OWL TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part15

[不動産購入勉強中さん]

OWL　TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/191418/

総戸数 608戸（非分譲住戸135戸含む）
総販売戸数 473戸

販売履歴
友の会及び豊島区民優先分譲住戸 100戸（2009年末から）
第1期1次 40戸（2010年9月）
第1期2次 30戸（2010年10月）
第1期3次 20戸（2010年11月）
第2期1次 30戸（2011年1月）
第2期2次 30戸（2011年2月）
第2期3次 20戸（2011年9月）
第3期1次 20戸 (2012年1月）

竣工 平成22年12月10日
即入居可

売主：ゴールドクレスト
施工会社：大成建設株式会社東京支店
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

公式URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/index.html

所在地：東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩9分
東武東上線 「池袋」駅 徒歩9分
西武池袋線 「池袋」駅 徒歩9分

[494: 匿名さん]

２年半住んだだけで築５年

頭が悪く無いとこんな物件買いません

[495: 匿名さん]

>価格見直しでもすれば別でしょうが、実際は17戸以上残っていると思っています。

某ブログに値上げしてると書いてあったよ。

[496: 匿名さん]

　　　　　　　　　クヤクション　　　　　　　アウル

　　　　　　　　　　免震　　　　　　　　　　制震
　　スラブ厚　　　２５センチ　　　　　　　２０センチ
　　食洗器　　　　　標準装備　　　　　　　　標準装備でない
　高層棟の網戸　　　あり　　　　　　　　　　　なし
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　築２年半

　　これで、アウル値上がりしているなんて、信じられない……

[497: 買い換え検討中]

今時、タワーマンションで制震構造の物件を検討している時点で不動産購入は辞めてたほうがいい、賃貸だって恥ずかしくないよ（その知能では、住宅ローン破産がみえみえ）免震・制震の違いくらいはしっかり勉強しましょう。高層階ならなおさらなわけで。かく言う私もここの最上階が空いていることを知り、値段交渉次第では、と検討していましたが、このサイズでまさかの制震構造だと知り目を疑いました。まぁ3～4年後には免震なんてっていうくらいの新技術ができてたら、何時まで経っても買い時がこないから、個人の勝手な好みなのかな？

[498: 匿名さん]

まぁ、クヤクションは素晴らしいね。管理費も高くないし。

でも、区役所は、だれでも出入りできる点が・・・
あとは、よりサンシャインや西友に近いアウルは、さすがに便利。
東池袋駅からサンシャインに向かう人はアウル前を通るから、目立ち度も上。

しかし・・・売れ残っているのは事実。
クヤクション高倍率を機に再認識され、完売を目指しましょうね。

[499: 周辺住民さん]

クヤクションハズレ組が殺到｡
タワーグランディアやルミナリーからの買い替え組も殺到｡
すぐに売り切れそうですね。

[500: 匿名さん]

少々テコ入れも必要でしょうな。ここは、動線等、空間の設計がなってない。
地下の花壇は設計ミスで日光が届かないからすぐ枯れてくし、セブンの後ずっと空室だし。

・地下のフクロウの並びが邪魔でテナントが見えない(駅側のフクロウを撤去して動線を作るべき)
・１Ｆテナントに行くにも、道沿いの長い花壇が邪魔＆簡単に違法駐車される(部分的に花壇を切るべき)
・オフィスの入口がわかりにく過ぎて、企業は借りるのに躊躇する(地下と地上の動線確保)

[501: 物件比較中さん]

クヤクションハズレ組が殺到することはないのでは?
あそこは金もっている層だから、中古のようなのは選らばない。
グランディア、ルミナリー、ウエストゲート住人の買い替えは大いにあると思います。

[502: 通りすがり]

>クヤクションハズレ組が殺到することはないのでは?
自分もないと思います。
>グランディア、ルミナリー、ウエストゲート住人の買い替え
今買い替える意味がわかりません。個人的には無いと思います。

[503: 匿名さん]

アウルには来ない。
ほとんどの人の決め手が区役所が理由とのこと。決して東池袋が素晴らしいからではない。
だったらアウルもとっくに完売。

[504: 物件比較中さん]

東口がどんどん高級化して人気がでている一方、西口は不便で治安も環境も悪くなっている｡
西口が廃墟化する前に東口へ住み替えが殺到するのは自然なこと｡

[505: 匿名さん]

だったらアウルもとっくに完売。

[506: 匿名さん]

みなさんの口コミをみて、クヤクションを買いたくなりました。
マンション名を教えてください。

[507: 匿名さん]

ブリリア池袋の抽選が当たらなかったら、アウルを是非検討するよ。
このエリアを実際に見て、将来性も含めて良さを再認識してしまった。
ブリリアより安いし。造幣局のやつまで待てないし。

[508: ご近所さん]

あちらは物件価値が上がるとか商業施設とか浮かれた書き込みがあるけど
東池袋の見通しはそんなに甘いものではないでしょうね

地勢がよければここも長いこと売れ残ることは無いですから

池袋の価値は誰かが何度も書き込んでますが
西＞南＞東＞北です

あくまで北よりは悪くは無い程度

[509: 匿名さん]

