OWL TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part15

[不動産購入勉強中さん]

OWL　TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/191418/

総戸数 608戸（非分譲住戸135戸含む）
総販売戸数 473戸

販売履歴
友の会及び豊島区民優先分譲住戸 100戸（2009年末から）
第1期1次 40戸（2010年9月）
第1期2次 30戸（2010年10月）
第1期3次 20戸（2010年11月）
第2期1次 30戸（2011年1月）
第2期2次 30戸（2011年2月）
第2期3次 20戸（2011年9月）
第3期1次 20戸 (2012年1月）

竣工 平成22年12月10日
即入居可

売主：ゴールドクレスト
施工会社：大成建設株式会社東京支店
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

公式URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/index.html

所在地：東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩9分
東武東上線 「池袋」駅 徒歩9分
西武池袋線 「池袋」駅 徒歩9分

[551: 匿名さん]

ここの商店街全部埋まったことあるのかね。常時空きがある。

[553: 住まいに詳しい人]

608戸中590戸近く売れた人気マンション。
規模の小さいマンションと比較しても何の意味もなさない。
池袋界隈で600戸近く売れたマンションありますか？
ほとんどが、30～200戸　人気物件でもせいぜい300戸。
600戸は驚異的な売れ行きです。

[555: 匿名さん]

実は600戸近くは売れてない。残っているのは17戸だけじゃないから。
万が一、売れていたとしても、池袋でそれだけの戸数が出ていないだけで、別に驚異的じゃない。

[556: 匿名さん]

まずは賃貸で住んでみようと思って探してますが、ほとんど空きはないですよね？
一部屋だけあるけどウチとは間取りが合わないし。。。

[557: 買い換え検討中]

池袋界隈では
ライズ＞ブリリア＞アウルの順で人気です。
西口界隈は寂れていて話しにならないし、北口は治安が悪杉。
やはり東口の高級マンションに人気が集中していますね。

[558: 匿名さん]

販売当時の人気は、確かにその通り。でも、並べたらスレが荒れるだけ。
今2013年時点の人気は別。築年数の差もあるわけで。

東西南北の比較も、ドヤ顔で書けば書くほど、ヒンシュクを買うだけ。
外からは、池袋エリアの内部抗争なんて、おもしろくもない。
豊洲で、３丁目だけがなぜか自慢してるのと同じ・・・

[559: 匿名さん]

セブンイレブンは無くなってしまったんですか？
営業開始がアウルタワー竣工後半年後だった筈なので、まだ2年も経っていませんよね。
立地的に集客率が悪いので、存続はアウル住人の利用度にかかっているとは
思いましたが、閉店してしまいましたか～

[560: 入居済み住民さん]

店舗の面積が小さくて、品揃えがイマイチだったんですよね。もう少し広ければ、もっと利用されたんじゃないかと思います。
ちょっとした買い物をする分には超便利な場所にあっただけに残念です。

[561: 匿名さん]

店の人に聞いてみたが、朝昼の売り上げはそれなりにだったが、夜が全くダメだったらしい。
特に地下通路が閉じた後の時間が。

不採算というほどひどくはなかったようだが、オーナーも同じ苦労をしてコンビニを経営するなら、
少しでも儲かる場所で営業したいよね。

[562: 匿名さん]

>561
セブンの営業時間は２３時までだった。駅から店への通路は、営業時間中は通行可能。
サンシャイン方面は２２時だが。

問題は、マルエツがあるから厳しいのと、
なんと言っても地上からも地下道からも死角になってるため。

[563: 匿名さん]

>562
開店当初は24時間営業だった。
その後深夜営業が無くなり閉店へ。
このあたりコンビニ多く慢性的な過当競争状態だと思う。
エアライズのファミマも今はステーキ屋。

[564: 匿名さん]

歯科も被ってたと記憶してるけど、まだ開業してるのかな？
アウルのサンクンガーデンをもっと人の流れを作るように施工してオープンテラスカフェでも入れば、
人が集うおしゃれな感じに変われるんじゃないだろうか。

[565: 匿名さん]

最近引っ越しのトラックがやたら停まってますが、急に売れ出したのでしょうか。
アベノミクス効果か、クヤクションの募集終わったからか。。

[566: 匿名さん]

確かに多いが、転入とは限らんかもね。
転出の可能性もあるし、賃貸の出入りかもしれない。
一見しただけではわからんよね。

[567: 匿名さん]

分析能力が高ければ、どっちが正解かは言うまでも無い

[568: 匿名さん]

大塚家具のトラックもよく停まってますね。

[569: 買い換え検討中]

そろそろ完売かな。
さすがですね。

タワーグランディア、エアライズ、ライオンズタワー、ウエストゲート、ルミナリーのみなさん。
買い替えはお早めに。　なくなったら悔しいでしょ。

[570: 匿名さん]

