OWL TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part15

[不動産購入勉強中さん]

OWL　TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/191418/

総戸数 608戸（非分譲住戸135戸含む）
総販売戸数 473戸

販売履歴
友の会及び豊島区民優先分譲住戸 100戸（2009年末から）
第1期1次 40戸（2010年9月）
第1期2次 30戸（2010年10月）
第1期3次 20戸（2010年11月）
第2期1次 30戸（2011年1月）
第2期2次 30戸（2011年2月）
第2期3次 20戸（2011年9月）
第3期1次 20戸 (2012年1月）

竣工 平成22年12月10日
即入居可

売主：ゴールドクレスト
施工会社：大成建設株式会社東京支店
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

公式URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/index.html

所在地：東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩9分
東武東上線 「池袋」駅 徒歩9分
西武池袋線 「池袋」駅 徒歩9分

[637: 契約済みさん]

>636
大島てる、みてきました。

[638: 匿名さん]

隣のライズタワーと比べると確かに耐震は心配ですね。
ここは店舗がなかなか新しく入りませんね。
コンビにもつぶれてしまったし・・・・

[639: 匿名さん]

免震はクヤクション。

まあ、最大震度７の東北の震災でも、高層の 耐震・制振・免震 どれも無傷だったから、
東京城北で起きるのは最大でも６弱なので、どれでも問題なしでしょうけれどね。
家具の固定をしておくのが大切。

[640: 物件比較中さん]

638さん

　アウルタワーは　間違いなく　耐震　です。

[641: 匿名さん]

http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/quality2.html
■制震間柱
極軟鋼が変形することにより地震エネルギーを効果的に吸収
建物の共用廊下部分に極軟鋼を利用した制震装置を設置

[642: 匿名さん]

制振と免震ってどっちがいいの？
誰か素人にわかりやすく説明してください。

[643: 匿名さん]

色々なスレがありますが、例えばこのスレ等をじっくりお読みになっては？

これからのマンション購入は制振・免震構造ですか？その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/319367/

[644: 匿名さん]

1000年に一度の大震災が起きても大丈夫です。たぶん。

[645: 匿名さん]

643のリンク先を読むと、
どれもこれも一長一短。

[646: 住まいに詳しい人]

ここは人気だから、消費者が上がる前に駆け込み完売だろうね。
池袋の西口界隈のマンションからの買い替えも多いらしいし｡

[647: ビギナーさん]

免震・制震・いわゆる耐震（日本の建物はほぼ耐震で、プラスで⇒免震装置がついているか、⇒制震構造になっているか、と言ったところでしょうか）

http://www.menshin.biz/?q=node/341
で詳しく解説されてますよ。

似たような解説ページも複数ありますが、私が知る限り最近のタワーマンションは免震構造です。クヤクションも免震です。（まー住所にブリリアとか書くのがダサいから論外マンションです。クヤクションって書けるといいんですが…）

着目する点は、上記の解説ページの図の家具を見れば、これが30階～50階で起こるとなると、最新のタワーマンションを制震で作る通りは皆無でしょう。

アウルタワーを否定するつもりは毛頭無いが、免震技術がここまで進化する前に情弱に売りきれなかったゴクレの営業の弱さに尽きる（もしくは営業の優しさ？）。しかしながら、台湾を始め、今はアジアの富裕層が都内のマンションを買い漁っているので（でも、あいつら生意気に風水重視で高速道路とか避けるんだよな！）、値段次第では完売は考えられます。消費税もあります（来年の住宅ローン減税の方が美味しいですが）。まだまだ、情弱は豊富にいます！住宅販売の経済効果は裾野が広いです。完売することは日本経済にプラスです！頑張って（責任をもって）完売して下さい！

[648: 匿名さん]

住所には部屋番号書けば届くでしょ。マンション名書きたければ書けばいいのでは。
住宅ローンは単純に倍になるといっても、年末残高4000万円を10年間続けないとフ
ル活用できないとなると、返済計画考えないと得かどうか微妙ですよね。

[649: 購入検討中さん]

売れない理由は営業の方だと思います。
電話を掛けたのですが銀座のモデルルームマデお越しくださいと言われました＞＜
現地入居して居るのにモデルルームを見る価値は在るのでしょうか？

