OWL TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part15

[不動産購入勉強中さん]

OWL　TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/191418/

総戸数 608戸（非分譲住戸135戸含む）
総販売戸数 473戸

販売履歴
友の会及び豊島区民優先分譲住戸 100戸（2009年末から）
第1期1次 40戸（2010年9月）
第1期2次 30戸（2010年10月）
第1期3次 20戸（2010年11月）
第2期1次 30戸（2011年1月）
第2期2次 30戸（2011年2月）
第2期3次 20戸（2011年9月）
第3期1次 20戸 (2012年1月）

竣工 平成22年12月10日
即入居可

売主：ゴールドクレスト
施工会社：大成建設株式会社東京支店
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

公式URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/index.html

所在地：東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩9分
東武東上線 「池袋」駅 徒歩9分
西武池袋線 「池袋」駅 徒歩9分

[601: 物件比較中さん]

実は、ここ5年で戸数では池袋で一番多く売れている、
人気優良マンション｡

クヤクションは400、ルミナリーは200、プレミストは100、エアライズは300 しか売れていない。

[602: 匿名さん]

そもそも戸数が多いから売れた数も多いけど
それで人気優良マンションって？
まさか誰もそんなこと思ってないでしょ！？こんな時間経っても売れ残っていて。
竣工後、２年半以上も経って、数十戸残っているマンションも池袋でここだけかも。
販売戸数１７戸で変わらないけど、売っている部屋はまた変わりました。

[603: 匿名さん]

ってツッコミが書かれるだろうと予想してた。
601も、他と比べて云々言わずに、アピールするならここのユニークな良さを書いて。

[604: 匿名さん]

どこでも300戸くらいなら簡単に売れるんですよ。
それから先が時間がかかるんです。

[605: 匿名さん]

クヤクションなら800戸でもさばいただろうね。

[606: 匿名さん]

クヤクションは庁舎一体耐震Ⅰ類が購入者の多くに評価されたのであって、
ちょっと他の物件と事情が違うからね。

仮にもしC地区やB地区がすぐ出てきたとしても２匹目の泥鰌はいないと思うよ。

[607: 匿名さん]

他の物件のことを書くと、このように荒れます

[608: 匿名さん]

売れ残りは販売戸数の問題じゃないよ
デベの姿勢の問題

普通は売れ残ったら安くして捌いちゃう
普通はね

もし販売戸数のせいにするならその他のゴクレ物件が軒並み売れ残ってる事の説明がつかない

[609: 匿名さん]

あと17戸で売り切れですから。

[610: 匿名さん]

残っているのは１７戸じゃないです。
今、先着順で販売中のものが１７戸です

[612: 匿名さん]

貨物用EVは乗り換えなしです

[613: 匿名さん]

店舗スペース内にある非常用ＥＶで家具運ぶの？
無理でしょ（笑）

[615: 購入検討中さん]

うーん、よそのスレでも、ブリリアが話題になるなんて・・

[616: 匿名さん]

値下げしたって電話かかってきた。
クヤクションから流れてきた人いなかったんでしょうね。

[617: 匿名さん]

じゃあ、週末に銀座のＭＲに行こうかな。
ミレーニアの動きも遅いし。

[618: 匿名]

竣工してるんだし現地MR作ればいいのにね。
わざわざ銀座まで行って更に現地確認してって、手間だと思う検討者
さんもいるだろうに。

[619: 匿名さん]

冷やかし客は相手にしないんですよ。
買う気があるなら銀座、現地に行っても苦になりませんから。

[620: 匿名さん]

ゴクレのそういう売り手本位丸出しみたいな姿勢が色々なところに出ていて
嫌になる検討者もいると思います。
色々な物件を見たけど、売っている会社が悪印象だったので、私の場合は
ゴクレだけでした。アウルもアウル以外も同じ印象（正直な感想）でした。
こう書くと、きっとゴクレ営業からまたたたかれるんでしょうけど。

[621: 物件比較中さん]

