OWL TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part15

[不動産購入勉強中さん]

OWL　TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/191418/

総戸数 608戸（非分譲住戸135戸含む）
総販売戸数 473戸

販売履歴
友の会及び豊島区民優先分譲住戸 100戸（2009年末から）
第1期1次 40戸（2010年9月）
第1期2次 30戸（2010年10月）
第1期3次 20戸（2010年11月）
第2期1次 30戸（2011年1月）
第2期2次 30戸（2011年2月）
第2期3次 20戸（2011年9月）
第3期1次 20戸 (2012年1月）

竣工 平成22年12月10日
即入居可

売主：ゴールドクレスト
施工会社：大成建設株式会社東京支店
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

公式URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/index.html

所在地：東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩9分
東武東上線 「池袋」駅 徒歩9分
西武池袋線 「池袋」駅 徒歩9分

[22: 匿名さん]

11階のキッズスペースとか

[23: 匿名さん]

西友前や60ビル玄関横の喫煙所がなくなったので公園での喫煙が増えたんですかね？
サンシャイン勤務者用の喫煙所が4階にあるんですがね。
公園も喫煙所を移動して、ずいぶんマシになったと思うんですが。
ヴェローチェ側に喫煙所があった頃は、福祉学校の生徒が100人くらい集団でタバコ吸ってましたから。

[25: 入居済み住民さん]

　２１さん
　近場でしたら　アウルの南にある　小さな公園　最近滑り台も新しくなりました。　　おすすめです。
徒歩９分ぐらい先の　都電沿いの高台に南池袋第二公園というのがあります。　　ここはよく保育園児が集団できてます。　住宅地のなかで静かです。　帰りに生協でお買い物もできますし。　　ちょっと足を延ばせば鬼子母神もあります。　またその横には公園もあります。　　

[26: 匿名さん]

この辺りのパン屋さんといえばミフネが美味しいですよね。
メゾンガイザーもいきましたが、やっぱり昔ながらのパンが落ち着くなって思います。
他に近所で美味しいパン屋さんってないんですかね？

[27: 匿名さん]

えー、また食べ物を語り合うスレ、にしたいんですか？

[28: 匿名さん]

ミフネはクランベリー入りのパンが好きです。

[29: 匿名さん]

ジュンク堂本店裏のラシーンはたまにいくよ

[30: 匿名]

すごいね野田首相、小沢は終わりだね。小沢に同調するようなセンスのない議員はあぶり出したほうがいい。

[31: 匿名さん]

＞25
地下道で路面電車の王子方面の乗り口まで直結。
王子の飛鳥山公園までチンチン電車でピクニックというのも。
google画像検索で、100万枚近い画像がヒットします。

[32: 匿名さん]

そういうのは住民板でやれよ
迷惑だわ

[33: 購入検討中さん]

東池袋駅、有楽町線単独にも関わらず、千川は抜いたな。
来年は要町も抜き、晴れて副都心線の新駅への布石となりそうだな。

駅別乗降人員順位表（2011年度1日平均）
http://www.tokyometro.jp/corporate/enterprise/passenger_rail/transport...

（2010年度）
94位　要町　　34,082　有楽町線・副都心線
95位　千川　　32,981　有楽町線・副都心線
99位　東池袋　31,759　有楽町線

（2011年度）
94位　要町　　33,401（2.0% 減）　有楽町線・副都心線
95位　東池袋　32,925（3.7% 増）　有楽町線・副都心線
96位　千川　　32,694（0.9% 減）　有楽町線

[34: ご近所さん]

区庁舎マンション完成時にどうなるかですかね。出来て欲しいです。

出来るとしたら場所はどの辺なのでしょうか？

[35: 匿名さん]

50000人超えが新駅設置目処だからまだまだ程遠いですね。
というか、もう無理なのでは？

[36: 匿名さん]

5万人超えって本当なのかな？
ソースがケンプラッツだけなら記者の思い込みじゃないのかな。
メトロで5万人超えた辺りの駅は淡路町、御茶ノ水、麹町、西新宿、竹橋。
東池袋が5万人超えることはないだろうな。

[37: 匿名さん]

せっかく新駅ホームは作ったんだから、使用しないと無駄になる。
5万人はあくまでメトロが言っている収益シュミレーションから計算する理想数であって、実際は政治力と金。

高野区長の力の見せ所でもあるな。
まー以外とあの人の得意分野でもありそうだが。

[38: 匿名さん]

