ウェリス有栖川ってどうですか？

[匿名さん]

かなりの高額が予想されますがどうなるのでしょうか。

所在地 東京都南麻布5丁目17番8他（地番）
交通 東京メトロ日比谷線「広尾」駅1番出口より徒歩4分
地域・地区 第１種中高層住宅専用地域
敷地面積 2,890.90㎡
専有面積 56.03㎡?247.41㎡


売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.6.20 管理担当】

[278: 匿名さん]

オブザベーションデッキは広いけど、隣のマンションが高層だから、上からは丸見えだね。

[279: 匿名さん]

緑ビューはオブザベーションデッキのみからです。つまり２戸でけです。

[280: 匿名さん]

オブザベーションデッキからでも緑は見えないのでは？

[281: 匿名さん]

隣のディアナガーデン広尾は10階建だから見えますね

[282: 匿名さん]

公園側は５階建てなので、かろうじて見えます。

[283: 匿名さん]

ブランズ麻布狸穴町より断然良いとブランズ麻布狸穴町のスレに記載されていましたが、ウェリス有栖川はそれほど良いのでしょうか？

[284: 匿名さん]

ブランズ狸穴見に行きましたが仕様がダメダメでした。

東急だからかな～

てかここはここでNTTか。「どっちもどっち」にならなきゃいいんだけど。

[285: 匿名さん]

ブランズ狸穴は、小さい部屋ばかりで、ウェリス有栖川とは違うと思う。

[286: 買いたいけど買えない人]

高いですね、ここ、61平米でも8300万ですか(>_<)

[287: 匿名さん]

＞高いですね、ここ、61平米でも8300万

この辺りの相場観からすると、高き気はしないけどな。

[288: 匿名さん]

私が住んでいるマンションは何の補強っもしなくても、アップライトのピアノをリビングなら何処でも設置可能ですが、ここはどうですか？

[289: 匿名さん]

知るか！問い合わせなよ。

[290: 匿名さん]

意外と売れてるんですかね？最上階は残っているのでしょうか。

[291: 匿名さん]

ここはかなり、価格をソフト、ハード面からみて売り手がかなり勘違いしてますね。インフレを待って４～５年で売るつもりでしょ。

[292: tec]

完売みたいです。。。

[293: 匿名さん]

まだ半分以上残っていますよ。
次は一期二次だったかな？４戸ずつ売っています、というお話でした。

モデルルームが最上階の200㎡超の１戸しかないので何ともいえませんが、
仕様はきれいだったです。

ただ現地は高台でもないですし、けっこうゴミゴミした戸建てに囲まれて圧迫感があります。
となりのモリモトのマンションで眺望もさえぎられます。
有栖川公園側も、公園の緑は最上階からしか臨めないとのこと。

価格はこの周辺の中では安い方ですーと言っていましたが、
いろいろ環境を考えると価格相応かな、というイメージです。

あと気になったのは、販売代理の三菱リアルが
さりげな～く広尾ガーデンフォレストをおしてくることでした。
あっち売れてないですものね。借地なんて買いませんて。

[294: 匿名さん]

＞あと気になったのは、販売代理の三菱リアルが
＞さりげな～く広尾ガーデンフォレストをおしてくることでした。

まじっすか。
西麻布のパークハウスでは、むしろ貶していたので、同じ会社でも
色々あるのだなと思っていたのですが、ここは販売代理だからですかね？

借地はね～。自分の知人はフォレスト買って大損こきながら、
フォレスト内で（より広い部屋に）住み替えていました。
（広い部屋の方は随分値引きしてもらったみたいですが）。

自分は、フォレストへの住み替えは結局しませんでしたが、
↓の風景等を見るに、「悪女にひっかからなくてよかった（笑）」
と知人と冗談をいうことがあります。

[295: 匿名]

240、220、180タイプは完売ですか？

[296: 購入検討中さん]

１８０だけ最後の一つが残っていると思いますよ。小さいのならありますが

[297: 匿名さん]

240タイプって最上階だけでしたっけ？

そしたら１戸しか残っていなかったと思います。

多く残っているのは100弱～100半ばくらいのだったかな。

[298: 匿名さん]

＞「悪女にひっかからなくてよかった（笑）」
＞と知人と冗談をいうことがあります。

僕もフォレスト見に行ったときの担当者は女性でした（笑）
こっちから聞いてもいないのに「○千万値引きします！」と言ってきて
ドン引きしました。

三菱は麻布台のアメリカンクラブのところの借地マンションでも苦戦してますね。
（借地のくせに坪600万近くしました）
懲りないんですかね・・・。

[299: 匿名さん]

