OWL TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part15

[不動産購入勉強中さん]

OWL　TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/191418/

総戸数 608戸（非分譲住戸135戸含む）
総販売戸数 473戸

販売履歴
友の会及び豊島区民優先分譲住戸 100戸（2009年末から）
第1期1次 40戸（2010年9月）
第1期2次 30戸（2010年10月）
第1期3次 20戸（2010年11月）
第2期1次 30戸（2011年1月）
第2期2次 30戸（2011年2月）
第2期3次 20戸（2011年9月）
第3期1次 20戸 (2012年1月）

竣工 平成22年12月10日
即入居可

売主：ゴールドクレスト
施工会社：大成建設株式会社東京支店
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

公式URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/index.html

所在地：東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩9分
東武東上線 「池袋」駅 徒歩9分
西武池袋線 「池袋」駅 徒歩9分

[334: 購入検討中さん]

新築ならともかく、しかもでかい地震でダメージくらってる
物件を300を割安とはいえない

[335: 購入検討中さん]

まあダメージというほどではなないと思うが

[336: 匿名さん]

ゴールドクレスト株爆上げだね。

[339: 匿名さん]

ゴークレの勝どきビュータワーとどっちが先に完売するか。いい勝負。

[340: 匿名さん]

ビュータワーはよくわからないけど、アウルは完売できる感じが全くない。
ずっと前から２０戸販売し続けていて、２０戸以外にも残っているのは間違いないので。
でもゴクレは残っていても気にしてないんでしょ！？そんな風に感じます。
まあ、完売にはほど遠いと思うけどな。

[341: 匿名さん]

>駅直結と値段も坪340ぐらいなら手が出しやすい物件なので間違いなく完売は早いだろうね 低層階で300切ればすぐうまる。下記辺りが良い根付けで一年ぐらいで完売するパターンではないか？ ゴクレ史上最も成功する物件になるでしょう

売り出し開始直後のこの頃が懐かしいね。

[342: 匿名さん]

＞総戸数 608戸（非分譲住戸135戸含む）

非分譲住戸って地権者専用住戸ってこと？

[343: 匿名さん]

ふつうそうですよ。

[344: 匿名さん]

地権者が135世帯もあるの？
うーん、一般購入の人にとってはちょっと肩身が狭いかも知れないね？

[345: 匿名さん]

このような立地ですし、地権者さんが住まれるケースは少ないのではないでしょうか。
ほとんどが賃貸に出されたり、転売されると思います。
それより、私はこちらの方が気になります。
＞473戸（友の会及び豊島区民優先分譲住戸100戸含む）
友の会とはどのような組織ですか？

[346: 匿名さん]

友の会とは東京建物の会員です。会費などはありませんがあらかじめ登録して個人情報晒すと分譲の案内や営業電話がかかってきますが、先行分譲などの特典があります。

[347: 匿名さん]

ゴクレの株価爆アゲですね。ますます強気のゴクレです。

[348: 匿名さん]

ゴークレの株を見ているとまさにバブル前夜ですね。

[350: 物件比較中さん]

まだ完売していないのですね。
この周辺ももっと開発してくれればいいのにな～
飲食店が少ないのと病院がちょっと少ないかな～
歯医者は沢山有るので困らないと思いますけどね

[351: 匿名さん]

池袋病院は比較的近いけど、評判どうですか？

[353: 匿名さん]

なんで？　たしかに建物は古そうだけど。。。
他に近くで良いとこあります？

[354: 購入検討中さん]

販売戸数が18➡17になってる。
いよいよ完売カウントダウンか？

[355: 匿名さん]

おそらくそんなことはないですよ。

[356: 物件比較中さん]

立地は良いと思いますが、どうしてもこのあたりは中国人が多く、近所の低所得者向けスーパーに行くと客室は悪いですね。販売開始から2年超え、数多の検討者が敬遠した残り物件、最後のババを引く後押しは価格でしょうが、ランニングコストの事を考えると、2割引きでもその投資価値としては微妙ですね。区役所が近くなるのは良いのですが、そのタワーのおかげで、ライン上にある富士山がもうじき見えなくなるのも投資期待を弱める要因でしょうか。

[358: 匿名さん]