政治力と金がないからいまだにできないんでしょ。
何年も前に新駅の穴掘ってるのに。

アウルタワーと水族館ができたのに、たったの1200人弱しか乗降客が増えてないって。。
33000人程度しか使わない駅に新駅作るくらいなら、勝どきに作った方がよっぽどマシだね。

[39: 匿名さん]

水族館はリニューアルしただけ。
しかもサンシャインは池袋から歩く人が多い。
１日約千人の増加は予想した通りだな。

[40: 匿名さん]

以前、造幣局の場所にスカイツリーを誘致しようって話があったんだけど、今建ってる場所と競って負けちゃったんだよね。
あの頃はそんなものどうでもいいやと思ってたけど、現在の賑わいを目の当たりにするとちょっと残念だね。楽勝で新駅も設置され、おまけに駅名もスカイツリー駅に変更ってなってたのかな。
クヤクションができるくらいじゃ、人の流れは大きくは変わんないだろうな。

[41: 匿名さん]

新駅は区庁舎マンションしだいなところはあるけど、この道路計画も遅れ気味だから

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/kiban/pamphlet/pdf/pamphlet_14.pd...

どっちにしろまだ先だね。可能性はある。

[42: 匿名さん]

住友不動産の開発もあるから40000人は届くはず。

[43: 匿名さん]

B地区


http://www.city.toshima.lg.jp/dbps_data/_material_/_files/000/000/020/...

[44: 匿名さん]

区役ション、B地区、C地区、住不、造幣局の再開発が順調にいけば5万いけるんじゃない？

[45: マンション住民さん]

できても20年後かな。
池袋駅で乗り換え、雑司が谷駅まで歩いて15分もかからないから
できたらいいなくらいで見守りましょう。

東池袋から池袋駅は歩ける距離だから、あまり必要性を感じないんですよね。

[46: 匿名さん]

過去スレみようよ
もう同じ話題何度も何度もやってるよ
ここまで繰り返すスレも珍しいな

[47: 匿名さん]

他に良いネタがないからじゃない？

[48: 匿名さん]

新駅と言っても大分先の話ですよね。
まだまだ工事も始まってないみたいですし。
でも、東池袋駅も近いから便利さはかわらなそうですね。

[49: 購入検討中さん]

東池袋という土地でありながら、発展途上である事を考えると資産価値の低下はなさそうですね。
15年、20年後に開発が完成すると考えると、今以上の価値になっている可能性もあり得る。
少なくとも大幅に下がるとは考えにくい。

消費税上がる前に買いか？

[50: 匿名さん]

東池袋という土地でありながら、湿地帯である事を考えると資産価値はなさそうですね。

[51: 匿名さん]

どこが湿地になってるねん

[52: 匿名さん]

いちいち絡むなよ

[53: 匿名さん]

湿地だよ。昔の地図みたらすぐわかる。昔の地名でもわかるよ。水窪、水久保新田、日ノ出町。ほらピンと来るでしょ。
液状化の危険性ある地名「緑」「日の出」「新田」「池」などhttp://news.biglobe.ne.jp/trend/0920/sgk_110920_2363757116.html

[54: 匿名さん]

東池の今後の開発計画が目白押しで、すごいですね。

[55: 匿名さん]

本来の池袋は上池袋を指すことぐらい誰でも知ってる

[56: 匿名さん]

池袋本町だろ？

[57: 購入検討中さん]

ロビーで音楽が流れているらしいね。

[58: 匿名さん]

自動演奏のピアノかなにかあるんですかね？

[59: 買い換え検討中]

近くの音大生がバイトで弾いてるようです。

[60: 匿名さん]

西池袋のイーストパークタワーも音大生がバイトで弾いてましたよ。
東方会館の頃ですが。

[61: 物件比較中さん]

BGM 多分　今は有線放送でしょうね。

[62: 匿名さん]

豊島岡横に松屋ができてますね、
ますます便利になります。

[63: 周辺住民さん]

吉野家はできないのでしょうか？都電前の店がなくなって生活に不便を強いられています。

[64: 購入検討中さん]

値引きってどのくらいまでできますかね？

[65: 匿名さん]

ゴクレとすみふは値引きはしないのでは？

[66: 匿名さん]

ゴクレは一般的な意味での値引き（価格公表後の値引き）はしませんが
価格公表前の物件について相対で値段を決めることはよくあります。
客が要望して初めて値段をつけるって感じ。

[67: 周辺住民さん]

　最上階南東角部屋　空いてるようですね。

[68: 匿名さん]

