん 2012-11-01 17:34:08]

何戸あまってるかご存知の方いらっしゃいますか？

[No.110 by 契約済み 2012-11-01 18:12:56]

物件概要には6件となってますね。完売で入居したいです。

[No.111 by 契約済みさん 2012-11-01 19:42:27]

あれってホントなんですかね？
ホームページの間取りに5Ｆの112㎡が追加されてました・・・・

大量に在庫かかえてるでは？と疑ってしまいます。

[No.112 by 契約済み 2012-11-01 21:55:21]

真実かは分からないですね。
ただ一ヶ月以上前に営業さんに伺った時は残り10件以下みたいなことは聞きました。
その時は5階の一部屋が残ってるってのも聞きましたが…

[No.113 by 匿名さん 2012-11-03 18:56:26]

北側東側のシートがとれましたね。
予想より、素晴らしい外観ですね。

東京では、奈良建設さんはあまり聞かないので、
心配でしたが、非常に丁寧に施工されてました。

ただ、バルコニー側のタイルが、パースと違ってたのが
少し気になりました。

[No.114 by 契約済みさん 2012-11-03 23:37:22]

楽しみです！
後は無事に完成して入居できることを願っています☆

[No.115 by 匿名さん 2012-11-05 14:17:30]

>>111　ん??こちらの間取り面積は53.65m2～81.88m2と表記されているので広いといえる間取りはなく標準だなと思っていたのですが、そんな隠し部屋がありましたか、気になりますね。

>>107　地域的に広い敷地が少ないというのなら比較的広めの部屋に住める数少ない物件と思っていいでしょうか。東京自体に疎いもので、今回こちらと家庭の生活の都合が合うもので検討しております。

[No.116 by 匿名さん 2012-11-05 18:24:58]

あお

[No.117 by 匿名さん 2012-11-05 18:37:47]

＞＞115

良くも悪くもこの辺りは住宅密集地ですのでまとまった区画はあまりでません。
又、第一種低層地域なので、容積率・高さ制限などが厳しく、戸数が少ないマンションがほとんどです。

後々の管理費等を考えても、あまり戸数がないと不安ですよね。
この辺りのマンションはほとんど60~80㎡までのマンションがほとんどですので、100㎡を超すマンションは、お金さえあれば狙い目では、ないでしょうか？

実際に70㎡のマンションより100㎡クラスのマンションの方がリセールは高いんですよ。
100㎡クラスのマンションは2世帯で、購入する方もいるそうですよ。

[No.118 by 匿名さん 2012-11-06 08:57:33]

ここは第一種住居地域ですよ。
第二種高度地域なんでとなりの敷地を見る限り、
南側の日照は、問題なさそうですね。

南側の戸建の建物はいずれ、道路拡張の為に、立ち退きになるのでは
と思ってます。

[No.119 by 物件比較中さん 2012-11-06 12:41:27]

ドアが小さくて頭がぶつかる‥
背の高い方はご注意を。

[No.120 by 匿名さん 2012-11-06 21:49:45]

とりあえず無名デベは竣工してから買え。

[No.121 by ご近所さん 2012-11-07 16:18:59]

外観は非常にカッコイイですよ。
私共としては、早く工事が終わってほしいのですけど（笑）

[No.122 by 匿名さん 2012-11-07 20:37:53]

ここは当たりじゃないかな。
特に5階と1階が面白い。

当方、通勤路が故に毎日見ておりますが、5階が買える
予算があるのであれば、欲しかった（笑）

まぁ縁がなかったという事で、気持ちの整理を付けてますが（笑）

[No.123 by 匿名さん 2012-11-09 18:05:58]

確かに外観はカッコ良いですよね。
ただ、思ったより周りに古い木造建が多いですね・・・

後、マンションの前の電柱はどうにかならないんですかね？
せっかくの雰囲気が台無しです。

[No.124 by 匿名さん 2012-11-10 21:51:08]

外から見た雰囲気いいですよね。
5階はいいな～って思いましたが、ちょっと手が出ませんでした。
下の階で気にいったのがあれば考えてみることにしようか、検討中です。

[No.125 by 匿名さん 2012-11-10 23:13:33]

物件近くのコンビニがなくなってしまいましたね。
正直、コンビニが近所に無いのは痛いです。

[No.126 by 匿名さん 2012-11-11 23:25:25]