随分前に検討しておりましたが、事情があり検討を見送ったマンションです。
早いもので竣工から3年経ちますが、まだ残っているんですね。
とは言え現在は先着順が17戸残るのみ？ですか？
このような状態ですと、今後大幅な価格改定はまずないと考えた方がよろしいでしょうか。

[359: 匿名さん]

残り17とのことですが、ポジションと価格はどうなのでしょうか？
クヤクションと比較検討しているので知りたいです。

[360: 匿名さん]

＞356
それでは買う気が失せますね～

[361: 匿名さん]

ＨＰ見たら、東向きの２ＬＤＫが、
ついこの間まで売っていた同じ間取りの部屋と
４階違うだけで３００万円も高いんですけど。
築２年半の中古なのに。
クヤクションの予定価格見て、釣り上げたな。
だからゴクレって……

[362: 物件比較中さん]

>>361

その2ＬＤＫ、東向きとのことで自分は見てみたい気持ちです。
単純に見ると東池袋至近のマンションですから利便性は言うことなしです。
東京でずっと暮らしていくのなら高い買い物とまではいかないかなという見解です。
ただ、他のブランドなどと比べると価格に物申すお気持ちは自分も同じです、、汗。

出せるのなら買う、といった感じでしょうか。
とにかく便利ですよ。

[363: 匿名さん]

ここに来て価格が値上がりするって事があるのでしょうか！？
OWLは竣工から2年半経っているマンションなのですよね。
そう言えばOWLは多数賃貸にも出ていますが、そのほとんどが契約済ですね。
これだけの立地ですし、居住用とは別に投資向けに抑えておいても損はなさそうです。

[364: 匿名さん]

そう思うなら、363さんが投資向けに買えば。他人に言ってないで。

[365: 物件比較中さん]

＞ここに来て価格が値上がりするって事があるのでしょうか！？
ほんとに値上げしていたら驚きですよね？まー流石にないでしょうね。売れないのは価格が需要とアンマッチしているからで最低2.5割引じゃないと購入検討にすらなりません。だったらクヤクション買うわってゆー。そんなことはゴクレさんも百も承知なわけで。まーここの内装はとにかくチープでしたよ。中古落ちの挙句2年間どれだけの内覧希望者が足を踏み入れたか考えると、立派な中古マンションです！売れ残りの部屋分固定資産税を払うゴクレさんは太っ腹というのでしょうか。よくココを賃貸で借りるなって思います家賃高くない？だって実際他にいいとこあるし、なんなら賃料で余裕でローンがくめるってゆー…まぁ人それぞれですが

[366: 匿名さん]

値上げありうるかも。
ここのデベさんとス○フさんは強気なので有名だから。
竣工後２～３年経ってもへっちゃら。
逆に、直ぐ完売にでもなったら、値付けが安すぎると責任問題になるらしい。
ここのデベさんの最長販売物件ご存知ですか。
品川のベイエリアで確か竣工後７～８年かかった物件があった。
他のデベさんだったら適当なところでバルクセールするなり手仕舞いするのに。

[367: 物件比較中さん]

＞366さん
365です。
ゴクレさんってそんな強気なんですね。でも、そーだとすると、もはやゴクレさんはあっぱれで、釣り上がった値段で購入しちゃう情弱が悪いのでしょうか。まーきっと最後は中国人の金持ちあたりが買って、マンション内で中国語が飛び交いモラルがハザードするパターンでしょうか

[370: 匿名]

ほんとに値上げしてますね。
驚きです。

[371: 匿名さん]

↑
驚きではないですよ。
前のミニバブルの時はよくあった。
さらにお金を積んでも売ってくれないのまであった。

[372: 購入検討中さん]

値上げ？本当かな？
まーそれでも区役所タワーより割安＋即入居は明らか。
安い中古でないかなー

[373: 匿名]

ご契約ありがとうございます。あと16戸。何年かかるかなー？

[374: 匿名さん]

残り15件なら、485件は売ったってこと。

ルミナリーもプレミストも完売と言ってもせいぜい100戸や200戸。
アウルの勝ちで間違いない。

[375: 匿名さん]

本気で残り17戸と思ってる人はいないでしょ笑

[377: 匿名さん]

大橋のクロスエアも残り４戸と思ったら、地権者用６５戸が出てきた。
駐車場がガラガラなので前からおかしいと言われていた。

[378: 購入検討中さん]

