OWL TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part15

[不動産購入勉強中さん]

OWL　TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/191418/

総戸数 608戸（非分譲住戸135戸含む）
総販売戸数 473戸

販売履歴
友の会及び豊島区民優先分譲住戸 100戸（2009年末から）
第1期1次 40戸（2010年9月）
第1期2次 30戸（2010年10月）
第1期3次 20戸（2010年11月）
第2期1次 30戸（2011年1月）
第2期2次 30戸（2011年2月）
第2期3次 20戸（2011年9月）
第3期1次 20戸 (2012年1月）

竣工 平成22年12月10日
即入居可

売主：ゴールドクレスト
施工会社：大成建設株式会社東京支店
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

公式URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/index.html

所在地：東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩9分
東武東上線 「池袋」駅 徒歩9分
西武池袋線 「池袋」駅 徒歩9分

[421: 匿名さん]

上に書いてある通り、売り方に不信感を持ち買わない人が多いんじゃないかな？

[422: 入居済み住民さん]

417さん　　木々の緑が大変　美しいです。

[423: 匿名さん]

友達が買ったけど、殿様商売だった。

[424: 匿名さん]

私も421さんのおっしゃる内容のひとりです。
もちろん理由はそればかりではないですが、高額な買い物なので、
嫌な気分になると、買う気が失せてしまったのも事実です。
ちゃんと当たり前に売る姿勢があればとっくに売れる物件だと
思うので、ゴクレは別に急いで売らなくていい、うちは高い
価値のものを提供しているののだから的な。。。。感じ。
まさに顧客視点とはかい離した殿様商売（会社方針）なんでしょ。
そういう趣旨を、決算発表の資料にも書いてるし。
決算内容（業績は実績も今期予想も）は他社と違って全然ダメ
だったけどね。

[425: 物件比較中さん]

ここって制震構造なんですね。高層階を検討するとなると、やっぱ免震構造の方がいいと思う。

[426: 匿名さん]

静震が揺れなくて良いよ。くずれなくても物が落ちてきたら危ないからね。

[427: 匿名さん]

場所がね…　交通は便利だけど、元刑務所町で、再開発前はスラムのようなゴミゴミした町。豊島区内でも底辺に近い立地。
同予算でもっと良い環境で交通も不便でないところにマンションが買える。

[428: 匿名さん]

近隣にホームレスもいっぱいいるしね。

[429: 購入検討中さん]

刑務所あとは気になるけど有楽町線って便利だから良いと思うんだけどな〜

[430: 住まいに詳しい人]

ホームレスとか環境悪いとかネガティブな書き込み大変ですね｡

それは西口や西池袋でしょ？

東池袋、南池袋界隈は環境もいいし、どや街っぽくありません｡

ネガる前に、池袋の地域の特性くらい把握しましょう｡

[431: 匿名さん]

サンシャインの公園にホームレスはたくさんありますし、サンシャインにはハローワークがありますのでドヤの雰囲気はありますよ。

[432: 匿名さん]

あとアウルスポットの上の図書館もホームレスが多くくさいです。

[433: 入居済み住民さん]

着実に　売れてるは確かです。

[434: 匿名さん]

駅直結＆高級ホテルのようなゴージャスな共用部＆都心方面の眺望

これを見てしまうとマンションの外にホームレスがうようよいようがどうでもよくなります。

[435: 匿名さん]

ここは、場所が便利でいいかなと思っていたのだけれど、スタンダードタイプだと、仕様がちょっと物足りなく、やめてしまいました。
玄関から上がる段差部分（何と呼ぶのか分からなくてすみません）が、縁の部分からフローリングの木だったのですが、普通は、玄関と同じ石なのになあ、と。

少しずつコストダウンしている感じが、見えない部分はどうなのだろう、と不安になってしまいました。

[436: 匿名さん]

たくさん売れたのも確かですが、売れ残っているのも確かです。

[437: 物件比較中さん]

結局ブリリアとどっちが高いのよ

[438: 匿名さん]

中に入ったことも何度もあるけどチープな作りだし、高層団地という感じ。
あんな場所でも交通は便利で、都心であることは間違いないから、狭めのファミリータイプで6000万円以上するわけでしょ。坪350万とか出すなら何も東池袋それも4丁目になんか住まなくても、豊島区のもっと閑静で不便でもない住宅地や、文京区の安めの地域(高台高級住宅地は無理だが)、練馬なら高級住宅地に分類できる場所に買えるよね。ゴ▲レとかでなく、財閥系ブランドマンションも買えないことはない。それなのになぜ？そこまでしてタワーに住みたいものなの？
山手線内のタワーなら数億単位のタワーに住まなきゃ意味がないと思う。

[439: 匿名さん]

あなたはそういう場所に済めばいいでしょ！
ここは検討スレですから

[440: 匿名さん]

まあ古い価値観しか持てない人は時代の変化についていけないのですよ。タワマンを下克上と感じ自分の権利が侵害されていると思ってしまうのかもしれません。

[441: 匿名さん]

人の価値観はそれぞれですからね。
438さんの価値観ももっともで、でも、アウルタワーを選ぶ人の価値観を否定してはいい理由になりませんね。

ご自分の価値観と違うマンションの検討スレを荒らしに来るのは、ただの心根の良くない人と思われても仕方が無いかもしれませんね。

[442: 匿名さん]

私は438さんじゃないけど、検討スレなんだから、別にいいんじゃないかと思う。
438さんみたいに思う人もいるということを知るのも大事じゃないかな。

初期に北西向きの高層2LDK5000万台の部屋と、低層内廊下の角部屋2LDK6000万のを検討し、結局別のマンションを購入しましたが、今売り出している部屋は、この頃に比べて割高な印象です。