外観はとってもステキで、HPなどを見てもいいなっと感じています。
ドアなどが普通のマンションより低めなのでしょうか。
なかなか時間がとれなくて、多くの物件を見れないのです。
いくつかに絞って見に行こうと思っています。

[No.127 by 匿名さん 2012-11-13 14:38:50]

正直リストだからってなめてました・・・・
創造以上に迫力があり素敵な建物ですね。

他物件を購入してしまいましたが、此処にすれば良かったかなと少し後悔しております。
駅から10分と微妙な距離なので、やめた理由なんですが。

[No.128 by 物件比較中さん 2012-11-13 16:17:39]

>>127さん　　

駅までの距離は確かに微妙ですよね。
この辺りだとシティハウス西小山ですか？あそこも外観よさそうですよね！

外構工事にも、取り掛かる様ですので植栽と建物のバランスを見て、良くて残ってたら購入しようかな（笑）

[No.129 by 契約済みさん 2012-11-15 13:52:57]

コンビニつぶれてしまってますね・・・・残念。
まぁコンビニ後には、よくコンビニが入るんで期待するしかないですね。

工事シートは、ほとんどとれましたね。皆さんがおっしゃる通り、すごく良い出来栄えだと思いました。
外人さんがデザインしてるだけあって、垢抜けた感じですね。

入居が楽しみです。

[No.130 by 契約済みさん 2012-11-15 18:13:53]

確かにコンビニ残念ですね。。
まあまいばすがあるし、そこまで困ることはないでしょうが・・・

ほんとに私も入居が楽しみです。後一カ月程ですね！

[No.131 by 申込予定さん 2012-11-15 19:08:31]

ある時期に隣のジオ目黒本町の営業マンと価格交渉しました。1割程ダウンで（笑）
結果は、ＮＯでした。

此処は、リストと言う会社が心配だったんで、買うとしても竣工してからにしようと思いました。
昨日、物件を見に行きましたが、とても素晴らしい外観でした。

嫁さんと二人で話合い、購入する事に決めました。

今思えばあの時、ジオに断られてホントに良かったと思います（笑）

[No.132 by 匿名さん 2012-11-17 15:21:08]

ところで売れてんの？

[No.133 by 匿名さん 2012-11-18 06:39:32]

外観ばかり褒めてますけど、結局中身はどうなんですか？口コミはベタ褒めなのに、戸数の割に完売でもないし。

[No.134 by 購入検討中さん 2012-11-19 11:29:57]

モチロン中身も大事ですよね。

私の思う中身ですが、

とりあえず間取りは狭くない、形もスタンダードで住みやすそう、仕様は一通り希望に叶っています。

床と天井が二重なのはかねてからの希望でしたので、良いと思っていたこちらのマンションの仕様がそれで良かったです。

[No.135 by 匿名さん 2012-11-19 11:32:54]

>133
地場の需要がもうあまり無いのでしょう。

[No.136 by 匿名さん 2012-11-19 15:34:22]

確かにこの辺りは、大手ですら販売苦戦してますよね。
地縁需要が尽きたという考えが正解ですかね？

まぁそれでも、売れる所は売れると思いますが。

[No.137 by 匿名さん 2012-11-19 17:40:32]

銀行ローンもますます厳しくなり、属性がさらに求められる時代です。
銀行ローンが通らない・・・・って、棒大手デベの知り合いが言ってました。

やはり、地場（西小山近辺）の需要ばかり求めた物件だと販売苦戦は目に見えてますよね。
6000万平均のローンに通る属性の方が多い地域ではありませんよ。

[No.138 by 匿名さん 2012-11-20 00:01:05]

まぁ完成してさぁー
かさちんと管理されてさぁー
それなりの外観なら、いずれ売れるよ。

中なんて、どこも大差ない。

[No.141 by 匿名さん 2012-11-20 09:13:15]

完成在庫を抱える事になるだろうから、しっかりと作りこまなきゃね＾＾

ところで、ホントは何戸売れ残ってるんですか？

最近ＭＲ行った人います？？

[No.142 by 匿名さん 2012-11-20 09:23:56]

>>141

ＨＰ見る限り残り24戸
42-24＝18
半分もうれてないね（笑）

[No.143 by 匿名さん 2012-11-20 13:01:35]

え？そんなに売れ残ってるんですか？

[No.144 by 匿名さん 2012-11-21 14:37:46]

