OWL TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part15

[不動産購入勉強中さん]

OWL　TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/191418/

総戸数 608戸（非分譲住戸135戸含む）
総販売戸数 473戸

販売履歴
友の会及び豊島区民優先分譲住戸 100戸（2009年末から）
第1期1次 40戸（2010年9月）
第1期2次 30戸（2010年10月）
第1期3次 20戸（2010年11月）
第2期1次 30戸（2011年1月）
第2期2次 30戸（2011年2月）
第2期3次 20戸（2011年9月）
第3期1次 20戸 (2012年1月）

竣工 平成22年12月10日
即入居可

売主：ゴールドクレスト
施工会社：大成建設株式会社東京支店
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

公式URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/index.html

所在地：東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩9分
東武東上線 「池袋」駅 徒歩9分
西武池袋線 「池袋」駅 徒歩9分

[901: 匿名さん]

>>900
まわりをマンションで囲まれるのは、誰だって気にするだろ
囲まれる前は気にしなくても

[902: 匿名さん]

そういうことじゃなくて、898の書き方に毒があるということでしょ。

それと、レスにすぐキレる人は、是非アンガーコントロールを。

[903: 匿名さん]

>>901
事前にわかっていたのに気にならなかったから、またはそれ以上に良い物件だからと、瞬間蒸発したということ。

倍率も高いから、リセールも安泰
まぁ、ブリリアのことは気にしなさんな

[904: 匿名さん]

>888さん
修繕金も入居が始まる前にある程度のストックが必要なのですね。
転居しても戻ってこないと言う話はショックですが大変参考にさせていただきました。
OWLは総戸数が608戸なのでかなりの額がストックされる事になり将来的にも安心ですね。
1世帯あたり平均50万として、3億以上が入る事になりますよ。

[905: 匿名さん]

積立金は返金されずに次に住む人に継がるので、売る時に提示価格に盛り込む感じです。
もちろんその提示価格で相手に売れればですが。
税金も戻らないし、すぐ住み替えたり転売は割に合わないということですね。

[906: 匿名さん]

区役所の上にマンションが出来るようですが、色々な問題点が入居後に出てくると予想してみる。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[907: 匿名さん]

>>906
OWLの何が問題点ていいたいのか。
意味不明なコメ出してたのしいのかな

[908: 匿名さん]

売れ行きの違いや、機能面や、買い物をする店への距離の差などはあれど、ブリリアもアウルも暮らすにはとても便利なタワーだと思いますよ。東池袋の再開発の初期に買った人は先見の明があったのだろうし、数年前にアウルができてサンシャインが駅と直結になったことはブリリアの売りにもなったのだし、ブリリアのお陰で来年からは区役所直結の駅として認知度は高まるのだし。相乗効果。ミレーニアがある西武口のあたりも、デッキができてキレイになるといいなと。

[909: 匿名さん]

勝ち・負け　ではないですね。

東池駅三兄弟タワーの次に加わる野村や造幣局も、
テナントに大きい食料品売場が入るとか特色があればよし。
四男は野村だけど、五男は造幣局じゃなく簡保かも？

[910: 購入検討中さん]

簡保跡地の計画あるなら知りたいな。

[911: 匿名さん]

野村も東池袋直結か。東池袋は日本で一番マンションの直結が多い駅になるんじゃあないか？

[912: 匿名さん]

豊島区消滅のニュース、どう思いますか？

[913: 匿名さん]

クヤクションにしなくてここにして正解でした

[914: 匿名さん]

豊島区アドレスですから、まぁこの程度でしょ。

[915: 匿名さん]

豊島区がなくなったら、板橋区か文京区か新宿区のどれに合併かで
今後の資産価値も変わってくるのでは？

新宿区と文京区は拒否しそう。

もしや、足立区か荒川区？

[916: 匿名さん]

埼玉じゃないですか？

[917: 匿名さん]

>>913
誤植してますよ。
正しくは
正解でした→不正解でした

[918: 匿名さん]

>>915
板橋区東池袋になりそうだな。
荒川区や足立区とは隣接してないからないだろ？
飛び地か？ｗ

[919: 匿名さん]

