OWL TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part15

[不動産購入勉強中さん]

OWL　TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/191418/

総戸数 608戸（非分譲住戸135戸含む）
総販売戸数 473戸

販売履歴
友の会及び豊島区民優先分譲住戸 100戸（2009年末から）
第1期1次 40戸（2010年9月）
第1期2次 30戸（2010年10月）
第1期3次 20戸（2010年11月）
第2期1次 30戸（2011年1月）
第2期2次 30戸（2011年2月）
第2期3次 20戸（2011年9月）
第3期1次 20戸 (2012年1月）

竣工 平成22年12月10日
即入居可

売主：ゴールドクレスト
施工会社：大成建設株式会社東京支店
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

公式URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/index.html

所在地：東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩9分
東武東上線 「池袋」駅 徒歩9分
西武池袋線 「池袋」駅 徒歩9分

[592: 買い換え検討中]

クヤクション人気による池袋プチバブルでここも注目されそう｡

更に東高西低が進むから、西口界隈のマンションからの買い替え組も殺到しているみたい｡

[593: 匿名さん]

どうしてそんなデタラメを。

[594: 匿名さん]

確かに
592は新手のネガ？


要町駅直結は、坪330万～。
西も東も共に発展して街全体が注目エリアになるのが一番。

[595: 匿名さん]

常識的に考えて、わざわざ西口から東口に引っ越す人がそんなにいるとは思えないのですが。

目的がよく分かりませんね。

[596: 匿名さん]

>561さん
そうだったのですか。やはりコンビニ売上げは人通りの多さにかかっているのですね。
通路が閉じちゃったらそれはダメですね。。。
ちなみに現在は空き店舗のままなんですか？
住人専用ミニショップに生まれ変わったりする予定もないのでしょうか。

[597: 匿名さん]

東池袋はコンビ二激戦区（特にファミマのお膝元）。しかも、徒歩1分で24時間営業のSEIYUがあるし、B1に降りればマルエツプチも近くにある。住民専用といってもしょせん600世帯ちょっとしかないから、難しいと思う。場所も地下通路からはほとんど見えないし・・・・

[598: 匿名さん]

店舗の所有者がいるんだから住民専用にできるわけないです。

[599: 匿名さん]

ブリリアは完売しましたが、ここは残り戸数に変化あるんでしょうか？

[600: 匿名さん]

営業に聞かないとわからないよ

[601: 物件比較中さん]

実は、ここ5年で戸数では池袋で一番多く売れている、
人気優良マンション｡

クヤクションは400、ルミナリーは200、プレミストは100、エアライズは300 しか売れていない。

[602: 匿名さん]

そもそも戸数が多いから売れた数も多いけど
それで人気優良マンションって？
まさか誰もそんなこと思ってないでしょ！？こんな時間経っても売れ残っていて。
竣工後、２年半以上も経って、数十戸残っているマンションも池袋でここだけかも。
販売戸数１７戸で変わらないけど、売っている部屋はまた変わりました。

[603: 匿名さん]

ってツッコミが書かれるだろうと予想してた。
601も、他と比べて云々言わずに、アピールするならここのユニークな良さを書いて。

[604: 匿名さん]

どこでも300戸くらいなら簡単に売れるんですよ。
それから先が時間がかかるんです。

[605: 匿名さん]

クヤクションなら800戸でもさばいただろうね。

[606: 匿名さん]

クヤクションは庁舎一体耐震Ⅰ類が購入者の多くに評価されたのであって、
ちょっと他の物件と事情が違うからね。

仮にもしC地区やB地区がすぐ出てきたとしても２匹目の泥鰌はいないと思うよ。

[607: 匿名さん]

他の物件のことを書くと、このように荒れます

[608: 匿名さん]

売れ残りは販売戸数の問題じゃないよ
デベの姿勢の問題

普通は売れ残ったら安くして捌いちゃう
普通はね

もし販売戸数のせいにするならその他のゴクレ物件が軒並み売れ残ってる事の説明がつかない

[609: 匿名さん]

あと17戸で売り切れですから。

[610: 匿名さん]

残っているのは１７戸じゃないです。
今、先着順で販売中のものが１７戸です

[612: 匿名さん]

貨物用EVは乗り換えなしです

[613: 匿名さん]

店舗スペース内にある非常用ＥＶで家具運ぶの？
無理でしょ（笑）

[615: 購入検討中さん]

うーん、よそのスレでも、ブリリアが話題になるなんて・・

[616: 匿名さん]

値下げしたって電話かかってきた。
クヤクションから流れてきた人いなかったんでしょうね。

[617: 匿名さん]