学区が碑小学校なんですね。碑小学校は新しくしてからすごい人気が高くなり学区外の人は
抽選でも入れない年があると聞いた事があります。小学校は校長先生によっていい方へも悪い方へも
変わると言われているので、いい校長先生にあたればよいのですが。
毎年中学受験をする生徒が多い様ですね。

[No.145 by 匿名さん 2012-11-21 16:36:16]

ＭＲいった人いないの？
結局何戸あまってるの？

[No.146 by 匿名さん 2012-11-22 11:48:44]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[No.147 by 匿名さん 2012-11-23 19:31:39]

先着の6戸はキャンセル物件って解釈？

[No.148 by 入居予定さん 2012-11-30 14:41:22]

先日、現地を見てきました。
ほぼ完成って感じで、外構工事をおこなっていました。

ファサードのスチールパネルが、思ってよりも重工でかっこ良ったですよ。
1Ｆのテラスの床は白タイルだったんですねー。
雰囲気が良さそうだったんで、1Ｆにすれば良かったかなーって思っちゃいました。

ただ、あの三角屋根はどうにかならないものかなと・・・・・ただのトタン？屋根みたいで、安っぽすぎますね。

[No.149 by 匿名さん 2012-12-03 11:21:25]

現地見てきました。いい物件でしたよ。

ただ広さもあるので、グロスがはりますよね。

上質な人しか住めないから、住む人たちはいいかも。検討中です。

[No.150 by 匿名さん 2012-12-03 14:25:32]

私も現地をみてきました。
立地は、微妙な感じでしたが建物の前の無数の電柱・電線が、全ての雰囲気を壊している感じがしました。

ただ、皆さんのおっしゃる通りモダンな感じ建物で、はまる人はいそうな感じですね。
私も検討中ですが、値段が少しお高いので・・・・

[No.151 by 匿名さん 2012-12-06 10:51:57]

エントランスの植栽が酷いな・・・・

[No.152 by 匿名さん 2012-12-06 17:46:43]

植栽とかちょっとした事のようだけど、ちょっとした所でけちっているのは出るもの。建物のデザインだけじゃね。

[No.153 by 匿名さん 2012-12-06 18:12:33]

やっぱり大手にしておけばよかったかな・・・
ホントにあの植栽で、竣工売りするんだろうか。

[No.154 by 匿名さん 2012-12-07 16:27:41]

植栽期待してたのになぁ。残念

[No.155 by 匿名さん 2012-12-09 13:22:05]

内覧会どうでしたか？

[No.156 by 匿名さん 2012-12-21 11:10:18]

施工レベルはどうでしたか？

[No.157 by 匿名さん 2012-12-28 10:42:32]

HPのイメージ通りじゃないんですか？＞植栽
イメージもあまり多い感じじゃないように感じられますけれど。
周辺環境はいいので惜しいといえるでしょうか。
物件自体はどうでしたか？

[No.158 by 匿名さん 2013-01-15 15:50:10]

至近距離に大きなスーパーがないのは
ちょっと不便かなと思いますが、
自転車があればその不便さは解消されるかなと考えております。
すぐ近くのまいばすけっとは、
ちょっとしたものなら買うことができますしね。

[No.159 by 匿名さん 2013-01-17 15:26:15]

植栽って住む前から立派なマンションってあまりないと思うのですが。
住んでいくうちに良い感じになっていくののではないかなって思います。

駅まで距離もあるし、自転車を利用する世帯が多くなりそうですね。
その割に駐輪場が少ないですね。自転車の台数の多い世帯は
サイクルポートを借りるような形になるのでしょうかね。

[No.160 by 購入検討中さん 2013-01-21 10:29:16]

残りは1階の2戸だけでした。
植栽というほどのものは無し。元々規模も小さいしあんなもんでは？
買い物は45秒くらいのところにある、まいばすけっとである程度済む感じでした。
1階が4階より高いというのが微妙な感じ。まあ1万円で目の前に駐車できるのは魅力です。
ただファミリーポートに柵がないので車がとまってない時はバルコニー中まで大解放なのと、一番手前の住戸はすぐ公道で散歩中の犬が敷地内でオシッコしてました。
目の前がバス停なので便利な反面、不特定多数の人が真横にたむろします。
寒さよけか敷地の植込みに入っている人もいました。
一番手前の住戸の道路側が寝室なのに二重サッシになってないので車が通るとうるさいのが残念。
構造にはお金をかけたみたいです。その分ミストサウナとかは無し。
デベさんは、横浜では大規模商業施設など手掛けているみたいです。
ちなみに見学でコインパ案内されて代金自腹だったのは唯一このデベさんだけですが。
(シティテラス下目黒はチケットくれましたが計算間違えか400円不足でしたが)