なんだかんだ言っても、池袋では クヤクショ、アウル、エアライズの順番で人気だからね。
知り合いの不動産関係者がこの3つは中古が出たら即売れるかもって言ってました。｡

[622: 匿名]

じゃあなんで完売しないの？

[623: 匿名さん]

これで山手線内で駅直結の再開発は、後楽園(春日駅)だけか。
あと計画中が、東池袋駅(造幣局ほか)、赤坂一丁目駅、第２六本木ヒルズ、泉岳寺新駅、神谷町駅。
分譲になるか不明だけど、販売されたら計画のうち半分ほどは１億円から、って感じ。

[624: 匿名]

いい間取りなら中古でも売れ残り新品より売れるってのは本当でしょう。
エアライズより人気かどうかは怪しいけど。

[625: 匿名さん]

賃貸や中古はほとんど出回ってない状況に見えるので、不人気物件と言うのは言い過ぎかと。実需はあると思われます。
新築が完売できていないのは、ひとえにデベがイケてないせいでは。ただ、長い目で考えたら販売時のデベの態度よりも物件そのものの魅力の方が大事だと思いますが。

[626: 買い換え検討中]

アウルぶっちゃけそこまで悪くないと思いますが、上層階（30階以上とか）で制震構造だとホントに大丈夫でしょうか？免震構造だと即契約したんですが、制震ってビルが倒壊しなくても、家具が動くとかのレベルじゃなくて飛んでくるって聞きますが、（あんだけマンションがしなれば、そりゃ飛んでくるわなって）その点詳しい方いませんか？311の震災の時とか、制震マンションの上層階で遭遇された方、いらっしゃったら参考にさせて下さい。

[627: ビギナーさん]

＞６２４さん
いい間取りなら中古でも売れる
つまり、変な間取りなら新築でも売れ残る
なので、今残っているのは。。。って事ですか?

[628: 匿名さん]

大島てるのせいかも？

[629: 匿名さん]

まさに最後に不人気な間取りばかり残るのを嫌って、本当はもっと在庫があるのに先着順販売を小出しにしてるのかもしれませんね。
やっぱり売れ残っているのはゴクレの売り方に問題があるに1票。他の方も書かれていましたが、全般的にデベの態度が客に不信感を生んでいそう。

[631: 匿名さん]

現地販売担当者はベランダで喫煙している。
完全に中古の認識でいるのだろう。

[633: 入居済み住民さん]

311の時ですが、揺れは大きかったけど部屋の中のものが動いたり倒れたりはありませんんでした。
もっとも私は低層階なので高層はどうだったのかまではわかりませんが。。。

[635: 匿名さん]

灰皿持って電子タバコってことはないと思う。

[636: 匿名さん]

>628
ここ大島てるに本当に出てくるんだ。

[637: 契約済みさん]

>636
大島てる、みてきました。

[638: 匿名さん]

隣のライズタワーと比べると確かに耐震は心配ですね。
ここは店舗がなかなか新しく入りませんね。
コンビにもつぶれてしまったし・・・・

[639: 匿名さん]

免震はクヤクション。

まあ、最大震度７の東北の震災でも、高層の 耐震・制振・免震 どれも無傷だったから、
東京城北で起きるのは最大でも６弱なので、どれでも問題なしでしょうけれどね。
家具の固定をしておくのが大切。

[640: 物件比較中さん]

638さん

　アウルタワーは　間違いなく　耐震　です。

[641: 匿名さん]

http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/quality2.html
■制震間柱
極軟鋼が変形することにより地震エネルギーを効果的に吸収
建物の共用廊下部分に極軟鋼を利用した制震装置を設置

[642: 匿名さん]

制振と免震ってどっちがいいの？
誰か素人にわかりやすく説明してください。

[643: 匿名さん]

色々なスレがありますが、例えばこのスレ等をじっくりお読みになっては？

これからのマンション購入は制振・免震構造ですか？その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/319367/

[644: 匿名さん]