マニアル対応で銀座マデ足を運ぶ羽目に＞＜
銀座から東池袋に電車で移動（交通費は自腹）（怒）最初から現地にせい！
現地では部屋を見ましたが、共有施設の案内説明は無し＞＜

早く下請け業者に回して、銀座のモデルルームを畳んで経費削減してサービスを良くして下さい＾＾
何を聞いても「出来ません」「有りません」「決まりですから」そんな営業マンでは売れないよ＾＾；

[651: 匿名さん]

売れたら仕事なくなるもん(^ ^)

[652: 匿名さん]

冷やかし客を相手にするほど暇じゃないってことなのでは？

[653: 購入検討中さん]

なんやかんや言っても、池袋のここ5年のなかではこことクヤクションが一番人気です。
他で500戸近く売れた物件はない｡

エアライズ、タワーグランディア、シティタワー、イーストプレイス
ルミナリー、プレミスト、ウエストゲートあたりでも
せいぜい200～300戸｡

憧れの物件｡

[655: 匿名さん]

憧れの物件がなぜ完売しないのか・・・

[656: 匿名さん]

営業がやる気がないから。

[657: 匿名さん]

ここの営業はホントだめだと思う。649さんに同感。
憧れの物件かどうか知らないけど、数年売れ残っている
現実を戸数の多さを理由にしているだけ。
私はこの物件含めてゴクレの営業を3名ほど会ったけど、
他社に比べて印象や対応は最悪でした。
営業が悪いから売れないというのは極端かも知れないけど
もしアウルがゴクレでなければとっくに完売したと思う。

[658: 匿名さん]

確かに。
ここの営業、ベランダでタバコ吸ってんもんな。

[659: 匿名さん]

室内なら問題だけど、ベランダならいいんじゃない？

[660: 匿名さん]

隣の公園に南米人（ペルー人？）が10人以上いて警察がきてますね。

[661: 匿名さん]

ここら辺は治安も悪いのか？

[662: 匿名さん]

ベイクレって竣工8年経つのにまだ新築価格で売ってるぜ。

[663: 購入検討中さん]

値段を下げず質の良い住人に住んでもらうやり方ですね。

勢いや営業マンのトークにだまされ後で後悔しない堅実な物件選びなんでしょうね。

一生の買い物だから焦らず堅実に。
即日完売とか狂っているよ。
焦った挙げ句、自己破産や売却で大損したりして。

[665: 匿名さん]

価格が適正というのも大きな価値だと思う。
即日完売でなくても早期に売れるのはそれなりの人数の人が
適正と感じて買っているのだからで、騙されているとは言い過ぎ。
それよりできてから何年もたって売れ残っていて、市場の価格よ
り高いから売れ残っているのに、質の良い住人だとか言っている
ほうが住人を馬鹿にしている。
購入者目線が皆無の会社（営業マン）だから仕方ないだろうけど。

[666: 匿名さん]

クレストプライムタワー芝も竣工8年でバリバリ売ってます。

[667: 匿名さん]

ミレーニアの方がここより長く売ると思いますよ。
第1期、たった40戸くらいですから。

[671: 匿名さん]

ゴールドクレストの方が体力は上じゃないの？

[673: 匿名さん]

佃のザ・クレストタワーはむかし短期完売した。
場所と価格次第だな、結局。
もっとも佃で後から売り出した大京タワーの方が更に早く短期完売したんだが。

[676: 匿名さん]

クレストタワーって（笑）。。。いつの話してるの？
そのころと今は比べても意味ないでしょ！？

[677: 購入経験者さん]

どーせ売れないんだから、無駄に固定資産税や、管理費、積立費はらうくらいなら、ゴクレ自身が買って社宅にしてあげればいいじゃん。社宅がタワーマンション！これでちょっとは営業もやる気が出て、完売と併せて一石二鳥。このマンション外観はカッコイイし、サンシャインと連なって遠目からでも目立つ物件で、社員もカッコつけれるし！でも、ここ内装がチープすぎるから、部屋に連れ込んだあとガッカリされるかも

[678: 購入検討中さん]

