OWL TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part15

[不動産購入勉強中さん]

OWL　TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/191418/

総戸数 608戸（非分譲住戸135戸含む）
総販売戸数 473戸

販売履歴
友の会及び豊島区民優先分譲住戸 100戸（2009年末から）
第1期1次 40戸（2010年9月）
第1期2次 30戸（2010年10月）
第1期3次 20戸（2010年11月）
第2期1次 30戸（2011年1月）
第2期2次 30戸（2011年2月）
第2期3次 20戸（2011年9月）
第3期1次 20戸 (2012年1月）

竣工 平成22年12月10日
即入居可

売主：ゴールドクレスト
施工会社：大成建設株式会社東京支店
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

公式URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/index.html

所在地：東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩9分
東武東上線 「池袋」駅 徒歩9分
西武池袋線 「池袋」駅 徒歩9分

[81: 匿名さん]

新区役所からだと、首都高の下の信号待ちがなくなるのが大きい。
表記上は徒歩1分しか違わなくても、実質2～3分は違うね。

[83: 購入検討中さん]

> 池袋駅と区役所タワーが地下で直結

今のところ予定はないとのことですが、西武の地下から南池袋方面に伸びてる地下道。
一番区役所タワー寄りで地上に上がると、手前の公園がすぐ目の前なんですよね。
だから距離的には公園の舌を通してもうちょっと地下道を進めれば直結も夢ではないかなと。

でもそういったらアウル方面も、東急ハンズとヤマダ電機が繋がれば遠回りだけど地下で繋がりますよね？
ただあそこは丸の内線とか横切ってるから無理なのでしょうかね？？

[84: 匿名さん]

そろそろ竣工してから２年近くたつのにここ何でまだこんな高いの？在庫じゃなくてもう中古だよ？

モデルルーム言った人とかには戦略的に値引きとかしてるんだろうか

しかもこのデヴェの売れ残り多いの池袋だけじゃないしな

売れなくてもデヴェってやってけるもんなんだね

[85: 匿名さん]

東京支局を埼玉移転へ＝造幣局

時事通信 9月25日(火)18時21分配信

　造幣局は25日、東京支局（東京都豊島区）をさいたま市に移転するため、用地取得の価格交渉を始めると発表した。豊島区が防災公園としての敷地活用を要請しており、造幣局も国庫に貢献できると判断した。2016年4月に移転、操業を目指す。
　候補地は関東財務局など国の出先機関の集まる「さいたま新都心」地区周辺にある、さいたま市大宮区の三菱マテリアル総合研究所跡地（1．8～2ヘクタール）。現在の敷地（約3．3ヘクタール）よりも狭くなる見込みだ。

[86: 購入検討中さん]

営業さんの話だとあせらずゆっくり値引きせずに売って行くそうですよ。

[87: 匿名さん]

丸の内の次は池袋
追跡！ 三菱地所「池袋・新三菱村構想」
副都心として発展してきた池袋に、老朽化の激しい造幣局を中心とした再開発計画が進められている。
その音頭をとっているのが三菱地所と独立行政法人・整理合理化計画なのだから、
池袋に新丸ビルが建つ日も遠くはなさそうだ。
http://www.zaiten.co.jp/blog/zaiten/cat10/

[88: 匿名さん]

東池袋駅と池袋駅の地下道の話は区議会で度々出るが計画には至ってない。
が、造幣局再開発にはサンシャインも参画していて、東池袋駅と造幣局跡地はサンシャイン経由で地下直結する。
区役ションに加え、この造幣局再開発で、副都心線に東池袋駅ができる話は進むか。
・2012.12までに中間合意(豊島区・UR・造幣局)
・2015.3までに造幣局エリアの地区計画化
・2015.3 区役ション竣工
・2016.3 造幣局東京支局運用終了、再開発事業開始へ

[89: 匿名さん]

>>87

サンシャイン６０は数年前三菱地所の１００％子会社になったからね。

[90: 購入検討中さん]

東池袋駅、順調に乗降客数伸びてるね。

駅別乗降人員順位表（2011年度1日平均）
http://www.tokyometro.jp/corporate/enterprise/passenger_rail/transport...