今の価格を出すなら、もう少しよいアドレスの物件にしてもいいんじゃないか、という気もします。場所は便利だと思うので、悩む人は多いと思います。

[443: 買いたいけど買えない人]

山手線内側のタワーなら数億円のものじゃないと意味がないって意味がわからない。

億ションじゃないと意味がないと言われても、億ションに住める層っていったい
どのくらいいるのか判っているのかな？

年収2000万でも億ションは無理でしょ。

そういう価値観の人は豊島区は選びませんし。

4、5000万円くらいのタワーで満足して幸せに暮らしているのも素敵だと思います。
自分にはそれも無理だけど（泣）

[444: 周辺住民さん]

この辺りはホームレスがうようよいるってゆー意見は、ホントにこの辺りを歩いたことがある方なのでしょうか？うようよいるのは中国人で、近所の西友をたまに利用しますが、客質はホントにヒドい。ホームレスのほうが幾分マシです。ウソを書き込むのはやめましょう！

[445: 匿名さん]

図書館にホームレスが常駐してて臭いよ

[446: 匿名さん]

図書館はどこでも一般的にいますね。

[447: 匿名さん]

>446
山の手の図書館には「一般的」には、居ないよ

[448: 匿名さん]

繁華街を抱える自治体は大体同じだよね
新宿区
http://www.city.shinjuku.lg.jp/kusei/file04_00001.html
渋谷区
http://www.city.shibuya.tokyo.jp/city/opinion/kyoiku/learn/sasazuka_ho...

[449: 匿名さん]

図書館と言えば、池袋図書館で女性優先席が作られているとか？
電車の女性車両は痴漢の被害を防ぐ目的であるので賛成ですが、
図書館で女性優先はどのような目的があるのか｢？」ですね。
女性利用者から、図書館でも安心して読書がしたいなどの声が出たのでしょうか。

[450: 匿名さん]

マンションの話ではないけど、女性専用車って、どうして中間車両にしないんだろう。
利用する駅の関係で、端の車両に乗りたいんだけど・・・・

あと、女性専用車をつくるなら男性専用車も作って欲しい。全体の利用比率から、６：４とか７：３で男性専用と女性専用を交互に入れてくれたほうがスッキリするんだが。

[451: 匿名さん]

そうやってくっきり男女で分けられると、１．乗車効率が下がる　２．カップルが困る　３．都営新宿線が困る　のでしょう。きっと。

[452: 匿名さん]

>451さん
１と２はわかるけど、３の意味を教えて・・・（by 都営新宿線を利用していない人）

[453: 匿名さん]

豊島図書館にはホームレスの方はいないと思いますよ。
エレベーターであがらなければいけないですからね。

[454: 匿名]

>>452
シャレだと思いますよ笑

[455: 匿名さん]

図書館で女性優先って・・・。
単にフェミニストが煩かったんでしょう。

区役所も大変だね。

[456: 匿名さん]

ホームレスさん、別にエレベーターを苦にしないと思いますが。
別な街のエレベーターであがる図書館にはいますよ。

[457: 匿名]

>455違う、椅子が汚れてたり隣に臭いのが座るのがＮＧ。
高齢者のじいさんとか浮浪者じゃなくても加齢臭がすごい人いるからね。
婆さんは臭い消し使うし長々と新聞や雑誌読まないから。

[458: 匿名さん]

都営新宿線は新宿二丁目絡みでは？

[459: 匿名さん]

図書館ホームレスいるじゃん
トイレで体洗うの禁止されてるぐらいだし

[460: 匿名さん]

クヤクションと比較してどうでしょう？
価格
便利さ
立地
などなど。。。

[462: 匿名さん]

＞460
どこに価値を持ってくるかでしょう。価格はどっこいどっこい、便利さは、サンャインやSEIYUが良いならアウル、池袋駅や西武を良く利用したいなら、クヤクションのほうが若干近いです。区役所好きなら、クヤクション一択でしょう。
あとは、自分の好きな間取りがあるか否か。個人差だけど、自分の場合は間取り優先です。

[464: 周辺住民さん]

どちらも完売はムリポそう…

[465: 匿名さん]

ブリリアのほうが先に売り切るだろうけど、完成してから2年半経過の物件と
完成まで2年ある物件で、どちらが先か比べるのにあまり意味はないと思う。

[466: 物件比較中さん]

ここいいと思うんだけど。

消費者の見る目がないのか。

プレミスト、ガーラ、ルミナリーが値段を安くしすぎたとばっちり。
タイミングが悪かったな。

内容的には前述の物件の倍の値段でも価値はある。

[467: 匿名さん]

>倍の値段でも価値は…


ナイナイ

[468: 匿名さん]

何が良くないという点が無い、と自分は思うので466さんと同じく価値を感じています。
池袋って9分歩いてもまだ喧騒の中という感じ、徒歩15分弱でも良かったぐらいですよ、遠過ぎは困りますけどね。
眺望良し、面積そこそこ、魅惑の共用の数々・・これ以上価格が高いとうちは検討すらできないマンションになりますが、設定価格より上の価値はあると思っています。

[469: 匿名さん]

クヤクションってやっぱりアウルより高いのでしょうかね？

[470: 匿名さん]

正式な高さは知りませんが、ブリリアは49階、
アウルは52階ですからアウルの方が高いと思いますよ。
あと地盤の海抜高もアウルの方が高いと思います。