豊島区がなくなるなんてありえない。
あの記事は、将来 女性がいなくなるって記事。
読解力がない人もいるんですね。

[920: 匿名さん]

直ぐ目の前にサンシャインが建っているんですね。サンシャインは６０階建てで、このアウルタワーは５２階建て？
どうせなら６０階建てにしてくれれば良かったのにね。
そうは言っても最上階の部屋は買えませんねどね。殆ど９０００万円ですからね。
でもこれだけ高所なら、眺めは最高なんだろうな。

[921: 匿名さん]

冷静になれば分かる事実
①高所の眺めは2週間で飽きる。人も車も小さ過ぎて景色に動きが無い為
②地震列島ニッポンでは上階ほど揺れがでかいから不安もでかい
③タッチの差でエレベータが下に向かったら次に来るまでにだいぶ待つ
④風が結構強い。

買えない人の負け惜しみだと思ってくれて構わんですぞ

[922: 物件比較中さん]

下の階で安ければほしい。老後にね。

[923: 匿名さん]

駅近いし、雨の日も傘いらないから老後とか脚が悪くなってきたら良いマンションだと思うよ。サンシャインにも行きやすいのが良い。プリンスホテルまでいけてらリムジンバスでほとんど濡れずに空港にも行けるよね。

[924: 物件比較中さん]

結構なご身分の人（士業っていうの？）が、事務所に使ってたりするんで、
イメージがあがった。
西側の、丸井近くなんかのほうが周囲が雑然としてる。
東池のほうが、風景が静かだね。ホテル街や西武近いのに。
もう少し、護国寺よりの南池袋のほうになんかいい物件あったらほしいなあ。区役ション以外で。

[925: 匿名さん]

はいはい、スミフのアレね、お疲れ様です。

[926: ビギナーさん]

>>925

それ何？スミフであるの？
スミフってなんかうまく検索しても引っかからないからしらない。

[927: 匿名さん]

早く造幣局も再開発して欲しいですね。

[928: 物件比較中さん]

豊島区なくなって、板橋へ編入なんだ。
目白駅と雑司ヶ谷駅あたりだけ文京区へ編入だね。

[929: 匿名さん]

今夜　黄金伝説３時間スペシャル、池袋デパ地下

[930: 購入経験者さん]

昔の西武のデパ地下はよかったな。
今はほかのとこのがいいや。
へんなスイーツ屋ばっかりで客も中国人ばっかり。
不便だった日本橋や安っぽかった東横のほうがずっときちんとした物が増えた。

[931: 匿名さん]

>>930
なるほどね。デパ地下の店も外人頼みか。　

[932: 匿名さん]

ネガがすごいですね。
デパ地下に中国人がいないのは、デパ地下を使ってればすぐわかるはずだが？
リッチな中国人でも食品を自国に持って帰れないし、ツアーで食事が組み込まれてるから。
http://ryotarotakao.com/archives/3370/

[933: 匿名さん]

池袋の中国人は観光客じゃないでしょ。

[934: 検討中の奥さま]

東口は中国人の店が北口にあるよね。
中国人だらけなのは埼玉から押し寄せてくるから。
池袋が中国マフィアだらけになったのは周知の事実でしょ。
ネガって。デパ地下使ってればだれだってわかるでしょ！中国語書いてあるんだから。

[935: 購入経験者さん]

西武で季節の器や関西のうどんや京都の錦のお好みのセット買いにいくのたのしかったなあ。
衣類も渋谷西武と同様に日本のデザイナーのあか抜けたものが多かった。
今は香港西武のような品揃えにみえる。アランチャンだっけ、あれはまた素敵だけど
残念ながら今の池袋はただの埼玉からくる手頃な繁華街で
＊＊＊と蛇党とアジアからの売春婦ばかり目立つわ。
だからキンカ堂も消えたんでしょう。あんなのは、平和な日本の学生や主婦しか行かない店。

[936: 匿名さん]

>>934
>東口は中国人の店が北口にあるよね。

意味がわからない。

[937: 検討中の奥さま]

>東口は=東武側は


まちおかの前にあるよ。

でもよい面をみるとしたら、
亀ゼリーが帰るし、熊の手やツバメの巣のような食材に恵まれてる、
そのうち中国マッサージの店ができそう、なんてこともあるかも。

[938: 匿名さん]