先日見学に行ってきました。
私は駅近とすぐ住めるマンションを条件に探していたので見に行ったのですが、
とても便利な立地でしたし、希望の条件の部屋も少ないながらあったので検討しています。
探す人によってそれぞれ条件があると思いますが、すぐ住める都内の駅近マンションは少ないのでそういうマンションを探している人にはお薦めだと思いますよ。

[679: 匿名さん]

そうですかね？
もしそうなら、完成してからもうすぐ3年になろうとしているんだから
とっくに売り切れているはずだけど。
本当に気に入ったなら人を誘ってないで早く決めたらどうですか？

[680: 匿名さん]

その通り。

[681: 匿名さん]

ゴクレ史上、最も売れ行きの良い物件になるとの書き込みはなんだったんでしょうね？

[682: 買い換え検討中]

ブリリア、ルミナリーはとっくに完売なのに、
なぜここはまだ販売中？

値段が高い？

[683: 匿名さん]

駅直結なのがいいですね。買い物や色んな施設が揃ってて便利そう。

[685: 匿名さん]

>676
芝で絶賛発売中の新築ゴクレタワーの完成時期と、
似たような頃のお話。

[686: 買い換え検討中]

＞682
ブリリアは区役所の上でエレベーターの乗り換えが不便。
ルミナリーは場所が悪くて不便｡

場所、グレード、価値、デザインなど全てここが一番だと思うけどね。

池袋の住人は見る目がないのか？

[687: 物件比較中さん]

ここ数年池袋で約580戸売った物件はない。
ここが一番売れた物件｡

ブリリアは400
ルミナリーは200

ナンバー1 です｡

ブリリアもルミナリーも600戸あったらまだ販売中のはず｡

[688: 匿名さん]

その意見、以前にも書いていたけど、ここが戸数の多さだけの理由で
残っていると考えるのは、違う気がしています。
ゴクレの関係者かもしれませんが、この戸数を作って売るを判断した
ことも含めて、売れ残った物件は、やはりそれだけの物件だったと
いうことです。
そういう感じで考えているからなおさら完売しないのかも。

[689: 匿名さん]

ゴクレ関係者の視点はズレているのです。
ブリリアは800でも売りきってるはず。

[691: 物件比較中さん]

どこもそうですけど営業云々ではなくて、売れ行きは単に安いかどうかってだけじゃないですか？
安いマンションは安いなりの理由があるんでしょうけど。

[692: 入居済み住民さん]

中古をお探しのお客様がいらっしゃいますというダイレクトメールが、不動産屋からバンバン来てるんですけどね。まだ未入居物件が残ってるのにおかしい話。
ゴクレの言い値で買いたくない人が中古を探しているのかな？

[693: 匿名さん]

>692さん
不動産屋は物件を動かしてなんぼの世界です。ダイレクトメールは、どこのマンションにもバンバン入ってきます。大体、
文面的には、当マンション限定で、医師や資産家の息子さん用に探していますとか、会社の重役の方が、投資用に複数必要としていて、予算は8千万ぐらいまでなどと、いうのが多いかな。

ここのように、未入居物件があるところにも、沢山DMが入るから、非常にわかりやすいですね。この業界は魑魅魍魎が沢山なので、売る気がないなら、あまり甘言に引っかからないことです。

[694: 匿名さん]

＞691さん
おっしゃる通り営業云々で売れるかどうかと言えば概ねそうだと私も思います。
安いと売れるでしょうけど、安いと評される場合でも、単に絶対額や坪単価が
安い物件と、坪単価の絶対値はさほど安くなくても立地や仕様などを考慮した
場合、割安だと感じられる物件があると思いますが、特によく売れるのは後者
だと思います。
アウルは、後者の逆。物件は悪くないが、なんとなく割高だったように感じます。
そこに加えて、ゴクレの営業姿勢がまた大きくマイナスに働いている印象。

[695: 物件比較中さん]

時々は池袋駅からサンシャインシティまで歩いているから想像するに同じぐらいの所要時間ですよね。
もう池袋駅の物件といってもいんじゃないでしょうか。

最寄が東池袋だけに何となく高く思えて躊躇してしまう、という人もいるのかな。。

うちからすると相当高額なので手が出ないんですけど、余裕で買えるのなら住みたいと思える物件ですよ。

[696: 匿名さん]

