OWL TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part15

[不動産購入勉強中さん]

OWL　TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/191418/

総戸数 608戸（非分譲住戸135戸含む）
総販売戸数 473戸

販売履歴
友の会及び豊島区民優先分譲住戸 100戸（2009年末から）
第1期1次 40戸（2010年9月）
第1期2次 30戸（2010年10月）
第1期3次 20戸（2010年11月）
第2期1次 30戸（2011年1月）
第2期2次 30戸（2011年2月）
第2期3次 20戸（2011年9月）
第3期1次 20戸 (2012年1月）

竣工 平成22年12月10日
即入居可

売主：ゴールドクレスト
施工会社：大成建設株式会社東京支店
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

公式URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/index.html

所在地：東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩9分
東武東上線 「池袋」駅 徒歩9分
西武池袋線 「池袋」駅 徒歩9分

[462: 匿名さん]

＞460
どこに価値を持ってくるかでしょう。価格はどっこいどっこい、便利さは、サンャインやSEIYUが良いならアウル、池袋駅や西武を良く利用したいなら、クヤクションのほうが若干近いです。区役所好きなら、クヤクション一択でしょう。
あとは、自分の好きな間取りがあるか否か。個人差だけど、自分の場合は間取り優先です。

[464: 周辺住民さん]

どちらも完売はムリポそう…

[465: 匿名さん]

ブリリアのほうが先に売り切るだろうけど、完成してから2年半経過の物件と
完成まで2年ある物件で、どちらが先か比べるのにあまり意味はないと思う。

[466: 物件比較中さん]

ここいいと思うんだけど。

消費者の見る目がないのか。

プレミスト、ガーラ、ルミナリーが値段を安くしすぎたとばっちり。
タイミングが悪かったな。

内容的には前述の物件の倍の値段でも価値はある。

[467: 匿名さん]

>倍の値段でも価値は…


ナイナイ

[468: 匿名さん]

何が良くないという点が無い、と自分は思うので466さんと同じく価値を感じています。
池袋って9分歩いてもまだ喧騒の中という感じ、徒歩15分弱でも良かったぐらいですよ、遠過ぎは困りますけどね。
眺望良し、面積そこそこ、魅惑の共用の数々・・これ以上価格が高いとうちは検討すらできないマンションになりますが、設定価格より上の価値はあると思っています。

[469: 匿名さん]

クヤクションってやっぱりアウルより高いのでしょうかね？

[470: 匿名さん]

正式な高さは知りませんが、ブリリアは49階、
アウルは52階ですからアウルの方が高いと思いますよ。
あと地盤の海抜高もアウルの方が高いと思います。

[471: 匿名さん]

あ、高さってお値段のことなんですが。。。

[472: 物件比較中さん]

＞466
ルミナリー、プレミストならアウルとは比較にならない｡
アウルの1／3の価格でもアウルを選ぶはず｡
西口や北口は廃墟化している。
東と南は比較的高級｡

[473: 匿名さん]

>471さん
坪単価で考えると、こことクヤクションはほぼ同じぐらいでしょうか。
アウルのデベの販売スタイルが、竣工前完売を全く気にしないこと、値引きをしないことから、まだ結構在庫があるように見えます。
このデベのやり方のせいで、随分と人気が無いように取られていますが、立地はクヤクションより良いと思ってます。

>466さん
消費者の見る目が無いというよりも、デベの売り方が原因だと思います。（ゴクレは客を選びすぎ（笑））
逆の視点で考えると、2年以上たった今でも、比較的間取りの選択肢がある。

[474: 周辺住民さん]

＞472
価値的に3倍以上の物件が売れ残り、価値のない物件が売り切れたのですね(笑)
世の中わからないですね。
そんなに優良物件ならすぐ売れそう。

[475: 匿名さん]

部屋数が多ければそりゃ売れ残るわな。
問題は何戸出たか。

[476: 匿名さん]

