ウェリス有栖川ってどうですか？

[匿名さん]

かなりの高額が予想されますがどうなるのでしょうか。

所在地 東京都南麻布5丁目17番8他（地番）
交通 東京メトロ日比谷線「広尾」駅1番出口より徒歩4分
地域・地区 第１種中高層住宅専用地域
敷地面積 2,890.90㎡
専有面積 56.03㎡?247.41㎡


売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.6.20 管理担当】

[124: 匿名さん]

価格は予定から下がるかもね、

一部の大金持ち除いては反応がいまいちみたいだって営業が言ってたよ！

ま、予定価格はぼったくりだね。

それか、土地を高く仕入れ過ぎたか、

[125: 匿名]

羽澤ガーデン跡地は、近隣との問題があるけど、規模も大きいし、良いマンションが出来そう。

[126: 匿名さん]

賃貸では？

[127: 匿名さん]

羽澤ガーデン跡地って地所だよね？
地所はもはや良いマンション作れるデベではないよ。

[128: 住まいに詳しい人]

>>108
>羽澤ガーデン跡ってどんな進捗かどなたかご存知ですか

今はこんな感じ

[129: 匿名さん]

あんなにあった緑が跡形もなくなっていますね。

[130: 匿名]

ここは時間をかけて、この値段でもいいと考えるひとに買ってもらうのでしょうね。
立地、スペックは良いので、抜けていないのはマイナスですが

[131: 匿名]

ゆとりある間取りが魅力的で、パークマンション並の仕様と期待しながらモデルルームに行きましたが、どうしても欲しいという気分になれませんでした。冷静に考えるとNTTさんに期待し過ぎていました。他のパークマンション並みのマンションが出るまで見送りになりそうです。

[132: 匿名さん]

パークマンション並を期待するならパークマンションを待つしか無いですね。
三菱地所が合併してダメになってしまった今、三井しか最高級マンションは作れない。
野村は販売戦略は素晴らしいけど、マンションそのものはやはり遅れをとっているし、
ましてやNTTではさすがに厳しい。
それにしても3億以上払えるなんて羨ましい限りです。

[133: 匿名さん]

南麻布５丁目といっても立地条件は様々ですよね。実際に現地を確認された方、ロケーションの評価をお聞かせ願いたいです。また、ＭＲに行かれた方、麻布霞町・南麻布・千鳥が淵等のトップグレードのパーマンと比較して、仕様は如何でしょう？ぜひお聞かせください。

[135: 匿名さん]

ここより南青山6丁目計画が気になりますね！

[136: 匿名]

この物件を検討する方ってどんな職業でどのぐらいの所得、どのぐらいの年齢層なのでしょうか？

[137: 匿名さん]

南青山6計画のほうが高値でしょうね。

[138: デベにお勤めさん]

空間は凡庸。それなのに価格を釣り上げるためにヘンテコな大理石を使ったり、妙な滝を作ったり。何が「極み」なのか。それこそ「貧困の極み」ではないか。物件企画担当者に猛省を促す。富裕層を舐めないでほしい。

[139: 匿名]

貧困の極みとまでは思いませんが、モデルルームがイメージしにくいことは事実ですね

[140: 匿名さん]

廊下とかの共用部も普通仕様なんでしょうね。138さんのおっしゃる通り、郊外では通用するかもしれませんが、南麻布の需要層は騙せないと思います。

[141: マンション投資家さん]

要はゴテゴテなんです。そこが致命的に貧しい。

[142: 匿名さん]

こちらにスレしている方々はどちらのどんなマンションだと
購入に踏み切れるのか、具体的なマンション名をあげて教えて頂きたい。

[143: 匿名]

どの住戸を見てるのかにもよるけど、プレミアの方は、過去のコメントに出てきている分譲マンションが目安になると思います。個人的にはプラウド南麻布は違うと思いますが。売り切らなければ利益にならないというのも理解できますが、少ない総戸数で異なるターゲット層にかなり差がある為、価格設定が中途半端になっているのかと思います。下層階の方は狭いが、価格は高い。プレミアの方は、仕様が安っぽい割には価格が高いと。全戸2億未満にして、もう少し全体的に仕様を下げ割安感を出すか、パークマンションのように全戸高級仕様にすれば良かったのではと思いました。5億、6億を出せる方は、金額云々よりも、ある程度のモノを要求すると思いますし、そのようなマンションであれば、1000～1500万円/坪でも総戸数も少なくなる為、売り切れるのではないかと思いました。パークマンションのようなビューは望めないので、その分は差し引かなければならないと思いますが。あくまでも個人的な感想です。南青山では失敗しないで欲しいです。