３年前に完成して既に住民さんたちのコミュニティもある程度出来てるでしょうに
高額を払っても住みたいと思う方もいるのですね。

[697: 物件比較中さん]

完成から三年たっても値下げしない住友とここは笑

それだったら新築買うよね笑。特別なブランド立地でもないし。
そもそもブランド立地だったら高くても完成前に完売してるか

[698: 匿名さん]

マンションの中古販売ではビンテージマンションは例外として、
築19年くらいまでは価格の下落が大きく、坪単価も新築時と比べ
約100万円もの価格差がつくそうです。
そう考えれば、築3年ともなれば値下げを検討しても良いと感じますが
住友不動産は例外なく全く値引きなしなのですか？

[699: 匿名さん]

売値は売り手が決めることでしょう。安値でさっさと売り切るのか、高値でじっくり売るのかは全く売り手の自由であって営業戦略の問題だから、気に入らなければ買わなきゃいいだけの話。
値段に文句言ってる人は、なんだかんだ言って物件自体には興味があると自ら告白してるようなもの。

[700: 物件比較中さん]

そりゃあ安ければ興味はあるだろ便利な場所だし。

ただいつまでも売れ残ってるってことはその値段じゃ買い手がいないってこと
小学生でもわかること

[701: 匿名さん]

仮に完売まで10年かかったとしても、値段を下げて売るより儲かるならゴクレはそうするだろうし、そうする権利があるってこと。
小学生には分からないかもしれませんがね。

[702: 買い換え検討中]

池袋の東高西低がさらに進み、
西口界隈のマンション住人がここに殺到するかも｡

[703: 匿名さん]

ゴクレの関係者さんだけは、いつまでも強気コメントですね。
仕事とはいえ、長年にわたりお疲れ様です。
実態は700さんのおっしゃる通りです。

[704: 匿名さん]

昨日見てきました。
少し高いとは感じましたが立地は良いですね。

[705: 匿名さん]

そうですよね。
この立地でありながら、販売開始から4年近く、竣工後3年近く経って
売れ残っているんだから、価格含めて売る側の力不足だと思う。

[706: 物件比較中さん]

1LDKもまだ販売中なのでしょうか。ここなら単身者ウケしそうな気がするんですけど、価格も普通ですよね。
利便性も踏まええると2LDKも人気があっていいのでは、と私は思いました。
特にこの2LDKに関しては3LDKが特別に高いため、部屋数を減らしてでも利便性の高い場所に住みたいという判断に適っていると思います。

[707: 匿名さん]

では、お買い上げくださるのですね。
ありがとうございます！！

[708: 匿名さん]

まだ売ってたんすか？ここ

[709: 物件比較中さん]

価格が普通だったらとっくに売り切れてると思う。
しかしながら、クヤクションと比べても価格は高くない、若干安いかもしれないが売れてないのはなぜ？

免震じゃないから？
中層は内廊下じゃないから？
管理費が高いから？
既に2年半経ってるから？
ゴクレだから？

そんなとこでしょうかね。
まー即入居できるから妥協できる人は買えばよい。
決して悪い物件ではないと思う。

[710: 匿名さん]

もう直ぐ竣工から３年ですよ。
新築が次々出てくるのに、他人達が買わなかった物件には手を出したくない人も多いでしょう。

[711: 匿名さん]

それと、311の前の竣工なので本震と余震に揺らされた物件ですよね。

[712: 匿名さん]

東京に住んでれば震度5くらいの地震はいずれ来るものなので、考慮すべき話じゃないと思いますよ。むしろあの程度でダメージがあったら問題。
外壁とか見た目の問題は多少あったかもしれないですが、とっくに直ってるでしょう。

[713: 匿名さん]

タイミングもあったのでは?
売り出したのがリーマンショック冷めやらぬ時期で、竣工すぐに震災があったはず。
最近やっと市況が回復してきたけど、もはや新築として販売できなくなってますしね。

[714: 物件比較中さん]