アウルタワーと区役所タワーってどっちが価格的に高くなりそう？

区役所タワーのほうが池袋駅よりで立地はいいが

[69: 匿名さん]

2009年末から発売中、のここと
区役所タワーとを比べても…

[70: 匿名さん]

久しぶりにリムジンバス乗ったらルートが変わったので、えらく時間がかかり使いづらくなってた。
護国寺に向かわず要町方面に行くからかなり驚いた。

サンシャインプリンス発→川越街道→山手通り→要町通り→池袋駅西口→メトロポリタン→ビックリガード→グリーン大通り→護国寺ランプ。

護国寺から首都高乗るなら西口発が良かったんじゃない？
首都高環状線開通したら西池袋ランプから乗るようになるんだろうか？

[71: 匿名さん]

リムジンバスのルートは、工事や渋滞の状況で、相当臨機応変に変わりますよ。
独自の無線を使って、刻々と変わる渋滞情報をドライバーに伝えて最適ルートを選んでいます。
マイカーで首都高のリムジンバスの後ろについて行くと、行き先が一緒なら一番早く渋滞を抜けられる裏技も。

[72: 物件比較中さん]

区役所タワーとアウルタワーのどちらが立地が良いかは人それぞれ。
区役所タワーは池袋駅には近いが、スーパーやサンシャイン、図書館や東池袋駅改札まではアウルタワーの方が近い。
また、自分のマンションに区役所施設があることで、セキュリティ面や人の多さに懸念を持つ人もいる。

ターミナル駅からの距離だけで立地の良し悪しが決まるわけではないし、西口のタワーマンションの売れ行きからもよく分かる。

[73: 購入検討中さん]

そうですね、まさに好みの問題ですね。
価格は同じくらいう前提で、今のところはサンシャインに直結しているアウルの勝ち。
でも区役所タワーが地下でＪＲ池袋と繋がったら区役所タワーの勝ち、ってとこでしょうか？

ところで区役所タワーのスレって、まだ立たないのでしょうかね。

[75: 物件比較中さん]

確かに73さんの言うとおりだと思います。
しかし、池袋駅と区役所タワーが地下で直結したら凄いことですよね。

今のところ、そういった情報や予定もありませんが実現した場合、池袋駅〜区役所タワー〜東池袋駅〜アウルタワー〜サンシャインが繋がることになります。

それは便利になりそうですね。

[76: ビギナーさん]

でもタワーに免震がいいとは一概に言えないけど一応区役所タワーは免震で池袋駅まで８分東池袋が地下でつながって１分
商業施設も入り売主もゴクレよりは東京建物のほうがいい。

区役所が下にあるのが嫌だって人除けば新庁舎の上にできるタワーのほうがいいという人は多いだろう
もちろん仕様や間取りなどがわからない状況で安易に比べられはしないけど

自分は値段が手の届く範囲なら区役所の上のタワーがほしい。せめてアウルと同じぐらいの相場を願ってる
このスレで語る話題じゃないがｗ

[77: 匿名さん]

池袋駅まで8分と9分、1分の違いって、そんなに重要？
西のタワマンみたいに池袋駅5分以内ってなら話は別だけど、
10分程度ならそう変わらないでしょう。

[78: 匿名さん]

ここまだ売ってるんだ。青田売りの段階で、人気で値上げになるから早とか煽り投稿だらけだったのが懐かしい。結局完成在庫。あれって、さくらだったんだね。

[79: ビギナーさん]

西のタワマンは長谷工で制震せすらない時点で買う気がおきない

1分でも近いほうが印象は違いますよ。徒歩1分っていうのはすごいし　9分より8分　6分より5分のほうが印象はいい
正直あまり変わらんけど笑

あと東京建物も経営が厳しそうなので一概にいいとはいえませんでしたな

[80: ビギナーさん]

まあそもそも西のタワマンは立地嫌だし。南池袋のほうがいいに決まってる

[81: 匿名さん]

新区役所からだと、首都高の下の信号待ちがなくなるのが大きい。
表記上は徒歩1分しか違わなくても、実質2～3分は違うね。

[83: 購入検討中さん]

> 池袋駅と区役所タワーが地下で直結

今のところ予定はないとのことですが、西武の地下から南池袋方面に伸びてる地下道。
一番区役所タワー寄りで地上に上がると、手前の公園がすぐ目の前なんですよね。
だから距離的には公園の舌を通してもうちょっと地下道を進めれば直結も夢ではないかなと。