ベイクレストタワーは築8年でまだ売ってる

ゴクレからするとここはまだまだヒヨッコ

[477: 匿名さん]

建ってからもう随分と経ちますが、衰えることのない存在感はすごいとしか言えず、
これは池袋のシンボル的マンションの一つぐらいの力の入れようだったのでしょうか。

時が経って本当に中古のマンションとして見るようになっても、
新築でなくとも住みたいと思える住まいは珍しいかと思います。

駅へのアクセスにしても10分以上かかるという条件落ちがない点も価値の維持になっているように思います。

[478: 匿名さん]

クヤクションの値段と売れ行き、人気度によってどんな影響があるかどうかですね。

[479: 匿名さん]

９割がた売れて、ラスト５０戸切ってるんだっけ？
第１期２次まで即日完売してたのに、新庁舎の建設で売れ行きが落ちた。
ブリリアが完売したら、抽選落ちの検討者が返ってくるだろうな。
消費税が上がる前に。

[480: 匿名さん]

ぶっちゃけここを買うなら中古を買い叩いた方がいい

[481: 匿名さん]

税制の優遇を受けられるのは新築住宅

[482: 周辺住民さん]

タワーグランディア、エアライズ、ルミナリー、ウエストゲート
みんなアウルくらいの規模なら売れ残っているはず。

売れた件数が人気のバロメーターだよ。

悔しかったら500件売れたマンションに住めば？

[483: 匿名さん]

即完売物件は人気でお買い得で、大衆の指示も得る所だと心から思いますよ。
でも高くても、とても欲しくて納得して買うというスタンスも、まぁ有りですよ。

[484: 匿名さん]

昔の価格表見てみましたが、クヤクションの価格に合わせたかのように値上げしてるように感じました。

[485: 匿名さん]

早く完売してくれないと、不人気物件のレッテルで中古価格がだだ下がり
中古価格を維持するには希少価値が必要

ここのデベは住民の事を全く考えていない

[486: 匿名さん]

ブリリアの締切間近なので、ゴークレさんから毎日電話がかかってきます。

[487: 匿名さん]

生活圏を考えると立地はアウルの方が上、仕様はクヤクションの方が若干上、エレベーター乗り換えを考えると便利さはアウルの方が上、値段はクヤクションの方が上。

そう考えると築2年でもアウルの完売は近いと思うんだけどなー

[488: 匿名さん]

そんな条件比較の話以前の問題で、、、良いなと思って見に行ったら外壁に割れ目？みたいなのがあってやめました。

建物の角の柱、５階あたり？に縦に割れ目が、その上の階のバルコニーのタイルも光が変な反射の仕方してました。

地震の後遺症ですかね、、、クヤクションにします。

[489: 匿名さん]

あと１７戸ですから間もなく完売でしょう

[490: 匿名さん]

タイルが割れる事はあるでしょう。
488さん、そもそもあなたクヤクション買えるんですか？

万が一買えたとしても、あなた見たいな嫌みな方がいるクヤクションは住みたくありませんよ。

[491: 匿名さん]

タイル割れを修復しないのは問題。落下してきたら危険極まりない。

[492: 匿名さん]

もうチャイナマネーに期待するしかねえな

アジアマネーが都心タワーマンションに流入　円安追い風で割安感
http://www.sankeibiz.jp/business/news/130717/bsd1307170731005-n1.htm

[493: 匿名さん]

間もなく完売。。。。なかなかそうはいかない気がします。
竣工後2年半たってもなかなか残戸数減らないし。
価格見直しでもすれば別でしょうが、実際は17戸以上残っていると思っています。
（営業マンとかとやりとりした勘ですが。）

[494: 匿名さん]

２年半住んだだけで築５年

頭が悪く無いとこんな物件買いません

[495: 匿名さん]

>価格見直しでもすれば別でしょうが、実際は17戸以上残っていると思っています。

某ブログに値上げしてると書いてあったよ。

[496: 匿名さん]