はい、そうですね
以上

[510: 匿名さん]

クヤクションがはずれてもクラックションは検討しないでしょう。

[511: 匿名さん]

西口、北口はあり得ない。

[512: 匿名さん]

ここの売れ行きが良いのか業績好調ですね。

https://www.release.tdnet.info/inbs/140120130720095574.pdf

[514: 物件比較中さん]

南＞東＞西＞北
これ常識。
西口は闇市で混沌としていた地域｡
高級マンションは全て東口と南界隈。

[516: 匿名さん]

東西南北、キャラが違うから面白い。全面一遍通りの新興開発地なんかつまらないものだよ。
西口の再開発計画のペースはゆっくりだが、ツインタワー計画はまだ消えてないし、
北口は現庁舎の開発と東西デッキの計画があるし。街全体が良くなればいいね

[517: 匿名さん]

区庁舎方面は東口北で北口とは言わないと思うけどな。
何故か西口北とは言われず西口北＝北口。

自分の感覚がズレてる？

[518: ご近所さん]

No.514
違います

最近、池袋を知った方では仕方ないですが
西というのは池袋では立教側の事をいいます。池袋～立教～徳川ビレジに続く方角ですね

目白と南池袋では違うんですよね・・・
デベは目白と付けますがあくまで南池袋です

それから東を再開発やらデベがせっせと持ち上げてるのは古い町がない場所だったからです
昔から居る人は"刑務所跡地"というイメージです・・・最近知った人は東が良いと勘違いするでしょうが、歴史や地勢はありません

一番酷いのは北ですけどね

[519: 匿名さん]

何だかジワジワ売れてきてるようですね。
中古は1戸も出てないし、出たらすぐ売れてるのかな？

[520: 匿名さん]

クヤクションを待ってた人が一定数いたんじゃないですかね。で、抽選落ちたか検討の結果、最終的にアウルに決めたと。
お隣のエアライズも500世帯以上の規模だけど、中古で売りに出てる物件は1件あるかどうかですね。
そもそも、これから不動産が上がると言われているこのタイミングであえて買ったばかりのマンションを手放そうというのは、それなりの事情がある人以外は考えにくいでしょう。

[521: 匿名さん]

これでアウルも売り出し時の好調に戻るかな？

[525: 匿名さん]

Ｓ氏ブログによると中国人が一番多く住んでる地域が池袋だそうです。

エリア的には東池袋、南池袋周辺が多いと感じます。
池袋のタワーには中国人が多く住んでますが、ブリリアのモデルルームも中国人客かなり多かったですね。

[527: 匿名さん]

>>518

北には北の楽しみ方があるんだよ！

[528: 匿名さん]

ブリリアに食われたというより、ブリリアが出るずっと以前から、停滞のまま。

[531: 匿名さん]

あっちが完売したら今度はこっち叩きか。

[532: 匿名さん]

一度見に行った時、１F保育所の前の道の違法駐車がスゴかった。
通行にも邪魔な長～い花壇があるから、とめ放題。
パイロンくらい置いたらいいのに。

地下のエントランスは、悪くない。

[533: 匿名さん]

クヤクションからネガが大移動してきましたね。(笑）

[535: 匿名さん]

簡単に解決できる問題へのアドバイスを、ネガとは言わないよ。
もう少しで完売するんだから、最後まで頑張ってほしいだけです。
完売しちゃったら、デベに施工の追加などの注文をつけられなくなりますよ！

[536: 匿名さん]

今でしょ・・・

半地下のテナントを、地下道から見えるようにする。
保育所前の花壇を全撤去(数本の樹でいい)し、オフィスの入口らしく改良する。

[537: 匿名さん]

アウルからブリリアへ買い換えされる方は結構いるんでしょうか
ブリリア見に行った時に、近隣マンションのお客さんが結構いるようなニュアンスだったので

[538: 匿名さん]

買い替えなら、こちらを中古売却しなきゃいけないけど、
売却の自信はあるのかな？

[539: 匿名さん]

もし、アウルからクヤクションに買い替える人が多かったら、アウル中古の大量供給で、

シナリオ１：買い替え特例の期限切れ間際に投げ売りでアウルが値崩れ
シナリオ２：アウルの中古が売れなくてクヤクションのキャンセルが続出

のどっちかになるかな？

[540: 匿名さん]

>537
見には行くけど買換えする人はほとんどいないだろうね。
今売ったら残債割れだから。
それにここの方が生活する上で便利だから買い換える意味がない。

[541: 匿名さん]

>537
クヤクション近隣のという条件だけだと該当物件はかなり多く、
特定のマンションからの住み替えが多いのかすらわからん。
目立つタワーだけでも池袋パークタワー、エアライズ、アウル、池袋イーストプレイス、
ライオンズタワー、シティタワー池袋、ヴァンガード等々。
中低層も入れれば10や20では足りない。

[542: 匿名さん]

検討した人はいるだろうけど、単価がブリリアのほうが少し上だったし、わざわざ住み替えないでしょう。
造幣局もあるわけだし、その頃には残債も減っている。