ウェリス有栖川ってどうですか？

[匿名さん]

かなりの高額が予想されますがどうなるのでしょうか。

所在地 東京都南麻布5丁目17番8他（地番）
交通 東京メトロ日比谷線「広尾」駅1番出口より徒歩4分
地域・地区 第１種中高層住宅専用地域
敷地面積 2,890.90㎡
専有面積 56.03㎡?247.41㎡


売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.6.20 管理担当】

[379: 匿名さん]

あと何戸くらい残っているのでしょうか？

[380: 物件比較中さん]

株高もここまでで、あとは金利上昇と増税を待つだけ
不動産業界は短い春だったな（笑）

[381: 匿名さん]

不動産株恐ろしいくらい下げてるね。金利上昇威力は半端ないな。

[382: 匿名さん]

残り5戸になったんですね。意外に順調？！

[383: 匿名さん]

ここ、値引きないの？

[384: 匿名さん]

囲いが一部外されていて、外壁が見えてましたね。9月が楽しみです。

[385: 匿名さん]

残り5 なわけないです。まだまだありますよー

[386: 匿名さん]

高いもんね。間取り変だし。

[387: 匿名さん]

グランスイート広尾が微妙だからこっちに流れてくるかな？

[388: 匿名さん]

パースより安っぽいと思うのは自分だけだろうか…。

[389: 匿名さん]

ついにエントランスと右横が姿を現しましたね！
とても上品かつ威厳のある佇まい。ベールを脱ぐのが楽しみです

[390: 匿名さん]

外観が残念過ぎる。。

[391: 匿名さん]

ここのすぐ隣にバラック小屋みたいなのが密集して建っていて、あれが坂下の名残なんだろうけど、それに比べれば、外観はましかも。

まぁ、代官山にしても、ウェリスは、センス悪いよね。

[392: 匿名さん]

一階は、半地下というか本当の地下でしたね。

[393: 匿名さん]

いわゆる、地底人です。

[394: 匿名さん]

グレードはまぁまぁとして、地下を買うくらいなら積水の白金タワーの中高層階の方がましかも。

[395: 匿名さん]

まだエントランスも最上階も出来上がってないけど、一部外壁や植栽が加わって雰囲気がグンと良くなった。
全部が出来上がったらグランオーツ南平台を超える高級感が期待出来そう。

[396: 匿名さん]

悪いけどグランツオーベル南平台は超えないと思う。むしろ、植栽で変な色の外壁を隠して欲しい。

[397: 匿名さん]

外壁の細めのタイルは、色と言い質感と言い高級感が漂っていて好感が持てます。人それぞれですが、あれをセンス悪いと評する人のセンスが理解できません。しかも裏道を挟んで隣接するディアナガーデンの外壁のタイルと同系色で景観的に違和感は無いです。もちろん、ディアナのタイルは安っぽいですけどね。それはさておき、隣接する昭和の文化住宅（？）は今後どうなるんでしょうね。

[398: 匿名さん]

同感。分かる人には安いと感じるが、分からない人には一緒手の届かない(買えないという以前に価値が分からないため)物件。その位置付けで良いのだと思う。
住まう人とその大切な人達しか知らない価値が存在する的な…

[399: 匿名さん]

グランツオーベル南平台、最近あちこちで宣伝しているけど、
そんなに売れていないの？

[400: ご近所さん]

３９７は関係者かな？
ディアナガーデンも東側１階は半地下の物件が多いけど、ウェリスと違って早く完売したよ。
壁云々というか、ウェリスは間取りと値付けが悪く、全体のバランスが最悪だったんだね。
今後の良い教訓にしなさい。

[401: 匿名さん]

地下には住みたくないよ。

[403: 匿名さん]

ここは買える人がかぎられる。物件だけでなくランニングコストも高いので。なにせ有栖川公園の隣だからね。普通の人は買えん。。

[404: 物件比較中さん]

皆さんがご指摘の様に、間取りと値付けは悪かったですね。ここを観た後に同じウェリスの猿楽町の間取りや駐車場などの設備を観ると、価格も含めてその差に愕然としました。もちろんどちらも半地下部屋はありますけどね。あと、ここのロケーションは別に隣接しているわけでもなく、道を挟んで距離もそこそこあるので、今さらですが「有栖川」というネーミングはどうかなと。それに昔の水路を埋めたんではないかと思う様な細い裏道と近隣の木造住宅の一帯は、こんなことを言うと大変申し訳ないですが、南麻布とは思えない眺めです。今後マンション市場が強気見通しとは言え、ここの売れ残りはかなり思い切った値下げでもしない限り、買う気が起こりません。

[405: 契約済みさん]

細めのタイルはまだ良いとしても、有栖川やエントランス側のタイルは残念。そこまで高級感を感じる物件じゃなくて少しショック。

[406: 物件比較中さん]