じゃあ、週末に銀座のＭＲに行こうかな。
ミレーニアの動きも遅いし。

[618: 匿名]

竣工してるんだし現地MR作ればいいのにね。
わざわざ銀座まで行って更に現地確認してって、手間だと思う検討者
さんもいるだろうに。

[619: 匿名さん]

冷やかし客は相手にしないんですよ。
買う気があるなら銀座、現地に行っても苦になりませんから。

[620: 匿名さん]

ゴクレのそういう売り手本位丸出しみたいな姿勢が色々なところに出ていて
嫌になる検討者もいると思います。
色々な物件を見たけど、売っている会社が悪印象だったので、私の場合は
ゴクレだけでした。アウルもアウル以外も同じ印象（正直な感想）でした。
こう書くと、きっとゴクレ営業からまたたたかれるんでしょうけど。

[621: 物件比較中さん]

なんだかんだ言っても、池袋では クヤクショ、アウル、エアライズの順番で人気だからね。
知り合いの不動産関係者がこの3つは中古が出たら即売れるかもって言ってました。｡

[622: 匿名]

じゃあなんで完売しないの？

[623: 匿名さん]

これで山手線内で駅直結の再開発は、後楽園(春日駅)だけか。
あと計画中が、東池袋駅(造幣局ほか)、赤坂一丁目駅、第２六本木ヒルズ、泉岳寺新駅、神谷町駅。
分譲になるか不明だけど、販売されたら計画のうち半分ほどは１億円から、って感じ。

[624: 匿名]

いい間取りなら中古でも売れ残り新品より売れるってのは本当でしょう。
エアライズより人気かどうかは怪しいけど。

[625: 匿名さん]

賃貸や中古はほとんど出回ってない状況に見えるので、不人気物件と言うのは言い過ぎかと。実需はあると思われます。
新築が完売できていないのは、ひとえにデベがイケてないせいでは。ただ、長い目で考えたら販売時のデベの態度よりも物件そのものの魅力の方が大事だと思いますが。

[626: 買い換え検討中]

アウルぶっちゃけそこまで悪くないと思いますが、上層階（30階以上とか）で制震構造だとホントに大丈夫でしょうか？免震構造だと即契約したんですが、制震ってビルが倒壊しなくても、家具が動くとかのレベルじゃなくて飛んでくるって聞きますが、（あんだけマンションがしなれば、そりゃ飛んでくるわなって）その点詳しい方いませんか？311の震災の時とか、制震マンションの上層階で遭遇された方、いらっしゃったら参考にさせて下さい。

[627: ビギナーさん]

＞６２４さん
いい間取りなら中古でも売れる
つまり、変な間取りなら新築でも売れ残る
なので、今残っているのは。。。って事ですか?

[628: 匿名さん]

大島てるのせいかも？

[629: 匿名さん]

まさに最後に不人気な間取りばかり残るのを嫌って、本当はもっと在庫があるのに先着順販売を小出しにしてるのかもしれませんね。
やっぱり売れ残っているのはゴクレの売り方に問題があるに1票。他の方も書かれていましたが、全般的にデベの態度が客に不信感を生んでいそう。

[631: 匿名さん]

現地販売担当者はベランダで喫煙している。
完全に中古の認識でいるのだろう。

[633: 入居済み住民さん]

311の時ですが、揺れは大きかったけど部屋の中のものが動いたり倒れたりはありませんんでした。
もっとも私は低層階なので高層はどうだったのかまではわかりませんが。。。

[635: 匿名さん]

灰皿持って電子タバコってことはないと思う。

[636: 匿名さん]

>628
ここ大島てるに本当に出てくるんだ。

[637: 契約済みさん]

>636
大島てる、みてきました。

[638: 匿名さん]

隣のライズタワーと比べると確かに耐震は心配ですね。
ここは店舗がなかなか新しく入りませんね。
コンビにもつぶれてしまったし・・・・

[639: 匿名さん]

免震はクヤクション。

まあ、最大震度７の東北の震災でも、高層の 耐震・制振・免震 どれも無傷だったから、
東京城北で起きるのは最大でも６弱なので、どれでも問題なしでしょうけれどね。
家具の固定をしておくのが大切。

[640: 物件比較中さん]

638さん

　アウルタワーは　間違いなく　耐震　です。

[641: 匿名さん]

http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/quality2.html
■制震間柱
極軟鋼が変形することにより地震エネルギーを効果的に吸収
建物の共用廊下部分に極軟鋼を利用した制震装置を設置