　　　　　　　　　クヤクション　　　　　　　アウル

　　　　　　　　　　免震　　　　　　　　　　制震
　　スラブ厚　　　２５センチ　　　　　　　２０センチ
　　食洗器　　　　　標準装備　　　　　　　　標準装備でない
　高層棟の網戸　　　あり　　　　　　　　　　　なし
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　築２年半

　　これで、アウル値上がりしているなんて、信じられない……

[497: 買い換え検討中]

今時、タワーマンションで制震構造の物件を検討している時点で不動産購入は辞めてたほうがいい、賃貸だって恥ずかしくないよ（その知能では、住宅ローン破産がみえみえ）免震・制震の違いくらいはしっかり勉強しましょう。高層階ならなおさらなわけで。かく言う私もここの最上階が空いていることを知り、値段交渉次第では、と検討していましたが、このサイズでまさかの制震構造だと知り目を疑いました。まぁ3～4年後には免震なんてっていうくらいの新技術ができてたら、何時まで経っても買い時がこないから、個人の勝手な好みなのかな？

[498: 匿名さん]

まぁ、クヤクションは素晴らしいね。管理費も高くないし。

でも、区役所は、だれでも出入りできる点が・・・
あとは、よりサンシャインや西友に近いアウルは、さすがに便利。
東池袋駅からサンシャインに向かう人はアウル前を通るから、目立ち度も上。

しかし・・・売れ残っているのは事実。
クヤクション高倍率を機に再認識され、完売を目指しましょうね。

[499: 周辺住民さん]

クヤクションハズレ組が殺到｡
タワーグランディアやルミナリーからの買い替え組も殺到｡
すぐに売り切れそうですね。

[500: 匿名さん]

少々テコ入れも必要でしょうな。ここは、動線等、空間の設計がなってない。
地下の花壇は設計ミスで日光が届かないからすぐ枯れてくし、セブンの後ずっと空室だし。

・地下のフクロウの並びが邪魔でテナントが見えない(駅側のフクロウを撤去して動線を作るべき)
・１Ｆテナントに行くにも、道沿いの長い花壇が邪魔＆簡単に違法駐車される(部分的に花壇を切るべき)
・オフィスの入口がわかりにく過ぎて、企業は借りるのに躊躇する(地下と地上の動線確保)

[501: 物件比較中さん]

クヤクションハズレ組が殺到することはないのでは?
あそこは金もっている層だから、中古のようなのは選らばない。
グランディア、ルミナリー、ウエストゲート住人の買い替えは大いにあると思います。

[502: 通りすがり]

>クヤクションハズレ組が殺到することはないのでは?
自分もないと思います。
>グランディア、ルミナリー、ウエストゲート住人の買い替え
今買い替える意味がわかりません。個人的には無いと思います。

[503: 匿名さん]

アウルには来ない。
ほとんどの人の決め手が区役所が理由とのこと。決して東池袋が素晴らしいからではない。
だったらアウルもとっくに完売。

[504: 物件比較中さん]

東口がどんどん高級化して人気がでている一方、西口は不便で治安も環境も悪くなっている｡
西口が廃墟化する前に東口へ住み替えが殺到するのは自然なこと｡

[505: 匿名さん]

だったらアウルもとっくに完売。

[506: 匿名さん]

みなさんの口コミをみて、クヤクションを買いたくなりました。
マンション名を教えてください。

[507: 匿名さん]

ブリリア池袋の抽選が当たらなかったら、アウルを是非検討するよ。
このエリアを実際に見て、将来性も含めて良さを再認識してしまった。
ブリリアより安いし。造幣局のやつまで待てないし。

[508: ご近所さん]

あちらは物件価値が上がるとか商業施設とか浮かれた書き込みがあるけど
東池袋の見通しはそんなに甘いものではないでしょうね

地勢がよければここも長いこと売れ残ることは無いですから

池袋の価値は誰かが何度も書き込んでますが
西＞南＞東＞北です

あくまで北よりは悪くは無い程度

[509: 匿名さん]

はい、そうですね
以上

[510: 匿名さん]