３年たって新築並の値段で買いたい奴なんているの？って話だよ笑

時間たっても値が下がらない物件なんてプレミアム物件だけだよ。ここは便利だけどプレミアム物件じゃないし

まあそれがゴクレの戦略なんだから別にいいけど

ここの空き室の分の管理費や修繕費ってゴクレが出してるんかね

[715: 匿名さん]

どうか706番さんの気が変わりませんように。

[716: 匿名さん]

プレミアム物件ってなんだよ(笑)
新築時より値段あがってる物件なんていくらでもあるでしょ。
隣のエアライズ然り。

[717: 物件比較中さん]

エアライズは元が安すぎただけですわ。ここは販売時から高い、割高って言われてた。

３年以上たって、もしかして新築の時より上げてるんじゃないかと思えるぐらいの価格

まあ住友のようにデべには色々戦略があるから否定はしないよ

[718: 物件比較中さん]

　ここは駅から近いから高くても検討している人がいるんですかね。
築2年以上たってるのに書き込みしてる人未だに多いし（高くて買えない僻みみたいのも多いようですけど…）
周りは竣工前なのは良いですが、どれも立地が中途半端なのに単に建築費が高くなった分割高なマンションばかりだし悩みどころです。

[719: 匿名さん]

新築時より高く売りだしてたら、そりゃ売れないでしょう？

[720: 匿名さん]

欲しいという気持ちは全くなく
どう完売させるのか・完売するのか
興味があるだけです。

[721: 匿名さん]

この立地で未だに売れ残ってるんだから、それが評価だと思う。
注目の物件だったことは確かだけど現在欲しいと思って本気で
検討している人はいない、或いはいたとしてもごく僅かと推測。

[722: 匿名さん]

興味がないないって言いながら、板に張り付いて一生懸命ネガッてるあなた方っていったい(笑)
物件には興味がないが、どう完売させるかに興味があると。(笑)

[723: 匿名さん]

こことほぼ同時だった勝どきビューとの、同じような売れ残りパターンが、
相乗効果で余計に関心を持たせてしまう。

[724: 匿名さん]

完売しない限り、中古物件が出ても売れにくい。
この立地で完売しないとなると、ゴクレの物件は
買わないのが良ということにならないだろうか。

[725: 匿名さん]

私は、買わないほうがいいと思うひとりです。
ここはゴクレでなかったら、とっくに完売していると感じます。

[727: 匿名さん]

ゴクレでも、佃のザ・クレストタワーみたいに早期完売した物件はあるわけよ。
この違いは何なんだろうなあ。　

[728: 匿名さん]

クレストタワーの時期まで遡るのはあまり参考にならないと思う。

[729: 匿名さん]

ここ、まだ残ってるのー？
ブリリアタワー池袋が、瞬間蒸発したから
ここに来るかと思っていたけど
なんでだろう？

[730: 匿名さん]

あそこは区役所の上だから売れただけで
池袋の街の人気はそれほどでもないって事でしょ。

[731: 物件比較中さん]

池袋の東側と南側ばかり開発が進み東西間格差がこれ以上続くと
タワーグラ○○ィア、ル○ナリー、プレミス○、ウ○ストゲートなど
西側の住人がアウルタワーに買替するかもしれません｡

[732: 匿名さん]

ほんとにそう思うの？？（笑）

[733: 物件比較中さん]

東口より西口の方が住宅地でゆったりしていていいと思うけど。

それに、ここよりあとに売り出して完売した物件からの住替ってありえない。

[734: 物件比較中さん]

お金のある人は考えておかしくないのでは?
微妙なポジションの違いに敏感な人もいますよね、池袋なんだけれど東西南北で環境の違いはありますから、余程懐に余裕があるのなら全部一度住んでみる、なんて大胆な人もいると思いますよ。

サンシャインシティの傍は普段は静かめだった印象があります。
イベントが行われる施設の横のわりには落ち着いているような。

[735: 入居予定さん]

賃貸がなかなかでません。。

どなたか買って、賃貸にまわしてください。

よろしくお願いします。

[736: 物件比較中さん]

こことエアライズの賃貸はすぐ埋まってしまうと不動産営業から聞いた。
でも高いよな〜