OWL TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part15

[不動産購入勉強中さん]

OWL　TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/191418/

総戸数 608戸（非分譲住戸135戸含む）
総販売戸数 473戸

販売履歴
友の会及び豊島区民優先分譲住戸 100戸（2009年末から）
第1期1次 40戸（2010年9月）
第1期2次 30戸（2010年10月）
第1期3次 20戸（2010年11月）
第2期1次 30戸（2011年1月）
第2期2次 30戸（2011年2月）
第2期3次 20戸（2011年9月）
第3期1次 20戸 (2012年1月）

竣工 平成22年12月10日
即入居可

売主：ゴールドクレスト
施工会社：大成建設株式会社東京支店
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

公式URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/index.html

所在地：東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩9分
東武東上線 「池袋」駅 徒歩9分
西武池袋線 「池袋」駅 徒歩9分

[481: 匿名さん]

税制の優遇を受けられるのは新築住宅

[482: 周辺住民さん]

タワーグランディア、エアライズ、ルミナリー、ウエストゲート
みんなアウルくらいの規模なら売れ残っているはず。

売れた件数が人気のバロメーターだよ。

悔しかったら500件売れたマンションに住めば？

[483: 匿名さん]

即完売物件は人気でお買い得で、大衆の指示も得る所だと心から思いますよ。
でも高くても、とても欲しくて納得して買うというスタンスも、まぁ有りですよ。

[484: 匿名さん]

昔の価格表見てみましたが、クヤクションの価格に合わせたかのように値上げしてるように感じました。

[485: 匿名さん]

早く完売してくれないと、不人気物件のレッテルで中古価格がだだ下がり
中古価格を維持するには希少価値が必要

ここのデベは住民の事を全く考えていない

[486: 匿名さん]

ブリリアの締切間近なので、ゴークレさんから毎日電話がかかってきます。

[487: 匿名さん]

生活圏を考えると立地はアウルの方が上、仕様はクヤクションの方が若干上、エレベーター乗り換えを考えると便利さはアウルの方が上、値段はクヤクションの方が上。

そう考えると築2年でもアウルの完売は近いと思うんだけどなー

[488: 匿名さん]

そんな条件比較の話以前の問題で、、、良いなと思って見に行ったら外壁に割れ目？みたいなのがあってやめました。

建物の角の柱、５階あたり？に縦に割れ目が、その上の階のバルコニーのタイルも光が変な反射の仕方してました。

地震の後遺症ですかね、、、クヤクションにします。

[489: 匿名さん]

あと１７戸ですから間もなく完売でしょう

[490: 匿名さん]

タイルが割れる事はあるでしょう。
488さん、そもそもあなたクヤクション買えるんですか？

万が一買えたとしても、あなた見たいな嫌みな方がいるクヤクションは住みたくありませんよ。

[491: 匿名さん]

タイル割れを修復しないのは問題。落下してきたら危険極まりない。

[492: 匿名さん]

もうチャイナマネーに期待するしかねえな

アジアマネーが都心タワーマンションに流入　円安追い風で割安感
http://www.sankeibiz.jp/business/news/130717/bsd1307170731005-n1.htm

[493: 匿名さん]

間もなく完売。。。。なかなかそうはいかない気がします。
竣工後2年半たってもなかなか残戸数減らないし。
価格見直しでもすれば別でしょうが、実際は17戸以上残っていると思っています。
（営業マンとかとやりとりした勘ですが。）

[494: 匿名さん]

２年半住んだだけで築５年

頭が悪く無いとこんな物件買いません

[495: 匿名さん]

>価格見直しでもすれば別でしょうが、実際は17戸以上残っていると思っています。

某ブログに値上げしてると書いてあったよ。

[496: 匿名さん]

　　　　　　　　　クヤクション　　　　　　　アウル

　　　　　　　　　　免震　　　　　　　　　　制震
　　スラブ厚　　　２５センチ　　　　　　　２０センチ
　　食洗器　　　　　標準装備　　　　　　　　標準装備でない
　高層棟の網戸　　　あり　　　　　　　　　　　なし
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　築２年半

　　これで、アウル値上がりしているなんて、信じられない……

[497: 買い換え検討中]

今時、タワーマンションで制震構造の物件を検討している時点で不動産購入は辞めてたほうがいい、賃貸だって恥ずかしくないよ（その知能では、住宅ローン破産がみえみえ）免震・制震の違いくらいはしっかり勉強しましょう。高層階ならなおさらなわけで。かく言う私もここの最上階が空いていることを知り、値段交渉次第では、と検討していましたが、このサイズでまさかの制震構造だと知り目を疑いました。まぁ3～4年後には免震なんてっていうくらいの新技術ができてたら、何時まで経っても買い時がこないから、個人の勝手な好みなのかな？

[498: 匿名さん]

まぁ、クヤクションは素晴らしいね。管理費も高くないし。

でも、区役所は、だれでも出入りできる点が・・・
あとは、よりサンシャインや西友に近いアウルは、さすがに便利。
東池袋駅からサンシャインに向かう人はアウル前を通るから、目立ち度も上。

しかし・・・売れ残っているのは事実。
クヤクション高倍率を機に再認識され、完売を目指しましょうね。

[499: 周辺住民さん]

クヤクションハズレ組が殺到｡
タワーグランディアやルミナリーからの買い替え組も殺到｡
すぐに売り切れそうですね。

[500: 匿名さん]

少々テコ入れも必要でしょうな。ここは、動線等、空間の設計がなってない。
地下の花壇は設計ミスで日光が届かないからすぐ枯れてくし、セブンの後ずっと空室だし。

・地下のフクロウの並びが邪魔でテナントが見えない(駅側のフクロウを撤去して動線を作るべき)
・１Ｆテナントに行くにも、道沿いの長い花壇が邪魔＆簡単に違法駐車される(部分的に花壇を切るべき)
・オフィスの入口がわかりにく過ぎて、企業は借りるのに躊躇する(地下と地上の動線確保)