でもそういったらアウル方面も、東急ハンズとヤマダ電機が繋がれば遠回りだけど地下で繋がりますよね？
ただあそこは丸の内線とか横切ってるから無理なのでしょうかね？？

[84: 匿名さん]

そろそろ竣工してから２年近くたつのにここ何でまだこんな高いの？在庫じゃなくてもう中古だよ？

モデルルーム言った人とかには戦略的に値引きとかしてるんだろうか

しかもこのデヴェの売れ残り多いの池袋だけじゃないしな

売れなくてもデヴェってやってけるもんなんだね

[85: 匿名さん]

東京支局を埼玉移転へ＝造幣局

時事通信 9月25日(火)18時21分配信

　造幣局は25日、東京支局（東京都豊島区）をさいたま市に移転するため、用地取得の価格交渉を始めると発表した。豊島区が防災公園としての敷地活用を要請しており、造幣局も国庫に貢献できると判断した。2016年4月に移転、操業を目指す。
　候補地は関東財務局など国の出先機関の集まる「さいたま新都心」地区周辺にある、さいたま市大宮区の三菱マテリアル総合研究所跡地（1．8～2ヘクタール）。現在の敷地（約3．3ヘクタール）よりも狭くなる見込みだ。

[86: 購入検討中さん]

営業さんの話だとあせらずゆっくり値引きせずに売って行くそうですよ。

[87: 匿名さん]

丸の内の次は池袋
追跡！ 三菱地所「池袋・新三菱村構想」
副都心として発展してきた池袋に、老朽化の激しい造幣局を中心とした再開発計画が進められている。
その音頭をとっているのが三菱地所と独立行政法人・整理合理化計画なのだから、
池袋に新丸ビルが建つ日も遠くはなさそうだ。
http://www.zaiten.co.jp/blog/zaiten/cat10/

[88: 匿名さん]

東池袋駅と池袋駅の地下道の話は区議会で度々出るが計画には至ってない。
が、造幣局再開発にはサンシャインも参画していて、東池袋駅と造幣局跡地はサンシャイン経由で地下直結する。
区役ションに加え、この造幣局再開発で、副都心線に東池袋駅ができる話は進むか。
・2012.12までに中間合意(豊島区・UR・造幣局)
・2015.3までに造幣局エリアの地区計画化
・2015.3 区役ション竣工
・2016.3 造幣局東京支局運用終了、再開発事業開始へ

[89: 匿名さん]

>>87

サンシャイン６０は数年前三菱地所の１００％子会社になったからね。

[90: 購入検討中さん]

東池袋駅、順調に乗降客数伸びてるね。

駅別乗降人員順位表（2011年度1日平均）
http://www.tokyometro.jp/corporate/enterprise/passenger_rail/transport...

（2010年度）
94位　要町　　34,082　有楽町線・副都心線
95位　千川　　32,981　有楽町線・副都心線
99位　東池袋　31,759　有楽町線

（2011年度）
94位　要町　　33,401（2.0% 減）　有楽町線・副都心線
95位　東池袋　32,925（3.7% 増）　有楽町線
96位　千川　　32,694（0.9% 減）　有楽町線・副都心線

[91: 匿名さん]

>90
このマンションが出来て、住民が東池袋駅から乗り降りする分が加算されたんだから当たり前。

[92: 匿名さん]

水族館のリニューアル効果もありますね。
その割にはたいして増えてないように思えますが。

[93: 匿名さん]

ｻﾝｼｬｲﾝにくるやつらは大体ターミナルの池袋から来るやつ多いからな

東池袋の利用人数増やすには池袋駅から歩くのはめんどくさく東池袋から近いところに目玉施設をつくるしかない

ここって売れ残りどのくらいなの？そろそろ区役所タワーも売り出しされるし、竣工から２年近くたとうとしてるのに価格は相変わらずだけど

[94: 匿名さん]

ナンジャタウン、リニューアルで来年1月15日から全館休園、再開は13年夏だと。

[95: 匿名さん]

>>93
残り２００切ったくらいでは？
近くにシティハウスもできるようだし、この先かなり厳しそうだね。
あと５年経っても検討スレのこってそう。

[96: 匿名さん]

なんでアウルスレって物件とは関係のない
池袋街BBSみたいな使い方したい人が多いんだろう
まだルミナリースレの方がまともだわ

[97: 匿名さん]

以前は食い物屋紹介のスレになってた時期もありました。

[98: 匿名さん]

そのまえに中古物件のここはスレ閉鎖すべきだよね

[99: 匿名さん]