[144: 匿名]

南青山は大和です。多分みなさん、久しぶりの高級物件でハードル高くなっているのだとおもいます。
私は、値段の割に普通だなと感じました。

[145: 匿名]

バンコク、香港、ニューヨークに出張の多い私にはこんなに空港から遠い家を買う人が理解できない。富裕層は今、羽田、成田へのアクセスを一番に重視した立地選びしてるのに未だに広尾だ麻布だ青山だって言ってる時代遅れにならないように気をつけて。昔のイメージを引きづらない方が良いよ。広尾とか代官山なんて電車乗る人ならアクセス最悪に悪いから。

[146: 匿名]

随分変わった富裕層の方ですね。多分、豊洲とかにいらっしゃる方かとお見受けしました。
そちらの地域のご発展お祈りしておりますので、どうぞお引き取りください

[147: 匿名さん]

>145
空港まで電車に乗る富裕層ですか・・・

[148: 匿名さん]

富裕層は、電車ではなく車、出張ではなく旅行では。。

[149: 匿名さん]

たしかに国際派使い走りは空港の近くの方がいいかもな。

[150: 買い換え検討中]

このエリア、定借が多い中貴重な新築マンションだと思います。

[151: 匿名さん]

2流の品川区の池田山のスレで、麻布より池田山だーって言ってる変な奴がいるぞw

[152: 匿名]

みんなエリアはすきなのに、ここには辛いのね

[153: 匿名]

池田山の格を知らない奴って雑魚だろ。どうせ麻布とか松濤とか俗っぽい高級住宅地しか知らないんだろ。そういう奴ってだいたいイギリス料理はまずいとか知ったかぶるのな。イギリス料理が不味いのは過去の話で今はロンドンはフランスよりもグルメな街になったし、未だにイギリスは料理が不味いとか人前で言わない方が良いよ。池田山とか本物知ってる人間にコイツ雑魚だなぁって思われるから。お前の事だよ。

[154: 匿名さん]

利便性は別として池田山は別格。
麻布じゃ比較にならないね。

[155: 匿名さん]

ウェリス有栖川の立地は、南麻布でも立地が良くないから、それなら池田山で大きな戸建建てた方が良いかもしれません。あくまでもウェリス有栖川の立地と池田山を比較した場合なので、戸建用地の他のエリアが出るとまた話は別です。ここはマンションスレなので、やはり池田山でマンションは欲しくないです。

[156: 匿名さん]

南麻布で新築買うことが重要ならここしかない。
中古でいいなら選べるけど。

[157: 匿名]

今じゃなくても、南麻布でなくても、新築じゃなくても良いならば、他にも候補はある。

[162: 匿名さん]

南麻布のマンションに反して、中古になったとたん、一気に価値が下がるでしょう。

[163: 匿名]

ウェリス麻布狸穴の中古がたかが築５年なのに新築当時と比較して価格が大暴落してるしね。普通そこそこ良い立地のまともなマンションは築１０年くらいまではある程度価格を維持するんだけどね。ウェリスシリーズは値下がりがきつい。

[168: 匿名さん]

モデルルームいまいちでしたか？管理費高いですか？コンシェルジュいますか？

[171: 匿名さん]

ランドスケープはどんな感じでしょうか？
植栽がどんな感じか気になっています。

[173: 匿名さん]

間取りは良かったのに残念です。

[174: 匿名さん]

なんでここで池田山の書き込みがあるんだ？
同じ家たてたら、池田山なんかより圧倒的に麻布の方が高価だろ。比較にならん。
2流の住宅地が憧れてくるのはやめてほしいね。

[175: 匿名さん]

