OWL TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part15

[不動産購入勉強中さん]

OWL　TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/191418/

総戸数 608戸（非分譲住戸135戸含む）
総販売戸数 473戸

販売履歴
友の会及び豊島区民優先分譲住戸 100戸（2009年末から）
第1期1次 40戸（2010年9月）
第1期2次 30戸（2010年10月）
第1期3次 20戸（2010年11月）
第2期1次 30戸（2011年1月）
第2期2次 30戸（2011年2月）
第2期3次 20戸（2011年9月）
第3期1次 20戸 (2012年1月）

竣工 平成22年12月10日
即入居可

売主：ゴールドクレスト
施工会社：大成建設株式会社東京支店
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

公式URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/index.html

所在地：東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩9分
東武東上線 「池袋」駅 徒歩9分
西武池袋線 「池袋」駅 徒歩9分

[761: 匿名さん]

完売させてあげないと居住者が可哀想。

[762: 匿名さん]

確かここ、友の会に入って一般より早く買った人たちもいたよね。

[763: 入居済み住民さん]

別に困ってないよ。
むしろ、人が少ない方が快適ですよ。

[765: 匿名さん]

なぜ！

[767: 匿名さん]

そして、中古も売れない。

[768: 匿名さん]

全てではないと思うけど、販売当初に比べて、確実に値上げしてますね。
これでは売れ残っているというよりも、売り渋っているように見える。たいしたデベだ。

[769: 匿名さん]

造幣局跡地に商業施設入るのかな
そのあたり見込んで値下げしないとか？
造幣局跡地に商業施設入ればソコも地下直結になるだろうし

あと副都心線新駅出来て直結したら近隣地域の価値は確実に上がるけどね。デベは期待値込めて待ってるのかな～
それとも情報でもあがってるんだろうか…

あったらいいなぁ

[770: 匿名さん]

造幣局跡地に商業施設入るのかな
そのあたり見込んで値下げしないとか？
造幣局跡地に商業施設入ればソコも地下直結になるだろうし

あと副都心線新駅出来て直結したら近隣地域の価値は確実に上がるけどね。デベは期待値込めて待ってるのかな～
それとも情報でもあがってるんだろうか…

あったらいいなぁ

[771: 匿名さん]

そういうレベルのデベではないよ。

[772: 物件比較中さん]

未入居分の管理費、修繕費はゴクレが負担きてるんだって。
20戸分としても毎月60万か。

[774: 物件比較中さん]

近くの住友も立地と仕様の割に高いしな、以前に比べてエリア全体が上がってきてますね。
来年になってからはもっと上がるのかな…

[775: 匿名さん]

ここって豊島区一長く売ってるマンションなのかな？建設中の時には竣工前完売だろうと言われてたのに、はや6年目突入しましたね。

[777: 匿名さん]

ネガも6年目突入か。(笑)

[778: 匿名さん]

確かに、ゴクレのトップページにのせてる価格が前より上がってますね。
値上げしたと言うよりは、その間取りの中で安い価格帯の部屋が売れてしまったということではないでしょうか。

[779: 匿名さん]

ブリリアとミレーニアが高かったから、ここは意外と完売が、
早まると予想していたが｡
東高西低がより強まり、西側のタワマンオーナーの買い替え需要
が起こるって言ってた人もいたし｡

内容場所単価とも及第点だと思うけどなぜ売れない？

ブリリア瞬間蒸発、ルミナリー竣工前に完売、
プレミスト竣工後すぐ完売、ガーラ完売、
エステムプラザ竣工前に完売、立教南あと1戸

ミレーニアに抜かれたらどうする!?

[780: 匿名さん]

別にどうもしないでしょ。

[781: 匿名さん]

値段が下がるの待ってた人には当てが外れた感じか。
エアライズの中古の相場を見ても、少なくとも築10年くらいまでは価格が大幅に下がる懸念はない。よってゴクレが売り急ぐ理由はない。
しばらくはこの辺で新規のタワマン供給されないし、完売は時間の問題。

[782: 匿名さん]

そうかなあ？
それならとっくに完売しているのでは？？

[783: 匿名さん]

だから一円でも高く売るために売り急がない作戦なんでしょ

[784: 匿名さん]

ブリリアの南側も東側も再開発予定地だから、
そのうちに新規のタワマン計画は出てくるんじゃない？

[785: 匿名さん]

アベノミクスでそのうち完売するでしょ。

[787: 入居済み住民さん]

契約時にゴクレから「値下げせず売り急がないでゆっくりと販売します」と聞いていたので計画通りなのでは？

[789: 物件比較中さん]

ルミナリー、プレミスト、ガーラ、エステムプラザ、立教南
とは住民の層が明らかに違います。
平均収入や職業など全く違います。
ここはそのあたりを吟味しているのかもしれません。

[790: 匿名さん]

大規模修繕前に売りにいく人が増えるよきっと。そこで値段が下がるわけだ。買うならそのタイミングかな。

[792: 匿名さん]

＞789
住民の層の違いが明らかって？なんでそんなことわかるの？？
何を根拠に書いてるのか。

[794: 匿名さん]

じっくり売っていくということでいいのでは？

[795: 匿名さん]

公式の物件概要を見ると、残17戸だったのが14戸に減っている

[796: 匿名]

>788さん
売った後でもずっと面倒見てくれるデベがあるなら教えて頂けます？

[799: 匿名さん]

ゴクレ以外（大手）で2度ほど新築で購入したが、買ったあとで面倒みてくれたデベはなかった。

[800: 匿名さん]

それはそうでしょうね。私も同じように感じた。
でもゴクレは、買う前からダメな感じ。なかなか珍しいです。

[801: 匿名]

確かにゴクレの営業担当は他のデベに比べると、客に媚びない。だから、売る気あんの？と感じさせる。結果として、その物件がどうしても欲しい人だけが残る。
冷やかし客を買う気にさせる気は更々ないと思う。

[802: 匿名さん]

媚びないのはいいけど、顧客視点とかが全くない営業はやっぱりダメだと思う。
ゴクレの営業って何のためにいるの？
ありきたりの物件説明と連絡窓口＆手続きのため？

[803: 匿名さん]

高い買い物だから、こいつからは買いたくない、というような気持ちは分かるが、いったん買ってしまえば資産価値はデベとはほとんど関係ない。
物件を冷静に見れば、周辺の相場から考えても決して悪い買い物とは思いませんね。

[804: 匿名さん]

でも3年も経って売り切れないのも事実。

[805: 匿名さん]

クヤクション検討者は豊島区３５％、文京区、練馬区、板橋区で２０％
それ以外はほぼ埼玉などだから
宣伝効果の違いはあるが、ここも池袋にモデルルーム作ってれば完売は早かったんじゃないかと思う。
銀座行くのは面倒だよ。
懐具合を探って値段聞いても教えないってやり方は気に食わなかったけどね。

[806: 匿名さん]

いっそ、販売期間最長記録を作っちゃえばいいんじゃない。

[807: 匿名さん]

強敵多いよ。王者スミフ物件は多数あるけど、本当の強敵はゴクレの他物件かな。

[809: 匿名さん]

池袋は再開発もまた始まるみたいだから
ここの資産価値もアップするはず｡
東池袋から2分で池袋からも8分｡
池袋最大かつ最高級タワーマンション｡
最高の物件だと思います。

[810: 匿名さん]

最高級ではない。