つまり、西口だろ。

[939: 匿名さん]

いや、北口っていうのがあるよ。
西口はマックの前でしょ。
北はまちおかの前で風俗街からウィロード抜けたとこじゃないの？
そこが一番危険だと聞くよ。
最近極東会とかいうところがあげられたよね。警察に。

[940: 匿名さん]

全然噛み合わないな。

まず、東口方面には北口はない。
東武は西口にあって、北口は西口方面。
意味わかる？

[941: 匿名さん]

じゃあ北口はパルコのところ？
地下のプロントのすぐ上は何口なの？中国人と風俗のスカウトだらけのとこ。
西口は東武デパートの前の、浮浪者のいる公園のところでしょう？

[942: 匿名さん]

何を言ってるのか全然わからないけど、とりあえず東口には北口はない。
あとはどうぞご勝手に。
東は西武で、西、東武。

[943: 匿名さん]

妄想で書いてる奴がいて面白いスレだな。伝聞だけで書いてるクチか。
東口方面に北口があるところなんて地球上にはない

[944: 匿名さん]

じゃあ北口っていうのはどこにあるの。

伝聞って、だれだって池袋は中国人だらけだと聞いてるよね。
でも自分が中国人なわけじゃない。つまり伝聞でしょ。

[945: 周辺住民さん]

じゃやめよう。どこにもないとこなんでしょう

[946: 匿名さん]

言うほど豊島区にアジア人は集結してないから。新宿区と豊島区の外人データでも探して。
というより、下げレスしても、ネガがわざわざチェックしに来ることは判った。
気になるんだね。

[947: 物件比較中さん]

>下げレスしても、ネガがわざわざチェックしに来ることは判った。

何語？
マジでわからないからせめて公用語の
英語で書いてくれ。
レスやらネガやらチェックやら、辞書引いてもわからない。
会社で通用する程度の一般の日本語使ってくれ。

[948: 匿名さん]

「下げ」とは、投稿時にチェックボックスにチェックすることで使える機能の一つだよ。
この掲示板に書き込む時にクリックする「投稿内容を確認する」の右側に「下げ」がある。
更にその左に[？]マークがあるから、そこをクリックすれば？君の学習はまずはそこからだ。

[949: 訂正]

>>その左に[？]
その右に[？]

[950: 匿名さん]

直接連絡先を交換して、やり取りすれば？

[951: ビギナーさん]

その発想さえなかったよ。

[953: 匿名]

売れ残って何年もたつのに、値段は１０００万円以上高くなっている。そこから、１０００万円値引きます。と言って営業をかけるこの会社の考え方は、いかがなものかと疑問に思ってしまった。区役所タワーや、ルミナリータワーなど、あとから売り出した物件がすぐに完売。残りわずかと言ってから３年以上売っているアウルタワー。本当は、完成時何戸残っていたんだろう？価格や、内装以前に、疑問に思うことが多すぎると思う。

[954: 匿名]

震災時には、壁にヒビが凄かったっていうし、完成した年に転落事故があったし、なんかイメージが悪くなってしまった。

[955: 匿名さん]

まあそんな細かいこと気にするなよ。ストレスたまるだろ？

[956: 匿名さん]

転落事故あったの？やだなあ。

それ、細かい事じゃないんじゃないの。
ほら、岡田由起子とか藤圭子とか。
細かいことだから値引きしないね、と言われたらどうするの。
性格が大雑把な人はマンションはよくないんじゃない？
小屋とか庵とか、いろいろあるよ、ゆったり暮らせる選択肢は。
神経が太い人は共同生活に向いてない。

[957: 匿名さん]

いや、逆だ。
神経太くて細かいことを気にしない人がマンションに住む。細かいことをずっと気にする人は集団生活はストレスだろうから戸建ての方がいいだろう。

[958: 匿名さん]

戸建ては面倒だよ....団地が裏山。
団地サイズで網戸でも風呂でもキッチンでも、安価に変え放題。
ドイト行けばなんでもあるでしょ。
戸建てをオーダーにしたら、作り付けの水回りだのいろいろあって
改装がめんどくさい。高い。
管理人がいないから自分でゴミの掃除をしなきゃならない。
簡単なのがマンションのいいとこ。
でも神経の太い人は管理組合とうまくやれない。
きめ細やかに、地権者の意見を拾うのがよき管理組合でしょう。