イギリスの食事が美味しいと述べている人がいたが、それはロンドンおよびその近郊だけで、イギリスの田舎に行けば、いまだに食事はフランスの田舎に比べれば、非常にまずい。あまり知ったかぶりするのは、無知をさらすだけである。

[176: 匿名さん]

ここがダメな方はこちらですかね？
http://www.homatroyal.com/shinchiku/C1205001/

[177: 匿名]

ここはウェリス有栖川のスレじゃなかったか？

[178: 匿名さん]

モデルルームは、２４０平米の最も広い部屋でしたが、３ＬＤＫを１ＬＤＫに模様替えしていたので、オリジナルの図面と全く違う仕様になっていたので、あまり参考にはならないです。又、１００平米程度を購入の部屋を検討している方にとっては、全く参考にならないと思います。
管理費は、この広尾周辺では、かなり高い方だと思います。パンフレットには、高級ではなく普遍と記載」されていますが、１００平米以上の部屋はかなり高級を意識しているとおまわれます。
コンシェルジェはいますが、勤務時間を聞く事を忘れてしまいました。失礼いたしました。
ランドスケープですが、ウェリス有栖川の囲っている道路は、どれも細く、あまりセットバックもしていないので、少し圧迫感を感じます。場所柄仕方ないのかもしれませんが。
そのためか、植栽も借景をかなり利用していて、パンフレットにも記載されいますが、マンション自体にはあまりありません。最上階には周囲の建物からの目隠しの意味も兼ねて高さ１．６米の常用樹はありますが。もちろん最上クラスの２部屋とオブザベイションデッキにはありません。

[179: 匿名さん]

１７８で投稿した本人です。
誤字脱字が多くて申し訳ありません。
内容については、個人の感想以外については、間違いはないと思っています。

[180: 匿名さん]

唯一のモデルルームに極わずかな最大規模の部屋を選び、
しかも3LDKを1LDKに仕様変更するなんて呆れちゃうよね。
責任者の頭の中身が知れるし、何よりもダメ会社の典型。

[181: 匿名さん]

三菱が悪いのか、ＮＴＴ都市開発が悪いのか、いずれにしても、もう少し頭を切り替える必要有り。

[182: 匿名]

少しくらいは褒めてあるコメントがあっても良いかなと思ったけど、モデルルームの印象は皆同じ。皆さんは、どのくらいの広さが希望で行かれたのですか？

[183: 匿名さん]

私は１００平米前後の広さを確認したかったのですが。あと営業担当者の話ぶりからすると、相当な値引きがある様な感じを受けました。

[184: 匿名さん]

プレミアも下げるのか。知り合いの御三家デベが、坪800万円はまず売れないって(笑)

[185: 匿名さん]

マンションギャラリーへいきましたが、担当者が必死で２回目の予約を取ろうとしていました。
再訪するお客がいないのでしょうか？

[186: 匿名さん]

プラウドは定借でも、坪８００で売れたのに、ここはダメですかね？

まぁ、緑景があるか否かは雲泥の差ですかね。

[187: 匿名さん]

坪800は無理でしょう。坪800万円の緑景もなし、坪800万円の仕様もなし、南布の中でもあの立地で坪800万円、しかも、メリットもないのに、5億、6億の家に住む人は、1億前後の人達の住む同じマンションには普通住みたくないでしょう。

[188: 匿名さん]

モデルルームを見て来ました。今も近隣に住んでいますので、場所に関しては全く問題はありません。というか、ここは生活するには大変便利。仕様についても、どの部屋も標準仕様は同じということを考えれば、下のフロアは良いかもしれません。しかし、如何せん間取りがヘン！高価なところでも無窓の部屋があったり、一階は穴ぐら部屋だったりと。これでは価格とまるで見合わない感じなので、値付けを大きく見直さない限りは、ウチは検討の余地なしです。まぁ、見直すことはないでしょうけど。三菱地所も大変ですね。

[189: 匿名さん]

私は最近マンションギャラリーに行きましたが、価格で悩んでいると、営業担当者に希望価格を教えて下さいと、はっきり聞かれました。だめもとで希望価格を伝えたところ、その額で営業担当者が売主と交渉しますとの返答がありました。三菱とＮＴＴ都市開発の関係が私には判らないので、社交辞令だったのかもしれませんが不可解です。又、その時、間取りの変更希望を尋ねられ、設計変更によって生ずる手数料も売主と交渉いたします。と言っていました。