最初に記載したでしょ、正式価格が発表される前から、値段交渉をしてくると。

[300: 購入検討中さん]

↑
いま、ガーデンフォレストの話してるんですけど。

[301: 購入検討中さん]

ガーデンフォレストって新しい椿も値下げしてくれますか？

[302: 購入検討中さん]

してくれますよ余裕で。テイシャクだから早く売りたいんでしょうね

[303: 匿名さん]

ここは「ウェリス有栖川」のスレです。
おんぼろ長屋のフォレストは、フォレストのスレですればいいのではないですか。

[304: 購入検討中さん]

売れ行きはいかがでしょうか？

[305: 購入検討中さん]

ここの値段はどうなんでしょうか？
予定価格しか知りませんが、さすがにこれでは手が出ないと思い、それ以降フォローしておりませんでした
どうも予定価格よりは下げているようなのですが、５％位の調整でしょうか
このままだと完成時にもかなりの在庫を残したままになりそうですね
完成したら見に行こうかと思っております。

[306: tom]

問い合わせは多いようですよ。予想なのですが、早い段階で完売になると思います。
株が上がってますからねえ。

[307: 購入検討中さん]

ここはどれも中途半端な間取りのように思えます
周りに囲まれているから仕方ないのでしょうが
この住所を手に入れために買うには、ちょっと高すぎますね。

[308: 匿名さん]

高すぎるなら他のスレ行って下さい。

[309: 周辺住民さん]

新聞チラシで発表されてからでしょうか、最近こちらのパンフレットをお持ちになった方が現地を見に
結構いらしてます。

あのような場所でこれだけの物件はもう今後出ないと思います。
安いはずがありません。
内装や間取り、高いか安いかはその方の価値観と支払い能力次第。
資産価値は十分あるので、それなりの方々が入居されるのだと思います。

[310: 購入検討中さん]

ウェリスは高値でいつも勝負ですよね
最後は大幅ディスカウントかな

[311: 匿名さん]

↑の人は、買えない妬みと思われても仕方ないね。
こんな書き込みして、恥ずかしくないのかな。
身分相応の物件探しな。

[312: 購入検討中さん]

第一期5次登録次ですね。4次の部屋を見逃しましたが順調に販売が進んでいるようですね

[313: ご近所さん]

おそらく五次で三〇こ楽々完売です。

ここはかなり人気があるとみています。

かえない人のやっかみかもしれないです。

[314: 匿名さん]

パーキングは機械式で40台とのことですが、HPには月々の使用料の記載がなかったのですが、
どこかで確認できますか？5万以下なら良心的ですが…

[315: 入居予定さん]

階数によりますが、B2の4万4千円〜です。

[316: 購入検討中さん]

意外とお安いのね

[317: 匿名さん]

あと残り何戸でしょうか？

[318: 匿名さん]

そもそも、ここの物件を本当に検討している人は
くだらない事ばかり質問してくる冷やかし半分の低レベル寄り集まり
なこのスレなんかには来ないよ。
意外とお安い？あと残り何戸でしょうか？
これも完全に冷やかしだろ。

[319: 匿名さん]

そう思います。で？

[320: 匿名さん]

標準タイプのバスルームやシャワールームが分からないのですが、何か参考になるものはありますでしょうか。新築のウェリスシリーズは、有栖川より仕様が低いので参考にならないですし、狸穴とかは築年数が違うので比較しても意味がないし。モデルルームは、水廻り特注なので参考にならなかったので。秋に行った以来、モデルルームを見てないので、もしかして変更とかしてるのでしょうか。

[321: 匿名さん]

そこまで具体的に知りたいことが解っているのなら、直接メールあるいは、電話した方が早いし正確だと思うよ。

[322: 購入検討中さん]

新しい代官山ウェリスも有栖川と同じぐらい、立地も仕様も良さそうですね。見比べられないのがツライところです。

[323: 購入検討中さん]

代官山はいつ頃完成ですか？

[325: 購入検討中さん]

2−４階は05号室　78.83㎡、06号室　138.60㎡、07号室　122.97㎡なのでDMの誤植じゃないですか。早い段階で２０６、２０５は分譲済になっていましたよ。

[326: 匿名さん]

気になって見てみたんですが、間取りがイマイチな気がするんですけれどどうなんでしょう？

[327: 物件比較中さん]