無くならないから大丈夫です。

[572: 入居済み住民さん]

知り合いで先月購入した方知ってますので少なくとも残り戸数は減ってます。
実際の残戸数は知りませんけどね。

[573: 匿名さん]

消費税の据え置きは、来月末までの契約か、引き渡しが今年度中までの場合だから、
そろそろ駆け込み需要が来るよ。
増税の買い控え防止策も出るだろうけど、金利が上がるから、その前に買い。

[574: 匿名さん]

普通は1戸売れるたびに販売戸数更新しないでしょ。あるタイミングで17戸売り出したってだけ。確かなのは、その時点では少なくとも17戸以上の在庫があったってこと。
現時点で何戸残ってるのかは、ホームページからでは判断できないと考えるべき。

[575: 物件比較中さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[576: 匿名]

先着順だから17戸売り出したのでは無くて、17戸売れ残ったってことです。
これから住友のもくるし、値上げが本当ならますます苦しいのでは。

[577: 匿名さん]

ブリリアタワー池袋が、あの勢いで売れているのに、こちらはどうして売れないのですか。

[578: 匿名]

ブリリアは駅直結があるにしても東池袋だし、区役所と
合体している話題性も相まって過剰人気だったと思いま
す。デベ側としては売り切ったので完勝ですが。
ここもスミフもブリリア見て、強気価格でも売れると踏
んでいるなら痛い目を見る気が。

[579: 匿名さん]

ブリリア購入者のほとんどは区役所と一体だったからが理由のようです。
駅直結、建物作りや仕様、東池袋の立地、池袋駅に近い、価格、入居時期などはあまり関係ないとのこと。
ゴークレさんもこれから売り出しのスミフさんもこの点を勘違いしないでほしいね。、

[580: 匿名さん]

同じ駅直結なんだから、仲良くしようぜ。
外部からの煽りは、スルーで。

[581: 入居済み住民さん]

誰かが書いてるように、周囲の状況からはちらほら売れているように見えますよ。HP閉鎖されていない以上、まだ完売はしてないと思いますが。
一時期近所でモデルルームの看板持って立ってた人もいつのまにかいなくなってるし、在庫少なくなってきているのでは 。

[585: 匿名さん]

東池袋駅ってあまりユーザーいませんよ。
ここら辺にいる人は皆、池袋使うと思われ。

[586: 匿名さん]

ネガが増えた。
注目され始めてる証拠

[587: 匿名さん]

だね。
ゴクレは完成在庫1000戸抱えてんだから、ここが数十戸売れようが業績にさしたる影響はないよ。

[588: 匿名さん]

ゴクレも１０年前は飛ぶ鳥を落とす勢いだったけど。
今は落ちたね。

[590: 匿名さん]

何で急にネガが増殖？
クヤクション完売したからこっちに移動してきたのかな？？

[591: 匿名さん]

日曜の２時頃、警官がぞろぞろ入っていったけど何かあったんだろうか？

[592: 買い換え検討中]

クヤクション人気による池袋プチバブルでここも注目されそう｡

更に東高西低が進むから、西口界隈のマンションからの買い替え組も殺到しているみたい｡

[593: 匿名さん]

どうしてそんなデタラメを。

[594: 匿名さん]

確かに
592は新手のネガ？


要町駅直結は、坪330万～。
西も東も共に発展して街全体が注目エリアになるのが一番。

[595: 匿名さん]

常識的に考えて、わざわざ西口から東口に引っ越す人がそんなにいるとは思えないのですが。

目的がよく分かりませんね。

[596: 匿名さん]

>561さん
そうだったのですか。やはりコンビニ売上げは人通りの多さにかかっているのですね。
通路が閉じちゃったらそれはダメですね。。。
ちなみに現在は空き店舗のままなんですか？
住人専用ミニショップに生まれ変わったりする予定もないのでしょうか。

[597: 匿名さん]

東池袋はコンビ二激戦区（特にファミマのお膝元）。しかも、徒歩1分で24時間営業のSEIYUがあるし、B1に降りればマルエツプチも近くにある。住民専用といってもしょせん600世帯ちょっとしかないから、難しいと思う。場所も地下通路からはほとんど見えないし・・・・

[598: 匿名さん]

店舗の所有者がいるんだから住民専用にできるわけないです。

[599: 匿名さん]

ブリリアは完売しましたが、ここは残り戸数に変化あるんでしょうか？

[600: 匿名さん]

営業に聞かないとわからないよ

[601: 物件比較中さん]

実は、ここ5年で戸数では池袋で一番多く売れている、
人気優良マンション｡

クヤクションは400、ルミナリーは200、プレミストは100、エアライズは300 しか売れていない。

[602: 匿名さん]