1000年に一度の大震災が起きても大丈夫です。たぶん。

[645: 匿名さん]

643のリンク先を読むと、
どれもこれも一長一短。

[646: 住まいに詳しい人]

ここは人気だから、消費者が上がる前に駆け込み完売だろうね。
池袋の西口界隈のマンションからの買い替えも多いらしいし｡

[647: ビギナーさん]

免震・制震・いわゆる耐震（日本の建物はほぼ耐震で、プラスで⇒免震装置がついているか、⇒制震構造になっているか、と言ったところでしょうか）

http://www.menshin.biz/?q=node/341
で詳しく解説されてますよ。

似たような解説ページも複数ありますが、私が知る限り最近のタワーマンションは免震構造です。クヤクションも免震です。（まー住所にブリリアとか書くのがダサいから論外マンションです。クヤクションって書けるといいんですが…）

着目する点は、上記の解説ページの図の家具を見れば、これが30階～50階で起こるとなると、最新のタワーマンションを制震で作る通りは皆無でしょう。

アウルタワーを否定するつもりは毛頭無いが、免震技術がここまで進化する前に情弱に売りきれなかったゴクレの営業の弱さに尽きる（もしくは営業の優しさ？）。しかしながら、台湾を始め、今はアジアの富裕層が都内のマンションを買い漁っているので（でも、あいつら生意気に風水重視で高速道路とか避けるんだよな！）、値段次第では完売は考えられます。消費税もあります（来年の住宅ローン減税の方が美味しいですが）。まだまだ、情弱は豊富にいます！住宅販売の経済効果は裾野が広いです。完売することは日本経済にプラスです！頑張って（責任をもって）完売して下さい！

[648: 匿名さん]

住所には部屋番号書けば届くでしょ。マンション名書きたければ書けばいいのでは。
住宅ローンは単純に倍になるといっても、年末残高4000万円を10年間続けないとフ
ル活用できないとなると、返済計画考えないと得かどうか微妙ですよね。

[649: 購入検討中さん]

売れない理由は営業の方だと思います。
電話を掛けたのですが銀座のモデルルームマデお越しくださいと言われました＞＜
現地入居して居るのにモデルルームを見る価値は在るのでしょうか？

マニアル対応で銀座マデ足を運ぶ羽目に＞＜
銀座から東池袋に電車で移動（交通費は自腹）（怒）最初から現地にせい！
現地では部屋を見ましたが、共有施設の案内説明は無し＞＜

早く下請け業者に回して、銀座のモデルルームを畳んで経費削減してサービスを良くして下さい＾＾
何を聞いても「出来ません」「有りません」「決まりですから」そんな営業マンでは売れないよ＾＾；

[651: 匿名さん]

売れたら仕事なくなるもん(^ ^)

[652: 匿名さん]

冷やかし客を相手にするほど暇じゃないってことなのでは？

[653: 購入検討中さん]

なんやかんや言っても、池袋のここ5年のなかではこことクヤクションが一番人気です。
他で500戸近く売れた物件はない｡

エアライズ、タワーグランディア、シティタワー、イーストプレイス
ルミナリー、プレミスト、ウエストゲートあたりでも
せいぜい200～300戸｡

憧れの物件｡

[655: 匿名さん]

憧れの物件がなぜ完売しないのか・・・

[656: 匿名さん]

営業がやる気がないから。

[657: 匿名さん]

ここの営業はホントだめだと思う。649さんに同感。
憧れの物件かどうか知らないけど、数年売れ残っている
現実を戸数の多さを理由にしているだけ。
私はこの物件含めてゴクレの営業を3名ほど会ったけど、
他社に比べて印象や対応は最悪でした。
営業が悪いから売れないというのは極端かも知れないけど
もしアウルがゴクレでなければとっくに完売したと思う。

[658: 匿名さん]

確かに。
ここの営業、ベランダでタバコ吸ってんもんな。

[659: 匿名さん]