[190: 匿名さん]

最終的な価格決定をするのはNTTだから不思議なことはないよ。
販売代理である三菱はとりあえず売れればいいわけだから、
ダメもとでも一応売主であるNTTに交渉してくれたわけ。
あらかじめ一定ラインまでの値引きは三菱側でできるようになっているだろうけど、
それ以上の値引きは売主であるNTTの判断が必要。

[191: 匿名さん]

１８９です　　１９０さん有難うございます。私にすれば、相当低価格を伝え、営業担当者と掛け合い、売主の予定額と私の伝えた希望額の中間程度でお互い納得して、三菱が売主のＮＴＴと交渉するものと思っていたので、最初に伝えた希望金額は一蹴されると思っていました。

[192: 匿名さん]

189さん、大変参考になります。因みに価格交渉は最上階でしょうか？

[193: 匿名さん]

自家発電というから、環境に優しく、管理費が安くなるのかと思ていたが、非常時の時だけって。電線が切れたとかならわかるけど、計画停電にならないエリアで、そんな設備付けて非常時って、どんだけあるんだよって正直思いました。それなら、共用部の電気を賄えるくらいの発電機とか付けて、管理費を安くしていただきたい。ケチくさいけど、総戸数が少ないマンションは、管理費が高いんで。

[194: 匿名さん]

１９２さん　１８９です　　最上階の　２２０Ａ，２４０Ａ　です。

[195: 匿名さん]

192です。189さん、どうも有り難うございます。私は下層階希望でしたのですが、下層階も下がるのを期待してます。

[196: 匿名さん]

１９２さん　１８９です　もともとの価格が高すぎるので、たぶん下がると思います。

[197: 匿名]

194さん、その後連絡ありましたか？

[198: 匿名さん]

１９７さん　１９４です。あすマンションギャラリーへ行く予定です。

[199: 匿名]

194さん、なにか分かったらおしえて下さい。120ぐらいのところで興味もってます。

[200: 購入検討中さん]

＞189
＞設計変更によって生ずる手数料も売主と交渉いたします。と言っていました。

まだ本体価格が決定もしておらず、申込みも始まっていない状況でこんな発言する営業マンはいないと思います。
それに営業マンもこの掲示板をみているのに個人が特定できる具体的内容を書き込みしていること自体怪しいと思います。
本当に購入希望者なんでしょうか？（本当だったらごめんなさい。）

[201: 匿名さん]

値引するからみにきてね、と言う業者の書き込みかもよ。

[202: 匿名さん]

確かに正式に価格も決まってないし、抽選前なのに2回ギャラリーに行くなんて怪しいですね。プレミア希望で行きましたが、その後、連絡とかもなかったし。予算も範囲内だったけど、かなり上から目線で話す営業マンでした。

[203: 197]

194さん、なんか感じ悪くなってごめんなさい。

私も価格次第では興味あるので正式価格が決まる頃、またはなしてみます。

今の価格ならうちは見送ります。

[204: 匿名さん]

価格は12月発表されます。

[205: 匿名さん]

１８９です　　言葉足らずで皆さんにご迷惑を、お掛けしすいません。
　　　　　　　　　
本体価格が決定していないのに、価格の交渉する営業担当者はいないとの指摘ですが、私も最初はその通りだと思いましたが、「ウェリス有栖川」の交渉の経緯は記載しましたので詳細は、これ以上記載出来ませんのでお許し下さい。ちなみに私の営業担当者は、上から目線で話をする担当者ではありませんでした。
一人の営業担当者と交渉している段階で「ウェリス有栖川」の全営業担当者は、情報を共有していると認識していますので、正直に記載しました。

「ウェリス有栖川」の後に、事前案内会の開催を始めた物件のマンションギャラリーに行きましたが、予定価格が全戸数の約半数しか記載されていませんでしたが（上層階は未記載）、約１週間後に、予定価格の未記載の部屋の価格交渉をしたいとの連絡がありました。この物件はやはり港区です。この件も嘘だと思われれば、それまでですが。

