OWL TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part15

[不動産購入勉強中さん]

OWL　TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/191418/

総戸数 608戸（非分譲住戸135戸含む）
総販売戸数 473戸

販売履歴
友の会及び豊島区民優先分譲住戸 100戸（2009年末から）
第1期1次 40戸（2010年9月）
第1期2次 30戸（2010年10月）
第1期3次 20戸（2010年11月）
第2期1次 30戸（2011年1月）
第2期2次 30戸（2011年2月）
第2期3次 20戸（2011年9月）
第3期1次 20戸 (2012年1月）

竣工 平成22年12月10日
即入居可

売主：ゴールドクレスト
施工会社：大成建設株式会社東京支店
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

公式URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/index.html

所在地：東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩9分
東武東上線 「池袋」駅 徒歩9分
西武池袋線 「池袋」駅 徒歩9分

[842: 匿名さん]

住民が増えて東池袋駅の利用者が増えて、副都心新駅ができたらいいですね。
西口の再開発にも注目してます。池袋の変化を見ながら暮らすのが楽しみ。

[843: 購入検討中さん]

今後この辺りでタワーマンションの建築予定ってあるんですかね？

[844: 匿名さん]

東池袋5丁目野村・前田建設　21階建て　１７年度末の完成をめざす
http://www.decn.co.jp/?p=3930

東池袋4丁目駅前（都バス操車場跡）東池袋駅直結40階建　野村不・前田　来年から解体開始予定？
http://www.kensetsunews.com/?p=26350

早くできるのはこの２つ。
次に造幣局再開発、南池袋2丁目に4棟、造幣局南再開発（アウルの東側）が予定されている。

[845: 購入検討中さん]

南池袋２丁目B地区、C地区もあるね。
事業者はB地区が丸紅、C地区が野村、住友、UR。

東池袋４丁目には、かんぽ跡地が住友、造幣局跡地も可能性ある。

[846: 匿名さん]

Ｃ地区の住友は、マンションじゃなくてオフィス。

[847: 購入検討中さん]

結構建つんですね。これは東池袋駅は混雑しそう。

[848: 匿名さん]

早速いま東池袋駅の改札口を改良工事してる。しかもこの工事は「１次」らしいし、
造幣局に商業施設ができて駅直結になったら、２次、２次と拡張するんじゃないかな。

[849: 匿名さん]

改札口の工事はとっくに終わってますよ。

[850: 匿名さん]

３月までの工期で、駅長室あたりをやってますね

[851: 匿名さん]

駅直結を含めた駅徒歩１分マンションの数は
東池袋が日本一かな？って、ここは駅徒歩１分ではないんだね。

[852: 購入検討中さん]

駅直結数が日本一多い駅、東池袋駅といった感じか。

[853: 匿名さん]

ここは駅直結じゃないしね。

[854: 購入検討中さん]

まーほぼ直結って事で。
改札まで計ったら徒歩1分30秒でした。

ちなみにサンシャインシティまでは地下直結で徒歩1分でした。
ここが駅直結出ないとしたら、エアライズはサンシャイン直結ではない事になるね。

[855: 匿名さん]

個人的には直結じゃないほうがいいと思ってます。エントランスの位置によっては直結万歳ではあるんですけどね。うちの最寄に直結マンションあるんですけどね、エントランスが改札のすぐ近くなんですよ。けっこういいマンションなんで地域ではそこそこ注目度高し。それだけにエントランスの出入りの際のその人に対する視線といったらけっこうなもの。こういうの、嫌う人のほうが多いかなあと。逆にそれがステータスという考えもあると思いますけど。

[856: 匿名さん]

そのほぼ直結の導線上にスーパーがあるのは評価できるな

[857: 匿名さん]

2ヶ月くらい前の家庭の医学って番組にアウル奥様でてなかった？
直結で隣にスーパーがあるのから運動不足になり飯田橋のクリニックで検査受けたら高脂血症って女性が出てたけど。
駅から10分くらいの距離ある方が健康にはいいよ。

[858: 匿名さん]

駅とマンションのそれぞれの敷地が接しているなら直結

[859: 匿名さん]

地下道を通って行ける場合は普通つながってるって言うだろ。
屁理屈うざいな。

[860: 匿名さん]

ダイレクトタワーの駅への近さは最強。
ここと違って複数路線ってのもいいね。

[861: 匿名さん]

そうですね、駅に地下で繋がっているダイレクトなタワーマンションは良いですよね。

[862: 匿名さん]

そうそう、土砂降りでも大雪でも傘いらないですしね。
改札口から自分の部屋まで屋根があったらホントいいでしょうね。

[863: 匿名さん]

あと8戸。
もうすぐ完売でしょうかね？

[864: 匿名さん]