ゴールドクレストってなんでやってけんの？財政は健全？

[379: 匿名さん]

従業員が少なく、高値で売りつけ利益率が高いから。

[385: 匿名さん]

区役所マンションのところでしっこくポン引きにあっても警察は来てくれないと思う。
引っかからないようにね。
池袋の夜の歓楽街じゃないんだから。

[387: 物件比較中さん]

ここ良いですね。
コスパ良さそう｡

[388: 匿名さん]

387さんの意見が多数派なら、サッサと完売できるんでしょうけど。

[390: 匿名さん]

388さんのおっしゃる通りだと思います。

[391: 匿名さん]

今日も引越しのトラックが停まってました。
完売が見えてきたようです。

[392: 匿名さん]

あとどれくらい？
クヤクションの発売までに完売できるのかな？
全てはクヤクションの価格正式決定しだいですか。
クヤクションが噂のとおり激高ならアウルは完売かも。

[393: 匿名さん]

クヤクションよりアベノミクス効果じゃないですかね？
年末くらいからかなり売れてるみたいですし。

[396: 匿名さん]

区役所ができるので、お店も徐々に増えてきていますね。

自分的にはケネディができてくれたのとかうれしいですね。

ところで、地下にあったセブンイレブンは閉店してしまったんですね。とても残念です。

[397: 入居済み住民さん]

西友があればいいでしょ

[398: 匿名さん]

池袋６分のスミフタワーも宣伝をやってますね。
クヤクションだけがライバルではなくて大変ですね。　

[399: 匿名]

ここまだ完売してないんですか？

今見に行ったら、現地見られる？一時、ここのスレで危ないって言われていた廊下や趣味が悪いって言われていた共有スペースとか見てみたい！


区役ションよりここの方が買い物便利でいいですよね

[400: 物件比較中さん]

西友で生鮮食品買う気なの？

[401: 住まいに詳しい人]

ここって売れ残りとか叩く人が多いけど、もうすでに608戸-17戸も売れているんだよな。
健闘していると思う。

ルミナリーやプレミストなんかはたかだか200戸くらいしか売れなかったわけだから、
ここがいかに人気で価値があるかと言うことを証明していると思う。

[402: 住まいに詳しい人]

いやさすがに二年たって売れのこりはないわ。

[403: 匿名さん]

ゲストルームの宿泊費を教えてください。

[404: 住まいに詳しい人]

言えてる。

ラシュレ、ルミナリー、プレミストが600戸くらいあったら、
一生売切れなかったかも。

[405: 物件比較中さん]

600戸あるのにゲストルームが1って、どんな計算だよ。まぁフトンが貸してもらえると言ってたような。だから1なのか！ってはならないけど

[406: 入居済み住民さん]

ゲストルーム2つですけど。

[407: 物件比較中さん]

すみません2つですね。2/300戸でどーすんでしょうね。

[408: 物件比較中さん]

というこで、池袋地区で一番の人気物件確定｡

今後、リセール時更に値上がりが期待できます｡

周りの格下マンション住人涙目｡

[410: 物件比較中さん]

内覧行って来ました。手元の資料だと販売物件数は17ではなく、16です。ここ最上階と51階にも売れ残りあるんですね。素人考えだとまず先に売れそうなのですが、なんでなんですかね？ここら（池袋地区）のマンションはハイグレードを謳いつつも、グレードが低く内装がチープな感じがしますが、販売価格は強気ですね。アウルも中古（落ち）マンションのくせに強気だからな～

[411: 匿名さん]

他にも残っている部屋はありますよ。上層階含め。
16～17戸は、現在販売対象になっている部屋です。
できてから何年も経っていたら、普通、残り全部を販売対象で出すでしょうが、ここは違う。

[412: 匿名さん]

ゴクレの事を知りたければ、クレストプライムタワー芝のスレッドを見ると参考になりますよ。特殊な販売戦略してます。

[413: 匿名さん]

２ヵ月ほど前に、３２階、東向きの２LDKが、６４９８万円で売られてました。
共用室の下だったので、他に同じ間取りの部屋は空いてないのですか、と聞いたら
「ありません」と言われました。
ところが、今、「SUUMO」のHPで見ると、３６階の同じ間取りの部屋が
６７９８万円で売られています。

http://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_toshima/nc_10004074/madori/