窓のない部屋があったり、開口が狭かったり
日当たり悪いのは、立地上、仕方ないんでしょうね

[328: 匿名さん]

縦長リビングは勘弁

[329: 購入検討中さん]

場所は違いますが、ここより代官山の方が期待できそうですね

[330: 匿名さん]

代官山は、有栖川みたいな駅近さはないけれど、周りの環境が良いですよね。

[331: 匿名さん]

昨日ＤＭが来てました、順調に売れているようですね。代官山よりは、広尾でしょ。

[332: 物件比較中さん]

代官山は部屋数以上の駐車場がありますから、かなり高額なマンションになりそうです

[333: 匿名さん]

代官山は、TSUTAYA側から見える雰囲気もいいですね

[334: 物件比較中さん]

ここいつから案内会開催ですか？。。　

[335: 不動産業者さん]

現在先着順です。残りわずかです。

[336: 匿名さん]

代官山は駐車場に余裕があるんですね。いいですね。

近い将来、技術革新で、自動車はかなりお手軽•安全な乗り物になって、自転車並みとは言わないでも、今よりも爆発的に普及するというのが業界関係者の読みです。２０年後位になるかも知れませんが。

ただ、その際に駐車場をどうするかというのは課題で、駐車場問題が解決しないが為に、お手軽になった自転車の普及が妨げられるのでは、という懸念があります。

今から立てるマンションは、高級でなくても、将来を見据えて、駐車場に余裕を持たせて置いて欲しいものです。

[337: 匿名さん]

ついに最上階ラストの部屋が９次で出ましたね。

[338: 匿名さん]

9次で出たっていうか買い手が現れなかっただけだろ。希望を出せば買えるんだから。

[339: 匿名さん]

第一期が長すぎませんか？

[340: 購入検討中さん]

ここはゆっくりやらないと売れませんよ
完成してからも、しばらく売り続けると思います

[341: 匿名さん]

間取りと値段が原因かと。。。

[342: 匿名さん]

第一期で9次まであるなんて
売れてない証拠

[343: 匿名さん]

売れないのは、価格と、建物のバランスが悪いからでしょ。

[344: 匿名さん]

MRいったん閉鎖ってどういうことかね。
どれくらい売れてんの？

[345: 匿名さん]

住所はよさそうなのに厳しそうですね。

[346: 匿名さん]

モデルルーム閉鎖ですか？広い部屋は既に売れたので、小さい部屋にでも改装するんですかね？

[347: 物件比較中さん]

売れてないんですね。やはり高すぎ？

[348: 匿名さん]

この値段出すなら他にもっと良い選択肢がある。１億～２億は何気に激戦区よね。

[349: 匿名さん]

１億～２億でもいい物件は今年に入ってかなり動き出してるみたいですけど。

高額物件は消費税の影響もそこそこ受けるでしょうし、買うのであれば、今年の９月が一つのタイミングなのではないでしょうか？

[350: 物件比較中さん]

構内モデルルームで細々販売するんでしょうね。以前のモデルルームの賃料も安くはないでしょうから。場所的には魅力なんですが、間取りと価格のバランスが悪すぎで残った、という感じなんですね。

[351: 匿名さん]

うーん、厳しそうですね。

[352: 匿名さん]

代官山はリビンングも全住戸石張りなのに。

[353: 匿名さん]

間取りがおかしいもの
130Cとか間取り見て笑うレベルでしょ
誰が買うんだよ

[354: 匿名さん]

確かに、２億出してわざわざここを買う人は、何かのわけあり以外は、考えにくいですね。最終的には、賃貸ですね。

[355: 匿名さん]

National麻布マーケットのとなりの敷地はNTTで、また、マンションでも販売するという噂もありますが。あそこの敷地にマンション建つとすごくいい感じはするんですが、また、NTTだと唖然。。（笑）NTT都市開発は代官山といいあまりビジネス上手くない感じがいたしますが、、

[356: 匿名さん]

NTTのおじさまたちの天下り先？

[357: 物件比較中さん]

ほんと、よくこんな糞みたいな間取りを思いつくなｗ
目をつぶって設計したのかと思ったぞ

[358: 匿名さん]

＞代官山はリビンングも全住戸石張りなのに。

確かにね。せめて内装をよくするとかして、魅力を高めないとね。
ただ、石張りは、膝に結構負担がかかるので、お年寄りや、小さい
お子さん持ちには嫌われるかもしれない。ここは、どういった層が
ターゲットなんだろう？