室内なら問題だけど、ベランダならいいんじゃない？

[660: 匿名さん]

隣の公園に南米人（ペルー人？）が10人以上いて警察がきてますね。

[661: 匿名さん]

ここら辺は治安も悪いのか？

[662: 匿名さん]

ベイクレって竣工8年経つのにまだ新築価格で売ってるぜ。

[663: 購入検討中さん]

値段を下げず質の良い住人に住んでもらうやり方ですね。

勢いや営業マンのトークにだまされ後で後悔しない堅実な物件選びなんでしょうね。

一生の買い物だから焦らず堅実に。
即日完売とか狂っているよ。
焦った挙げ句、自己破産や売却で大損したりして。

[665: 匿名さん]

価格が適正というのも大きな価値だと思う。
即日完売でなくても早期に売れるのはそれなりの人数の人が
適正と感じて買っているのだからで、騙されているとは言い過ぎ。
それよりできてから何年もたって売れ残っていて、市場の価格よ
り高いから売れ残っているのに、質の良い住人だとか言っている
ほうが住人を馬鹿にしている。
購入者目線が皆無の会社（営業マン）だから仕方ないだろうけど。

[666: 匿名さん]

クレストプライムタワー芝も竣工8年でバリバリ売ってます。

[667: 匿名さん]

ミレーニアの方がここより長く売ると思いますよ。
第1期、たった40戸くらいですから。

[671: 匿名さん]

ゴールドクレストの方が体力は上じゃないの？

[673: 匿名さん]

佃のザ・クレストタワーはむかし短期完売した。
場所と価格次第だな、結局。
もっとも佃で後から売り出した大京タワーの方が更に早く短期完売したんだが。

[676: 匿名さん]

クレストタワーって（笑）。。。いつの話してるの？
そのころと今は比べても意味ないでしょ！？

[677: 購入経験者さん]

どーせ売れないんだから、無駄に固定資産税や、管理費、積立費はらうくらいなら、ゴクレ自身が買って社宅にしてあげればいいじゃん。社宅がタワーマンション！これでちょっとは営業もやる気が出て、完売と併せて一石二鳥。このマンション外観はカッコイイし、サンシャインと連なって遠目からでも目立つ物件で、社員もカッコつけれるし！でも、ここ内装がチープすぎるから、部屋に連れ込んだあとガッカリされるかも

[678: 購入検討中さん]

先日見学に行ってきました。
私は駅近とすぐ住めるマンションを条件に探していたので見に行ったのですが、
とても便利な立地でしたし、希望の条件の部屋も少ないながらあったので検討しています。
探す人によってそれぞれ条件があると思いますが、すぐ住める都内の駅近マンションは少ないのでそういうマンションを探している人にはお薦めだと思いますよ。

[679: 匿名さん]

そうですかね？
もしそうなら、完成してからもうすぐ3年になろうとしているんだから
とっくに売り切れているはずだけど。
本当に気に入ったなら人を誘ってないで早く決めたらどうですか？

[680: 匿名さん]

その通り。

[681: 匿名さん]

ゴクレ史上、最も売れ行きの良い物件になるとの書き込みはなんだったんでしょうね？

[682: 買い換え検討中]

ブリリア、ルミナリーはとっくに完売なのに、
なぜここはまだ販売中？

値段が高い？

[683: 匿名さん]

駅直結なのがいいですね。買い物や色んな施設が揃ってて便利そう。

[685: 匿名さん]

>676
芝で絶賛発売中の新築ゴクレタワーの完成時期と、
似たような頃のお話。

[686: 買い換え検討中]

＞682
ブリリアは区役所の上でエレベーターの乗り換えが不便。
ルミナリーは場所が悪くて不便｡

場所、グレード、価値、デザインなど全てここが一番だと思うけどね。

池袋の住人は見る目がないのか？

[687: 物件比較中さん]

ここ数年池袋で約580戸売った物件はない。
ここが一番売れた物件｡

ブリリアは400
ルミナリーは200

ナンバー1 です｡

ブリリアもルミナリーも600戸あったらまだ販売中のはず｡

[688: 匿名さん]

