OWL TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part15

[不動産購入勉強中さん]

OWL　TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/191418/

総戸数 608戸（非分譲住戸135戸含む）
総販売戸数 473戸

販売履歴
友の会及び豊島区民優先分譲住戸 100戸（2009年末から）
第1期1次 40戸（2010年9月）
第1期2次 30戸（2010年10月）
第1期3次 20戸（2010年11月）
第2期1次 30戸（2011年1月）
第2期2次 30戸（2011年2月）
第2期3次 20戸（2011年9月）
第3期1次 20戸 (2012年1月）

竣工 平成22年12月10日
即入居可

売主：ゴールドクレスト
施工会社：大成建設株式会社東京支店
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

公式URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/index.html

所在地：東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩9分
東武東上線 「池袋」駅 徒歩9分
西武池袋線 「池袋」駅 徒歩9分

[101: 匿名さん]

2005年竣工のベイクレストタワーは今年完売しました。
アウルタワーも2018年頃には完売するんじゃないですか？
ゴークレさんの物件は販売開始から10年が一応の目処でしょう。

[102: 匿名]

長っ

[103: 匿名さん]

ベイクレストだけではありませんよ。
何故か何故か同時期に、勝どきで長く売ってたゴークレ低層物件も完売しました。　

[104: 匿名さん]

何を言ってるんですかね。。

新築の定義は、新たに建築されたもので、未入居で、新築されてから一年を経過していないものって品確法で定められてますよね。新古物件かもしれないですけど、新築とは呼べませんよ。

[105: 匿名さん]

不動産業界でも金融業界でも、少なくとも２年過ぎたら中古物件扱いですよ。

[106: 匿名さん]

ゴクレシリーズマンションで一番の成功物件との前評判だったのに、まだ売ってたんですか？
とっくに完売したかと思ってました。

[107: 匿名さん]

ゴクレタワマンで一番の成功物件は
佃に建ってる、ザ・クレストタワーです。　
わりと短期間で完売しました。

余談になりますが、
そのタワーの南側駅近に後から建った大京タワーの方が先に完売したんですけどね。

[108: やんちゃん]

現在どのくらい空室があるんでしょうか？

[109: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

分譲ではあと100前後はあると思われます。
が、分譲賃貸はほぼ空きなしです。
投資としては豊島区も力を入れてる再開発地区のど真ん中ですので将来性ありそうです。
まー、住むにも便利でいう事なしですが価格的にこのご時世デスからね…

[110: 匿名さん]

ほぼ空きなし、でも投資用に売れないってことは
分譲価格が高過ぎるってことですね。

[111: 匿名さん]

>>108
MR行かれてみては？
ここ1年以上MR行った人の話聞かないですね

[112: 匿名]

MRで教えてくれるんですかね？

[113: 匿名さん]

だれか池袋新庁舎マンションのスレッドたてていただけませんかね。

あっちはなんか庁舎と合同だといろいろデメリットありそうです

[114: 匿名さん]

まだ必要ないでしょ
普通HPができてからスレ建てるのが常識

[115: いつか買いたいさん]

区役所タワーの情報はやく出てこんかなー
２０１３年１月モデルルームオープンならそろそろＨＰできてもいいのに…遅れてるんかな

ＯＷＬより高いのかなど色々比べるのも楽しみ

[116: 物件比較中さん]

OWLTOWERは下に少し何か入っているだけでほぼ住居ですよね、それもマンションとしての落ち着きでいいなと思うのですが。

入居済みの方々の共用施設利用状況とご感想は如何でしょう??
他の大型マンションと同じくラウンジがあったりゲストルーム、ジムなど。
どこでもほぼ呼び名は同じですが、過去に住んでいたマンションの同じ施設との違いなど、貴重なご意見だと思いますので参考にさせて頂きたい。

[117: 匿名さん]

店舗ってまだ全部埋まってないですよね？
下は何階か会社が入っていて、上はほとんど住居ではないでしょうか？
セブンもあるし、マルエツプチも近いし結構利便性はありますよね。

[118: 購入検討中さん]

区役所タワーの周りは土木作業員が集まるのでしょうか？今の区役所は作業員の溜まり場ですよね。

[119: 匿名さん]

店舗は全部埋まってますよ。

[120: 買い換え検討中]

117さん　　西友もとなりですよ。

[121: 匿名さん]

利便性を考えたら、西友、マルエツに加え、ダイソー、ドラッグセガミ等々や図書館がお隣のライズシティにあるし、サンシャインも地下通路で繋がっていて、水族館やプラネタリウム、ナンジャタウンへもすぐいける。サンシャイン文化会館のコナミスポーツやオリエント博物館、また文化会館で色々と行われる催事もバラエティ豊か。さらに、ハンズやヤマダ電機も徒歩圏内だし、羽田や成田へのアクセスもリムジンバスを使えば簡単。都電荒川線も情緒豊かで、思ったより便利。近くに区役所が移るし、広い敷地を持つ造幣局は移転が決まり、跡地の活用も楽しみ。

っと、これだけありながらまだ在庫があるのは、価格が問題なんだろうなぁ・・・・

[122: 匿名さん]

でしょうね。いまどき耐震だし。

[123: 匿名さん]

制振でしょ。
それに豊島区は、地震のとき他の区より震度が１低いことがほぼ毎回。

[124: 匿名さん]

単に価格でしょうね。

[125: 匿名さん]