（2010年度）
94位　要町　　34,082　有楽町線・副都心線
95位　千川　　32,981　有楽町線・副都心線
99位　東池袋　31,759　有楽町線

（2011年度）
94位　要町　　33,401（2.0% 減）　有楽町線・副都心線
95位　東池袋　32,925（3.7% 増）　有楽町線
96位　千川　　32,694（0.9% 減）　有楽町線・副都心線

[91: 匿名さん]

>90
このマンションが出来て、住民が東池袋駅から乗り降りする分が加算されたんだから当たり前。

[92: 匿名さん]

水族館のリニューアル効果もありますね。
その割にはたいして増えてないように思えますが。

[93: 匿名さん]

ｻﾝｼｬｲﾝにくるやつらは大体ターミナルの池袋から来るやつ多いからな

東池袋の利用人数増やすには池袋駅から歩くのはめんどくさく東池袋から近いところに目玉施設をつくるしかない

ここって売れ残りどのくらいなの？そろそろ区役所タワーも売り出しされるし、竣工から２年近くたとうとしてるのに価格は相変わらずだけど

[94: 匿名さん]

ナンジャタウン、リニューアルで来年1月15日から全館休園、再開は13年夏だと。

[95: 匿名さん]

>>93
残り２００切ったくらいでは？
近くにシティハウスもできるようだし、この先かなり厳しそうだね。
あと５年経っても検討スレのこってそう。

[96: 匿名さん]

なんでアウルスレって物件とは関係のない
池袋街BBSみたいな使い方したい人が多いんだろう
まだルミナリースレの方がまともだわ

[97: 匿名さん]

以前は食い物屋紹介のスレになってた時期もありました。

[98: 匿名さん]

そのまえに中古物件のここはスレ閉鎖すべきだよね

[99: 匿名さん]

少し前にここを見に行った時に
まだ新築扱いですよと言われました。

[100: 匿名さん]

扱いはそうですよ。
ここも、勝どきのタワーも、芝のタワーも。

[101: 匿名さん]

2005年竣工のベイクレストタワーは今年完売しました。
アウルタワーも2018年頃には完売するんじゃないですか？
ゴークレさんの物件は販売開始から10年が一応の目処でしょう。

[102: 匿名]

長っ

[103: 匿名さん]

ベイクレストだけではありませんよ。
何故か何故か同時期に、勝どきで長く売ってたゴークレ低層物件も完売しました。　

[104: 匿名さん]

何を言ってるんですかね。。

新築の定義は、新たに建築されたもので、未入居で、新築されてから一年を経過していないものって品確法で定められてますよね。新古物件かもしれないですけど、新築とは呼べませんよ。

[105: 匿名さん]

不動産業界でも金融業界でも、少なくとも２年過ぎたら中古物件扱いですよ。

[106: 匿名さん]

ゴクレシリーズマンションで一番の成功物件との前評判だったのに、まだ売ってたんですか？
とっくに完売したかと思ってました。

[107: 匿名さん]

ゴクレタワマンで一番の成功物件は
佃に建ってる、ザ・クレストタワーです。　
わりと短期間で完売しました。

余談になりますが、
そのタワーの南側駅近に後から建った大京タワーの方が先に完売したんですけどね。

[108: やんちゃん]

現在どのくらい空室があるんでしょうか？

[109: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

分譲ではあと100前後はあると思われます。
が、分譲賃貸はほぼ空きなしです。
投資としては豊島区も力を入れてる再開発地区のど真ん中ですので将来性ありそうです。
まー、住むにも便利でいう事なしですが価格的にこのご時世デスからね…

[110: 匿名さん]

ほぼ空きなし、でも投資用に売れないってことは
分譲価格が高過ぎるってことですね。

[111: 匿名さん]

>>108
MR行かれてみては？
ここ1年以上MR行った人の話聞かないですね

[112: 匿名]

MRで教えてくれるんですかね？

[113: 匿名さん]

だれか池袋新庁舎マンションのスレッドたてていただけませんかね。

あっちはなんか庁舎と合同だといろいろデメリットありそうです

[114: 匿名さん]

まだ必要ないでしょ
普通HPができてからスレ建てるのが常識

[115: いつか買いたいさん]

区役所タワーの情報はやく出てこんかなー
２０１３年１月モデルルームオープンならそろそろＨＰできてもいいのに…遅れてるんかな

ＯＷＬより高いのかなど色々比べるのも楽しみ

[116: 物件比較中さん]

OWLTOWERは下に少し何か入っているだけでほぼ住居ですよね、それもマンションとしての落ち着きでいいなと思うのですが。

入居済みの方々の共用施設利用状況とご感想は如何でしょう??
他の大型マンションと同じくラウンジがあったりゲストルーム、ジムなど。
どこでもほぼ呼び名は同じですが、過去に住んでいたマンションの同じ施設との違いなど、貴重なご意見だと思いますので参考にさせて頂きたい。