少し前にここを見に行った時に
まだ新築扱いですよと言われました。

[100: 匿名さん]

扱いはそうですよ。
ここも、勝どきのタワーも、芝のタワーも。

[101: 匿名さん]

2005年竣工のベイクレストタワーは今年完売しました。
アウルタワーも2018年頃には完売するんじゃないですか？
ゴークレさんの物件は販売開始から10年が一応の目処でしょう。

[102: 匿名]

長っ

[103: 匿名さん]

ベイクレストだけではありませんよ。
何故か何故か同時期に、勝どきで長く売ってたゴークレ低層物件も完売しました。　

[104: 匿名さん]

何を言ってるんですかね。。

新築の定義は、新たに建築されたもので、未入居で、新築されてから一年を経過していないものって品確法で定められてますよね。新古物件かもしれないですけど、新築とは呼べませんよ。

[105: 匿名さん]

不動産業界でも金融業界でも、少なくとも２年過ぎたら中古物件扱いですよ。

[106: 匿名さん]

ゴクレシリーズマンションで一番の成功物件との前評判だったのに、まだ売ってたんですか？
とっくに完売したかと思ってました。

[107: 匿名さん]

ゴクレタワマンで一番の成功物件は
佃に建ってる、ザ・クレストタワーです。　
わりと短期間で完売しました。

余談になりますが、
そのタワーの南側駅近に後から建った大京タワーの方が先に完売したんですけどね。

[108: やんちゃん]

現在どのくらい空室があるんでしょうか？

[109: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

分譲ではあと100前後はあると思われます。
が、分譲賃貸はほぼ空きなしです。
投資としては豊島区も力を入れてる再開発地区のど真ん中ですので将来性ありそうです。
まー、住むにも便利でいう事なしですが価格的にこのご時世デスからね…

[110: 匿名さん]

ほぼ空きなし、でも投資用に売れないってことは
分譲価格が高過ぎるってことですね。

[111: 匿名さん]

>>108
MR行かれてみては？
ここ1年以上MR行った人の話聞かないですね

[112: 匿名]

MRで教えてくれるんですかね？

[113: 匿名さん]

だれか池袋新庁舎マンションのスレッドたてていただけませんかね。

あっちはなんか庁舎と合同だといろいろデメリットありそうです

[114: 匿名さん]

まだ必要ないでしょ
普通HPができてからスレ建てるのが常識

[115: いつか買いたいさん]

区役所タワーの情報はやく出てこんかなー
２０１３年１月モデルルームオープンならそろそろＨＰできてもいいのに…遅れてるんかな

ＯＷＬより高いのかなど色々比べるのも楽しみ

[116: 物件比較中さん]

OWLTOWERは下に少し何か入っているだけでほぼ住居ですよね、それもマンションとしての落ち着きでいいなと思うのですが。

入居済みの方々の共用施設利用状況とご感想は如何でしょう??
他の大型マンションと同じくラウンジがあったりゲストルーム、ジムなど。
どこでもほぼ呼び名は同じですが、過去に住んでいたマンションの同じ施設との違いなど、貴重なご意見だと思いますので参考にさせて頂きたい。

[117: 匿名さん]

店舗ってまだ全部埋まってないですよね？
下は何階か会社が入っていて、上はほとんど住居ではないでしょうか？
セブンもあるし、マルエツプチも近いし結構利便性はありますよね。

[118: 購入検討中さん]

区役所タワーの周りは土木作業員が集まるのでしょうか？今の区役所は作業員の溜まり場ですよね。

[119: 匿名さん]

店舗は全部埋まってますよ。

[120: 買い換え検討中]

117さん　　西友もとなりですよ。

[121: 匿名さん]

利便性を考えたら、西友、マルエツに加え、ダイソー、ドラッグセガミ等々や図書館がお隣のライズシティにあるし、サンシャインも地下通路で繋がっていて、水族館やプラネタリウム、ナンジャタウンへもすぐいける。サンシャイン文化会館のコナミスポーツやオリエント博物館、また文化会館で色々と行われる催事もバラエティ豊か。さらに、ハンズやヤマダ電機も徒歩圏内だし、羽田や成田へのアクセスもリムジンバスを使えば簡単。都電荒川線も情緒豊かで、思ったより便利。近くに区役所が移るし、広い敷地を持つ造幣局は移転が決まり、跡地の活用も楽しみ。

っと、これだけありながらまだ在庫があるのは、価格が問題なんだろうなぁ・・・・