[359: 匿名さん]

もしかして、ここ設計もNTTだったりするのかなぁ・・
だとしたら納得かも

[360: 匿名さん]

南麻布5で今後、物件でてきますかね？

[361: 物件比較中さん]

５丁目はないのでは。元麻布ででかい工事してますが、あれは賃貸かな？竹中施工で

[362: 匿名さん]

ここ、売れていますか？

[363: 住まいに詳しい人]

>>361
>元麻布ででかい工事してますが

でかい方は『元麻布グランドマンション』の建て替え
外国人向けの超高級賃貸

その裏にあるのは分譲中の『パークナード元麻布』
場所は兎も角、建物は億ションとは思えないほど低レベル

[364: 匿名さん]

パークナードは残念な感じでしょ。
丸紅が5丁目ではじめますよ。
立地はこちらが上です。
間取は、丸紅は狭小です。
丸紅は富裕層向けではなさそうです。

[365: 匿名さん]

364
営業お疲れ様w

[366: 匿名さん]

グランドマンションはちょっと坂降りたところの場末感が嫌だな。
あそこだけ写真見せたら、城東の場末とみんな思うよ。

[367: 匿名さん]

グランドマンションのオーナーは近くにある高級賃貸のガーデン元麻布と一緒。ウェリス有栖川のパースを見ると、
バルコニーに植栽があるけど、ガーデン元麻布みたいにせめて植栽を沢山使って雰囲気の良いマンションにしてほしいです。上物はもう期待できないので。

[368: 物件比較中さん]

３６４さん、
５丁目、とは南麻布５丁目のことでしょうか？　建築計画ありましたっけ、、

[369: 匿名さん]

丸紅は4丁目。
さて、5丁目にしばらく計画がないなら、やはりこの物件で検討します。

[370: 物件比較中さん]

販売ルームが閉店して、”どこで”営業しているんでしょうか？（笑）

[371: 匿名さん]

こういう高級マンションに住む場合、ペットも一流どころに
通わせないと、肩身が狭い思いをするのでしょうか？

＿＿＿
http://diamond.jp/articles/-/36162

還暦を迎えたばかりの水上晴美（仮名）さんは、乗りつけたドイツ車の後部座席に向かって、赤子をあやすような声で話しかけた。といっても、相手は人間の赤ちゃんではない。いとしいまなざしを向けるのは、もうすぐ2歳になるイヌのシュナイザーのジェリー君だ。水上さんは1年ほど前から、愛犬のジェリー君をイヌの“幼稚園”へ通わせている。

閑静な住宅街が広がる東京・広尾。その一角に、アニマルプラザが運営する「犬のようちえん」がある。

毎日の通園が基本だが、忙しい飼い主にはスクールバスでの“送迎サービス”が人気。土地柄か有名芸能人の愛犬も通う、“セレブ”なしつけ教室だ。

気になる料金は、体の大きさと希望の通園回数にもよるが、入園料が3万1500円、小型犬で48回通うコースが、37万4220円というから、決して安くはない。

それでも「子犬の大事な時期にしっかりしたしつけを身につけさせたい」という飼い主が急増、毎日約40匹の子犬が“通園”している。中には飼う前から、問い合わせの電話をかけてくる熱心な飼い主もいるというほどの人気ぶりだ。

[372: 匿名さん]

↑コマーシャルでんね。

[373: 匿名さん]

もう少し安ければいいのに。

[374: 匿名さん]

高いから在庫盛りだくさん状態になったんですね。いったんMR閉めたのは一息ついて景気回復を待つ。＆経費削減の２つでしょう。ただタイミング逃すと消費税upが控えているのでにっちもさっちもいかなくなると。高額なんで現金購入する方が多いと思う。すると、upは冷や水になるね。

[375: 購入検討中さん]

高いと言うしかないのかもしれませんが、この土地で定借でなく
タワーマンションでもなく、賃貸向けスペックでも無い物件は
私はそれなりの価値があると思います。

[376: 匿名さん]

むずかしいね。残が多いということは、評価されていないとの裏付けでもある。よければ在庫ははけるはず。食いつきがわるいということはそれなりに理由があるんだよね。

港区界隈を狙っている顧客は目が肥えているから売る方もたいへんやわな。（笑）

[377: 匿名さん]

ものすごく狭い窓の部屋とかをBedroomって書いてるけど
あれじゃ居室の条件を満たさないんじゃないのかな？