クヤクションがはずれてもクラックションは検討しないでしょう。

[511: 匿名さん]

西口、北口はあり得ない。

[512: 匿名さん]

ここの売れ行きが良いのか業績好調ですね。

https://www.release.tdnet.info/inbs/140120130720095574.pdf

[514: 物件比較中さん]

南＞東＞西＞北
これ常識。
西口は闇市で混沌としていた地域｡
高級マンションは全て東口と南界隈。

[516: 匿名さん]

東西南北、キャラが違うから面白い。全面一遍通りの新興開発地なんかつまらないものだよ。
西口の再開発計画のペースはゆっくりだが、ツインタワー計画はまだ消えてないし、
北口は現庁舎の開発と東西デッキの計画があるし。街全体が良くなればいいね

[517: 匿名さん]

区庁舎方面は東口北で北口とは言わないと思うけどな。
何故か西口北とは言われず西口北＝北口。

自分の感覚がズレてる？

[518: ご近所さん]

No.514
違います

最近、池袋を知った方では仕方ないですが
西というのは池袋では立教側の事をいいます。池袋～立教～徳川ビレジに続く方角ですね

目白と南池袋では違うんですよね・・・
デベは目白と付けますがあくまで南池袋です

それから東を再開発やらデベがせっせと持ち上げてるのは古い町がない場所だったからです
昔から居る人は"刑務所跡地"というイメージです・・・最近知った人は東が良いと勘違いするでしょうが、歴史や地勢はありません

一番酷いのは北ですけどね

[519: 匿名さん]

何だかジワジワ売れてきてるようですね。
中古は1戸も出てないし、出たらすぐ売れてるのかな？

[520: 匿名さん]

クヤクションを待ってた人が一定数いたんじゃないですかね。で、抽選落ちたか検討の結果、最終的にアウルに決めたと。
お隣のエアライズも500世帯以上の規模だけど、中古で売りに出てる物件は1件あるかどうかですね。
そもそも、これから不動産が上がると言われているこのタイミングであえて買ったばかりのマンションを手放そうというのは、それなりの事情がある人以外は考えにくいでしょう。

[521: 匿名さん]

これでアウルも売り出し時の好調に戻るかな？

[525: 匿名さん]

Ｓ氏ブログによると中国人が一番多く住んでる地域が池袋だそうです。

エリア的には東池袋、南池袋周辺が多いと感じます。
池袋のタワーには中国人が多く住んでますが、ブリリアのモデルルームも中国人客かなり多かったですね。

[527: 匿名さん]

>>518

北には北の楽しみ方があるんだよ！

[528: 匿名さん]

ブリリアに食われたというより、ブリリアが出るずっと以前から、停滞のまま。

[531: 匿名さん]

あっちが完売したら今度はこっち叩きか。

[532: 匿名さん]

一度見に行った時、１F保育所の前の道の違法駐車がスゴかった。
通行にも邪魔な長～い花壇があるから、とめ放題。
パイロンくらい置いたらいいのに。

地下のエントランスは、悪くない。

[533: 匿名さん]

クヤクションからネガが大移動してきましたね。(笑）

[535: 匿名さん]

簡単に解決できる問題へのアドバイスを、ネガとは言わないよ。
もう少しで完売するんだから、最後まで頑張ってほしいだけです。
完売しちゃったら、デベに施工の追加などの注文をつけられなくなりますよ！

[536: 匿名さん]

今でしょ・・・

半地下のテナントを、地下道から見えるようにする。
保育所前の花壇を全撤去(数本の樹でいい)し、オフィスの入口らしく改良する。

[537: 匿名さん]

アウルからブリリアへ買い換えされる方は結構いるんでしょうか
ブリリア見に行った時に、近隣マンションのお客さんが結構いるようなニュアンスだったので

[538: 匿名さん]

買い替えなら、こちらを中古売却しなきゃいけないけど、
売却の自信はあるのかな？

[539: 匿名さん]