ですね。

ところで最上階だと思っていた、億のお部屋は５１Fのお部屋ったようですね。
最近ご入居されたようです。すごい。

[866: ご近所さん]

年内には完売するでしょう。

[867: 匿名さん]

このエリアに住むなら高層マンションですね。
しかも上の方の階。
池袋はサンシャイン60などもありビルも結構建っていますし、ある程度高さがないと眺望は期待できないと思う。
都会派にはいいマンションですね。
池袋だと遊ぶには困らないですが治安はイマイチ。

[868: 匿名さん]

増税前に完売しませんでしたか・・・

[869: 匿名さん]

マンションの価格って3月31日と4月1日で変わるんでしたっけ？

[870: 匿名さん]

引き渡し日で変わりますね

[871: 匿名さん]

池袋が住みたい街ランキング3位になったそうですね。
池袋のヤマダ電機裏辺りにWaccaという商業施設ができるそうですね
区役所もアウルから近くなるのでいいですね

[872: 匿名さん]

管理費が下がったみたい。

[873: 匿名さん]

マまじですか。管理会社変えたのかな。

[874: 匿名さん]

管理費が３９８→３１４円に下がって
修繕積立金が３倍の平米１２４円に上がってる。

[875: 匿名さん]

なんだ。じゃあ特に何も変わらないんだ。
情報ありがとうございます。

[876: 匿名さん]

管理費が２割以上、何もせずに下がる訳ないのでは？
何かのコストを大幅カットしない限り。

[877: 匿名さん]

ここって売れていない部屋の管理費・修繕積立金は誰が負担してるの？

[878: 匿名さん]

当然デベでしょ。

[879: 匿名さん]

売れてない部屋の管理費修繕費はデベが払うのがどこのマンションも普通です。

[880: 匿名さん]

埼玉のほうに行くと
売れ残りの管理費修繕費は、期間限定でしかデべは払わない、と
契約書に書いて売るデべもあるそうです。

[881: 匿名さん]

＞876
たとえば、駐車場使用料を管理費に充当している場合、駐車場の収益が予想を超えたら管理費を下げます。
他にも、入居者数や利用者数で損益が変動する共用施設や設備はあるので、管理費は変動しますよ。
組合によっては、変動させずに翌年に繰り越してプールする場合もあるでしょうけれど。滞納対策等で。
すべては理事と管理会社による予算組みと、住民の総会で決まります。

＞880
小さい土建屋さん、家族経営の不動産屋さんでしょうかね？？不思議な物件もあるんですね。
普通、建物は竣工後に建築会社から分譲会社へ全戸一括で所有権が移転します。
管理費等維持費を払うのは所有者なので、ここでは、ゴクレ・東建・住民・地権者などが払ってるはず。
転売により空き家になっていても所有者はいるわけで、その部屋を買った個人や不動産会社が払います。
ローン購入の場合はローン会社が抵当権を持っているわけですが、ここで言う所有者とは、登記上の所有権を
持っている個人や法人のことです。東証一部上場会社が管理費を滞納しないでしょうから、組合はむしろ安心。

[882: 入居済み住民さん]

修繕積立金と管理費のバランスが悪いというので、合計額が変わらないように配分を見直したんですよ。
将来の修繕積立金の値上げが抑制されるので、住民にとっては好ましい話です。

[883: 匿名さん]

ナイスな話ですな。意外と良い管理してるんですね。

[884: 匿名さん]

だけど下げた管理費平米３１４円って、クヤクションの管理費よりもまだ高いですよ。
クヤクションは平米３０９円だそうですから。　

[885: 匿名さん]

じゃあもうちょいで区役所んに追いつくな

[886: ビギナーさん]

マンションについて良く分からないことが沢山ありますが、
管理費と修繕積立金は毎月払うことになっていますが、修繕積立基金（引渡時一括）というものはどういったものなんでしょうか？結構な金額になりますでしょ。
良く目にしますが、全くの無知なもんで教えてください。

[887: 匿名さん]

その通り基金だよ。管理がスタートした時に修繕費積立額が少ないと困るからね。

[888: 匿名さん]

長期修繕計画は、国交省が「マンションの状態を健全に保て」と法的に課しているもので、
管理費が溜まってるから修繕費に移してしまえとか適当な運営は許されていません。
そのため、敷金のように最初は一定の額を入れさせて最低限のストックをしておきます。
もちろん、敷金とは違うので転居しても返金はありませんが。

[889: 匿名さん]

新築で買うときには余計な出費があるって事だね。

[890: 匿名さん]

中古価格にはたまった修繕費がオンされているわけで別に余計な出費というわけではない。

[891: 匿名さん]