その意見、以前にも書いていたけど、ここが戸数の多さだけの理由で
残っていると考えるのは、違う気がしています。
ゴクレの関係者かもしれませんが、この戸数を作って売るを判断した
ことも含めて、売れ残った物件は、やはりそれだけの物件だったと
いうことです。
そういう感じで考えているからなおさら完売しないのかも。

[689: 匿名さん]

ゴクレ関係者の視点はズレているのです。
ブリリアは800でも売りきってるはず。

[691: 物件比較中さん]

どこもそうですけど営業云々ではなくて、売れ行きは単に安いかどうかってだけじゃないですか？
安いマンションは安いなりの理由があるんでしょうけど。

[692: 入居済み住民さん]

中古をお探しのお客様がいらっしゃいますというダイレクトメールが、不動産屋からバンバン来てるんですけどね。まだ未入居物件が残ってるのにおかしい話。
ゴクレの言い値で買いたくない人が中古を探しているのかな？

[693: 匿名さん]

>692さん
不動産屋は物件を動かしてなんぼの世界です。ダイレクトメールは、どこのマンションにもバンバン入ってきます。大体、
文面的には、当マンション限定で、医師や資産家の息子さん用に探していますとか、会社の重役の方が、投資用に複数必要としていて、予算は8千万ぐらいまでなどと、いうのが多いかな。

ここのように、未入居物件があるところにも、沢山DMが入るから、非常にわかりやすいですね。この業界は魑魅魍魎が沢山なので、売る気がないなら、あまり甘言に引っかからないことです。

[694: 匿名さん]

＞691さん
おっしゃる通り営業云々で売れるかどうかと言えば概ねそうだと私も思います。
安いと売れるでしょうけど、安いと評される場合でも、単に絶対額や坪単価が
安い物件と、坪単価の絶対値はさほど安くなくても立地や仕様などを考慮した
場合、割安だと感じられる物件があると思いますが、特によく売れるのは後者
だと思います。
アウルは、後者の逆。物件は悪くないが、なんとなく割高だったように感じます。
そこに加えて、ゴクレの営業姿勢がまた大きくマイナスに働いている印象。

[695: 物件比較中さん]

時々は池袋駅からサンシャインシティまで歩いているから想像するに同じぐらいの所要時間ですよね。
もう池袋駅の物件といってもいんじゃないでしょうか。

最寄が東池袋だけに何となく高く思えて躊躇してしまう、という人もいるのかな。。

うちからすると相当高額なので手が出ないんですけど、余裕で買えるのなら住みたいと思える物件ですよ。

[696: 匿名さん]

３年前に完成して既に住民さんたちのコミュニティもある程度出来てるでしょうに
高額を払っても住みたいと思う方もいるのですね。

[697: 物件比較中さん]

完成から三年たっても値下げしない住友とここは笑

それだったら新築買うよね笑。特別なブランド立地でもないし。
そもそもブランド立地だったら高くても完成前に完売してるか

[698: 匿名さん]

マンションの中古販売ではビンテージマンションは例外として、
築19年くらいまでは価格の下落が大きく、坪単価も新築時と比べ
約100万円もの価格差がつくそうです。
そう考えれば、築3年ともなれば値下げを検討しても良いと感じますが
住友不動産は例外なく全く値引きなしなのですか？

[699: 匿名さん]

売値は売り手が決めることでしょう。安値でさっさと売り切るのか、高値でじっくり売るのかは全く売り手の自由であって営業戦略の問題だから、気に入らなければ買わなきゃいいだけの話。
値段に文句言ってる人は、なんだかんだ言って物件自体には興味があると自ら告白してるようなもの。

[700: 物件比較中さん]

そりゃあ安ければ興味はあるだろ便利な場所だし。

ただいつまでも売れ残ってるってことはその値段じゃ買い手がいないってこと
小学生でもわかること