正式価格が決定していないのに２回マンションギャラリーに行くのはおかしいとの事ですが、設計変更する場合、１回目は担当者と交渉し設計変更する為の設計士との打ち合わせの予約を取り、２回目に設計士と詳細な打ち合わせを行い、正式な図面と見積が提出されるまでの時間を計算するとあまり余裕がないと営業担当者に勧められ早めに２回マンションギャラリーにいきました。もしタワーマンションの上層階なら時間的余裕があるので２回目の訪問はもう少し遅かったかもしれません。

価格交渉ですが私の提示した価格が低すぎた為か、現在も交渉中です。もしかしたら、私の交渉している部屋に他の購入希望者がいるのかもしれませんが。

１９７さん　　　マンション購入希望者は、殆どの人が価格には敏感ですから、気にしていませんよ。
　　　　　　　

[206: 匿名さん]

2億以上だせる方にはそういう販売戦略なんでしょうね。
第一期で高額部屋を契約済みにさせることで
その他分譲住戸の価格の正当性を強調すれことができる。
しかし実際価格表に書かれた高額部屋の価格は見せかけ。
これが三菱のやり方です。

[207: 匿名]

プレミア希望で抽選に参加しょうか考えてたが、そこまでプレミアの部屋で話が進んでいると、抽選は出来レースか？正直、三菱は信用できないね。まぁ、そこまで話が進んでいても交渉してる価格は踏み台にされて、他で高い価格提示する奴がいれば乗り移るんだろうな。そして、抽選は外れましたと云われるのがオチでは。

[208: 購入検討中さん]

おっしゃる通りです。裏で出来レースされてると思うと気分悪いですね。
担当者に聞いてみます。ちなみにこのマンションの営業は4人しかいないので。

[209: 197]

194さん、ありがとうございます。
私の場合、購入の意志を示さなかったのが、相手にされなかった理由だとおもいます。
いま検討している部屋だと2割近く割高感があると思っているので、やむを得ないかなと。
194さんの要望の方が現実的だったのかなとおもいます。

[210: 匿名さん]

週末みてきました。落ち着いた環境、入口の大理石、すてきでした。価格は皆さんおっしゃるように割高感ありましたが、見直している雰囲気でした。好印象でした。

[211: 匿名]

やはり値下げモードなのですか？

[212: 匿名さん]

＞落ち着いた環境

割と大通り（高速ではないですが）に近いし、
そこまで落ち着いているかな？

もう少し奥まで入れば、落ち着いていると思うけど。

[213: 販売関係者さん]

NTTだよ。低地だよ。半地下だよ。それでこの価格？

[214: 匿名さん]

たから裏で販売開始前向きから価格交渉してるんでしょ？
変な売り方。

[215: 匿名さん]

NTTかあ・・・同じ場所で三井がやってたらなあ

[216: 匿名さん]

三井ならこの価格でも理解できる。

[217: 匿名さん]

本当に値段さがるのですか？
実際に下がったことは確認されていないのですよね。この投稿のなかでも

[218: 匿名さん]

結局値下げ噂も、集客のための釣りなのかな？

[219: 匿名さん]

半地下・無窓部屋有りで１億超はいただけない。西向きの部屋もディアナガーデンに配慮したのか、窓が小さ過ぎて穴ぐらみたいであり得ない。かと言って、他の方角の部屋も今イチ。設備やサービスはいいし、立地としては北東側は閑静で、有栖川やナショナルも近いのに、何か全体的に残念な感じの物件だな。

[220: 販売関係者さん]

風呂にテレビが付いてたり意味もなく大理石でゴテゴテと飾り立てたり。それなのに窓がないなんて、まるで場末のラブホテルみたい。典型的な秋葉原の発想だね。で、資産価値ってあるの？

[221: 匿名さん]

ありますよ

[222: 匿名さん]

グランスイート南麻布４丁目の詳細ももう少しで明らかになりそうですので、ある意味で比較検討出来ますかね？

[223: 匿名さん]

三菱地所レジデンスが、正式価格発表前に、価格交渉なんてありえないでしょ。売っているのはＮＴＴではありません。あまり変な書き込みはしない方がいい、レスが荒れるだけですよ。