中古価格にオンされてる実感は無いけど。
修繕費に関係なく人気物件は高くなり、不人気物件は安くなる。

ここと同時期新築分譲の勝どきゴクレタワーは、分譲価格より値下がりしていると湾岸のスレに書かれていた。

[892: 匿名さん]

勝どき値下げしてるんですか〜良いですね！

[893: 匿名さん]

五輪会場近くなのに悲惨ですな。

[894: 匿名さん]

残り8戸ですね。

[895: 匿名さん]

>>864
51階の売れた部屋は、8000万台後半なので全然、億なんてしません

[896: 匿名さん]

勝どきも武蔵小杉も
乱立してるエリアは学校やスーパーや駅が混んでる。
そして何より公園が混んでるのが一番嫌

[897: 匿名さん]

すぐ裏の造幣局の約半分の広大な敷地が、公園に整備される予定です。

[898: 匿名さん]

良かった、マンションじゃなくて！クヤクションはまわりをマンションで囲まれるから

[899: 匿名さん]

897をよく読むと、造幣局の約半分は、だから、残り半分はビル。

[900: 匿名さん]

>>898
そんなにブリリア気にしなくとも。
向こうは全く気にしてないだろうところが余計悲しいわ

[901: 匿名さん]

>>900
まわりをマンションで囲まれるのは、誰だって気にするだろ
囲まれる前は気にしなくても

[902: 匿名さん]

そういうことじゃなくて、898の書き方に毒があるということでしょ。

それと、レスにすぐキレる人は、是非アンガーコントロールを。

[903: 匿名さん]

>>901
事前にわかっていたのに気にならなかったから、またはそれ以上に良い物件だからと、瞬間蒸発したということ。

倍率も高いから、リセールも安泰
まぁ、ブリリアのことは気にしなさんな

[904: 匿名さん]

>888さん
修繕金も入居が始まる前にある程度のストックが必要なのですね。
転居しても戻ってこないと言う話はショックですが大変参考にさせていただきました。
OWLは総戸数が608戸なのでかなりの額がストックされる事になり将来的にも安心ですね。
1世帯あたり平均50万として、3億以上が入る事になりますよ。

[905: 匿名さん]

積立金は返金されずに次に住む人に継がるので、売る時に提示価格に盛り込む感じです。
もちろんその提示価格で相手に売れればですが。
税金も戻らないし、すぐ住み替えたり転売は割に合わないということですね。

[906: 匿名さん]

区役所の上にマンションが出来るようですが、色々な問題点が入居後に出てくると予想してみる。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[907: 匿名さん]

>>906
OWLの何が問題点ていいたいのか。
意味不明なコメ出してたのしいのかな

[908: 匿名さん]

売れ行きの違いや、機能面や、買い物をする店への距離の差などはあれど、ブリリアもアウルも暮らすにはとても便利なタワーだと思いますよ。東池袋の再開発の初期に買った人は先見の明があったのだろうし、数年前にアウルができてサンシャインが駅と直結になったことはブリリアの売りにもなったのだし、ブリリアのお陰で来年からは区役所直結の駅として認知度は高まるのだし。相乗効果。ミレーニアがある西武口のあたりも、デッキができてキレイになるといいなと。

[909: 匿名さん]

勝ち・負け　ではないですね。

東池駅三兄弟タワーの次に加わる野村や造幣局も、
テナントに大きい食料品売場が入るとか特色があればよし。
四男は野村だけど、五男は造幣局じゃなく簡保かも？

[910: 購入検討中さん]

簡保跡地の計画あるなら知りたいな。

[911: 匿名さん]

野村も東池袋直結か。東池袋は日本で一番マンションの直結が多い駅になるんじゃあないか？

[912: 匿名さん]

豊島区消滅のニュース、どう思いますか？

[913: 匿名さん]

クヤクションにしなくてここにして正解でした

[914: 匿名さん]

豊島区アドレスですから、まぁこの程度でしょ。

[915: 匿名さん]

豊島区がなくなったら、板橋区か文京区か新宿区のどれに合併かで
今後の資産価値も変わってくるのでは？

新宿区と文京区は拒否しそう。

もしや、足立区か荒川区？

[916: 匿名さん]

埼玉じゃないですか？

[917: 匿名さん]

>>913
誤植してますよ。
正しくは
正解でした→不正解でした

[918: 匿名さん]

>>915
板橋区東池袋になりそうだな。
荒川区や足立区とは隣接してないからないだろ？
飛び地か？ｗ

[919: 匿名さん]

豊島区がなくなるなんてありえない。
あの記事は、将来 女性がいなくなるって記事。
読解力がない人もいるんですね。

[920: 匿名さん]