なんだかんだいってアドレスは南麻布５。有栖川公園近接。徒歩３分という立地。五輪招致で潮目が完全にかわった。時間はかかるだろうが完売になるであろう。

[407: 匿名さん]

うーん、、この金額を出せるのであれば、敢えてここを選ばなくても…

[408: 物件比較中さん]

同感です。「アドレスは南麻布５。有栖川公園近接。徒歩３分という立地」に付加価値があることは認めますが、それを考慮した上で、この間取りとのこ価格は非合理的。否定ばかりで恐縮です。

[409: 周辺住民さん]

そりゃ、遠い先いつかは売れるでしょ

[410: 物件比較中さん]

完成後、２−３年ぐらいでうれればいいんじゃない笑　５年は長いけどね

[411: 匿名さん]

＞細い裏道と近隣の木造住宅の一帯は、こんなことを言うと大変申し訳ないですが、南麻布とは思えない眺めです。
いえ。下町風情がのこっていて、これぞ「麻布」ですよ。ご存知ないんですね笑

[412: マンション投資家さん]

立地からして割高とは思いません。ただ出来上がりが見てみたいものです
ので、できてからでもいいかなと思っています。

ほとんど完成したのでしょうか？どなたか写真お願いします。

[413: 匿名さん]

なんだか急に書き込みが増えたようですが、画像もなければ公式への誘導もされずに放置されてますね。
デベから忌み嫌われてるのか？

[414: ご近所さん]

麻布と一言で言っても、東麻布や十番、西麻布に南麻布に麻布台などなど広範囲ですね。で大きく分けると、高台のいわゆる高級住宅地と評される地域と、低地の商業エリアで下町風情のある地域に分類されますが、南麻布は少なくとも前者のはずでは？

[415: 匿名さん]

＞南麻布は少なくとも前者のはずでは？

「南麻布」と一括りにしてはダメだよ。。。

[416: 匿名さん]

別に南麻布でも１−５丁目あるんだし、その中でもいろいろあるからね。何を重視するかだよ。個人の価値観。もう歳だから高台は嫌。すこし低い所がいいという人だっていらっしゃるんだよ。

[417: ご近所さん]

裏手の木造住宅エリアを称して、下町風情が残っているまさに「麻布」だという書き込みがあったので、それが疑問に思えたので投稿したまでの話です。少なくとも、この物件のネーミングや宣伝文句、パンフレットの画像などから誘導されるイメージ、そして何より高過ぎるとの意見が多い価格とこの裏道や木造のエリアの景観とのギャップがあまりに大きくて、大げさに言えば学歴詐称みたいなものでしょう。余談ですが、歳だから高台がいや？たまたまでしょうが私の周りにそのような方は見当たりません。むしろ3.11のあと地盤や地形に対する意識がより高まっている感があります。

[418: 匿名さん]

ご近所さん、なんで否定するばかりの場所にいる？この物件が建つことで、価値も上がるんじゃないの？
まったく意味不明。自分が住んでいる所のことを褒めてくれているのに、それを否定する住民てあり？
不思議な住民もいるもんだね。

[419: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

お隣で外苑西通り沿いのマンション、ディアナガーデン広尾はどうですか？

[420: 匿名さん]

大通り沿いというだけで、住居不適合です。

ここは、通りから少し離れいますが、それでも窓開ければ、車の音が結構するでしょう。

[421: ご近所さん]

ニュートラルな視点で思うところを書いていたつもりが、多分妬み(笑)から偏った表現になっていたのかも。失礼しました。

[422: 匿名さん]

＞４１８

ここができて資産価値が上がることはありませんよ。

前はもっと緑豊かな洒脱なマンションでしたから。こんな詰め込みマンション、デベが儲かるだけ。

[423: マンション投資家さん]

皆業者の方っぽいコメントですね。書き方が30代かな。
まあ買えない人があーだこーだ言っているようにしか感じないの
ですが、どちらにしても、立地は完璧ですよね。

単純に広尾が好きで、新築ともなればここしかない。なので
あっという間に高額が売れたんでしょうね。

[424: 匿名さん]

ここ、今となっては高くないかもね。これからどこも値上がりすることを考えれば。

[425: 物件比較中さん]

駅からフラット３分。公園はお隣。立地は最高。囲まれ感あるけど。。
あとはお金だけの話か。間取りは微妙だが仕様はよさそうだ。
広尾はがさがさしてなくて過ごしやすくて大変気に入っている。

[426: 匿名さん]

9月竣工ってなってたけど、とても間に合いそうに見えない。いつから内見出来るんだろう。

[427: 匿名さん]

芸術的な邸宅

[428: 匿名さん]

芸術的＝非実用的