そもそも戸数が多いから売れた数も多いけど
それで人気優良マンションって？
まさか誰もそんなこと思ってないでしょ！？こんな時間経っても売れ残っていて。
竣工後、２年半以上も経って、数十戸残っているマンションも池袋でここだけかも。
販売戸数１７戸で変わらないけど、売っている部屋はまた変わりました。

[603: 匿名さん]

ってツッコミが書かれるだろうと予想してた。
601も、他と比べて云々言わずに、アピールするならここのユニークな良さを書いて。

[604: 匿名さん]

どこでも300戸くらいなら簡単に売れるんですよ。
それから先が時間がかかるんです。

[605: 匿名さん]

クヤクションなら800戸でもさばいただろうね。

[606: 匿名さん]

クヤクションは庁舎一体耐震Ⅰ類が購入者の多くに評価されたのであって、
ちょっと他の物件と事情が違うからね。

仮にもしC地区やB地区がすぐ出てきたとしても２匹目の泥鰌はいないと思うよ。

[607: 匿名さん]

他の物件のことを書くと、このように荒れます

[608: 匿名さん]

売れ残りは販売戸数の問題じゃないよ
デベの姿勢の問題

普通は売れ残ったら安くして捌いちゃう
普通はね

もし販売戸数のせいにするならその他のゴクレ物件が軒並み売れ残ってる事の説明がつかない

[609: 匿名さん]

あと17戸で売り切れですから。

[610: 匿名さん]

残っているのは１７戸じゃないです。
今、先着順で販売中のものが１７戸です

[612: 匿名さん]

貨物用EVは乗り換えなしです

[613: 匿名さん]

店舗スペース内にある非常用ＥＶで家具運ぶの？
無理でしょ（笑）

[615: 購入検討中さん]

うーん、よそのスレでも、ブリリアが話題になるなんて・・

[616: 匿名さん]

値下げしたって電話かかってきた。
クヤクションから流れてきた人いなかったんでしょうね。

[617: 匿名さん]

じゃあ、週末に銀座のＭＲに行こうかな。
ミレーニアの動きも遅いし。

[618: 匿名]

竣工してるんだし現地MR作ればいいのにね。
わざわざ銀座まで行って更に現地確認してって、手間だと思う検討者
さんもいるだろうに。

[619: 匿名さん]

冷やかし客は相手にしないんですよ。
買う気があるなら銀座、現地に行っても苦になりませんから。

[620: 匿名さん]

ゴクレのそういう売り手本位丸出しみたいな姿勢が色々なところに出ていて
嫌になる検討者もいると思います。
色々な物件を見たけど、売っている会社が悪印象だったので、私の場合は
ゴクレだけでした。アウルもアウル以外も同じ印象（正直な感想）でした。
こう書くと、きっとゴクレ営業からまたたたかれるんでしょうけど。

[621: 物件比較中さん]

なんだかんだ言っても、池袋では クヤクショ、アウル、エアライズの順番で人気だからね。
知り合いの不動産関係者がこの3つは中古が出たら即売れるかもって言ってました。｡

[622: 匿名]

じゃあなんで完売しないの？

[623: 匿名さん]

これで山手線内で駅直結の再開発は、後楽園(春日駅)だけか。
あと計画中が、東池袋駅(造幣局ほか)、赤坂一丁目駅、第２六本木ヒルズ、泉岳寺新駅、神谷町駅。
分譲になるか不明だけど、販売されたら計画のうち半分ほどは１億円から、って感じ。

[624: 匿名]

いい間取りなら中古でも売れ残り新品より売れるってのは本当でしょう。
エアライズより人気かどうかは怪しいけど。

[625: 匿名さん]

賃貸や中古はほとんど出回ってない状況に見えるので、不人気物件と言うのは言い過ぎかと。実需はあると思われます。
新築が完売できていないのは、ひとえにデベがイケてないせいでは。ただ、長い目で考えたら販売時のデベの態度よりも物件そのものの魅力の方が大事だと思いますが。

[626: 買い換え検討中]

アウルぶっちゃけそこまで悪くないと思いますが、上層階（30階以上とか）で制震構造だとホントに大丈夫でしょうか？免震構造だと即契約したんですが、制震ってビルが倒壊しなくても、家具が動くとかのレベルじゃなくて飛んでくるって聞きますが、（あんだけマンションがしなれば、そりゃ飛んでくるわなって）その点詳しい方いませんか？311の震災の時とか、制震マンションの上層階で遭遇された方、いらっしゃったら参考にさせて下さい。

[627: ビギナーさん]

＞６２４さん
いい間取りなら中古でも売れる
つまり、変な間取りなら新築でも売れ残る
なので、今残っているのは。。。って事ですか?

