OWL TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part15

[不動産購入勉強中さん]

OWL　TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/191418/

総戸数 608戸（非分譲住戸135戸含む）
総販売戸数 473戸

販売履歴
友の会及び豊島区民優先分譲住戸 100戸（2009年末から）
第1期1次 40戸（2010年9月）
第1期2次 30戸（2010年10月）
第1期3次 20戸（2010年11月）
第2期1次 30戸（2011年1月）
第2期2次 30戸（2011年2月）
第2期3次 20戸（2011年9月）
第3期1次 20戸 (2012年1月）

竣工 平成22年12月10日
即入居可

売主：ゴールドクレスト
施工会社：大成建設株式会社東京支店
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

公式URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/index.html

所在地：東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩9分
東武東上線 「池袋」駅 徒歩9分
西武池袋線 「池袋」駅 徒歩9分

[341: 匿名さん]

>駅直結と値段も坪340ぐらいなら手が出しやすい物件なので間違いなく完売は早いだろうね 低層階で300切ればすぐうまる。下記辺りが良い根付けで一年ぐらいで完売するパターンではないか？ ゴクレ史上最も成功する物件になるでしょう

売り出し開始直後のこの頃が懐かしいね。

[342: 匿名さん]

＞総戸数 608戸（非分譲住戸135戸含む）

非分譲住戸って地権者専用住戸ってこと？

[343: 匿名さん]

ふつうそうですよ。

[344: 匿名さん]

地権者が135世帯もあるの？
うーん、一般購入の人にとってはちょっと肩身が狭いかも知れないね？

[345: 匿名さん]

このような立地ですし、地権者さんが住まれるケースは少ないのではないでしょうか。
ほとんどが賃貸に出されたり、転売されると思います。
それより、私はこちらの方が気になります。
＞473戸（友の会及び豊島区民優先分譲住戸100戸含む）
友の会とはどのような組織ですか？

[346: 匿名さん]

友の会とは東京建物の会員です。会費などはありませんがあらかじめ登録して個人情報晒すと分譲の案内や営業電話がかかってきますが、先行分譲などの特典があります。

[347: 匿名さん]

ゴクレの株価爆アゲですね。ますます強気のゴクレです。

[348: 匿名さん]

ゴークレの株を見ているとまさにバブル前夜ですね。

[350: 物件比較中さん]

まだ完売していないのですね。
この周辺ももっと開発してくれればいいのにな～
飲食店が少ないのと病院がちょっと少ないかな～
歯医者は沢山有るので困らないと思いますけどね

[351: 匿名さん]

池袋病院は比較的近いけど、評判どうですか？

[353: 匿名さん]

なんで？　たしかに建物は古そうだけど。。。
他に近くで良いとこあります？

[354: 購入検討中さん]

販売戸数が18➡17になってる。
いよいよ完売カウントダウンか？

[355: 匿名さん]

おそらくそんなことはないですよ。

[356: 物件比較中さん]

立地は良いと思いますが、どうしてもこのあたりは中国人が多く、近所の低所得者向けスーパーに行くと客室は悪いですね。販売開始から2年超え、数多の検討者が敬遠した残り物件、最後のババを引く後押しは価格でしょうが、ランニングコストの事を考えると、2割引きでもその投資価値としては微妙ですね。区役所が近くなるのは良いのですが、そのタワーのおかげで、ライン上にある富士山がもうじき見えなくなるのも投資期待を弱める要因でしょうか。

[358: 匿名さん]

随分前に検討しておりましたが、事情があり検討を見送ったマンションです。
早いもので竣工から3年経ちますが、まだ残っているんですね。
とは言え現在は先着順が17戸残るのみ？ですか？
このような状態ですと、今後大幅な価格改定はまずないと考えた方がよろしいでしょうか。

[359: 匿名さん]

残り17とのことですが、ポジションと価格はどうなのでしょうか？
クヤクションと比較検討しているので知りたいです。

[360: 匿名さん]

＞356
それでは買う気が失せますね～

[361: 匿名さん]

ＨＰ見たら、東向きの２ＬＤＫが、
ついこの間まで売っていた同じ間取りの部屋と
４階違うだけで３００万円も高いんですけど。
築２年半の中古なのに。
クヤクションの予定価格見て、釣り上げたな。
だからゴクレって……