>>113

新庁舎マンションのホームページができたので専用スレッドたちました
今後はこちらでお願いします
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/290439/

HP
http://www.ikebukurotower.jp/

[126: 匿名さん]

もう今頃検討してるって人いませんかね…

[127: 匿名さん]

マンションの中にモデルルームあるのですが、予約制なのでなかなか行けないでいます。
どのお部屋なのかなって気になっています。

[128: 匿名さん]

塔内モデルルームは希少ですから、ご案内にお時間いただいております。
順次ご案内しておりますのでしばしお待ちください。

[129: 匿名さん]

ブクロネーゼって呼ばれてみたいです

[130: 匿名さん]

不動産価格も「需要と供給の関係」で決まります。
日本は今後、全体的に不動産に対する需要が高まる可能性が
ほとんどないと考えていいでしょう。
なぜなら、人口が減り、経済が縮小するからです。

と・・・ここまではいつも書いている通りです。
しかし、この「需要と供給の関係」という価格決定の大原則は
短期的に不自然な現象を引き起こすことがあります。
つまり、日本の不動産は「全体的」かつ
「中長期的」に見た場合、必ず下落するはずなのですが、
短期的にはそうでない現象もみられるのです。

卑近な例を見ると、先日レポート紹介の時に触れた「池袋」。
現在、売れ残っているゴールドクレストアウルタワーの坪単価は、
均すと300万円から330万円あたりでしょう。
周辺の中古マンション相場もこれに引きずられています。
ところが現在、文京区や中央区の日本橋エリアには
これよりも安いマンションがいくつも新築で供給されています。

おかしいですね。
本土の、しかも中心エリアのそれよりも高いのです。
なぜ、こういう現象が起こるのかというと、
一時的にでもその価格での「需要」が発生しているからです。
分かりやすく言えば、そのおかしな価格で買う人がいるということ。

そういう需要は、私から見れば一時的なものに過ぎません。
ゴールドクレストがある程度予算を投じて、広告宣伝を行っている間と、
その余韻が残る数年だけの現象だと私は考えています。
人々が冷静に「なんであんな不便なところが高いの」と
気が付いた時点で、この不自然さは解消されるでしょう。

このように、「需要と供給の関係」というのは、
短期的には非常に不自然な価格を形成する場合があります。
「バブル」と呼ばれる現象は、その最たるもの。
池袋で起こっているのは、そのミニ版といっていいでしょう。
あの歓楽街の場合、それを起こしたのはゴクレだけではなく、
ガーラなども一時はそれに加担し、支えていたのは他ならぬ
購入したエンドユーザーのみなさんです。
現在は、ゴールドクレストが独力でその価格を維持しようとしています。

こういう現象は、いかな高級マンション大手と雖も1社だけでは起こせません。
必ず何社かが一緒になり、それに応えるエンドユーザーが必要です。
簡単に言えば、エンドユーザーをある程度ダマせなければ成立しません

[131: 匿名さん]

まぁ、冷静に考えれば坪300～330で都心物件が幾らでもあるんだよな・・・
東池袋と接続というのも微妙だし、アウルが売れ残ってるのもまさに、ユーザーとの乖離が生んだ結果かな
と自分も思う

クヤクションの方は変に煽らずに、変な共有施設とか置かずに適正な価格で出せると良いですね

しかし、あっちはあっちで庁舎と一緒とか、店舗や運営どうすんだとか
色々読めない要素でｵｳﾙよりも博打要素高そうな物件ですな

[132: ご近所さん]

同じくらいの価格なら自分ならアウルがいいな。
この辺だとサンシャインに近い方が便利だから。
クヤクション、タワークレーンが立ったね。

[133: 匿名さん]

サンシャインはあんまり行かないな。
自分は時々サンシャイン劇場に行くくらい。
使える店がないよね。

[134: 匿名さん]

133さんのいう、この近辺で使える店ってどこですか？

[135: 匿名さん]

そうだねえ。食事はそもそも池袋にあんまりいい店はない。
東通り近辺に多少あるくらい。
服は西武をけっこう使う。アルマーニが多い。
あと書籍はジュンク堂。

サンシャインには大人の男が利用できる店は皆無だね。

[136: 匿名さん]

池袋はラーメンの名店ぞろいだよ

[137: 匿名さん]

カメラ屋も豊富

[138: 匿名さん]

デリバリーもすぐ

[139: 匿名さん]

>130
榊さんですか？

[140: 匿名さん]

こんな感じ

[141: 匿名さん]

>138
してるんですか？

[142: 匿名さん]

そんな事ないよ。

[143: 匿名さん]

実物は悪くないね
なんで売れないんだろ

[144: 匿名さん]

エアライズは高速脇だし、こっちの方がずっと環境はいいのにね
名前がダサかったからかな

[146: 匿名さん]

ここらへんは三井もぜんぜん手を出してこないな・・・

今後、池袋はどうなってしまうんだろうな

[147: 匿名さん]

値段が高すぎましたね。
坪200万台前半なら、それなりに売れていたでしょう。

ここは竣工後に震災でダメージがありましたが、
今までの駐車場収入も少なかったでしょうし、
修繕とか大丈夫なんでしょうか。

[148: 匿名さん]

修繕積立金不足でしょうか？
震災でタイルが剥げ落ちたまま何か所も放置されてますね。

[150: 匿名さん]

いつの写真？