[628: 匿名さん]

大島てるのせいかも？

[629: 匿名さん]

まさに最後に不人気な間取りばかり残るのを嫌って、本当はもっと在庫があるのに先着順販売を小出しにしてるのかもしれませんね。
やっぱり売れ残っているのはゴクレの売り方に問題があるに1票。他の方も書かれていましたが、全般的にデベの態度が客に不信感を生んでいそう。

[631: 匿名さん]

現地販売担当者はベランダで喫煙している。
完全に中古の認識でいるのだろう。

[633: 入居済み住民さん]

311の時ですが、揺れは大きかったけど部屋の中のものが動いたり倒れたりはありませんんでした。
もっとも私は低層階なので高層はどうだったのかまではわかりませんが。。。

[635: 匿名さん]

灰皿持って電子タバコってことはないと思う。

[636: 匿名さん]

>628
ここ大島てるに本当に出てくるんだ。

[637: 契約済みさん]

>636
大島てる、みてきました。

[638: 匿名さん]

隣のライズタワーと比べると確かに耐震は心配ですね。
ここは店舗がなかなか新しく入りませんね。
コンビにもつぶれてしまったし・・・・

[639: 匿名さん]

免震はクヤクション。

まあ、最大震度７の東北の震災でも、高層の 耐震・制振・免震 どれも無傷だったから、
東京城北で起きるのは最大でも６弱なので、どれでも問題なしでしょうけれどね。
家具の固定をしておくのが大切。

[640: 物件比較中さん]

638さん

　アウルタワーは　間違いなく　耐震　です。

[641: 匿名さん]

http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/quality2.html
■制震間柱
極軟鋼が変形することにより地震エネルギーを効果的に吸収
建物の共用廊下部分に極軟鋼を利用した制震装置を設置

[642: 匿名さん]

制振と免震ってどっちがいいの？
誰か素人にわかりやすく説明してください。

[643: 匿名さん]

色々なスレがありますが、例えばこのスレ等をじっくりお読みになっては？

これからのマンション購入は制振・免震構造ですか？その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/319367/

[644: 匿名さん]

1000年に一度の大震災が起きても大丈夫です。たぶん。

[645: 匿名さん]

643のリンク先を読むと、
どれもこれも一長一短。

[646: 住まいに詳しい人]

ここは人気だから、消費者が上がる前に駆け込み完売だろうね。
池袋の西口界隈のマンションからの買い替えも多いらしいし｡

[647: ビギナーさん]

免震・制震・いわゆる耐震（日本の建物はほぼ耐震で、プラスで⇒免震装置がついているか、⇒制震構造になっているか、と言ったところでしょうか）

http://www.menshin.biz/?q=node/341
で詳しく解説されてますよ。

似たような解説ページも複数ありますが、私が知る限り最近のタワーマンションは免震構造です。クヤクションも免震です。（まー住所にブリリアとか書くのがダサいから論外マンションです。クヤクションって書けるといいんですが…）

着目する点は、上記の解説ページの図の家具を見れば、これが30階～50階で起こるとなると、最新のタワーマンションを制震で作る通りは皆無でしょう。

アウルタワーを否定するつもりは毛頭無いが、免震技術がここまで進化する前に情弱に売りきれなかったゴクレの営業の弱さに尽きる（もしくは営業の優しさ？）。しかしながら、台湾を始め、今はアジアの富裕層が都内のマンションを買い漁っているので（でも、あいつら生意気に風水重視で高速道路とか避けるんだよな！）、値段次第では完売は考えられます。消費税もあります（来年の住宅ローン減税の方が美味しいですが）。まだまだ、情弱は豊富にいます！住宅販売の経済効果は裾野が広いです。完売することは日本経済にプラスです！頑張って（責任をもって）完売して下さい！

[648: 匿名さん]

住所には部屋番号書けば届くでしょ。マンション名書きたければ書けばいいのでは。
住宅ローンは単純に倍になるといっても、年末残高4000万円を10年間続けないとフ
ル活用できないとなると、返済計画考えないと得かどうか微妙ですよね。

[649: 購入検討中さん]

売れない理由は営業の方だと思います。
電話を掛けたのですが銀座のモデルルームマデお越しくださいと言われました＞＜
現地入居して居るのにモデルルームを見る価値は在るのでしょうか？

マニアル対応で銀座マデ足を運ぶ羽目に＞＜
銀座から東池袋に電車で移動（交通費は自腹）（怒）最初から現地にせい！
現地では部屋を見ましたが、共有施設の案内説明は無し＞＜

早く下請け業者に回して、銀座のモデルルームを畳んで経費削減してサービスを良くして下さい＾＾
何を聞いても「出来ません」「有りません」「決まりですから」そんな営業マンでは売れないよ＾＾；