[117: 匿名さん]

店舗ってまだ全部埋まってないですよね？
下は何階か会社が入っていて、上はほとんど住居ではないでしょうか？
セブンもあるし、マルエツプチも近いし結構利便性はありますよね。

[118: 購入検討中さん]

区役所タワーの周りは土木作業員が集まるのでしょうか？今の区役所は作業員の溜まり場ですよね。

[119: 匿名さん]

店舗は全部埋まってますよ。

[120: 買い換え検討中]

117さん　　西友もとなりですよ。

[121: 匿名さん]

利便性を考えたら、西友、マルエツに加え、ダイソー、ドラッグセガミ等々や図書館がお隣のライズシティにあるし、サンシャインも地下通路で繋がっていて、水族館やプラネタリウム、ナンジャタウンへもすぐいける。サンシャイン文化会館のコナミスポーツやオリエント博物館、また文化会館で色々と行われる催事もバラエティ豊か。さらに、ハンズやヤマダ電機も徒歩圏内だし、羽田や成田へのアクセスもリムジンバスを使えば簡単。都電荒川線も情緒豊かで、思ったより便利。近くに区役所が移るし、広い敷地を持つ造幣局は移転が決まり、跡地の活用も楽しみ。

っと、これだけありながらまだ在庫があるのは、価格が問題なんだろうなぁ・・・・

[122: 匿名さん]

でしょうね。いまどき耐震だし。

[123: 匿名さん]

制振でしょ。
それに豊島区は、地震のとき他の区より震度が１低いことがほぼ毎回。

[124: 匿名さん]

単に価格でしょうね。

[125: 匿名さん]

>>113

新庁舎マンションのホームページができたので専用スレッドたちました
今後はこちらでお願いします
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/290439/

HP
http://www.ikebukurotower.jp/

[126: 匿名さん]

もう今頃検討してるって人いませんかね…

[127: 匿名さん]

マンションの中にモデルルームあるのですが、予約制なのでなかなか行けないでいます。
どのお部屋なのかなって気になっています。

[128: 匿名さん]

塔内モデルルームは希少ですから、ご案内にお時間いただいております。
順次ご案内しておりますのでしばしお待ちください。

[129: 匿名さん]

ブクロネーゼって呼ばれてみたいです

[130: 匿名さん]

不動産価格も「需要と供給の関係」で決まります。
日本は今後、全体的に不動産に対する需要が高まる可能性が
ほとんどないと考えていいでしょう。
なぜなら、人口が減り、経済が縮小するからです。

と・・・ここまではいつも書いている通りです。
しかし、この「需要と供給の関係」という価格決定の大原則は
短期的に不自然な現象を引き起こすことがあります。
つまり、日本の不動産は「全体的」かつ
「中長期的」に見た場合、必ず下落するはずなのですが、
短期的にはそうでない現象もみられるのです。

卑近な例を見ると、先日レポート紹介の時に触れた「池袋」。
現在、売れ残っているゴールドクレストアウルタワーの坪単価は、
均すと300万円から330万円あたりでしょう。
周辺の中古マンション相場もこれに引きずられています。
ところが現在、文京区や中央区の日本橋エリアには
これよりも安いマンションがいくつも新築で供給されています。

おかしいですね。
本土の、しかも中心エリアのそれよりも高いのです。
なぜ、こういう現象が起こるのかというと、
一時的にでもその価格での「需要」が発生しているからです。
分かりやすく言えば、そのおかしな価格で買う人がいるということ。

そういう需要は、私から見れば一時的なものに過ぎません。
ゴールドクレストがある程度予算を投じて、広告宣伝を行っている間と、
その余韻が残る数年だけの現象だと私は考えています。
人々が冷静に「なんであんな不便なところが高いの」と
気が付いた時点で、この不自然さは解消されるでしょう。

このように、「需要と供給の関係」というのは、
短期的には非常に不自然な価格を形成する場合があります。
「バブル」と呼ばれる現象は、その最たるもの。
池袋で起こっているのは、そのミニ版といっていいでしょう。
あの歓楽街の場合、それを起こしたのはゴクレだけではなく、
ガーラなども一時はそれに加担し、支えていたのは他ならぬ
購入したエンドユーザーのみなさんです。
現在は、ゴールドクレストが独力でその価格を維持しようとしています。

こういう現象は、いかな高級マンション大手と雖も1社だけでは起こせません。
必ず何社かが一緒になり、それに応えるエンドユーザーが必要です。
簡単に言えば、エンドユーザーをある程度ダマせなければ成立しません