[No.161 by 匿名さん 2013-01-21 18:51:22]

道路側の1階は柵つけなきゃ売れないだろ。

[No.163 by 匿名さん 2013-01-27 10:01:01]

一階に柵があれば購入を考えてもいいかなぁー。
まぁ、今からじゃ難しいだろうけど・・・

マンション全体の防犯を考えても、必要だろうと思いますね。

[No.164 by 匿名さん 2013-01-28 10:25:08]

１５８さん
物件をみにいって、同じく私も思いました。一番近いスーパーだとまいばすけっとだけど、
行ってみたのですが、大体のものはそろってはいますが品数が少ないですよね。
８時から２３時まで営業しているので買い忘れなどを補充するにはいいかもしれませんが。
イオン系のプライベートブランド商品が売っていたのは魅力かな。サミットや東急ストアへは
自転車で行けばすぐですがね。

[No.165 by 匿名さん 2013-01-31 15:20:18]

この辺りにしては、高すぎるよ。
碑文谷アドレスなら納得価格帯ですね。

後、ボイドスラブみたいなんで、上階からの振動が気になります。

[No.166 by 匿名さん 2013-01-31 15:41:19]

やっぱり心配してた通り、民度に問題があるかもしれないな。
当初の予定通り豊洲の豪華タワマンにするしかないのかな。

[No.169 by 匿名さん 2013-02-03 00:04:38]

駅近物件だからこの価格は納得です。

[No.170 by 匿名さん 2013-02-03 10:59:18]

この物件は駅からの距離は微妙。
近いのはクリオやシティハウス。
だけと坪単価はかわらない（笑）

[No.173 by 匿名さん 2013-02-18 08:29:50]

>>172

ママチャリと子供用の自転車のセットのヤツでしょ（笑）
なんで、此処に置くかな～って感じでいつも置いてありますね＾＾

[No.174 by 匿名さん 2013-02-23 15:21:13]

朝、目黒駅までのバスの混み具合はどうですか？
かなり混んでいるのでしょうか。
あと定刻通りつくのでしょうか？
バス物件ですので、バスの感じが判らないとなぁと思いまして。
今度一度は行ってみようと考えていますけれど。

[No.176 by 匿名さん 2013-02-23 18:52:13]

徒歩３８分とか、徒歩２１分とか、表示が面白い。正直というか。
徒歩３８分まで入れるなら、多くの物件が「５駅利用１０路線マルチアクセス」とかになっちゃう。

[No.177 by 匿名さん 2013-02-23 20:54:23]

なんでこんなに高いの？

[No.178 by 物件比較中さん 2013-03-02 01:22:40]

何やら言ってないで、実物見れるんだから見に行けばいいんだよ。

[No.179 by 買い換え検討中 2013-03-28 21:57:00]

西小山、武蔵小山界隈で新築、築浅物件を探しています。
ここと比較的近いクラッシィハウスを検討しているのですが
あちらは騒音問題等で住人の質や建物の構造が気になり
中古が出ても二の足を踏みそうです。
こちらのマンションは音やその他気になることなどが
あれば教えてもらえないでしょうか？

[No.180 by 主婦さん 2013-09-08 06:15:52]

どこかの部屋から一晩中音楽が聴こえますよ。

[No.181 by プーマ 2013-09-29 00:05:19]

してますね。
やめてほしいですね。

[No.182 by 主婦さん 2013-10-04 04:04:15]

＞プーマさん

どこかの車からかな？とも思いましたがやはりマンション内でしょうか。

[No.183 by 検討中の奥さま 2014-08-19 06:05:34]

以前こちらのマンションを購入しようか検討していたものですが
最近になって中古で売りにでていました。
http://www.homes.co.jp/mansion/b-1234200004202/

住んでる方に、良い点悪い点などを伺って再度検討したいです。
こんなに早く売りにでるということは何かあるのでは？とも疑ってしまいます。

値段は新築のときと変わってないのが不思議です。