OWL TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part15

[不動産購入勉強中さん]

OWL　TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/191418/

総戸数 608戸（非分譲住戸135戸含む）
総販売戸数 473戸

販売履歴
友の会及び豊島区民優先分譲住戸 100戸（2009年末から）
第1期1次 40戸（2010年9月）
第1期2次 30戸（2010年10月）
第1期3次 20戸（2010年11月）
第2期1次 30戸（2011年1月）
第2期2次 30戸（2011年2月）
第2期3次 20戸（2011年9月）
第3期1次 20戸 (2012年1月）

竣工 平成22年12月10日
即入居可

売主：ゴールドクレスト
施工会社：大成建設株式会社東京支店
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

公式URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/index.html

所在地：東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩9分
東武東上線 「池袋」駅 徒歩9分
西武池袋線 「池袋」駅 徒歩9分

[761: 匿名さん]

完売させてあげないと居住者が可哀想。

[762: 匿名さん]

確かここ、友の会に入って一般より早く買った人たちもいたよね。

[763: 入居済み住民さん]

別に困ってないよ。
むしろ、人が少ない方が快適ですよ。

[765: 匿名さん]

なぜ！

[767: 匿名さん]

そして、中古も売れない。

[768: 匿名さん]

全てではないと思うけど、販売当初に比べて、確実に値上げしてますね。
これでは売れ残っているというよりも、売り渋っているように見える。たいしたデベだ。

[769: 匿名さん]

造幣局跡地に商業施設入るのかな
そのあたり見込んで値下げしないとか？
造幣局跡地に商業施設入ればソコも地下直結になるだろうし

あと副都心線新駅出来て直結したら近隣地域の価値は確実に上がるけどね。デベは期待値込めて待ってるのかな～
それとも情報でもあがってるんだろうか…

あったらいいなぁ

[770: 匿名さん]

造幣局跡地に商業施設入るのかな
そのあたり見込んで値下げしないとか？
造幣局跡地に商業施設入ればソコも地下直結になるだろうし

あと副都心線新駅出来て直結したら近隣地域の価値は確実に上がるけどね。デベは期待値込めて待ってるのかな～
それとも情報でもあがってるんだろうか…

あったらいいなぁ

[771: 匿名さん]

そういうレベルのデベではないよ。

[772: 物件比較中さん]

未入居分の管理費、修繕費はゴクレが負担きてるんだって。
20戸分としても毎月60万か。

[774: 物件比較中さん]

近くの住友も立地と仕様の割に高いしな、以前に比べてエリア全体が上がってきてますね。
来年になってからはもっと上がるのかな…

[775: 匿名さん]

ここって豊島区一長く売ってるマンションなのかな？建設中の時には竣工前完売だろうと言われてたのに、はや6年目突入しましたね。

[777: 匿名さん]

ネガも6年目突入か。(笑)

[778: 匿名さん]

確かに、ゴクレのトップページにのせてる価格が前より上がってますね。
値上げしたと言うよりは、その間取りの中で安い価格帯の部屋が売れてしまったということではないでしょうか。

[779: 匿名さん]

ブリリアとミレーニアが高かったから、ここは意外と完売が、
早まると予想していたが｡
東高西低がより強まり、西側のタワマンオーナーの買い替え需要
が起こるって言ってた人もいたし｡

内容場所単価とも及第点だと思うけどなぜ売れない？

ブリリア瞬間蒸発、ルミナリー竣工前に完売、
プレミスト竣工後すぐ完売、ガーラ完売、
エステムプラザ竣工前に完売、立教南あと1戸

ミレーニアに抜かれたらどうする!?

[780: 匿名さん]

別にどうもしないでしょ。