[959: 匿名さん]

こんなに路線が使えるのは池袋ならではだなと思いつつ、
実際に通勤で使うのは、山手線と有楽町線、丸ノ内線かなぁ。
あとは他から通勤で池袋とか新宿渋谷に行く人が利用する路線のイメージ。
逆に池袋から下りだとさすがに朝はスイスイなのでいいなと思います。

結局今のところは先着8戸という認識でよろしい？

[960: 匿名さん]

戸建てもマンションもこうやって皆さんの記載を読んでいると、どっちもだなぁ～と感じます。
今、販売されているのは8戸だけど、これで最後ではないかもしれませんね。
最後の場合は、最終とつくので。
確かに、強気の金額ですね。
どれだけ残っているんでしょう。

[962: 匿名さん]

池袋でも5本の指に入る人気物件だし便利。
値下がりしないかな？

[963: 匿名さん]

この会社は値下げしない
買える人はお客様。買えない人はお邪魔様。
埼玉にしなよ

[964: 物件比較中さん]

　クヤクションも外観が完成してきましたが、出来上がってみると造りの差が明らかですね。
アウルタワーは値段は高いが外観には相当お金がかかっている。
築年数の差も大してないし、値下げしないで売っててもお金のある人はここを買うんでしょうね。

[965: 匿名さん]

ここって東日本大震災の時、外壁剥がれ落ちたんだよね？

[966: 匿名さん]

外観のどの辺がクヤクションより豪華なんでしょうか？
素人目でも分かることですか？

[967: 匿名さん]

入居者の方に聞きたいのですが、フィットネスルームって結構使われてますか？

[968: 匿名さん]

>>966
ここはタイル貼りで、クヤクションは吹き付けです。
タイルを貼らなくても目立たないように、支柱をバルコニー内側にしてますね。（もちろん吹き付けです）

[969: 匿名さん]

中身はクヤクションの方が豪華では。

[970: 匿名さん]

値下げがないというのはすごいと思います。
先に入居した方の気持ちを思と下がるのもっていうのは思うし。
でもざっと読んだ過去スレによると、
最初から値下げは無さそうなんて話が出ていたようですよね。
マンションのブランド価値もあると思いますし、
ゆっくりとその値段でという方向性なのでしょ。

[971: 匿名さん]

>>968
外壁タイル貼りは修繕費が相当かかるから最近は採用しないマンションが増えていると聞きました

[972: 匿名さん]

>>971
かなりのコストダウンになるしね。
南池袋のスミフも吹きつけだしね。

[973: 匿名さん]

ブリリアはアウルと並んでいるから、コストダウンしているのがすぐ分かりますよ。
外観は圧倒的にアウルがカッコイイ。

[974: 匿名さん]

どちらも目立っててイイよ。多角形のヴァンガードやルミナリーやライズも、池袋のはお世辞じゃなく割とイイ。

[975: 匿名さん]

見た目でいったら、アウルが1番良いように思いますね。
クヤクションはちょっとデザインがいまひとつでした。

[976: 匿名さん]

クヤクションは灰色だから曇った感じですよね。
あとバルコニーは近くから見る分には何ともないんですけど、東武など離れた場所から見ると何となく違和感を感じます。
アウルのような重厚感のある外壁タイル貼りだと、年数が経っても古さを感じないんですよね。

[977: 匿名さん]

ブリリアとアウル
管理費はどうなんですかね

[978: 匿名さん]

連投は、住民の方ですか？
外観に関する主観を検討板に主張されても、外観の好みは検討者それぞれですから住民版で。

住民の方なら、テナントが入らないことについてなにか教えてください。
物件オーナーの勝手ではあるでしょうが、空き店舗について組合は動かないんですか？
他物件の批判より、ここの詳細情報が書かれることを検討者は望んでいます。

[979: 匿名さん]

＞977
何が入ったら購入してくれるんですか？

[980: 匿名さん]

>978
でした。
何が入ったら購入してくれるんですか？

[981: 匿名さん]