直ぐ目の前にサンシャインが建っているんですね。サンシャインは６０階建てで、このアウルタワーは５２階建て？
どうせなら６０階建てにしてくれれば良かったのにね。
そうは言っても最上階の部屋は買えませんねどね。殆ど９０００万円ですからね。
でもこれだけ高所なら、眺めは最高なんだろうな。

[921: 匿名さん]

冷静になれば分かる事実
①高所の眺めは2週間で飽きる。人も車も小さ過ぎて景色に動きが無い為
②地震列島ニッポンでは上階ほど揺れがでかいから不安もでかい
③タッチの差でエレベータが下に向かったら次に来るまでにだいぶ待つ
④風が結構強い。

買えない人の負け惜しみだと思ってくれて構わんですぞ

[922: 物件比較中さん]

下の階で安ければほしい。老後にね。

[923: 匿名さん]

駅近いし、雨の日も傘いらないから老後とか脚が悪くなってきたら良いマンションだと思うよ。サンシャインにも行きやすいのが良い。プリンスホテルまでいけてらリムジンバスでほとんど濡れずに空港にも行けるよね。

[924: 物件比較中さん]

結構なご身分の人（士業っていうの？）が、事務所に使ってたりするんで、
イメージがあがった。
西側の、丸井近くなんかのほうが周囲が雑然としてる。
東池のほうが、風景が静かだね。ホテル街や西武近いのに。
もう少し、護国寺よりの南池袋のほうになんかいい物件あったらほしいなあ。区役ション以外で。

[925: 匿名さん]

はいはい、スミフのアレね、お疲れ様です。

[926: ビギナーさん]

>>925

それ何？スミフであるの？
スミフってなんかうまく検索しても引っかからないからしらない。

[927: 匿名さん]

早く造幣局も再開発して欲しいですね。

[928: 物件比較中さん]

豊島区なくなって、板橋へ編入なんだ。
目白駅と雑司ヶ谷駅あたりだけ文京区へ編入だね。

[929: 匿名さん]

今夜　黄金伝説３時間スペシャル、池袋デパ地下

[930: 購入経験者さん]

昔の西武のデパ地下はよかったな。
今はほかのとこのがいいや。
へんなスイーツ屋ばっかりで客も中国人ばっかり。
不便だった日本橋や安っぽかった東横のほうがずっときちんとした物が増えた。

[931: 匿名さん]

>>930
なるほどね。デパ地下の店も外人頼みか。　

[932: 匿名さん]

ネガがすごいですね。
デパ地下に中国人がいないのは、デパ地下を使ってればすぐわかるはずだが？
リッチな中国人でも食品を自国に持って帰れないし、ツアーで食事が組み込まれてるから。
http://ryotarotakao.com/archives/3370/

[933: 匿名さん]

池袋の中国人は観光客じゃないでしょ。

[934: 検討中の奥さま]

東口は中国人の店が北口にあるよね。
中国人だらけなのは埼玉から押し寄せてくるから。
池袋が中国マフィアだらけになったのは周知の事実でしょ。
ネガって。デパ地下使ってればだれだってわかるでしょ！中国語書いてあるんだから。

[935: 購入経験者さん]

西武で季節の器や関西のうどんや京都の錦のお好みのセット買いにいくのたのしかったなあ。
衣類も渋谷西武と同様に日本のデザイナーのあか抜けたものが多かった。
今は香港西武のような品揃えにみえる。アランチャンだっけ、あれはまた素敵だけど
残念ながら今の池袋はただの埼玉からくる手頃な繁華街で
＊＊＊と蛇党とアジアからの売春婦ばかり目立つわ。
だからキンカ堂も消えたんでしょう。あんなのは、平和な日本の学生や主婦しか行かない店。

[936: 匿名さん]

>>934
>東口は中国人の店が北口にあるよね。

意味がわからない。

[937: 検討中の奥さま]

>東口は=東武側は


まちおかの前にあるよ。

でもよい面をみるとしたら、
亀ゼリーが帰るし、熊の手やツバメの巣のような食材に恵まれてる、
そのうち中国マッサージの店ができそう、なんてこともあるかも。

[938: 匿名さん]

つまり、西口だろ。

[939: 匿名さん]

いや、北口っていうのがあるよ。
西口はマックの前でしょ。
北はまちおかの前で風俗街からウィロード抜けたとこじゃないの？
そこが一番危険だと聞くよ。
最近極東会とかいうところがあげられたよね。警察に。

[940: 匿名さん]

全然噛み合わないな。

まず、東口方面には北口はない。
東武は西口にあって、北口は西口方面。
意味わかる？

[941: 匿名さん]

じゃあ北口はパルコのところ？
地下のプロントのすぐ上は何口なの？中国人と風俗のスカウトだらけのとこ。
西口は東武デパートの前の、浮浪者のいる公園のところでしょう？