もし、アウルからクヤクションに買い替える人が多かったら、アウル中古の大量供給で、

シナリオ１：買い替え特例の期限切れ間際に投げ売りでアウルが値崩れ
シナリオ２：アウルの中古が売れなくてクヤクションのキャンセルが続出

のどっちかになるかな？

[540: 匿名さん]

>537
見には行くけど買換えする人はほとんどいないだろうね。
今売ったら残債割れだから。
それにここの方が生活する上で便利だから買い換える意味がない。

[541: 匿名さん]

>537
クヤクション近隣のという条件だけだと該当物件はかなり多く、
特定のマンションからの住み替えが多いのかすらわからん。
目立つタワーだけでも池袋パークタワー、エアライズ、アウル、池袋イーストプレイス、
ライオンズタワー、シティタワー池袋、ヴァンガード等々。
中低層も入れれば10や20では足りない。

[542: 匿名さん]

検討した人はいるだろうけど、単価がブリリアのほうが少し上だったし、わざわざ住み替えないでしょう。
造幣局もあるわけだし、その頃には残債も減っている。

[544: 物件比較中さん]

タワーグランディア、ルミナリー、ウエストゲートからの買換えが殺到しそう。
やはり東口が最強。

[545: 匿名さん]

どこに殺到？？

[546: 匿名さん]

残りは17戸？

[547: 匿名さん]

昨日、引越しやってましたね。

[549: 匿名さん]

しかも　+α　の数のほうが多いんでしょ。

[550: 匿名さん]

一階？のセブンイレブンが撤退したままになってるの見て、買う気無くした。

[551: 匿名さん]

ここの商店街全部埋まったことあるのかね。常時空きがある。

[553: 住まいに詳しい人]

608戸中590戸近く売れた人気マンション。
規模の小さいマンションと比較しても何の意味もなさない。
池袋界隈で600戸近く売れたマンションありますか？
ほとんどが、30～200戸　人気物件でもせいぜい300戸。
600戸は驚異的な売れ行きです。

[555: 匿名さん]

実は600戸近くは売れてない。残っているのは17戸だけじゃないから。
万が一、売れていたとしても、池袋でそれだけの戸数が出ていないだけで、別に驚異的じゃない。

[556: 匿名さん]

まずは賃貸で住んでみようと思って探してますが、ほとんど空きはないですよね？
一部屋だけあるけどウチとは間取りが合わないし。。。

[557: 買い換え検討中]

池袋界隈では
ライズ＞ブリリア＞アウルの順で人気です。
西口界隈は寂れていて話しにならないし、北口は治安が悪杉。
やはり東口の高級マンションに人気が集中していますね。

[558: 匿名さん]

販売当時の人気は、確かにその通り。でも、並べたらスレが荒れるだけ。
今2013年時点の人気は別。築年数の差もあるわけで。

東西南北の比較も、ドヤ顔で書けば書くほど、ヒンシュクを買うだけ。
外からは、池袋エリアの内部抗争なんて、おもしろくもない。
豊洲で、３丁目だけがなぜか自慢してるのと同じ・・・

[559: 匿名さん]

セブンイレブンは無くなってしまったんですか？
営業開始がアウルタワー竣工後半年後だった筈なので、まだ2年も経っていませんよね。
立地的に集客率が悪いので、存続はアウル住人の利用度にかかっているとは
思いましたが、閉店してしまいましたか～

[560: 入居済み住民さん]

店舗の面積が小さくて、品揃えがイマイチだったんですよね。もう少し広ければ、もっと利用されたんじゃないかと思います。
ちょっとした買い物をする分には超便利な場所にあっただけに残念です。

[561: 匿名さん]

店の人に聞いてみたが、朝昼の売り上げはそれなりにだったが、夜が全くダメだったらしい。
特に地下通路が閉じた後の時間が。

不採算というほどひどくはなかったようだが、オーナーも同じ苦労をしてコンビニを経営するなら、
少しでも儲かる場所で営業したいよね。