地下一階のテナントは場所が悪いですよね。あれでは人が通らないですよ。セブンが撤退したのでもわかりますが。

[982: 匿名さん]

979
980
もう少しまともな回答を

[983: 匿名さん]

ブリリアはこの建築費高騰の中建設しているんですから、コストダウンされるのは仕方ないでしょう。
外観は確かにアウルの方が立派ですし、入居者数やビルの高さなど考えても東池袋でNo.1のマンションだと思います。

[984: 匿名さん]

私はどこがNo.1でもいいとは思っていますが、
制震、スラブ厚200mm、食洗機なし、高層階網戸なし。
隣りにブリリアタワーがある中、この仕様でNo.1と胸をはって言える勇気が素晴らしい…感服します。

[985: 周辺住民さん]

ブリリアは室内の柱梁が圧迫感あるが、アウルはスッキリしてていいよね。まあ耐震性高めるためなんでしょうけど、震度7が来たら被害は大差ないだろうしね。

[986: 匿名さん]

高層階に網戸必要ですかね？
毎日暴走族が走るし窓開けてたらうるさいですけど。

[987: 匿名さん]

ブリリアはエレベーター乗り換えがあり得ないでしょう。
毎日毎日のことですからね。

[988: 匿名]

で、アウルが完売してないのは何故ですか？

[989: 匿名さん]

完売させるのが第一の目的ではく、
高くても良いマンションを作るのが目的だからじゃない？

良いじゃないですか完売かどうかなんて。
あんたは他社デベの人ですか？
論点ずれるから来ないでくれる？

[990: 匿名さん]

乗り換えくらい余裕を持っていない方はアウルがいいじゃないですか

[991: 匿名さん]

良いマンションなら何億円でも即日完売ですが。。

[992: 匿名さん]

>>991
何もわかっていないならコメントはお控えになった方がよろしいかと。

いかなる物件も，完売するかどうかは値段次第。
アウルはそのままの値付けだと完売しそうになったから値上げをしてそれを防いだ，ただそれだけです。
建設費が高騰する前に建てたため，現在作っている近隣マンションより高仕様なので，そのままの価格ではかなり割安になってしまうのですよ。

[993: 匿名さん]

次スレ立てておきました。

OWL　TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part16

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/516791/

[994: 匿名さん]

デべは常に在庫を持っておかないと商売になりませんからね。
資材、人件費が高騰しているこの時期に完売させない方が後々良いんですよ。

[995: 匿名さん]

>> 984
> 私はどこがNo.1でもいいとは思っていますが、 制震、スラブ厚200mm、食洗機なし、高層階網戸なし。
> 隣りにブリリアタワーがある中、この仕様でNo.1と胸をはって言える勇気が素晴らしい…感服します。

どこがNo.1でもいいと言いつつ，ブリリアタワーを持ち上げているのが滑稽ですね。
アウルで今販売されている部屋は食洗機が付いていない部屋の方が少ないし，高層階に網戸は不要。
どうしてもアウルを貶めたいようですが，クヤクションが外観吹き付けの墓石マンションと言われているのは事実ですよ。
事実を書き込まれたからといって逆上するのはみっともないです。

[996: 匿名さん]

同じ池袋で、おとしめ合いか。

ネット上の喧嘩はずっと残るからね。永遠に万人から検索されて

[997: 匿名さん]

検索されても別にいいだけど、周りのマンションと関係なくここの仕様は古いのは事実 値段と価値は合わない

[998: 匿名さん]

最近必死に書き込んでるネガさんは、ブリリアタワー池袋の契約者だったんですね。
東池袋でアウルに対して古いと言えるタワマンなんて、ブリしかありませんからね。
深夜４時まで懸命にライバル物件のネガを投稿する熱意には、頭が下がります。

ただ、ここはアウルタワー検討者用の掲示板ですので、早々にお引き取りください。

[999: 匿名さん]

大塚方面から東池袋の高層ビル群をいつも見ていますが、見た目アウルもパークタワーも同じ様にみえます。
やはりサンシャインが圧倒的ですね。
このマンションもシティテラス目白のようになってますね。

[1000: 匿名さん]

ブリリア池袋は墓地の近くに建つ墓石みたいなマンションと地元では揶揄されてます。