[362: 物件比較中さん]

>>361

その2ＬＤＫ、東向きとのことで自分は見てみたい気持ちです。
単純に見ると東池袋至近のマンションですから利便性は言うことなしです。
東京でずっと暮らしていくのなら高い買い物とまではいかないかなという見解です。
ただ、他のブランドなどと比べると価格に物申すお気持ちは自分も同じです、、汗。

出せるのなら買う、といった感じでしょうか。
とにかく便利ですよ。

[363: 匿名さん]

ここに来て価格が値上がりするって事があるのでしょうか！？
OWLは竣工から2年半経っているマンションなのですよね。
そう言えばOWLは多数賃貸にも出ていますが、そのほとんどが契約済ですね。
これだけの立地ですし、居住用とは別に投資向けに抑えておいても損はなさそうです。

[364: 匿名さん]

そう思うなら、363さんが投資向けに買えば。他人に言ってないで。

[365: 物件比較中さん]

＞ここに来て価格が値上がりするって事があるのでしょうか！？
ほんとに値上げしていたら驚きですよね？まー流石にないでしょうね。売れないのは価格が需要とアンマッチしているからで最低2.5割引じゃないと購入検討にすらなりません。だったらクヤクション買うわってゆー。そんなことはゴクレさんも百も承知なわけで。まーここの内装はとにかくチープでしたよ。中古落ちの挙句2年間どれだけの内覧希望者が足を踏み入れたか考えると、立派な中古マンションです！売れ残りの部屋分固定資産税を払うゴクレさんは太っ腹というのでしょうか。よくココを賃貸で借りるなって思います家賃高くない？だって実際他にいいとこあるし、なんなら賃料で余裕でローンがくめるってゆー…まぁ人それぞれですが

[366: 匿名さん]

値上げありうるかも。
ここのデベさんとス○フさんは強気なので有名だから。
竣工後２～３年経ってもへっちゃら。
逆に、直ぐ完売にでもなったら、値付けが安すぎると責任問題になるらしい。
ここのデベさんの最長販売物件ご存知ですか。
品川のベイエリアで確か竣工後７～８年かかった物件があった。
他のデベさんだったら適当なところでバルクセールするなり手仕舞いするのに。

[367: 物件比較中さん]

＞366さん
365です。
ゴクレさんってそんな強気なんですね。でも、そーだとすると、もはやゴクレさんはあっぱれで、釣り上がった値段で購入しちゃう情弱が悪いのでしょうか。まーきっと最後は中国人の金持ちあたりが買って、マンション内で中国語が飛び交いモラルがハザードするパターンでしょうか

[370: 匿名]

ほんとに値上げしてますね。
驚きです。

[371: 匿名さん]

↑
驚きではないですよ。
前のミニバブルの時はよくあった。
さらにお金を積んでも売ってくれないのまであった。

[372: 購入検討中さん]

値上げ？本当かな？
まーそれでも区役所タワーより割安＋即入居は明らか。
安い中古でないかなー

[373: 匿名]

ご契約ありがとうございます。あと16戸。何年かかるかなー？

[374: 匿名さん]

残り15件なら、485件は売ったってこと。

ルミナリーもプレミストも完売と言ってもせいぜい100戸や200戸。
アウルの勝ちで間違いない。

[375: 匿名さん]

本気で残り17戸と思ってる人はいないでしょ笑

[377: 匿名さん]

大橋のクロスエアも残り４戸と思ったら、地権者用６５戸が出てきた。
駐車場がガラガラなので前からおかしいと言われていた。

[378: 購入検討中さん]

ゴールドクレストってなんでやってけんの？財政は健全？

[379: 匿名さん]

従業員が少なく、高値で売りつけ利益率が高いから。

[385: 匿名さん]

区役所マンションのところでしっこくポン引きにあっても警察は来てくれないと思う。
引っかからないようにね。
池袋の夜の歓楽街じゃないんだから。

[387: 物件比較中さん]

ここ良いですね。
コスパ良さそう｡

[388: 匿名さん]

387さんの意見が多数派なら、サッサと完売できるんでしょうけど。

[390: 匿名さん]

388さんのおっしゃる通りだと思います。