OWL TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part15

[不動産購入勉強中さん]

OWL　TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/191418/

総戸数 608戸（非分譲住戸135戸含む）
総販売戸数 473戸

販売履歴
友の会及び豊島区民優先分譲住戸 100戸（2009年末から）
第1期1次 40戸（2010年9月）
第1期2次 30戸（2010年10月）
第1期3次 20戸（2010年11月）
第2期1次 30戸（2011年1月）
第2期2次 30戸（2011年2月）
第2期3次 20戸（2011年9月）
第3期1次 20戸 (2012年1月）

竣工 平成22年12月10日
即入居可

売主：ゴールドクレスト
施工会社：大成建設株式会社東京支店
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

公式URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/index.html

所在地：東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩9分
東武東上線 「池袋」駅 徒歩9分
西武池袋線 「池袋」駅 徒歩9分

[637: 契約済みさん]

>636
大島てる、みてきました。

[638: 匿名さん]

隣のライズタワーと比べると確かに耐震は心配ですね。
ここは店舗がなかなか新しく入りませんね。
コンビにもつぶれてしまったし・・・・

[639: 匿名さん]

免震はクヤクション。

まあ、最大震度７の東北の震災でも、高層の 耐震・制振・免震 どれも無傷だったから、
東京城北で起きるのは最大でも６弱なので、どれでも問題なしでしょうけれどね。
家具の固定をしておくのが大切。

[640: 物件比較中さん]

638さん

　アウルタワーは　間違いなく　耐震　です。

[641: 匿名さん]

http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/quality2.html
■制震間柱
極軟鋼が変形することにより地震エネルギーを効果的に吸収
建物の共用廊下部分に極軟鋼を利用した制震装置を設置

[642: 匿名さん]

制振と免震ってどっちがいいの？
誰か素人にわかりやすく説明してください。

[643: 匿名さん]

色々なスレがありますが、例えばこのスレ等をじっくりお読みになっては？

これからのマンション購入は制振・免震構造ですか？その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/319367/

[644: 匿名さん]

1000年に一度の大震災が起きても大丈夫です。たぶん。

[645: 匿名さん]

643のリンク先を読むと、
どれもこれも一長一短。

[646: 住まいに詳しい人]

ここは人気だから、消費者が上がる前に駆け込み完売だろうね。
池袋の西口界隈のマンションからの買い替えも多いらしいし｡

[647: ビギナーさん]

免震・制震・いわゆる耐震（日本の建物はほぼ耐震で、プラスで⇒免震装置がついているか、⇒制震構造になっているか、と言ったところでしょうか）

http://www.menshin.biz/?q=node/341
で詳しく解説されてますよ。

似たような解説ページも複数ありますが、私が知る限り最近のタワーマンションは免震構造です。クヤクションも免震です。（まー住所にブリリアとか書くのがダサいから論外マンションです。クヤクションって書けるといいんですが…）

着目する点は、上記の解説ページの図の家具を見れば、これが30階～50階で起こるとなると、最新のタワーマンションを制震で作る通りは皆無でしょう。

アウルタワーを否定するつもりは毛頭無いが、免震技術がここまで進化する前に情弱に売りきれなかったゴクレの営業の弱さに尽きる（もしくは営業の優しさ？）。しかしながら、台湾を始め、今はアジアの富裕層が都内のマンションを買い漁っているので（でも、あいつら生意気に風水重視で高速道路とか避けるんだよな！）、値段次第では完売は考えられます。消費税もあります（来年の住宅ローン減税の方が美味しいですが）。まだまだ、情弱は豊富にいます！住宅販売の経済効果は裾野が広いです。完売することは日本経済にプラスです！頑張って（責任をもって）完売して下さい！

[648: 匿名さん]

住所には部屋番号書けば届くでしょ。マンション名書きたければ書けばいいのでは。
住宅ローンは単純に倍になるといっても、年末残高4000万円を10年間続けないとフ
ル活用できないとなると、返済計画考えないと得かどうか微妙ですよね。

[649: 購入検討中さん]

売れない理由は営業の方だと思います。
電話を掛けたのですが銀座のモデルルームマデお越しくださいと言われました＞＜
現地入居して居るのにモデルルームを見る価値は在るのでしょうか？

マニアル対応で銀座マデ足を運ぶ羽目に＞＜
銀座から東池袋に電車で移動（交通費は自腹）（怒）最初から現地にせい！
現地では部屋を見ましたが、共有施設の案内説明は無し＞＜

早く下請け業者に回して、銀座のモデルルームを畳んで経費削減してサービスを良くして下さい＾＾
何を聞いても「出来ません」「有りません」「決まりですから」そんな営業マンでは売れないよ＾＾；

[651: 匿名さん]

売れたら仕事なくなるもん(^ ^)

[652: 匿名さん]

冷やかし客を相手にするほど暇じゃないってことなのでは？

[653: 購入検討中さん]

なんやかんや言っても、池袋のここ5年のなかではこことクヤクションが一番人気です。
他で500戸近く売れた物件はない｡

エアライズ、タワーグランディア、シティタワー、イーストプレイス
ルミナリー、プレミスト、ウエストゲートあたりでも
せいぜい200～300戸｡

憧れの物件｡

[655: 匿名さん]

憧れの物件がなぜ完売しないのか・・・

[656: 匿名さん]

営業がやる気がないから。

[657: 匿名さん]

ここの営業はホントだめだと思う。649さんに同感。
憧れの物件かどうか知らないけど、数年売れ残っている
現実を戸数の多さを理由にしているだけ。
私はこの物件含めてゴクレの営業を3名ほど会ったけど、
他社に比べて印象や対応は最悪でした。
営業が悪いから売れないというのは極端かも知れないけど
もしアウルがゴクレでなければとっくに完売したと思う。

[658: 匿名さん]

確かに。
ここの営業、ベランダでタバコ吸ってんもんな。