どこから部屋が出てきたのでしょうか。
２年半前に出来た物件のはずですが。
本当に誠意のないデベです。

[414: 匿名さん]

私も413さんと似たようなことがあり、不誠実な感じに妻も気持ちが
萎えてしまったことがありました。

なんとなくもっと希望の部屋が残されているのでは？と感じて、結局
今日まで申し込めずにきてしまいました。

売主の態度がどうこうということで、買いたいマンションを見送るのは
筋違いだと頭ではわかっているのですが。。。。。まあ、これも縁かな
と言い聞かせて、別の物件を申し込もうと今は思っています。

ゴクレはあまりいい評判を聞かなかったのですが、実際に接してみて
予想以上にがっかりでした。

413さんのレスを読んで、やはりそうなんだなと妙に納得しています。

[415: 匿名さん]

おそらく末端の販売担当には売るべき部屋以外の情報は開示されていないようですね。
他のゴクレ物件でも似たような話があって売りに出ている部屋が気に入らないと告げると１０分くらい奥に引っ込んで（おそらく売主側と）協議して、今まで価格表になかった新しい部屋を提案してきました。

[416: 匿名さん]

すみふも似たようなやり方をしてる気がする。
本当は何戸残ってるか分からない、価格UPされてても分からない、もうちょっとオープンにやってほしい。

[417: 物件比較中さん]

この物件、ある程度の上層階からだとあちこちの霊園墓地が見えると思うのですが、お墓ビューってあまり気になりませんか？

[418: 匿名さん]

ここの眺望を確認したい方はサンシャイン60の展望台がお勧めです。
全く同一ではありませんが、かなり似た眺望になりますので。

[419: 匿名さん]

まだ販売していることが凄

[420: 匿名さん]

そして、未だにスレを見ている人も結構いて、注目され続けている物件なのも凄い。
内覧されている方も多いようですが、なぜ売れ残っているのでしょうか。即入居出来ることが魅力の方も多いはず…。

[421: 匿名さん]

上に書いてある通り、売り方に不信感を持ち買わない人が多いんじゃないかな？

[422: 入居済み住民さん]

417さん　　木々の緑が大変　美しいです。

[423: 匿名さん]

友達が買ったけど、殿様商売だった。

[424: 匿名さん]

私も421さんのおっしゃる内容のひとりです。
もちろん理由はそればかりではないですが、高額な買い物なので、
嫌な気分になると、買う気が失せてしまったのも事実です。
ちゃんと当たり前に売る姿勢があればとっくに売れる物件だと
思うので、ゴクレは別に急いで売らなくていい、うちは高い
価値のものを提供しているののだから的な。。。。感じ。
まさに顧客視点とはかい離した殿様商売（会社方針）なんでしょ。
そういう趣旨を、決算発表の資料にも書いてるし。
決算内容（業績は実績も今期予想も）は他社と違って全然ダメ
だったけどね。

[425: 物件比較中さん]

ここって制震構造なんですね。高層階を検討するとなると、やっぱ免震構造の方がいいと思う。

[426: 匿名さん]

静震が揺れなくて良いよ。くずれなくても物が落ちてきたら危ないからね。

[427: 匿名さん]

場所がね…　交通は便利だけど、元刑務所町で、再開発前はスラムのようなゴミゴミした町。豊島区内でも底辺に近い立地。
同予算でもっと良い環境で交通も不便でないところにマンションが買える。

[428: 匿名さん]

近隣にホームレスもいっぱいいるしね。

[429: 購入検討中さん]

刑務所あとは気になるけど有楽町線って便利だから良いと思うんだけどな〜

[430: 住まいに詳しい人]

ホームレスとか環境悪いとかネガティブな書き込み大変ですね｡

それは西口や西池袋でしょ？

東池袋、南池袋界隈は環境もいいし、どや街っぽくありません｡

ネガる前に、池袋の地域の特性くらい把握しましょう｡

[431: 匿名さん]

サンシャインの公園にホームレスはたくさんありますし、サンシャインにはハローワークがありますのでドヤの雰囲気はありますよ。

[432: 匿名さん]

あとアウルスポットの上の図書館もホームレスが多くくさいです。

[433: 入居済み住民さん]

着実に　売れてるは確かです。