OWL TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part15

[不動産購入勉強中さん]

OWL　TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/191418/

総戸数 608戸（非分譲住戸135戸含む）
総販売戸数 473戸

販売履歴
友の会及び豊島区民優先分譲住戸 100戸（2009年末から）
第1期1次 40戸（2010年9月）
第1期2次 30戸（2010年10月）
第1期3次 20戸（2010年11月）
第2期1次 30戸（2011年1月）
第2期2次 30戸（2011年2月）
第2期3次 20戸（2011年9月）
第3期1次 20戸 (2012年1月）

竣工 平成22年12月10日
即入居可

売主：ゴールドクレスト
施工会社：大成建設株式会社東京支店
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

公式URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/index.html

所在地：東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩9分
東武東上線 「池袋」駅 徒歩9分
西武池袋線 「池袋」駅 徒歩9分

[334: 購入検討中さん]

新築ならともかく、しかもでかい地震でダメージくらってる
物件を300を割安とはいえない

[335: 購入検討中さん]

まあダメージというほどではなないと思うが

[336: 匿名さん]

ゴールドクレスト株爆上げだね。

[339: 匿名さん]

ゴークレの勝どきビュータワーとどっちが先に完売するか。いい勝負。

[340: 匿名さん]

ビュータワーはよくわからないけど、アウルは完売できる感じが全くない。
ずっと前から２０戸販売し続けていて、２０戸以外にも残っているのは間違いないので。
でもゴクレは残っていても気にしてないんでしょ！？そんな風に感じます。
まあ、完売にはほど遠いと思うけどな。

[341: 匿名さん]

>駅直結と値段も坪340ぐらいなら手が出しやすい物件なので間違いなく完売は早いだろうね 低層階で300切ればすぐうまる。下記辺りが良い根付けで一年ぐらいで完売するパターンではないか？ ゴクレ史上最も成功する物件になるでしょう

売り出し開始直後のこの頃が懐かしいね。

[342: 匿名さん]

＞総戸数 608戸（非分譲住戸135戸含む）

非分譲住戸って地権者専用住戸ってこと？

[343: 匿名さん]

ふつうそうですよ。

[344: 匿名さん]

地権者が135世帯もあるの？
うーん、一般購入の人にとってはちょっと肩身が狭いかも知れないね？

[345: 匿名さん]

このような立地ですし、地権者さんが住まれるケースは少ないのではないでしょうか。
ほとんどが賃貸に出されたり、転売されると思います。
それより、私はこちらの方が気になります。
＞473戸（友の会及び豊島区民優先分譲住戸100戸含む）
友の会とはどのような組織ですか？

[346: 匿名さん]

友の会とは東京建物の会員です。会費などはありませんがあらかじめ登録して個人情報晒すと分譲の案内や営業電話がかかってきますが、先行分譲などの特典があります。

[347: 匿名さん]

ゴクレの株価爆アゲですね。ますます強気のゴクレです。

[348: 匿名さん]

ゴークレの株を見ているとまさにバブル前夜ですね。

[350: 物件比較中さん]

まだ完売していないのですね。
この周辺ももっと開発してくれればいいのにな～
飲食店が少ないのと病院がちょっと少ないかな～
歯医者は沢山有るので困らないと思いますけどね

[351: 匿名さん]

池袋病院は比較的近いけど、評判どうですか？

[353: 匿名さん]

なんで？　たしかに建物は古そうだけど。。。
他に近くで良いとこあります？

[354: 購入検討中さん]

販売戸数が18➡17になってる。
いよいよ完売カウントダウンか？

[355: 匿名さん]

おそらくそんなことはないですよ。

[356: 物件比較中さん]

立地は良いと思いますが、どうしてもこのあたりは中国人が多く、近所の低所得者向けスーパーに行くと客室は悪いですね。販売開始から2年超え、数多の検討者が敬遠した残り物件、最後のババを引く後押しは価格でしょうが、ランニングコストの事を考えると、2割引きでもその投資価値としては微妙ですね。区役所が近くなるのは良いのですが、そのタワーのおかげで、ライン上にある富士山がもうじき見えなくなるのも投資期待を弱める要因でしょうか。

[358: 匿名さん]

随分前に検討しておりましたが、事情があり検討を見送ったマンションです。
早いもので竣工から3年経ちますが、まだ残っているんですね。
とは言え現在は先着順が17戸残るのみ？ですか？
このような状態ですと、今後大幅な価格改定はまずないと考えた方がよろしいでしょうか。